Đang tải... (xem toàn văn)
Mở đầu Ngày nay ,cùng với sự phát triển của kinh tế thị trường, thị trường bất động sản nước ta cũng không ngừng lớn mạnh ngày càng đa dạng và phong phú. Các giao dịch mua bán trên thị trường nhằm các mục đích như : bảo toàn tài sản, mua bán bất động sản, chuyển đổi quyền sở hữu tài sản, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản, tính giá đền bù giải toả...tuy nhiên các hoạt động này không phải bao giờ giá thị trường cũng xuất hiện và vận động đúng giá thị trường do bị chi phối bởi các yếu tố độc quyền, móc ngoặc, đầu cơ,gian lận thương mại…Vì thế khi đầu tư, mua bán, xác định giá trị các bên tham gia đều muốn có giá thị trường để có thể đưa ra những quyết định phù hợp và mang lại hiệu quả tốt nhất. Do vậy, họ đã thỏa thuận cùng thuê một tổ chức thẩm định giá xác định. Điều này đòi hỏi phải hình thành các tổ chức trung gian tài chính có đủ điều kiện cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật để xác định đúng giá trị thị trường của bất động sản phục vụ cho các mục đích cụ thể trên thị trường là hết sức cần thiết để góp phần tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, ngăn ngừa các hành vi tham nhũng,lãng phí qua giá. Và để thấy rõ hơn được cung , cầu dịch vụ thẩm định giá bất động sản Việt Nam như thế nào và qua đó đưa ra những giải pháp để nâng cao,phát triển thêm về loại hình này nên chúng em đã chọn đề tài:“ NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY”.
Mở đầu Ngày nay ,cùng với sự phát triển của kinh tế thị trường, thị trường bất động sản nước ta cũng không ngừng lớn mạnh ngày càng đa dạng và phong phú. Các giao dịch mua bán trên thị trường nhằm các mục đích như : bảo toàn tài sản, mua bán bất động sản, chuyển đổi quyền sở hữu tài sản, thế chấp, tính thuế, thanh lý tài sản, tính giá đền bù giải toả .tuy nhiên các hoạt động này không phải bao giờ giá thị trường cũng xuất hiện và vận động đúng giá thị trường do bị chi phối bởi các yếu tố độc quyền, móc ngoặc, đầu cơ,gian lận thương mại…Vì thế khi đầu tư, mua bán, xác định giá trị các bên tham gia đều muốn có giá thị trường để có thể đưa ra những quyết định phù hợp và mang lại hiệu quả tốt nhất. Do vậy, họ đã thỏa thuận cùng thuê một tổ chức thẩm định giá xác định. Điều này đòi hỏi phải hình thành các tổ chức trung gian tài chính có đủ điều kiện cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật để xác định đúng giá trị thị trường của bất động sản phục vụ cho các mục đích cụ thể trên thị trường là hết sức cần thiết để góp phần tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, ngăn ngừa các hành vi tham nhũng,lãng phí qua giá. Và để thấy rõ hơn được cung , cầu dịch vụ thẩm định giá bất động sản Việt Nam như thế nào và qua đó đưa ra những giải pháp để nâng cao,phát triển thêm về loại hình này nên chúng em đã chọn đề tài:“ NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY”. Nội dung I, Khái quát về hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay Thẩm định giá có mặt ở nước ta từ cuối những năm 90 của thế kỷ XX, khi mà nền kinh tế bắt đầu chuyển đổi từ cơ chế kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang cơ chế thị trường theo định hướng XHCN, bắt đầu hình thành rõ nét từ những năm 1993-1994 và dần phát triển trong những năm gần đây. Trong thời kỳ đầu, thẩm định giá ở nước ta chủ yếu phục vụ cho các nhu cầu chi tiêu của ngân sách như đấu thầu, mua sắm và đặc biệt là phục vụ cổ phần hoá các doanh nghiệp NN. Có thể nói rằng, ngành thẩm định giá ở Việt Nam đã có những bước đi đầu tiên khá muộn so với các