0

nội dung tổng mức đầu tư xây dựng công trình

Xây dựng quy trình kiểm toán tổng mức đầu tư dự án công trình có xét những yếu tố rủi ro trong quá trình thực hiện dự án, áp dụng cho công trình khu nuôi dưỡng bệnh nhân tâm thần

Xây dựng quy trình kiểm toán tổng mức đầu dự án công trình có xét những yếu tố rủi ro trong quá trình thực hiện dự án, áp dụng cho công trình khu nuôi dưỡng bệnh nhân tâm thần

Môi trường

... .3 Ch ng QUY TRÌNH KI M TOÁN T NG M C UT XÂY D NG CÔNG TRÌNH 1.1 N I DUNG T NG M C UT CÔNG TRÌNH XÂY D NG 1.2 QUY TRÌNH KI M TOÁN T NG M C U T 1.2.1 XÂY D NG QUY TRÌNH KI M ... c t: Chi phí kh i công công trình; chi phí rà phá bom mìn; chi phí b o hi m công trình; chi phí tháo d công trình t m, công trình ph tr ph c v thi công; C n ki m tra: - Vi c xây d ng d toán, th ... hành trình t , th t c đ u t : + Trình t thi t k công trình theo b c đ + Thi t k k thu t, t ng d toán ph i đ c th m đ nh tr + c quy đ nh; c phê t; i u ki n kh i công công trình: Công trình xây...
  • 87
  • 432
  • 0
ƯỚC LƯỢNG SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG pptx

ƯỚC LƯỢNG SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU XÂY DỰNG pptx

Quản lý dự án

... Người ta muốn xây dựng nhà hát ng tự, vị trí ng tự 600 chổ Chi phí xây dựng nhà hát bao nhiêu? Giải:  Chi phí nhà hát 500 chổ thời điểm là: 62,5 tỷ * 1,1 = 68,75 tỷ  Chi phí xây dựng nhà hát/chổ ... DIỆN TÍCH SÀN  Tổng diện tích sàn tất tầng = Tổng diện tích sàn tất tầng nằm ng bao (external walls) mà khơng có trừ ng bên trong, hố thang máy hố thang  Tổng chi phí = Tổng diện tích ... tích ng tầng hầm: [(30*2) + (12*2)] * = 252m2 * Trọng số = + = 252 * = 504 đơn vị 504 ng tầng trệt: ng phơi bày ngồi = (12m+12m+30m)*3m = 162m2 ng giữ đất = (30m*3m) * (trọng số =2 ng...
  • 35
  • 1,096
  • 19
Cấp giấy phép xây dựng có tổng mức đầu tư xây dựng trên 15 tỷ đồng trong các khu công nghiệp Bình Dương ppt

Cấp giấy phép xây dựngtổng mức đầu xây dựng trên 15 tỷ đồng trong các khu công nghiệp Bình Dương ppt

Thủ tục hành chính

... án đầu xây dựng công trình) từ trang web Bộ Xây dựng (www.xaydung.gov.vn) để điền đầy đủ thông tin theo yêu cầu Nộp đầy đủ hồ sơ Bộ phận tiếp nhận hồ sơ trả kết Bước 2: Ban Quản lý khu công ... Ban Quản lý khu công nghiệp Bình Dương Bước 4: Bước 5: Chủ đầu đơn vị thi công thực đầy đủ nghĩa vụ xử lý vi phạm hành công trình xây dựng vi phạm Đến ngày hẹn phiếu, chủ đầu đến nơi nộp ... quan Công an (bản y doanh nghiệp) Ý kiến Ban Quản lý khu công nghiệp Bình Dương việc thiết kế sở công trình xây dựng (bản photo) Quyết định phê duyệt dự án đầu người có thẩm quyền định đầu tư...
  • 5
  • 546
  • 0
Cấp giấy phép xây dựng có tổng mức đầu tư xây dựng dưới 15 tỷ đồng trong các khu công nghiệp Bình Dương ppsx

