... 1/5 tng 3/5 tng 1/5 tng 3/5 Din tớch 84 m2 70 m2 84m2 42 m2 70 m2 56 m2 Giỏ bỏn 6 92 tr 360 tr 717 ,2 tr 189 tr 525 tr Cha bit Ni tht X+ 20 tr X + 10tr X +20 tr X tr X tr X tr Cựng Thun li hn Thun ... 70m2 = 5tr/m2 - c tớnh giỏ bỏn BS sau iu chnh s khỏc bit v trang trớ ni tht so vi BS cn nh giỏ: 717 ,2 tr 20 tr = 697 ,2 tr n giỏ bỏn BS sau iu chnh s khỏc bit v trang trớ ni tht: 697 ,2 tr/ 84m2 ... tr/m2 - n giỏ bỏn BS 4: 189 tr/ 42m2 = 4,5 tr/m2 - n giỏ bỏn BS 5: 525 tr/ 70m2 = 7,5 tr/m2 PGS TS Bựi Ngc Ton 31 Chng trỡnh o to Nghip v G Cỏc phng phỏp nh giỏ BS Phng phỏp so sỏnh trc tip Bc 2: ...
... 06 /20 02/ TT-BTP ngày 28 / 02/ 20 02 Bộ Tư pháp hướng dẫn số quy định Nghị định 165/1999/NĐ-CP - Nghị định 163 /20 06/NĐ-CP ngày 29 / 12/ 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm - Nghị định 11 /20 12/ NĐ-CP ngày 22 / 02/ 20 12 ... điểm định 1 .2. 2 .2 Thẩm địnhgiáBĐS Từ định nghĩa thẩm địnhgiá suy ra: ĐịnhgiáBĐS việc ước tính tiền lợi ích với độ tin cậy cao lợi ích BĐS mang lại cho chủ thể thời điểm địnhBĐS cần địnhgiá ... tình hình nợ hạn sau: Bảng 2. 2: Tình hình nợ hạn BIDV Bắc Hà Nội Đơn vị: tỷ đồng Chỉ tiêu 31/ 12/ 2009 31/ 12/ 2010 31/ 12/ 2011 So sánh 20 10 /20 09 So sánh 20 11 /20 10 (1) (2) (3) (2) -(1) (2) /(1) (3)- (2) ...
... chứng thư thẩm định giá. ” 1.3.Các phươngphápđịnhgiáBĐS chấp Mỗi phươngphápđịnhgiáBĐS có ưu hạn chế định Việc lựachọnphươngpháp thích hợp để dịnhgiáBĐS cụ thể phụ thuộc vào ba yếu tố ... dụng để thẩm địnhgiá tài sản cho mục đích đánh thuế 1.3 .2 .Phương phápđịnhgiá chi phí (phương phápgiá thành, phươngpháp thầu khoán) a.Khái niệm: Phươngpháp chi phí phươngphápđịnhgiá dựa chi ... viên phải nêu rõ phươngpháp áp dụng để xác định mức giátrị tài sản cần địnhgiá - Phươngphápđịnhgiá quy định tiêu chuẩn số 07 (TĐGVN 07) “Các phươngpháp thẩm định giá. ” - Địnhgiá viên cần...
... sản đợc xác địnhgiá xác mà ngời yêu cầu địnhgiá cần I.3 .2 Yêu cầu phơng phápđịnhgiá so sánh phơng phápđịnhgiá phơng pháp so sánh trực tiếp công thức hay môhìnhđịnh mà dực vào diện giao ... phápđịnhgiá so sánh 20 Phần II Các áp dụng phơng phápđịnhgiá so sánh thị trờng bất động sản Việt Nam 21 Địnhgiá bất động sản phơng pháp so sánh định lợng 23 Địnhgiá bất động sản phơng pháp ... đến địnhgiá đất Gần Nghị Định 188 /20 04 phơng pháp xác địnhgiá đất Thông T 114 /20 05 việc áp dụng cụ thể phơng phápđịnhgiá khác Theo Thông T 114 ngày 26 /11 /20 04 Bộ Tài Chính, việc xác định giá...
