... đai, nên định giábấtđộngsản thực chất là địnhgiá đất và địnhgiá các tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt độngđịnhgiábấtđộng sản, việc xác địnhgiá của từng bấtđộngsản là nhu ... của bấtđộng sản, thay đổi môi trường của bấtđộng sản, thay đổi cả xu thế của thị trường đối với loại bấtđộngsản đó như xu thế về quy mô đầu tư bấtđộng sản, về chất lượng đầu tư bấtđộngsản ... thu nhập thực từ bất động sản bao gồm: Lao động, vốn, đất đai, quản lý.33 Tăng, giảm giá trị bấtđộngsản do tác động bởi những bấtđộngsản khác trong địnhgiábấtđộngsản được hiểu, đó...
... tác thẩmđịnhgiá BĐS ở ViệtNam Hiện nay, cả nước có khoảng 200 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thẩmđịnhgiá và 3 công ty thẩmđịnhgiá nước ngoài gồm Công ty CB Richard Ellis ViệtNam ... tài “Tác động của sự minh bạch thông tin trong thị trường bấtđộngsảnViệtNam đối với công tác thẩmđịnh giá bấtđộngsản . Mục tiêu nghiên cứu Đề tài được thực hiện với ba mục tiêu chính ... ViệtNam đối với công tác thẩmđịnhgiábất động sản mong muốn sẽ giúp các cơ quan quản lý Nhà nước có cái nhìn sâu sát hơn về tình hình thực tế của hoạt độngthẩmđịnhgiá khi mà chất lượng thẩm...
... văn bản về hướng dẫn địnhgiábấtđộngsản đã được ban hành như: hệ thống tiêuchuẩnthẩmđịnhgiáViệtNamnăm 2005, nghị định 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác địnhgiá đất và khung giá các ... VỐN HÓA THU NHẬP TRONG THẨMĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN Ở VIỆTNAM ………… 223.1. KHÁI QUÁT VỀ VIỆC ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP VỐN HÓA THU NHẬP TRONG THẨMĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN Ở VIỆTNAM TRONG THỜI GIAN QUA…………………………………………………….223.2. ... xác địnhgiá đất ở Việt Nam. 4. Bộ tài chính (11/2005), Tài liệu bồi dưỡng phương pháp địnhgiá đất và bất động sản. 5. Bộ tài chính (18/4/2005), Hệ thống tiêuchuẩnthẩmđịnhgiáViệt Nam. 6....
... trong thẩmđịnhgiábấtđộng sản ở Việt Nam: 243.1. Khái quát về việc áp dụng phương pháp so sánh trong thẩmđịnhgiá bất độngsản ở ViệtNam 243.1.1. Những đặc điểm chủ yếu của bấtđộngsản ... được sử dụng rộng rãi cho việc thẩmđịnhgiá để mua,bán, thẩmđịnhgiá trị thế chấp, thẩmđịnhgiá trị tài sản, thẩmđịnhgiá trị đểđánh thuế tài sản, thẩmđịnhgiá cho việc mua và chuyển quyền ... thẩmđịnhgiá bất động sản. Để tìm hiểu rõ hơn phương pháp này em chọn đề tài: "Phương phápso sánh trong thẩmđịnhgiá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm địnhgiábấtđộng sản...
... nhập trong thẩm định giábấtđộngsản ở ViệtNam trong thời gian qua3.1.1. Tổng quan vềbấtđộngsảnViệtNam – Sự ra đời và phát triển3.1.1.1. Định nghĩa vềbấtđộng sản: Tài sản bao gồm ... VỐN HÓA THU NHẬP TRONG THẨMĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN Ở VIỆTNAM 223.1. Khái quát về việc áp dụng phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giábấtđộngsản ở ViệtNam trong thời gian qua………………… ... Theo Hiệp hội thẩmđịnhgiá Australia: Thẩmđịnhgiá là việc xác địnhgiá trị của bấtđộngsản tại một thời điểm có tính đến bản chất của bấtđộngsản và mục đích của thẩmđịnh giá, là phân...
... Here Định nghĩavề Giá trị Theo tiêu chuẩncủa Ủy ban TiêuchuẩnĐịnhgiá Quốctế (IVSC) : Giá trị thi trường được định nghĩanhư sau:“Tổng giá trịước đoán vào ngày địnhgiá củamộttàisảnnàođólàgiátrịđượctraođổigiữamộtbênsẵnlòngmuavàmộtbênsẵn ... LợitứctốithiểuvàTỷ suấtvốnhóa Ngượclại, bấtđộng sảnthường có vòng đờicógiớihạn (80 năm). Cách tiếpcậnthunhậpbất động sảncóthể bao gồmcả phân tích giá trị thặng dư / tận cùng. Tuy nhiên, phân ... trong thẩmđịnhgiá BĐS, nếugiáthuêcao hơngiáthị trường, thì giá củathị trường sẽđượcsử dụng để tínhtoán, hoặcápdụng mộttỷ lệ vốn hoá hay tỷ lệ chiếtkhấucaohơn. Từ bảng trên, ta có thể thấygiátrị...