Cấp giấy phép xây dựngtổng mức đầu xây dựng dưới 15 tỷ đồng trong các khu công nghiệp Bình Dương ppsx

Thủ tục hành chính

... án đầu xây dựng công trình) từ trang web Bộ Xây dựng (www.xaydung.gov.vn) để điền đầy đủ thông tin theo yêu cầu Nộp đầy đủ hồ sơ Bộ phận tiếp nhận hồ sơ trả kết Bước 2: Ban Quản lý khu công ... Ban Quản lý khu công nghiệp Bình Dương Bước 4: Bước 5: Chủ đầu đơn vị thi công thực đầy đủ nghĩa vụ xử lý vi phạm hành công trình xây dựng vi phạm Đến ngày hẹn phiếu, chủ đầu đến nơi nộp ... sơ Trường hợp nội dung hồ sơ theo quy định, doanh nghiệp phối hợp với Ban Quản lý khu công nghiệp Bình Dương Bước 3: kiểm tra thực địa công trình xây dựng Trong trường hợp nội dung hồ sơ không...
  • 6
  • 474
  • 0
lập tổng mức đầu tư xây dựng công trình trường trung học phổ thông kiến thụy - hạng mục  nhà lớp học và hành chính đa năng 3 tầng

lập tổng mức đầu xây dựng công trình trường trung học phổ thông kiến thụy - hạng mục nhà lớp học và hành chính đa năng 3 tầng

Kinh tế - Thương mại

... giá xây dựng công trình - Chi phí kiểm soát chi phí đầu xây dựng - Chi phí quản lý chi phí đầu xây dựng : Tổng mức đầu tư, dự toán công trình, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, ... đầu phép sử dụng để xây dựng công trình - Tổng mức đầu sở để đánh giá kết kinh tế lựa chọn phương án đầu sở để chủ dầu lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu xây dựng công trình - Tổng ... tiến hành lập tổng mức đầu cho dự án : ▪ Phương pháp lập tổng mức đầu theo tiêu suất đầu Tổng mức đầu công trình thường lập theo tiêu suất đầu – số lượng vốn đầu cần thiết để...
  • 62
  • 990
  • 4
đề tài nghiên cứu về chi phí sử dụng đất trong tổng mức đầu tư xây dựng

đề tài nghiên cứu về chi phí sử dụng đất trong tổng mức đầu xây dựng

Báo cáo khoa học

... cáo nghiên cứu khả thi đầu xây dựng/ Báo cáo kinh tế - kỹ thuật Theo quy định Khoản Điều 134 Luật Xây dựng Tổng mức đầu xây dựng công trìnhTổng mức đầu xây dựng phải thẩm định, phê ... TRONG TỔNG MỨC ĐẦU XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 44 3.1 Đề xuất cấu tổng mức đầu dự án xây dựng công trình 44 3.2 Đề xuất nội dung tính toán chi phí quyền sử dụng đất tổng mức đầu .45 ... Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu xây dựng/ Báo cáo kinh tế kỹ thuật Theo quy định Khoản Điều 134 Luật Xây dựng Tổng mức đầu xây dựng công trìnhTổng mức đầu xây dựng phải thẩm định, phê...
  • 54
  • 1,455
  • 5
BÁO cáo TỔNG mức đầu tư xây DỰNG CÔNG TRÌNH lô ân

BÁO cáo TỔNG mức đầu xây DỰNG CÔNG TRÌNH lô ân

Kiến trúc - Xây dựng

... TC giới Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công Thủ công 1/4 Đập ... …………….97 trang Báo cáo tổng mức đầu – CT T TL hồ chứa nước Lổ Ân Giai đoạn Lập Dự án Đầu XD Công trình A THUYẾT MINH BÁO CÁO TỔNG MỨC ĐẦU trang Báo cáo tổng mức đầu – CT T TL hồ chứa ... Báo cáo tổng mức đầu – CT T TL hồ chứa nước Lổ Ân Giai đoạn Lập Dự án Đầu XD Công trình MỤC LỤC BÁO CÁO TỔNG MỨC ĐẦU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH HỆ THỐNG TL HỒ CHỨA NƯỚC...
  • 16
  • 440
  • 0
Báo cáo Tổ chức công tác Kế toán Nguyên vật liệu tại công ty CP Đầu tư xây ựng công trình giao thông Bắc Miền Trung

