... độngsản so sánh có giá trị cao 8% Tuy nhiên, bấtđộngsản nằm môi trường có độ bui cao hơn, điều làm cho bấtđộngsản so sánh có giá thấp so với bấtđộngsản cần địnhgiá 2% BĐS vừa bán với giá ... Bấtđộngsản so sánh nhà tầng, diện tích đất 42m2 (4x10,5), diện tích sàn xây dựng 126m2, có giấy tờ hợp pháp Kiểu dáng, kết cấu tương tự bấtđộngsản cần địnhgiá ngõ rộng điều làm cho bấtđộng ... bấtđộngsản cần địnhgiá Sự khác biệt diện tích làm cho bấtđộngsản so sánh có giá cao 4% BĐS vừa bán với giá 780 tr Chất lượng lại nhà xác định 75% (Bài 14) Cho biết: - Đơn giá xd nhà có kết...
... ninh tốt Phong Không có bấtlợi thủy phong thủy địnhđịnh Điều chỉnh BĐS so sánh với BĐS cần thẩm định giá: TT Các tiêu so sánh BĐS thẩm Tỷ lệ tăng giảm với BĐS thẩm định SS SS SS 3 Diện Tích ... lại Tiến hành điều chỉnh mức giá lô: Điều chỉnh giá sở hệ số TT Ký Hiệu Giải Thích Hệ Số Điều Chỉnh Giá chuẩn (VNĐ/2) HSN Giá cha điều chỉnh Hệ số ngõ 12.372.559 Giá giao dịch thị trờng bình ... 2% 0% 0% 105% BĐS thẩm định Giao dich(VNĐ/m2) Giá quy BDS thẩm định (VNĐ/m2) Giá quy BĐS thẩm 11.500.000 12.000.000 13.000.000 12.365.591 12.371.13 12.380.952 12.372.559 định binh quân (VNĐ/m2)...
... 1.078.317,152 USD 1,03 1,03 Dạng 3: Phương pháp chi phí giảm giáBài 3: Ước tính giá trị bấtđộngsản A dựa thông tin sau: Tài liệu bấtđộngsản A: - Diện tích đất 450 m2, có đầy đủ pháp lý quyền sử ... trường 16%/năm Bài làm Giá trị số tài sản đánh giá lại sau: 1- Giá trị khoản nợ khó đòi: 40% x 400 + ( 800 – 120 – 400) x 20% = 216trđ 2- Giá trị lợi quyền thuê tài sản: tính giá trị khoản tiền ... ,cho thuê : 500tr ĐỊNHGIÁ DOANH NGHIỆP Bài 1: Xác địnhgiá trị doanh nghiệp A dựa tài liệu sau: Trích bảng cân đối kế toán ngày 31/12/N: - Giá trị TSLĐ: 3.500 tr đồng - Nguyên giá TSCĐ: 12.000...
... thẩm địnhgiá tài sản Vậy mức gía đưa bán đấu giábấtđộngsản 67,084 tỷ BÀITẬP THẨM ĐỊNHGIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ - Bài1 : Công ty cổ phần sx đầu tư công nghệ có nhu cầu thẩm địnhgiá thiết bị qua ... tỷ Bài 3: Hãy tính trình bày kết thẩm địnhgiábấtđộngsản sau để đưa đấu giá dạng báo cáo thẩm định giá: A) Đặc điểm BĐS cần thẩm định giá: - Là nhà xưởng sản xuất phải nằm khu vực phải di dời ... /m2 Đơn giá bình quân lô đất sau điều chỉnh 1,048lg/m2 Từ đơn giá ta thực điều chỉnh để xác địnhgiá trị lô đất thẩm định - Ta có giá đất sản xuất kinh doanh 60% giá đất vị trí - Vậy đơn giá đất...
... Bước 2: Thu thập thông tin bấtđộngsản so sánh Tìm hiểu thông tin bấtđộngsản so sánh, đưa yếu tố so sánh để có xác địnhgiábấtđộngsản mục tiêu Các thông tin bấtđộngsản so sánh có sau: Sinh ... ưu phương pháp địnhgiá so sánh trực tiếp Cách thức tiến hành địnhgiá Bước 1: Xác minh thông tin bấtđộngsản mục tiêu Cán địnhgiá trực tiếp khảo sát thực địa bấtđộng sản, xác định lại thông ... Hồng Long Quy trình địnhgiá Xác định phương pháp định giá: nhận địnhbấtđộngsản nằm vị trí đường Bưởi, Ba Đình, Hà Nội Đây khu vực có hạ tầng xã hội tốt, vị trí bấtđộngsản toạ lạc lại thuận...
