thẩm định giá bất động sản

quy-trinh-tham-dinh-gia-bat-dong-san.pdf

Ngày tải lên : 13/08/2012, 14:32

30
3.4K
7

BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.DOC

Ngày tải lên : 06/09/2012, 11:05

... tập thẩm định giá bất động sản V/v: Thẩm định giá CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 280/2010/HĐDV-QM ngày 28/09/2010 1. Tài sản thẩm định giá: Giá ... tập thẩm định giá bất động sản Bất động sản thẩm định Giá trị của căn nhà số 34 ngõ 51 Đốc Ngữ. Khách hàng yêu cầu Lê Phương Dung Địa chỉ Số 34 ngõ 51 Đốc Ngữ Mục đích thẩm định Xác định giá ... Ngữ 2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở xác định giá bán 3. Thời điểm thẩm định giá: Tháng 10 năm 2010 4. Căn cứ pháp lý thẩm định giá BĐS: Phụ lục đính kèm 5. Cơ sở thẩm định giá: Giá thị trường 6....

14
5K
56

Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC

Ngày tải lên : 06/09/2012, 12:04

... đai, nên định giá bất động sản thực chất là định giá đất và định giá các tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt động định giá bất động sản, việc xác định giá của từng bất động sản là nhu ... lý. 33 Tăng, giảm giá trị bất động sản do tác động bởi những bất động sản khác trong định giá bất động sản được hiểu, đó là sự phản ánh tính phụ thuộc về mặt giá trị của bất động sản chủ thể được ... việc định giá tài sản thông thường. Định giá bất động sản có những đặc trưng sau đây: 1. Việc định giá bất động sản không chỉ tuân thủ kỹ thuật định giá mà còn phải gắn nội dung định giá với...

42
7.8K
98

BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ Bất động sản (2).DOC

Ngày tải lên : 07/09/2012, 14:47

... thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát triển. 2 Giá ... liệu của những Bất động sản tương đồng với Bất động sản mục tiêu. Áp dụng phương pháp so sánh trong thẩm định giá Bất động sản. Kết quả giá 10 Tiến độ hoàn thành công việc định giá tối đa là ... Nội 2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở xác định giá bán 3. Thời điểm thẩm định giá: Tháng 5 năm 2010 4. Căn cứ pháp lý thẩm định giá BĐS: Phụ lục đính kèm 5. Cơ sở thẩm định giá: Giá thị trường 6....

14
2.7K
30

BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.DOC

Ngày tải lên : 07/09/2012, 14:47

... tập thẩm định giá bất động sản V/v: Thẩm định giá CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 123/2010/HĐDV-QM ngày 14/05/2010 1. Tài sản thẩm định giá: Giá ... Thành 2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở xác định giá bán 3. Thời điểm thẩm định giá: Tháng 05 năm 2010 4. Căn cứ pháp lý thẩm định giá BĐS: Phụ lục đính kèm 5. Cơ sở thẩm định giá: Giá thị trường 6. ... 1831/2010 4 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sản 2. Tiến hành điều chỉnh những thông tin đã thu thập từ Bất động sản so sánh với Bất động sản mục tiêu T T Các điều chỉnh Bất động sản mục tiêu So...

18
3K
43

THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.DOC

Ngày tải lên : 07/09/2012, 14:57

... Thành 2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở xác định giá bán 3. Thời điểm thẩm định giá: Tháng 05 năm 2010 4. Căn cứ pháp lý thẩm định giá BĐS: Phụ lục đính kèm 5. Cơ sở thẩm định giá: Giá thị trường 6. ... phí thẩm định giá theo Điều 3 Hợp đồng. Điều 3: Mức phí thẩm định giá và phương thức thanh toán: a. Phí thẩm định giá: Được tính dựa theo khung phí thẩm định của Công ty Cổ phần Thẩm định giá ... trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát...