Báo cáo Tổ chức công tác Kế toán Nguyên vật liệu tại công ty CP Đầu xây ựng công trình giao thông Bắc Miền Trung

Kế toán

... Trang Lời Mở Đầu PHẦN I: TỔNG QUAN CÔNG TÁC KẾ TOÁN TẠI CÔNG TY CP ĐẦU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG BẮC MIỀN TRUNG 1.1 Qúa trình hình thành phát triển công ty CP đầu xây dựng công trình giao ... đặc thù công ty hoạt động lĩnh vực xây dựng, Công ty CP Đầu xây dựng công trình giao thông Bắc Miền Trung, xây dựng công trình giao thông công trình khác toàn quốc, mà NVL dùng vào xây dựng phong ... học Vinh PHẦN I: TỔNG QUAN CÔNG TÁC KẾ TOÁN TẠI CÔNG TY CP ĐẦU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG BẮC MIỀN TRUNG 1.1 Quá trình hình thành phát triển Công ty CP đầu xây dựng công trình giao thông...
  • 50
  • 387
  • 2
đánh giá công tác quản lý dự án đầu tư xây sựng công trình đường giao thông của ban quản lý dự án thành phố bắc ninh

đánh giá công tác quản lý dự án đầu xây sựng công trình đường giao thông của ban quản lý dự án thành phố bắc ninh

Khoa học tự nhiên

... u xây d ng công trình ñư ng giao thông 2.1.1.1 M t s khái ni m a) Khái ni m v d án ñ u xây d ng công trình ñư ng giao thông D án ñ u xây d ng công trình ñư ng giao thông t p h p n i dung ... phù h p ñ dài th i gian xây d ng công trình T ng m c ñ u chi phí t i ña mà ch ñ u ñư c phép s d ng ñ ñ u xây d ng công trình Qu n lý chi phí ñ u xây d ng công trình ñư c Chính ph quy ... n ñ thi công v n giám sát Qu n lý ch t lư ng Qu n lý ngu n nhân l c Mua b o hi m công trình Th m ñ nh d án ñ u xây d ng công trình L p, trình t KHðT Nghi m thu, hoàn công công trình Qu...
  • 119
  • 1,141
  • 4
Giải pháp nâng cao động lực làm việc cho người lao động tại ban quản lý đầu tư xây sựng công trình giao thông đô thị thành phố  Luận văn thạc sĩ  2014

Giải pháp nâng cao động lực làm việc cho người lao động tại ban quản lý đầu xây sựng công trình giao thông đô thị thành phố Luận văn thạc sĩ 2014

Kinh tế

... LÝ ĐẦU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG – ĐÔ THỊ THÀNH PHỐ 2.1 Giới thiệu Ban Quản lý Đầu Xây dựng Công trình Giao thông – Đô thị thành phố 2.1.1 Giới thiệu chung Ban Quản lý Đầu Xây dựng ... nhận nghiệp vụ quản lý dự án đầu xây dựng công trình, cá nhân thực công việc thiết kế quy hoạch xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, giám sát thi công xây dựng phải có chứng hành nghề thiết ... xe) theo quy định Thông 17/2013/TT-BTC ngày 19/2/2013, “đối với Ban quản lý dự án đầu xây dựng công trình quan trọng quốc gia Ban quản lý dự án đầu xây dựng công trình có quản lý dự án...
  • 142
  • 529
  • 4
phương pháp xác định tổng mức đầu tư và xác định hiệu quả đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình

phương pháp xác định tổng mức đầu và xác định hiệu quả đầu dự án đầu xây dựng công trình