nước trên thế giới, nhưng hiện tại đã, đang phát triển về chiều sâu và rộng. Có thể coi thẩm định giá là một trong những công cụ góp phần vào việc nâng cao hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp, của nền kinh tế, hạn chế thất thoát, tiêu cực, nâng cao khả năng cạnh tranh…. - Thứ nhất: Làm tăng số lượng giao dịch, chuyển bất động sản thành hàng hóa trên thị trường. Từ hoạt động thẩm định giá, việc tư vấn đặc biệt là tư vấn giá đất sẽ diễn ra với nhiều thành phần kinh tế tham gia, cạnh tranh bình đẳng giúp đảm bảo lợi ích của các bên tham gia thị trường. Tư vấn giá đất sẽ giúp thực hiện các chủ trương, chính sách của nhà nước như: cổ phần hóa, bán, khoán, cho thuê các Doanh nghiệp Nhà nước được thuận lợi và trung thực hơn - Thứ hai: Thẩm định giá và tư vấn về giá đất có tác dụng làm công khai minh bạch giá đất, đảm bảo thông tin đến với người có nhu cầu là chính xác và khách quan. - Thứ ba: Thông qua hoạt động này, Nhà nước tăng cường sức mạnh của mình bằng việc đảm bảo các nguồn thu cho ngân sách nhà nước đầy đủ, ổn định dưới các hình thức thuế, lệ phí mà người sở hữu chuyển nhượng đất và bất động sản phải nộp theo quy định của pháp luật. - Thứ tư: Xác định giá trị bất động sản dùng làm vật thế chấp trong quan hệ tín dụng với ngân hàng, bất động sản lúc này được coi là vật đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho khoản vay của khách hàng nên cần xác định giá trị một cách đáng tin cậy từ đó xác định mức dư nợ tối đa mà khách hàng có thể vay. Tuy nhiên trong quá trình hình thành và phát triển hoạt động thẩm định giá nói chung và thẩm định giá bất động sản nói riêng cũng gặp nhiều bất cập. Theo giới chuyên gia, giới đầu tư nước ngoài đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam còn rất non trẻ và mới ở giai đoạn đầu của sự phát triển. II, Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay 1,Sơ lược quá trình phát triển của dịch vụ thẩm định giá BĐS ở Việt Nam Thời kỳ đầu xây dựng chủ nghĩa xã hội ở nước ta, đã có lúc nhà nước Việt Nam có quan niệm các tài sản như các tư liệu sản xuất, nhất là đất đai, nhà xưởng, thiết bị, máy móc không phải là hàng hoá hoặc đó là những loại hàng hoá đặc biệt, không được trao đổi, mua bán trên thị trường. Đại hội lần thứ VI (năm 1986) của Đảng Cộng sản Việt Nam đã có những tư tưởng, quan điểm đổi mới, và bắt đầu chuyển nền kinh tế nước ta sang mô hình kinh tế thị trường có sự quản lý của Nhà nước theo định hướng XHCN. Bắt đầu từ đây các hoạt động của kinh tế thị trường mới có điều kiện hình thành và phát triển, trong đó có hoạt động thẩm định giá. Ngày 9/2/1998 Ban Vật giá Chính phủ đã có quyết định thành lập Trung tâm tư vấn, dịch vụ Kiểm định giá trực thuộc Ban Vật giá Chính phủ (tiền thân công ty VVC), có trụ sở tại Hà Nội. Hơn một năm sau, Ban Vật giá Chính phủ đã ban hành quyết định số 108/1999/QĐ-BVGCP về việc thành lập Trung tâm Thông tin và Kiểm định giá Miền Nam trực thuộc Ban Vật giá Chính phủ (tiền thân công ty SIVC), có trụ sở tại thành phố Hồ Chí Minh. Hai Trung tâm đã đáp ứng được nhu cầu thẩm định giá cơ bản của khách hàng từ Trung ương đến địa phương. Cơ cấu giá trị thẩm định tài sản khu vực nhà nước đạt khoảng 80 %, 20% còn lại là giá trị thẩm định cho nhu cầu của các thành phần kinh tế khác. Trong đó thẩm định giá tài sản cho các mục đích mua sắm từ nguồn vốn ngân sách, đấu thầu, đấu giá, thế chấp, hạch toán, tính khấu hao, chuyển nhượng tài sản thuộc sở hữu nhà nước chiếm khoảng 70%. Theo số liệu thống kê của Ban Vật gía Chính phủ, toàn ngành Vật giá trong những năm 1998 - 2000 đã thẩm định giá với tổng trị giá khoảng 20.000 tỷ đồng, kết quả thẩm định giá đã giảm chi cho ngân sách nhà nước từ 6% - 10%. Năm 2001 đã thẩm định với tổng trị giá khoảng 40 000 tỷ đồng, kết quả thẩm định gía đã giảm chi cho ngân sách từ 5 % - 15 %. Ngày 8 tháng 5 năm 2002, Pháp lệnh gía ra đời, đây là văn bản pháp quy cao nhất hướng dẫn thống nhất hoạt động thẩm định giá trên toàn quốc. Từ đây thẩm định giá nói chung và thẩm định giá BĐS nói riêng được chính thức công nhận là một nghề dịch vụ chuyên nghiệp. Thực hiện nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về thẩm định giá; Thông tư số 17/2006/TT-BTC ngày 13 tháng 3 năm 2006 của Bộ tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 3/8/2005 của Chính phủ về thẩm định giá hoạt động thẩm định giá đã tăng cường cả về chất lượng đào tạo, số lượng thẩm định viên; số lượng các tổ chức tham gia thị trường thẩm định giá nói chung và thẩm định giá bất động sản nói riêng. Tính đến tháng 6 năm 2008 cả nước có khoảng 2500 người làm việc trong lĩnh vực thẩm định giá, trong đó 216 người được Bộ tài chính cấp thẻ thẩm định viên về giá và 174 thẩm định viên đăng kí hành nghề tại 47 doanh nghiệp thẩm định giá được Bộ tài chính thông báo đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá. Ngoài ra, còn có các tổ chức định giá xác định giá trị doanh nghiệp nhà nước để cổ phần hóa theo quy định của Nghị định số 109/2007/NĐ-CP về Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước. Và tính đến năm 2011 trên cả nước đã có đã có 52 doanh nghiệp đủ điều kiện hoạt động về thẩm định giá. Có thể thấy cung về dịch vụ thẩm định giá nói chung và thẩm định giá bất động sản ở giai đoạn này rất dồi dào có thể đáp ứng được một lượng lớn nhu cầu về thẩm địnhgiá. 2, Những nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển dịch vụ thẩm định giá BĐS ở Việt Nam a, Sự hình thành hành lang pháp lý cho hoạt động dịch vụ thẩm định giá. Pháp lệnh Giá quy định công tác quản lý giá của Chính phủ nói chung và thẩm định giá nói riêng. Năm 2003, Chính phủ ban hành Nghị định 170/2003/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá. Năm 2004, Quyết định của Bộ trưởng BTC số 21/2004/QĐ-BTC qui định về việc ban hành quy chế cấp, sử dụng và quản lý Thẻ thẩm định viên về giá nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp của cán bộ nghiệp vụ hành nghề thẩm định giá. Năm 2005, tại Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC và Quyết định số 77/2005/QĐ- BTC, Bộ trưởng BTC ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá. Ngày 03 tháng 8 năm 2005, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 101/2005/NĐ - CP về Thẩm định giá với phạm vi điều chỉnh là các doanh nghiệp thẩm định giá; Thẩm định viên về giá; Quản lý Nhà nước về thẩm định giá; Xử lý tranh chấp về thẩm định giá. Ngày 8 tháng 4 năm 2005, Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Quyết định số 2772/2005/QĐ-BTC về chương trình bồi dưỡng nhằm nâng cao chất lượng hoạt động nghề nghiệp cho các thẩm định viên. Ngày13 tháng 3 năm 2006, Bộ Tài chính đã ban hành thông tư số 17/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định 101/2005/ NĐ- CP về thẩm định giá Trong năm 2006, Bộ Tài chính có thực hiện một chương trình kiểm tra thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá ở một số doanh nghiệp thẩm định giá và một số địa phương. Qua đợt kiểm tra, Bộ Tài chính nắm bắt được nhiều vấn đề vướng mắc, bất cập trong việc thực thi các văn bản quy phạm pháp luật về thẩm định giá tại các tổ chức thẩm định giá để kịp