... việc thẩm địnhgiá Mục đích thẩm địnhgiá Xác địnhgiá tài sản phục vụ mục đích chấp ngân hàng Thời điểm thẩm địnhgiá Ngày 12 tháng năm 2010 Cơ sở thẩm địnhgiá Việc địnhgiábấtđộngsản cư vào ... Bước 2: Thu thập thông tin bấtđộngsản so sánh Tìm hiểu thông tin bấtđộngsản so sánh, đưa yếu tố so sánh để có xác địnhgiábấtđộngsản mục tiêu Các thông tin bấtđộngsản so sánh có sau: Sinh ... ưu phương pháp địnhgiá so sánh trực tiếp Cách thức tiến hành địnhgiá Bước 1: Xác minh thông tin bấtđộngsản mục tiêu Cán địnhgiá trực tiếp khảo sát thực địa bấtđộng sản, xác định lại thông...
... trọng tài thương mại CĂN CỨ VÀ NGUYÊN TẮC ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN CĂN CỨ ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN 1- Căn vào thân bấtđộngsản Các yếu tố giá trị kết tinh giá trị BĐS Công dụng khả lợi ích Hình ... Thị trường bấtđộngsản KHÁI NIỆM ĐỊNHGIÁ Theo GS Lim Lan Yuan, CT HHĐG Singapore: Địnhgiá trị BĐS nghệ thuật hay khoa học xác địnhgiá trị bấtđộngsản cho mục đích cụ thể thời điểm định, có ... 1/(1+r)n = 10 tỷ Giá trị luồng thu nhập kỳ vọng mang lại giá biểu tiền giá trị thông qua quan hệ trao đổi thị trường (xoay quanh giá trị) Yêu cầu cấu thành giábấtđộngsảnGiá trị bấtđộng sản: luồng...
... Văn Phòng Báo cáo thực tậpĐịnhgiáBấtĐộngSản LẬP BÁO CÁO ĐỊNHGIÁ I/ Bấtđộngsản để định giá: 1.Giới thiệu Bấtđộng sản: 1.1: Vị trí: 10.- ... định giá: Để ông Kiều Trí Cường làm sở cho việc bán nhà Thời điểm thẩm định giá: tháng 05/2011 Căn địnhgiábấtđộng sản: Phụ lục kèm theo Cơ sở thẩm định giá: Giá trị thị trường Thực trạng bấtđộng ... với Bấtđộngsản cần thẩm định giá, từ có điều chỉnh thích hợp để xác địnhgiá trị Bấtđộngsản cần thẩm địnhgiá Ngoài ra, so sánh với giao dịch thực thời gian gần đây, thị trường cần phải ổn định, ...
... sánh So sánh So sánh So sánh 145 80 120 78 85 Giá bán (triệu đồng) 2.175 1.120 1.860 1.131 1.326 ơn giá bán (tr.đ/1 m2) 15 14 15,5 14,5 15,6 ơn giá SS (tr.đ/1 m2) 15 15.4 15.19 15.08 15.444 Li ... Nm 2005 Nm 2006 Nm 2007 Kg 15.000 20.000 12.000 Giá bán bỡnh quân ồng/kg 2.500 2.500 2.700 Giá thành ồng/kg 1.150 1.100 1.250 % 9,5 10,0 10,5 Tổng sản lượng lúa/ nm Lãi suất tiền gửi tiết kiệm ... thương vụ, cần phải điều chỉnh nhiều mặt - Mang thông tin hạn chế giảđịnhdòng tiền tương lai - Thường áp dụng tỷ lệ vốn hoá cố định Phng phỏp thu nhp (Tip) So sỏnh Thụng t s: 145 /2007/TT-BTC...
... công thẩm định giá, tư vấn pháp luật v.v Ở VN, với chuyển biến mạnh mẽ có tính thị trường bấtđộngsản năm 2009, bước đầu móng thị trường bấtđộngsản hình thành Thị trường bấtđộngsản Việt Nam ... án ảo thị trường bấtđộngsản điều đáng mừng cho thị trường, khôi phục lòng tin cho nhà đầu tư, người bỏ vốn vào sản phẩm bấtđộngsản Việc điều hành quản lý thị trường bấtđộngsản bước vào quy ... kiểm tra, kiểm soát việc nắm giữ, chuyển dịch bấtđộngsảnBấtđộngsản bao gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Thông thường hệ thống thuế bấtđộngsản nước bao gồm thuếđất thuế nhà, công trình...