... tập thẩmđịnhgiábấtđộng sản V/v: Thẩmđịnh giá CHỨNG THƯ THẨMĐỊNH GIÁKính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩmđịnhgiá số 280/2010/HĐDV-QM ngày 28/09/20101. Tài sảnthẩmđịnh giá: Giá ... tập thẩmđịnhgiábấtđộngsản Bất độngsảnthẩmđịnhGiá trị của căn nhà số 34 ngõ 51 Đốc Ngữ.Khách hàng yêu cầu Lê Phương DungĐịa chỉ Số 34 ngõ 51 Đốc NgữMục đích thẩmđịnh Xác địnhgiá ... việc ban hành 3 tiêuchuẩnthẩmđịnhgiáViệtNam (đợt 1);- Quyết định 77/2005/QĐ-BTC ngày 1/11/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 3 tiêuchuẩnthẩmđịnhgiáViệtNam (đợt 2);II....
... liệu của những Bấtđộngsản tương đồng với Bấtđộngsản mục tiêu. Áp dụng phương pháp so sánh trong thẩmđịnhgiáBấtđộng sản. Kết quả giá 10 Tiến độ hoàn thành công việc địnhgiá tối đa là ... Nội2. Mục đích thẩmđịnh giá: Làm cơ sở xác địnhgiá bán3. Thời điểm thẩmđịnh giá: Tháng 5 năm 20104. Căn cứ pháp lý thẩmđịnhgiá BĐS: Phụ lục đính kèm5. Cơ sở thẩmđịnh giá: Giá thị trường6. ... phí thẩmđịnhgiá theo Điều 3 Hợp đồng.Điều 3: Mức phí thẩmđịnhgiá và phương thức thanh toán:a. Phí thẩmđịnh giá: Được tính dựa theo khung phí thẩmđịnh của Công ty Cổ phần Thẩmđịnh giá...
... tập thẩmđịnhgiábấtđộng sản V/v: Thẩmđịnh giá CHỨNG THƯ THẨMĐỊNH GIÁKính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩmđịnhgiá số 123/2010/HĐDV-QM ngày 14/05/20101. Tài sảnthẩmđịnh giá: Giá ... cáo thực tập thẩmđịnhgiábấtđộng sản 2. Tiến hành điều chỉnh những thông tin đã thu thập từ Bấtđộngsản so sánh với Bấtđộngsản mục tiêu TTCác điều chỉnh Bất độngsản mục tiêu So sánh ... chính về việc ban hành 3 tiêuchuẩnthẩmđịnhgiáViệtNam (đợt 1);- Quyết định 77/2005/QĐ-BTC ngày 1/11/2005 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành 3 tiêuchuẩnthẩmđịnhgiáViệtNam (đợt...
... Thành2. Mục đích thẩmđịnh giá: Làm cơ sở xác địnhgiá bán3. Thời điểm thẩmđịnh giá: Tháng 05 năm 20104. Căn cứ pháp lý thẩmđịnhgiá BĐS: Phụ lục đính kèm5. Cơ sở thẩmđịnh giá: Giá thị trường6. ... phí thẩmđịnhgiá theo Điều 3 Hợp đồng.Điều 3: Mức phí thẩmđịnhgiá và phương thức thanh toán:a. Phí thẩmđịnh giá: Được tính dựa theo khung phí thẩmđịnh của Công ty Cổ phần Thẩmđịnhgiá ... trong lĩnh vực thẩmđịnhgiá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bấtđộng sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bấtđộngsản nước ta phát...
... hướng nam Lấy vợ hiền hòa Làm nhà hướng Nam Do vị trí địa lý và đặc thù khí hậu của ViệtNam (nhiệt đới, nóng ẩm, gió mùa) dẫn đến trong 4 hướng chính Ðông - Tây -Nam - Bắc thì hướng Nam ... Gần như tất cả hang động có người ở tại vùng Hòa Bình xưa đều có cửa hang mở về hướng Nam. Các tòa thành cổ uy mở cổng tứ phía nhưng cổng chính lúc nào cũng là cổng phía Nam (ví dụ cửa Ngọ ... Ðông - Tây -Nam - Bắc thì hướng Nam (kế đó là cận Nam như Ðông Nam, Tây Nam) là hướng thuận lợi nhất trong xây dựng nơi ăn chốn ở. Nhà xây hướng Nam: buổi sáng tránh được ánh nắng chói (phía Ðông),...
... giá cho mỗi đơn vị kết cấuchuẩn, sau đó điều chỉnh về cho đơn giá của côngtrình mục tiêu. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS(3. Phương pháp chi phí)6. Các loại giảm giá đối với BĐS:- Giảm giá ... 4: Xác địnhgiá trị thặng dư bằng cách lấy tổng doanhthu - tổng CP.Bước 5: Xác địnhgiá trị BĐS mục tiêu bằng cách dựa vào giá trị thặng dư và các yếu tố cấu thành giá vốn BĐS mục tiêu (các ... để góp vốn, liên doanhI. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS(Phân loại thị trường BĐS) 1CHƯƠNG 5: CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNG SẢNI. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS.1.Đặc điểm chủ yếu...