... vụ thẩm địnhgiá Thứ t, tạo mối quan hệ trung tâm thẩm địnhgiá sở t pháp, BĐS thực phát cần phải địnhgiá lại để xác định lại giátrịBĐS mà có giátrị mặt pháp lý Thống quan điểm địnhgiá văn ... thẩm định viên có giátrịpháp lý có tợng tranh chấp Việc địnhgiá tài sản đảm bảo công việc khó thực không đơn giản việc địnhgiá tài sản có giátrị tại, mà có tính đến giátrị tơng lai BĐS; ... thẩm định thông đồng với để địnhgiá cao giátrị thực tế tài sản ó hớng giải có tính chất gần nh để nhằm đa lý luận địnhgiá thực tiễn địnhgiá lĩnh vực địnhgiá tài sản đảm bảo gần hơn, giỏ ca BĐS...
... nhóm văn phòng nhóm cửa hiệu, mảnh đất trống - Phươngpháp so sánh trực tiếp phươngpháp chung địnhgiá cho mục đích mua bán, địnhgiá chấp, địnhgiá để đánh thuế, địnhgiá cho việc mua chuyển ... giảđịnhgiátrị thị trường BĐS tương tự giao dịch với giátrịBĐS cần địnhgiá có mối liên hệ với - Dựa chủ yếu trên nguyên tắc thay nguyên tắc đóng góp 1 .2 Các trường hợp áp dụng - Địnhgiá ... vốn hoá để tìm giátrị tài sản cần địnhgiá2. 4 Các dạng địnhgiáphươngpháp thu nhập 2. 4.1 Đối với tài sản mang lại thu nhập vĩnh viễn: áp dụng công thức (1) công thức (2) : A (1) (2) V = A ×YP...
... mức điều chỉnh 35,4 34 ,28 24 , 42 24, 42 35,75 150,1 28 150,1 28 35,35 -9 36 ,24 1 32, 1 92 131,1 92 116 116 25 Hòa hợp số giátrị Tổng giátrị điều chỉnh theo đơn vị BĐS so sánh: (35,4x3)+(34 ,28 9x5)+(35,753x1)+(35,355x4)+ ... (35,348x2)= 527 ,316 tr.đ Giátrị đơn vị BĐS mục tiêu: 527 ,316 tr.đ/15= 35,154 tr.đ/m2 GiátrịBĐS mục tiêu 35,154 tr.đ/m2 x45 m2=1581,948 tr.đ làm tròn số 15 82 tr.đ 7 .2 Phân tích định tính phơng pháp ... 16 32, 19 429 128 7.SL phòng khách bếp Nhà vệ sinh BĐS SS1 SS5 Biểu 2: Quá trình điều chỉnh Các điều chỉnhBĐS SS1 SS2 SS3 SS4 SS5 Giá điều Tr.đ/ chỉnh/ m2đất m2 Tổng mức điều chỉnh Tổng mức điều chỉnh...
... thị trường BĐS nước ta F.LỰA CHỌNPHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁVÀ THỰC HÀNH ĐỊNHGIÁBĐS Các phươngphápđịnhgiá phổ biến 1 .Phương pháp so sánh trực tiếp 1.1Cơ sở lý luận 1 .2 Kỹ thuật đánhgiá 1.3 Ưu,nhược ... cáo Báo cáo địnhgiá F.LỰA CHỌNPHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁVÀ THỰC HÀNH ĐỊNHGIÁBĐS Đối với BĐS đất đai chủ yếu ta sử dụng phươngpháp so sánh trực tiếp phươngpháp thu nhập để định giá. Trong đề ... vị trí, quy mô thực trạng BĐS, giátrị thị trường thời điểm địnhgiá Quá trình địnhgiáBĐS phải độc lập, khách quan, trung thực tuân thủ pháp luật 2. Các nguyên tắc địnhgiáBĐS2. 1 Nguyên tắc...
... tài theo đánhgiá chủ quan người Phản ánh ý nghĩa đo lườnggiátrị cú cỏc khái niệm: giátrị sử dụng, giátrị hữu ích, giátrị cá nhân, giátrị đầu tư, giátrị chấp, giátrị bảo hiểm, giátrị cầm ... nhận giátrị đóng góp - Tuân thủ nguyên tắc: + Tổng giátrị phận thường giátrị toàn tài sản, giátrị phận tài sản lại hiệu số giátrị toàn giátrị phận tài sản lại + Giátrị đóng góp bao gồm giá ... thiết với khách hàng 2.2 .2 Một số vấn đề liên quan đến hoạt động địnhgiáBĐS Ngân hàng BIDV – Nam Hà Nội 2.2 .2. 1 Căn địnhgiáBĐS bảo đảm - Giá thị trường thời điểm định giá, giá tham khảo - Văn...