... nhà quyền sử dụng đất chủ bấtđộngsản cần địnhgiá Bản vẽ thiết kế bấtđộngsản khu vực lân cận, bao quanh bấtđộngsản cần địnhgiá Hà Nội, ngày tháng 10 năm 2013 Địnhgiá viên Lương Mạnh Toản ... thẩm định giá: làm sở để bán tài sản Thời điểm thẩm định giá: tháng 12 năm 2013 Căn pháp lý thẩm địnhgiábấtđộng sản: phụ lục đính kèm Cơ sở thẩm định giá: giá trị thị trường Thực trạng bấtđộng ... điểm thẩm định giá, sở giao dịch thực tế điều kiện thương mại bình thường Trong trường hợp thị trường bấtđộngsản có biến động lớn giá cần phải có điều chỉnh, cập nhật phù hợp theo qui định hành...
... giáGiá trị BĐS (VNĐ): Giá giao dịch x BĐS so sánh Giá trị BĐS = địnhgiá Đơn giá BĐS X địnhgiá Tỷ lệ giá trị BĐS so sánh so với BĐS địnhgiá Diện tích BDDS địnhgiá Lưu ý: Diện tích BĐS định ... báo cáo định giá, hồ sơ tài sản, biên khảo sát trạng, ảnh tìa sản, CVS head tiến hành kiểm tra lại toàn hồ sơ tìa sản, sở định giá, nguyên tắc, phương pháp định giá, kết địnhgiá tài sản Ký duyệt ... công cho hồ sơ địnhgiá cho Sr.CVS/CVS/CCV Sr.CVS/CVS/CCV thực địnhgiá theo quy định mục 1.2 Địnhgiá tài sản quy trình Sau có Báo cáo địnhgiá phê duyệt, CVS gửi Báo cáo địnhgiá cho CVS CPC...
... cao bấtđộngsản so sánh với bấtđộngsản mục tiêu, cấu thành giá trị bấtđộngsản Phương pháp điều chỉnh lấy bấtđộngsản cần địnhgiá làm chuẩn, bấtđộngsản so sánh tốt điều chỉnh giábấtđộng ... phòng địnhgiá có chức thực công việc địnhgiábấtđộngsản để thu thuế lệ phí theo quy định pháp luật Văn phòng địnhgiá có phòng: Xử lý thông tin, địnhgiábấtđộng sản, địnhgiábấtđộngsản ... tương lai bấtđộngsản Người địnhgiá cần có khả dự đoán tăng giảm hay ổn địnhgiábấtđộngsản từ đưa vào kết địnhgiá nhằm phản ánh xu giábấtđộngsản tương lai 1.2 Nguyên tắc địnhgiá Nguyên...
... thẩm quyền phê duyệt 2.1.4 Sản phẩm dịch vụ Nhóm 1: ĐịnhgiáBấtđộngsảnĐịnhgiá cho hoạt động tín dụng: Quản lý tổng tài sảnbấtđộng sản; ĐG bấtđộng sản; Địnhgiá theo yêu cầu cụ thể khách ... tài sản cho bên nhận chấp - Trong trường hợp chấp toàn bấtđộng sản, độngsản có vật phụ vật phụ bấtđộng sản, độngsản thuộc tài sản chấp - Trong trường hợp chấp phần bấtđộng sản, độngsản ... nên giá trị bấtđộngsản luôn chịu tác động nhiều yếu tố Số lượng yếu tố mức độ ảnh hưởng yếu tố đến giá trị bấtđộngsản không giống nhau, chúng tùy thuộc vào loại bấtđộng sản, vị trí bất động...
