... của công tác địnhgiábấtđộngsản và việc lựa chọn phươngphápđịnh giá, em đã tìm hiểu và nghiên cứu đề tài :“ Cơsởlựa chọn cácphươngphápđịnhgiábấtđộngsảnởViệtNamhiệnnay . Do thời ... dung Chương 1: Cơsở khoa học về địnhgiábấtđộng sản I.Những vấn đề cơ bản về địnhgiábấtđộng sản. 1.Khái niệm, vai trò địnhgiábấtđộng sản. 1.1.Khái niệm địnhgiábấtđộng sản. Theo từ ... phápđịnhgiábấtđộng sản. 1 .Phương phápso sánh1.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu. Là phươngphápđịnhgiá bằng cách so sánh trực tiếp bấtđộngsản mục tiêu cần địnhgiá với cácbấtđộng sản...
... giábấtđộng sản Có 5 phươngpháp thông thường trong địnhgiábấtđộng sản: - Phươngphápso sánh/ so sánh trực tiếp - Phươngpháp thu nhập (còn gọi là phươngpháp đầu tư hoặc phươngpháp ... - Phươngpháp chi phí ( phươngphápgiá thành) - Phươngpháp lợi nhuận ( hay phươngpháp hạch toán) - Phươngpháp thặng dư (hay phươngpháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định) 1/ Phương ... duyệt. Thực chất phươngpháp thặng dư là một dạng của phươngphápgiá thành, chúng thực hiện theo nguyên tắc: Giá trị đất đai được xác định trên cơsởgiá trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình...
... nên định giábấtđộngsản thực chất là địnhgiá đất và địnhgiácác tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt độngđịnhgiábấtđộng sản, việc xác địnhgiá của từng bấtđộngsản là nhu ... trường bấtđộngsảnởViệtNam trong thời 16nói riêng được thừa nhận là một phươngphápcơ bản, cócơsở lý luận chặt chẽ, cócơsở khoa học là phươngpháp được xây dựng trên cở sở xem xét, ... bấtđộng sản, trên thế giới người ta áp dụng nhiều phươngphápđịnhgiá khác nhau tuỳ theo loại bấtđộngsản cần định giá, những phươngphápđịnhgiábấtđộngsản thông dụng đó là: - Phương pháp...
... như tổ chức tư vấn bấtđộng sản, tổ chức địnhgiábấtđộng sản, tổ chức môi giới bấtđộng sản, tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý về bấtđộng sản, tổ chức đăng ký bấtđộng sản, tổ chức dịch vụ ... với giá thị trường. Việc thực hiện 2 giábấtđộng sản: giá 4.1. Thiếu một cơ quan quản lý thống nhất về thị trường bấtđộng sản. Pháp luật hiện hành chỉ mới dừng lại ở việc quy địnhcáccơ quan ... bấtđộngsảnở VN hiện nay Từ các đặc điểm chính của thị trường bấtđộngsảnở VN hiệnnay cũng như những biến động đa dạng và phức tạp của mọi yếu tố liên quan, xin đề xuất 6 phương thức (phương...
... THẨM ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢNỞVIỆTNAM TRONG THỜI GIAN QUA…………………………………………………….223.2. NHỮNG HẠN CHẾ CHỦ YẾU KHI ÁP DỤNG PHƯƠNGPHÁP VỐN HÓA THU NHẬP TRONG THẨM ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢNỞ VIỆT NAM ………………………………………………………………… ... thẩm địnhgiá tài sản và vận dụng phươngphápnày trong thẩm địnhgiábất động sảnởViệtNam .Đối tượng nghiên cứu của đề tài là phươngpháp vốn hóa thu nhập trong thẩm địnhgiá tài sản và ... KHI ÁP DỤNG PHƯƠNGPHÁP VỐN HÓA THU NHẬP TRONG THẨM ĐỊNHGIÁ BẤT ĐỘNGSẢNỞVIỆT NAM Với những hạn chế khi áp dụng phươngpháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giábấtđộngsảnở nước ta có...
... chí bấtđộngsản (nhà đất Việt Nam) số 36 ra ngày 05/01/2007 *Tạp chí bấtđộngsản (nhà đất Việt Nam) số 32 ra ngày 05/09/2006*Luật xây dựng(luật số 16/2003/qh 11) *Sủ dụng có hiệu quả các ... bấtđộngsản mà mình đang nắm giữ .§Ó thu hút được lượng vốn đầu tư cần thiết cho các công trình bất độngsản thì phải có những phương án thu hút phù hợp .§a số những công trình bất động sản ... dụng vốn đầu tư cho xây dựng công trình bất động sảnhiệnnay . Chương 3 : những giải pháp huy động và sử dụng vốn có hiệu quả . Trên cơsở kiến thức học ở trường ,kiến thức tích luỹ trong thời...