Quản lý dự án

... đầu ngày tiên tiến hơn, hợp lý 11 1.2 Phương pháp lập tổng mức đầu Phương pháp xác định tổng mức đầu Theo thiết kế sở dự án Theo diện tích công suất sử dụng công trình giá xây dựng tổng ... phí đầu xây dựng công trình, hạng mục công trình xây dựng có tiêu kinh tế - kỹ thuật ng tự thực n n V = GCTTTi x Ht x HKV GCT-CTTTi i=1 i=1 + GCTTTi: Chi phí đầu xây dựng CT, HMCT ng ... vụ công trình V : Tổng mức đầu công trình N : Năng lực sản xuất phục vụ (công suất thiết kế) công trình 4.1.3 Phân loại suất vốn đầu a Theo hình thức đầu b Theo loại hình công trình c...
  • 62
  • 1,652
  • 13
Tài liệu Thẩm định , phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm A, B, C (trừ những dự án có tổng mức đầu tư nhỏ hơn 15 tỷ đồng và báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình (dự án có tổng mức đầu tư nhỏ hơn 15 tỷ đồng) pdf

Tài liệu Thẩm định , phê duyệt dự án đầu xây dựng công trình nhóm A, B, C (trừ những dự án có tổng mức đầu nhỏ hơn 15 tỷ đồng và báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình (dự án có tổng mức đầu nhỏ hơn 15 tỷ đồng) pdf

Tài liệu khác

... Bước Trình Lãnh đạo Bộ ký Hồ sơ Thành phần hồ sơ a Dự án đầu xây dựng công trình nhóm A, B, C (trừ dự án có tổng mức đầu nhỏ 15 tỷ đồng) – Tờ trình thẩm định dự án đầu xây dựng công trình ... lý dự án đầu xây dựng công trình) : – Dự án đầu xây dựng công trình gồm phần thuyết minh thiết kế sở – Các văn pháp lý có liên quan khác b Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình (dự ... tế -kỹ thuật xây Thông số 03/2009/TT- dựng công trình BXD ng Quyết định việc phê duyệt báo cáo kinh tế-kỹ Thông số 03/2009/TT- thuật xây dựng công trình BXD ng Sơ đồ mặt xây dựng Yêu cầu...
  • 4
  • 1,710
  • 10
Tài liệu Chuyên đề 3: Phương pháp xác định tổng mức đầu tư và đánh giá hiệu quả dự án đầu tư xây dựng pot

Tài liệu Chuyên đề 3: Phương pháp xác định tổng mức đầu và đánh giá hiệu quả dự án đầu xây dựng pot

Quản lý dự án

... XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU CỦA DỰ ÁN 3.2.1 Khái niệm tổng mức đầu Tổng mức đầu khái toán chi phí dự án đầu xây dựng công trình xác định giai đoạn lập dự án đầu xây dựng công trình lập ... thuật ng tự thực theo suất đầu xây dựng công trình Các thường sử dụng để xác định tổng mức đầu là: Suất vốn đầu xây dựng bản, số giá xây dựng Giá chuẩn công trình hạng mục công trình xây ... bị công nghệ) Đơn giá xây dựng Các tiêu định mức tỉ lệ xây dựng Giá vật thiết bị cho xây dựng định mức tài Nhà nước qui định 3.2.3.2 Phương pháp lập tổng mức đầu tổng mức đầu công trình...
  • 29
  • 2,904
  • 32
phương pháp xác định tổng mức đầu tư và đánh giá hiệu quả dự án đầu tư xây dựng công trình

phương pháp xác định tổng mức đầu và đánh giá hiệu quả dự án đầu xây dựng công trình