... thẩm định tài sản đơn giáBấtĐộngSản khu vực địnhgiáBấtĐộngSản chấp Trong trường hợp khoản vay 100 triệu việc địnhgiá tài sản chấp phận thẩm định tài sản thực sở phiếu yêu cầu địnhgiá ... số giải pháp chủ yếu phát triển hoạt độngđịnhgiá bđs chấp Công ty thẩm địnhgiá địa ốc Á Châu Các giải pháp chủ yếu hoàn thiện công tác địnhgiáBấtĐộngSản chấp phận thẩm địnhBấtĐộngSản ... bảo, nhận giá trị địnhgiá tối đa khung giá theo Nghị định 61/CP + Ngân hang Habubank: Địnhgiágiá trị thị trường cho vay 85% giá trị địnhgiá + Ngân hang Sacombank: Địnhgiá theo giá trị thị...
... Thị Hồng Hạnh Kinh Doanh BấtĐộngSản 44 12 Luận văn tốt nghiệp úng gúp vo tng thu nhp thc vỡ thu nhp thc cú th c húa thnh giỏ tr Lê Thị Hồng Hạnh Kinh Doanh BấtĐộngSản 44 13 Luận văn tốt nghiệp ... Doanh BấtĐộngSản 44 24 Luận văn tốt nghiệp - Gbds l giỏ bt ng sn - NOI l thu nhp hot ng rũng - R0 l t l thu nhp ca ton b bt ng sn (t l húa chung) Lê Thị Hồng Hạnh Kinh Doanh BấtĐộngSản 44 ... mc ớch s dng c th ti mt thi im xỏc nh 2.2.2 C s hỡnh thnh giỏ t Lê Thị Hồng Hạnh Kinh Doanh BấtĐộngSản 44 Luận văn tốt nghiệp 2.2.2.1.a tụ Nu xột t theo gúc l sn phm ca t nhiờn, cú t trc loi...
... 1.2.1 Khái niệm địnhgiáBấtđộngsản Trước tiên, để hiểu địnhgiá BĐS chấp ta làm quen với khái niệm địnhgiáĐịnhgiá gì? Nôm la hiểu, địnhgiá việc xác địnhgiá tài sản thời điểm định với mục ... việc địnhgiá cần có kế hoạnh cụ thể đặt vấn đề bước cần làm Trong bước cần làm công việc sau: - Xác định đặc tính vật chất bấtđộngsản cần địnhgiá - Xác định loại giá trị cần định giá: địnhgiá ... quan trọng định tới giá trị BĐS vị trí - Địnhgiá nhà công trình gắn liền với đất - Địnhgiá đất - Kết thúc bước người địnhgiá cần đưa kết địnhgiá BĐS nhà cần địnhgiá Kết địnhgiá cần thuyết...
... tài sản cố định: Tài sản cố định doanh nghiệp tư nhân bao gồm tài sản cố định hữu hình tài sản cố định vô hình Tiêu chuẩn ( thời gian giá trị) nguyên giá tài sản cố định xác định theo quy định ... Trị giá tài sản, vật tư, tiền vốn ghi tài khoản loại theo giá hợp đồng, giá quy định ghi biên giao nhận, giá hoá đơn hay chứng từ khác Tài sản cố định thuê ghi theo giá trị hợp đồng thuê tài sản ... tài sản 911-“ xác định kết kinh doanh” để xác định kết sản xuất, kinh doanh năm Xác định kết kinh doanh Bao gồm: kết hoạt độngsản xuất, kinh doanh, kết hoạt động tài kết khác Kết hoạt động sản...
... giỏ bt ng sn 1.3.1 S cn thit nh giỏ BS Theo U ban tiờu chun thm nh giỏ quc t (IVSC) địnhgiá BĐS việc địnhgiágiá trị quyền ngời BĐS nhiu nc thỡ mt cỏ nhõn cú cỏc quyn i vi BS nh quyn s hu, quyn...
... thặng dư 2.3.10 Nguyên tắc tăng, giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác Tăng, giảm giá trị bấtđộngsản tác độngbấtđộngsản khác địnhgiábấtđộngsản hiểu, phản ánh tính phụ thuộc ... yếu tố tự nhiên - Vị trí bấtđộngsản : Giá trị bấtđộngsảnđịnh khả sinh lờibấtđộngsản mà khả sinh lời lại phụ thuộc nhiều vào vị trí bấtđộngsản Mỗi bấtđộngsảnđồng thời tồn loại vị ... Để giải chấp bấtđộngsản - Để bảo hiểm bấtđộngsản - Tư vấn cho nhà đầu tư kinh doanh bấtđộng sản; xác định tính khả thi dự án đầu tư kinh doanh bấtđộngsản - Xác địnhgiásàn đấu giábất động...