thời uốn nắn, nghiên cứu chỉnh sửa phù hợp, thúc đẩy nghề thẩm định giá phát triển. b. Sự hình thành, phát triển các tổ chức cung cấp dịch vụ thẩm định giá. Từ khi có Pháp lệnh giá, nhiều tổ chức có chức năng Thẩm định giá ra đời và ngày càng phát triển về số lượng. Theo Nghị định 101/2005/CP về Thẩm định giá đã quy định về doanh nghiệp thẩm định giá tại Việt nam cần có đủ điều kiện: thứ nhất, có đủ các điều kiện về thành lập các loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật tương ứng với loại hình doanh nghiệp; thứ hai, có từ 3 thẩm định viên về giá (được cấp thẻ) trở lên. Đối với công ty hợp danh thì tất cả thành viên hợp danh phải là thẩm định viên về giá. Đối với các doanh nghiệp khác thì người đại diện hợp pháp của doanh nghiệp phải là thẩm định viên về giá. Đối với doanh nghiệp tư nhân thì chủ doanh nghiệp phải là thẩm định viên về giá. Như vậy, mặc dù tại Pháp lệnh giá đã quy định, hình thức tổ chức thực hiện chức năng thẩm định giá là doanh nghiệp thẩm định giá nhưng trong thực tế ngoài những doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp danh thẩm định giá thành lập mới, thì các tổ chức thẩm định giá tài sản đang hoạt động ở nước ta hiện nay rất đa dạng với nhiều hình thức tổ chức và những tên gọi khác nhau như: Trung tâm, Văn phòng, Công ty, Doanh nghiệp… Một số bộ, ngành, các địa phương có hình thành các tổ chức thẩm định giá với tên gọi khác nhau để thực hiện mục đích riêng của bộ, ngành, địa phương mình. Để tổ chức mô hình: thẩm định giá chỉ do các doanh nghiệp thực hiện, tại Nghị định 101/2005/NĐ-CP, Chính phủ quy định các trung tâm có chức năng hoạt động thẩm định giá được thành lập và hoạt động trước ngày Nghị định có hiệu lực thi hành nếu tiếp tục hoạt động thẩm định giá thì phải chuyển đổi sang một trong các hình thức doanh nghiệp thẩm định giá. Về Hội thẩm định giá Việt Nam: Hội Thẩm định giá Việt Nam được thành lập ngày 26 tháng 12 năm 2005. Hội thẩm định giá là một tổ chức xã hội - nghề nghiệp, là đầu mối để tập hợp các doanh nghiệp và tổ chức hoạt động thẩm định giá, giúp các tổ chức thẩm định giá tiếp cận thông tin, kinh nghiệm nghề nghiệp, tranh thủ sự hỗ trợ và hợp tác quốc tế, đào tạo cán bộ, nâng cao chất lượng, hiệu quả hoạt động để cùng phát triển. c. Đội ngũ cán bộ hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá Công tác đào tạo, bồi dưỡng thẩm định viên Hoạt động đào tạo, bồi dưỡng về thẩm định giá ở Việt Nam hiện nay được chia làm hai hệ. Hệ đào tạo thứ nhất là hệ đào tạo dài hạn chính quy tại các trường đại học, cao đẳng. Hệ đào tạo thứ hai là các lớp bồi dưỡng ngắn hạn nhằm mục đích cấp chứng chỉ bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá, chứng chỉ này là diều kiện để được phép tham giavào kỳ thi lấy thẻ thẩm định viên về giá do Bộ Tài chính cấp. Tuy nhiên vẫn còn những hạn chế trong đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá, đó là: Cần phải có những nội dung sâu hơn, rõ ràng hơn trong chương trình bồi đưỡng nghiệp vụ chuyên ngành thẩm định giá; cần phải đào tạo lại cho đội ngũ giảng viên những vấn đề cơ bản, nền tảng về thẩm định giá bất động sản. 3, Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay a , Sự cần thiết của hoạt động thẩm định giá BĐS trong nền kinh tế hiện nay Thực trạng hiện nay của bất động sản (BĐS) là khó xác định được giá trị thực, do thị trường còn thiếu minh bạch.Trước việc giá bất động sản (BĐS) ở nước ta cao bất hợp lý so với thu nhập của người dân, cũng như so sánh với các quốc gia trong khu vực, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Thẩm