Kinh tế - Thương mại

... xây dựng công trình dân dụng; - Suất vốn đầu xây dựng công trình công nghiệp; - Suất vốn đầu xây dựng công trình thủy lợi; - Suất vốn đầu xây dựng công trình giao thông; - Suất vốn đầu ... chung suất vốn đầu c Nội dung kinh tế tiêu suất vốn đầu tư: Chỉ tiêu suất vốn đầu xây dựng công trình xác định tỷ số tổng mức đầu xây dựng công trình lực sản xuất phục vụ công trình tính ... xây dựng công trình (sau gọi tổng mức đầu tư) toàn chi phí dự tính để đầu xây dựng công trình ghi định đầu sở để chủ đầu lập kế hoạch quản lý vốn thực đầu xây dựng công trình Có giai...
  • 77
  • 5,846
  • 27
Bài giảng Quy trình thực hiện một luận văn cao học ngành quản lý xây dựng về dự báo tổng mức đầu tư dự án giao thông tại Bình Định

Bài giảng Quy trình thực hiện một luận văn cao học ngành quản lý xây dựng về dự báo tổng mức đầu dự án giao thông tại Bình Định

Quản trị kinh doanh

... định yếu tố ảnh hưởng đến tổng mức đầu dự án làm biến đầu vào Thiết lập mơ hình ANN dự báo tổng mức đầu tư, chi phí xây dựng đường, xây dựng móng mặt cơng trình nước Xây dựng mơ hình hồi quy đa ... Basic lập trình phần mềm: A&M Predictor + Tính tốn dự báo Tổng mức đầu tư, Chi phí xây dựng nền, Chi phí xây dựng móng mặt, Chi phí xây dựng cơng trình nước theo mơ hình ANN Tổng mức đầu theo ... theo 20 biến (làm biến đầu vào) 04 biến đầu gồm: Tổng mức đầu tư, Chi phí xây dựng đường, Chi phí xây dựng móng mặt đường, Chi phí xây dựng cơng trình nước Company Logo Trang 25 Xử lý số liệu cho...
  • 49
  • 786
  • 2
quản lý dự án - phương pháp xác định tổng mức đầu tư (a) và đánh giá hiệu quả đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình (b) - phần a

quản lý dự án - phương pháp xác định tổng mức đầu (a) và đánh giá hiệu quả đầu dự án đầu xây dựng công trình (b) - phần a

Quản lý dự án

... bị đầu tổng mức đầu dự án đầu xây dựng cơng trình (hoặc sơ tổng mức đầu dự án phải lập báo cáo đầu tư) Ở giai đoạn thực dự án đầu giá xây dựng gọi tùy theo chức vị trí khâu q trình ... đầu Tổng mức đầu Các dự tốn cơng trình, dự tốn hạng mục cơng trình ( tổng dự tốn) ĐỊNH NGHĨA TỔNG MỨC ĐẦU (TMĐT) TMĐT tồn chi phí dự tính để đầu xây dựng cơng trình ghi định đầu ... TOÁN TỔNG MỨC VỐN ĐẦU Tính toán tổng mức đầu quan trọng dùng để xác đònh tổng mức vốn đầu phê chuẩn cho công việc thiết kế thi công sau Ước tính kinh phí tổng mức đầu giai đoạn ban đầu...
  • 134
  • 1,115
  • 3
Thẩm định kế hoạch đấu thầu. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nước có tổng mức đầu tư dưới 05 tỷ đồng pdf

Thẩm định kế hoạch đấu thầu. Đối với dự án đầu xây dựng công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nước có tổng mức đầu dưới 05 tỷ đồng pdf

Thủ tục hành chính

... thực TTHC: Nội dung Dự án đầu tổng mức đầu 05 tỷ đồng, Văn qui định Quyết định số Nội dung sử dụng nguồn vốn ngân sách thuộc thẩm quyền Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh định đầu Văn qui ... Thẩm định dự án đầu Sở Kế hoạch Đầu Tiếp nhận, xử Trung tâm Thẩm định án đầu - Sở Kế hoạch Đầu lý hồ sơ tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu tiếp nhận Trung tâm Thẩm định dự án đầu tư: Thẩm định ... 2498/QĐ-UBND ngày 14/9/2007 Tổ chức nhận kết Trung tâm Thẩm định dự án đầu - Sở Kế hoạch Đầu Hồ sơ Thành phần hồ sơ - Tờ trình xin phê duyệt kế hoạch đấu thầu; - Hồ sơ thiết kế kỹ thuật - dự...
  • 5
  • 558
  • 0
Thẩm định kế hoạch đấu thầu. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nước có tổng mức đầu tư trên 05 tỷ đồng pdf