17
1.2K
13

Tác động của sự minh bạch thông tin trong thị trường bất động sản Việt Nam đối với công tác thẩm định giá bất động sản.pdf

Ngày tải lên : 25/09/2012, 17:00

... THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS 3.1 Tác động đến giá BĐS trên thị trường Khi thẩm định giá BĐS, thẩm định viên cần tham khảo giá BĐS trên thị trường. Các mức giá được tham khảo này cũng chính là mức giá ... khi thẩm định giá BĐS. Trao đổi về việc thẩm định giá nhà đất, thạc sĩ Phạm Văn Bình, Phó trưởng môn định giá tài sản (Học viện Tài chính), cho biết: Muốn định giá BĐS chính xác, thẩm định ... 3.2.3 Thực trạng công tác thẩm định giá BĐS ở Việt Nam Hiện nay, cả nước có khoảng 200 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá và 3 công ty thẩm định giá nước ngoài gồm Công ty...

69
2K
22

Quy trình thẩm định giá bất động sản

Ngày tải lên : 19/10/2012, 08:40

30
819
4

Các chỉ số Đầu tư và Thẩm định giá Bất động sản tại Việt

Ngày tải lên : 19/10/2012, 09:19

... Here Định nghĩavề Giá trị  Theo tiêu chuẩncủa Ủy ban Tiêu chuẩn Định giá Quốctế (IVSC) : Giá trị thi trường được định nghĩanhư sau: “Tổng giá trịước đoán vào ngày định giá củamộttài sảnnàođólàgiátrịđượctraođổigiữamộtbênsẵn lòngmuavàmộtbênsẵn ... Cẩntrọng với“Bẫygiátrị” — Đừng nên đánh giá cổ phiếudựa trên giá của chúng. Không phảicáccổ phiếunàotừng có giá cao đượcraobánvới½giácónghĩagiátrị của chúng cao.  Hiểugiátrịđích thực — Giálànhững ... trong thẩm định giá BĐS, nếugiáthuê cao hơngiáthị trường, thì giá củathị trường sẽđượcsử dụng để tính toán, hoặcápdụng mộttỷ lệ vốn hoá hay tỷ lệ chiếtkhấucaohơn.  Từ bảng trên, ta có thể thấygiátrị...

135
800
4

Phong Thủy – Sự Ảnh Hưởng Đối Với Thẩm Định Giá Bất Động Sản

Ngày tải lên : 19/10/2012, 10:06

... vận động trong lòng đất. Do truyền thống văn hóa nơng nghiệp Nam á coi trọng phương Ðơng hơn phương Tây, mà Phương Ðơng vốn mang Phong Thủy – Sự Ảnh Hưởng Đối Với Thẩm Đònh Giá Bất Động Sản ... tương đối nhất định với kiến trúc cơng trình và các nhà cửa, đường giao thơng xung quanh. (Tổng hợp từ SGGP-KTNN) Phong Thủy – Sự Ảnh Hưởng Đối Với Thẩm Đònh Giá Bất Động Sản © 2006, maiduyloc@gmail.com ... đặt cả bếp trong này và như thế khá bất lợi vì bếp thải ra thán khí, khối bụi khơng tốt cho Phong Thủy – Sự Ảnh Hưởng Đối Với Thẩm Đònh Giá Bất Động Sản © 2006, maiduyloc@gmail.com Trang...

27
1K
8

Thẩm định giá bất động sản

Ngày tải lên : 19/10/2012, 10:53

... giá cho mỗi đơn vị kết cấu chu ẩn, sau đó điều chỉnh về cho đơn giá của công trình m ục tiêu. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3. Phương pháp chi phí) 6. Các loại giảm giá đối với BĐS: - Giảm giá ... kinh doanh. Giảm giá: của BĐS là hiện tượng mất mát giá trị vì bất kỳ lý do nào, dẫn đến sự khác nhau giữa giá thị trường và chi phí thay th ế đối với BĐS đó tại thời điểm thẩm định. - Ví dụ: một ... mức giảm giá là $3,000. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (3. Phương pháp chi phí) • Các loại giảm giá: - Giảm giá tự nhiên: + BĐS bị hư hỏng do cường độ sử dụng. + BĐS bị hư hỏng do tác động của...

9
1.5K
9

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản

Ngày tải lên : 26/10/2012, 08:54

... tư vấn cho các quyết định lựa chọn phương án đầu tư. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (2. Phương pháp chiết khấu dòng tiền) r CF PV  kr CF PV 1   4. Kỹ thuật định giá: định giá dựa vào thu nhập ... nh ập trong tương lai về hiện tại để tìm giá trị của vốn ĐT: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS (2. Phương pháp chiết khấu dòng tiền) PV: giá trị của tài sản định giá CF: dòng ti ền ròng hàng năm. r: m ức ... khu đất cần định giá Khu đất A đã được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thành công để đầu tư xây dựng nhà ở. Cuộc đấu giá này di ễn ra trong thời gian gần nhất với thời điểm xác định giá khu đất...

9
1K
14

Phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam

Ngày tải lên : 07/12/2012, 11:13

... dẫn đến giá trị cao nhất. Có thể nói, trong thẩm định giá tài sản đặc biệt là thẩm định giá bất động sản thì nguyên tắc này khá là quan trọng. Noi riêng trong thẩm định giá bất động sản thì ... trường bất động sản đang ngày càng phát triển song còn chưa được ổn định do đó đối với nước ta, việc định giá bất động sản còn gặp nhiều khó khăn. Nước ta áp dụng 5 phương pháp thẩm định giá bất ... đó là động sản và bất động sản. Bất động sản là một khái niệm được sử dụng ở hầu hết các quốc gia trên thế giới. Điều 181 của Bộ Luật Dân Sự nước ta quy định: Bất động sản là các tài sản không...

35
3.6K
25

Báo cáo thẩm định giá bất động sản

Ngày tải lên : 10/12/2012, 10:50

... Thành 2. Mục đích thẩm định giá: Làm cơ sở xác định giá bán 3. Thời điểm thẩm định giá: Tháng 05 năm 2010 4. Căn cứ pháp lý thẩm định giá BĐS: Phụ lục đính kèm 5. Cơ sở thẩm định giá: Giá thị trường 6. ... trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát ... phí thẩm định giá theo Điều 3 Hợp đồng. Điều 3: Mức phí thẩm định giá và phương thức thanh toán: a. Phí thẩm định giá: Được tính dựa theo khung phí thẩm định của Công ty Cổ phần Thẩm định giá...

17
4.3K
29

Báo cáo thẩm định giá bất động sản

Ngày tải lên : 20/12/2012, 08:51

... đồng dịch vụ thẩm định giá bất động sản giữa thẩm định giá viên Lê Thị Hương Ly và ông Nguyễn Văn Nam. II. ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ- KỸ THUẬT TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ 1. Vị trí - Bất động sản nằm trên ... ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ BẰNG PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP Tài sản so sánh là bất động sản có vị trí tương tự với bất động sản cần định giá Kết quả khảo sát Trong quá trình định ... 5546,112 triệu VNĐ Thuế cho thuê bất động sản đã được xem xét khi xác định tổng giá bất động sản Áp dụng công thức tính toán giá đất: Giá đất= Tổng giá bất động sản- Chi phí xây dựng- Chi phí...

12
3.6K
15

phương pháp thẩm định giá bất động sản

Ngày tải lên : 20/12/2012, 10:11

... đai, nên định giá bất động sản thực chất là định giá đất và định giá các tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt động định giá bất động sản, việc xác định giá của từng bất động sản là nhu ... động sản khác. Tăng, giảm giá trị bất động sản do tác động bởi những bất động sản khác trong định giá bất động sản được hiểu, đó là sự phản ánh tính phụ thuộc về mặt giá trị của bất động sản ... tài sản thông thường. Định giá bất động sản có những đặc trưng sau đây: Việc định giá bất động sản không chỉ tuân thủ kỹ thuật định giá mà còn phải gắn nội dung định giá với các qui định của...