định Giá Nguyễn Tiến Thỏa cho rằng, cần thực hiện kiểm tra tổng thể đánh giá chung về thực trạng giá BĐS, không thể mỗi tổ chức cơ quan đưa ra nhận định khác nhau. Con số không thống nhất sẽ dẫn đến khó đánh giá và hoạch định chính sách phù hợp với tình hình thực tiễn. Hiện có nhiều ý kiến đánh giá về giá BĐS ở nước ta, nhưng không giống nhau về mức độ cao của giá.Có ý kiến cho rằng giá BĐS của nước ta cao nhất thế giới.Ngân hàng Thế giới đánh giá BĐS Việt Nam đứng hàng thứ 9.Bộ Xây dựng cho rằng giá BĐS nước ta đứng thứ 19 - 20 của thế giới. Việc giảm giá BĐS khoảng 30 - 50% có thể thực hiện được, doanh nghiệp BĐS vẫn có những lãi suất nhất định qua suất vốn đầu tư của mình. Cần phải có một cuộc điều tra tổng thể để đánh giá thực trạng chung về giá BĐS của Việt Nam. Trên cơ sở điều tra tổng thể này có thể xác định được giá của từng loại bằng các phương pháp thích hợp. Ví dụ, có bao nhiêu yếu tố thị trường, bao nhiêu là do yếu tố cung - cầu quyết định… Khi đã xác định được giá trị thực của BĐS thì lúc đấy mới bảo đảm có những chiến lược, phương án để bảo toàn tài sản đó Chẳng hạn như tính thuế với BĐS cho hợp lý, thế chấp vay vốn ngân hàng, chuyển quyền sở hữu, tính giá đền bù…, thì tất cả những mục tiêu trên mới không bị sai lệch và không gây ra những hệ quả xấu cho nền kinh tế. Trên có sở điều tra chung giá BĐS sẽ xác định giá từng BĐS bằng phương pháp thích hợp, từ đó, có các chính sách thích hợp để tác động vào thị trường đưa giá BĐS về giá trị thực của nó. Khi chúng ta xác định được giá trị thực của BĐS thì mới có chiến lược, phương án để thực hiện việc tính thuế BĐS cho hợp lý. Và để tính chuyển quyền sở hữu, thế chấp ngân hàng, tính giá đền bù . không bị sai lệch và không sinh ra hệ quả xấu với nền kinh tế. Thẩm định giá BĐS là việc cần thiết trong nền kinh tế hiện tại b , Thực tế về hoạt động thẩm định BĐS *) Môi trường hoạt động Môi trường đầu tư chưa công khai, minh bạch - Khách hàng thiếu thông tin và sự hỗ trợ của Nhà nước - Hệ thống dịch vụ Bất động sản chưa được hình thành chính quy - Chưa tổ chức việc cung cấp thông tin chính xác cho khách hàng. Nhiều thông tin được đăng trên các phương tiện thông tin đại chúng không chính xác đã ảnh hưởng rất lớn tới thị trường Bất động sản cũng như thẩm định giá Bất động sản. - Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và quyền sở hữu Bất động sản chưa cải thiện triệt để, kết quả thực hiện còn chậm. *) Công tác quản lý Công tác quản lý của Nhà nước: Nhà nước quản lý chưa hiệu quả * Chưa có cơ chế tài chính thích hợp hỗ trợ thị trường Bất động sản vận hành làm cho công tác định giá bất động sản kém sôi động. * Quy hoạch chung không ổn định và quy hoạch chi tiết chưa đầy đủ. * Chưa quản lý việc thực hiện theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. * Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đầu tư manh mún, thiếu đồng bộ. * Các dự án đầu tư tự phát theo nhu cầu của các chủ đầu tư. * Nhà nước chưa có số thống kê đầy đủ về hiện trạng Bất động sản, chưa tổ chức khảo sát để biết được lượng cầu thật sự về Bất động sản, để từ đó có hoạch định chiến lược phát triển ổn định thị trường Bất động sản, do đó mà hoạt động thẩm định giá Bất động sản chưa được phát triển mạnh. * Nhà nước không điều tiết được giá Bất động sản trên thị trường * Chưa có chính sách kích cầu đối với người có nhu cầu thực sự về Bất động sản. Người có nhu cầu thực sự về Bất động sản không mua được do giá Bất động sản bị đầy lên quá cao so với mức thu nhập. * Thị trường giao dịch chủ yếu là mua bán lòng vòng, đầu cơ quá lớn Dựa trên tình hình về môi trường hoạt động , công tác quản lý cũng như thực trạng tình hình BĐS hiện nay thì hoạt động thẩm định giá đã đạt được những thành tựu và hạn chế sau: + Thành tựu và hạn chế Thành tựu - Môi trường pháp lý và cơ chế quản lý đã được hình thành và ngày càng hoàn thiện. Nhà nước đã quy định cụ thể giá cho từng loại Bất động sản từ đó tạo điều kiện cho hoạt động thẩm định giá có cơ sở để đặt giá cho từng loại Bất động sản cụ thể đó. - Đã hình thành thị trường quyền sử dụng đất, thị trường thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước, thuê nhà thuộc sở hữu tư nhân.Bước đầu phát huy được vai trò thúc đẩy kinh tế phát triển trên nhiều mặt. - Về cơ bản đã hoàn thành công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho các hộ gia đình, cá nhân. - Thông qua thực tế vận hành của thị trường Bất động sản, công tác quản lý Nhà nước và thể chế kinh tế thị trường từng bước được hoàn thiện, phù hợp với yêu cầu hội nhập và phát triển kinh tế. - Thu hút được các thành phần kinh tế cả trong và ngoài nước tham gia vào đầu tư Bất động sản. - Nhu cầu về Bất động sản như: đất đai, nhà ở, văn phòng,… tăng mạnh tạo điều kiện cho dịch vụ thẩm định giá phát triển và ngày càng mở rộng. - Cơ cấu tổ chức thị trường được hình thành, các trung tâm môi giới Bất động sản, các sàn giao dịch Bất động sản, các công ty định giá Bất động sản ngày càng phát triển mạnh góp phần tạo nên sự sôi động cho thị trường. Hạn chế - Vai trò của thẩm định giá trên thị trường Bất động sản vẫn rất mờ nhạt. Lý do là hoạt động thẩm định giá ở Việt Nam chưa có một khung pháp lý rõ ràng và hoàn chỉnh cho lĩnh vực này. Mặc dù Luật Kinh doanh Bất động sản có đề cập đến hoạt động định giá Bất động sản, thế nhưng việc triển khai thực hiện thì thẩm định giá vẫn chỉ nằm trong nhóm một loạt các dịch vụ hỗ trợ mà thôi. Pháp lệnh giá, Nghị định số 101/2005/N Đ-CP ngày 03/08/2005 của Chính phủ về thẩm định giá và một số quy phạm pháp luật có liên quan chưa có tính thống nhất cao, vẫn có những nội dung mâu thuẫn chồng chéo, thậm chí xung đột nhau - đặc biệt là những quy định về thẩm định giá của pháp lệnh giá và định giá Bất động sản của luật kinh doanh Bất động sản. - Các công ty thẩm định giá thiếu thông tin + Thông tin trên thị trường Bất động sản khó tiếp cận, không đầy đủ, thiếu minh bạch. Trao đổi về việc thẩm định giá nhà đất, thạc sĩ Phạm Văn Bình, Phó trưởng môn định giá tài sản (Học viện Tài chính), cho biết: Muốn định giá BĐS chính xác, thẩm định viên phải có đầy đủ thông tin về thị trường cùng hàng loạt tố liên quan như tình trạng pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ thuế của người sở hữu . Hiện nay, cả nước có khoảng 200 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá và 3 công ty thẩm định giá nước ngoài gồm Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), Collier International, Công ty TNHH Savills Việt Nam. Tuy nhiên, các công ty này gặp rất nhiều khó khăn khi tiếpcận các thông tin liên quan đến BĐS do chúng bị chi phối mạnh mẽ bởi một số cơ quan quản lý là công ty lớn. Nhiều người cho rằng hiện tượng nhà đầu tư xếp hàng mua căn hộ hay giá nhà đất tại các dự án liên tục bị đẩy lên cao cho thấy có sự thao túng về giá của giới đầu cơ. . tài:“ NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY . Nội dung I, Khái quát về hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay. nền tảng về thẩm định giá bất động sản. 3, Thực trạng hoạt động thẩm định giá BĐS ở Việt Nam hiện nay a , Sự cần thiết của hoạt động thẩm định giá BĐS trong