Thẩm định kế hoạch đấu thầu. Đối với dự án đầu xây dựng công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nước có tổng mức đầu trên 05 tỷ đồng pdf

Thủ tục hành chính

... định dự án đầu - Sở Kế hoạch Đầu Tiếp nhận, xử lý Trung tâm Thẩm định án đầu - Sở Kế hoạch Đầu hồ sơ tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu tiếp nhận Trung tâm Thẩm định dự án đầu tư: - Tiến hành ... tục hành sơ cho Sở Kế hoạch Đầu để trả kết cho tổ chức Trả kết Tổ chức nhận kết Trung tâm Thẩm định dự án đầu - Sở Kế hoạch Đầu Hồ sơ Thành phần hồ sơ - Tờ trình xin phê duyệt kế hoạch ... lệ trả kết cho tổ chức - Báo cáo kết thẩm định cho Sở Kế hoạch Đầu Chuyển hồ sơ Sở Kế hoạch Đầu lập tờ trình chuyển hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét phê duyệt Mô tả bước Tên bước...
  • 4
  • 526
  • 2
Thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nước có tổng mức đầu tư trên 05 tỷ đồng pdf

Thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu. Đối với dự án đầu xây dựng công trình sử dụng vốn ngân sách Nhà nước có tổng mức đầu trên 05 tỷ đồng pdf

Thủ tục hành chính

... Trung tâm Thẩm định dự án đầu - Sở Kế hoạch Đầu Trung tâm Thẩm định án đầu - Sở Kế hoạch Đầu tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu tiếp nhận Trung tâm Thẩm định dự án đầu tư: - Tiến hành thẩm định ... lệ trả kết cho tổ chức - Báo cáo kết thẩm định cho Sở Kế hoạch Đầu Chuyển hồ sơ Sở Kế hoạch Đầu lập tờ trình chuyển hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét phê duyệt Mô tả bước Tên bước ... tỉnh chuyển hồ tục hành sơ cho Sở Kế hoạch Đầu để trả kết cho tổ chức Trả kết Tổ chức nhận kết Trung tâm Thẩm định dự án đầu - Sở Kế hoạch Đầu Hồ sơ Thành phần hồ sơ - Hồ sơ yêu cầu;...
  • 5
  • 592
  • 1
Cấp giấy phép xây dựng công trình các dự án nhóm B, C sử dụng các nguồn vốn không phải ngân sách (có tổng mức đầu tư ≥ 15 tỷ đồng) ppsx

Cấp giấy phép xây dựng công trình các dự án nhóm B, C sử dụng các nguồn vốn không phải ngân sách (có tổng mức đầu ≥ 15 tỷ đồng) ppsx

Thủ tục hành chính

... đất định giao đất: công chứng Văn ý kiến thiết kế sở - Dự án đầu xây dựng công trình Sở Xây dựng (nếu có): Quyết định phê duyệt Dự án đầu xây dựng công trình chủ đầu tư: Văn chấp thuận ... phải xây dựng hệ thống nen ngầm để lắp đặt đồng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; cốt xây dựng mặt Luật số 16/2003/QH11 ngày Nội dung đường phải tuân theo cốt xây dựng quy hoạch xây dựng ... đường đỏ, giới 16/2003/QH11 ngày xây dựng; thiết kế đô thị; yêu cầu an toàn đối 26 với công trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ Nội dung Văn qui định công trình giao thông, thuỷ lợi, đê...
  • 7
  • 571
  • 0

Xem thêm