... Quy trình và phươngphápđịnhgiábấtđộngsản 11 4.1. Cácphươngphápđịnhgiábấtđộngsản 11 4.2. Quy trình địnhgiábấtđộngsản 20 Chuyên đề tốt nghiệp2. Địnhgiábấtđộngsản và sự cần ... điểm bấtđộng sản. 3 1.2. Phân loại bấtđộng sản. 4 2. Địnhgiábấtđộngsản và sự cần thiết phải địnhgiábấtđộngsản 5 2.1. Khái niệm địnhgiábấtđộngsản 5 2.2. Sự cần thiết phải địnhgiá ... giá trị tương lai của BĐS mang lại khi định giá. 4. Quy trình và phươngphápđịnhgiábấtđộng sản 4.1. Cácphươngphápđịnhgiábấtđộngsản Phương pháp 1: Phươngphápso sánh trực tiếp- Cơ...
... VÀ PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN PHẦN I. NGUYÊN TẮC VÀ QUY TRÌNH ĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN I. NGUYÊN TẮC ĐỊNHGIÁ BĐS Hiệnnaycác trường phái nghiên cứu đưa ra các nguyên tắc địnhgiábất ... dưỡng, các chi phí phát sinh cho phép BĐS được sử dụng đến mức cao nhất và tốt nhất. IV. LỰACHỌNPHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁBẤTĐỘNGSẢN Nguyên tắc là việc lựachọnphươngphápđịnhgiá một BĐS ... tài sảnnàyởViệtNam chưa có giao dịch, chuyển nhượng; vì vậy không thể tìm được BĐS tương đồng và đã được giao dịch để so sánh. Vì vậy cơsởđịnhgiáở đây là cơsở thị trường. II.2.2. Các...
... chính cho cácsản phẩm chứng khoán hoá.III. CHỨNG KHOÁN HOÁ CÁC KHOẢN NỢ THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢNỞVIỆT NAM 1. Tiềm năng chứng khoán hoá các khoản nợ thế chấp bấtđộngsảnở Việt Nam Thực tế ... phủ, thực hiện cải cách pháp luật cơ bản và đặc biệt cân nhắc khó khăn toàn cầu hiện tại. Các thuận lợi đối với ViệtNam được đánh giá là: lãi suất tài trợ cốđịnh cho các bấtđộngsảncó chất ... đẩy nhanh vốn hóa thị trường bấtđộngsản và đẩy nhanh chứng khoán hóa thị trường bấtđộng sản. Còn ởViệt Nam, hiện vẫn chưa xuất hiện chứng khoán hóa nợ bấtđộng sản, mà mới chỉ đơn thuần là...
... nhiều cách để xác địnhgiá trị của công ty mình. Có lẽ cách tốt nhất để hiểu rõ giá trị của công ty, cho dù lớn hay nhỏ, là dựa trên cơsở bạn địnhgiá vì mục đích gì và ai sẽ tiến hành việc định ... VÀ THỰC TRẠNG ĐỊNHGIÁ PHÁT HÀNH THÊM ỞVIỆTNAMHIỆN NAY I. Tổng quan về thị trường chứng khoán Việt Nam 1. Lịch sử hình thành và chức năng của thị trường chứng khoán Việt Nam 1.1. Lịch sử ... bấtđộng sản. đó là lý do tại sao trong khá nhiều trường hợp sẽ cóđồng thơì một vài phươngphápđịnh giá. Tuy nhiên, cho dù địnhgiá theo cách nào, cả hai nhân tố định lượng và định tính...
... lệlợitức” trong phươngpháp và cách tiếpcậnkỹ thuật đượclựa chọn. GiớithiệuCB Richard Ellis | Page 5Client Logo Goes Here Định nghĩavề Giá trị Theo tiêu chuẩncủa Ủy ban Tiêu chuẩn Địnhgiá Quốctế ... LợitứctốithiểuvàTỷ suấtvốnhóa Ngượclại, bấtđộng sảnthường có vòng đờicógiớihạn (80 năm). Cách tiếpcậnthunhậpbất động sảncóthể bao gồmcả phân tích giá trị thặng dư / tận cùng. Tuy nhiên, phân ... trong giá thuê có thể bịảnh hưởng bởi nhiều nhân tố: nềnkinhtế trong nướcvàtoàncầu, lãi suấtv các iềukiệnkinhdoanh trong khu vực, sự thiếuthốncáclựachọn thay thế, chi phí xâydựng, sự thiếuthốncáckhuvựcphùhợp,...
... trờng bấtđộngsản 5 III_Vai trò của thị trờng bấtđộngsản 7ChơngII_thực trang thị trờng bấtđộngsảnở nớc ta 10 I_Khái quát thị trờng bấtđộngsảnở nớc ta 10 1_Thị trờng bấtđộngsảnở nớc ... hoạt động đầu cơ, mặt khác cung về bấtđộng 18 ChơngIII: định hớng và giảI pháp phát triển thị trờng bất động sảnởVIÊTNAM .I _định hớng phát triển thị trờng bấtđộngsảnởviệt nam. ... và các tài sản khác theo qui định của pháp luật1.2_khái niệm thị trờng bấtđộng sản. Thị trờng bấtđộngsản chỉ hình thành khi bấtđộngsản trở thành hàng hoá. Nh vậy ở đâu, lúc nào, bất động...