... viên địnhgiá lập đề cương báo cáo kết định giá, đánhgiá thông tin đó, áp dụng phươngphápđịnhgiá thích hợp để đưa kết địnhgiá hợp lý Bước 3: Lập biên địnhgiáBĐS chấp Biên địnhgiáBĐS chấp ... . 32 2 .2. 1 Các pháp lý địnhgiáBĐS bảo đảm 32 Sinh viên: Nguyễn Thị Trang giá Chuyên ngành: Thẩm định Chuyên đề tốt nghiệp Học Viện Ngân Hàng 2.2 .2 Quy trình địnhgiáBĐS bảo đảm ... thẩm định với BĐSBĐS thẩm định có quy mô lơn BĐS nên khả khoản BĐS => tỷ lệ điều chỉnh giảm 5% Đơn giá đất sau điều chỉnh: - BĐS 1: 40trđ/m2 - BĐS 2: 60,5trđ/m2 - BĐS 3: 33 ,25 trđ/m2 Sinh viên:...
... tuyệt đối nguyên tắc địnhgiá nêu Mỗi phươngphápđịnhgiáBĐS có ưu hạn chế định Việc lựachọnphươngpháp thích hợp để địnhgiáBĐS cụ phụ thuộc vào ba yếu tố bản: - Thuộc tính BĐS: chịu tác động ... phươngphápđịnhgiá Thực ra, loại bất động sản sử dụng phươngphápđịnhgiá khác nhau, có phươngphápđịnhgiá phù hợp với Một phươngphápđánhgiá phù hợp điều kiện để thực phươngpháp đáp ứng ... để địnhgiá bất động sản, cần có bước lựachọnphươngphápđịnhgiá phù hợp Nhưng sử dụng đồng thời phươngpháp khác để kiểmtra kết tính toán chúng Khi nói kết phươngpháp xác kết phương pháp...
... Cả hai từ có nghĩa đánhgiágiátrị hay địnhgiágiátrị “xác địnhgiátrị Cho tới có nhiều cách hiểuđịnh nghĩa khác đánhgiágiátrị tài sản Tuy khái niệm đánhgiágiátrị tài sản có khác ... tuyệt đối nguyên tắc địnhgiá nêu Mỗi phươngphápđịnhgiáBĐS có ưu hạn chế định Việc lựachọnphươngpháp thích hợp để địnhgiáBĐS cụ phụ thuộc vào ba yếu tố bản: - Thuộc tính BĐS: chịu tác động ... cho mục đích định Từ cách hiểuchấtđánhgiágiátrị tài sản trên, thấy đặc trưng Đó là: Đó ước tính giátrị tài sản thời điểm đánhgiáGiá tài sản xác địnhgiátrị thị trường giátrị phi thị...
... BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN HÀ NỘI KHOA KINH TẾ - QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ ĐÔ THỊ CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: ÁP DỤNG PHƯƠNGPHÁP CHI PHÍ ... CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: ÁP DỤNG PHƯƠNGPHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNHGIÁTRỊCHẤTLƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ ...
... thay Phươngpháp chi phí hội 1 .2. 2 .2 Các phươngpháp sử dụng đường cầu Là phươngpháp sử dụng sở xây dựng đường cầu để đánhgiágiátrị hàng hoá môi trường Khi đánhgiáchấtlượng hàng hoá môi ... số phươngpháp áp dụng phổ biến 1 .2. 2Phươngphápđịnhgiá môi trường Để đánhgiá hàng hoá môi trường (hay TEV) quan điểm chung tiếp cận giới có hai nhóm phươngphápđánhgiá Đó là: phươngpháp ... TCM để xác địnhgiátrịchấtlượng môi trường VQG Bạch Mã, Thừa Thiên Huế PHẦN NỘI DUNG CHƯƠNG I: SỬ DỤNG PHƯƠNGPHÁP CHI PHÍ DU LỊCH CHO ĐÁNHGIÁCHẤTLƯỢNG MÔI TRƯỜNG 1.1 Chấtlượng môi trường...