... 5. Các phương pháp vốn hóa 5.1 Phương pháp vốn hóa trực tiếp- Khái niệm: Là phương pháp được sử dụng để chuyển đổi ước lượng thu nhập kỳ vọng ... CF1/(1+r)1+CF2/(1+r)2+….+CFn/(1+r)nQuy trình chuyển đổi trên được gọi là kỹ thuật chiết khấu các dòng tiềnVốn hóa lợi tức cũng phản ánh hành vi thị trường5.4 So sánh 2 phương pháp vốn hóa Vốn hóa trực tiếp Vốn hóa lợi tứcSử ... 1635,08 tr.đPHƯƠNG PHÁP VỐN HÓA (Phương pháp đầu tư, phương pháp thu nhập)8.2 Định giá các quyền lợi cho thuê theo hợp đồngVí dụ 5: Cần định giá 1 trung tâm thương mại có diện tích xây dựng...