Các phương pháp định giá bất động sản

... Các phương pháp định giá bất động sản Có 5 phương pháp thông thường trong định giá bất động sản: - Phương pháp so sánh/ so sánh trực tiếp - Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu ... pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa) - Phương pháp chi phí ( phương pháp giá thành) - Phương pháp lợi nhuận ( hay phương pháp hạch toán) - Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh ... bằng cách sử dụng các phương pháp định giá khác để kiểm tr, trong trường hợp kết quả kiểm tr có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán. 3/ Phương pháp chi phí ( phương...

4
2,418
13

Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay

... được các tranh chấp đất đai về giá. 2.Căn cứ, nguyên tắc định giá bất động sản. 2.1.Căn cứ định giá bất động sản. Trước hết, định giá bất động sản căn cứ vào bản thân các yếu tố bất động sản. ... phương pháp định giá bất động sản. 1 .Phương pháp so sánh 1.1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu. Là phương pháp định giá bằng cách so sánh trực tiếp bất động sản mục tiêu cần định giá với các bất động ... tranh về các mục đích sử dụng có thể làm tăng giá trị bất động sản hay các lợi thế đặc biệt của bất động sản cũng làm tăng giá trị bất động sản. Nguyên tắc ngoại ứng: Giá trị bất động sản chịu...

30
2,379
38

Quy trình và phương pháp định giá bất động sản trong hoạt động cho vay tại chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đống Đa.DOC

... mang lại khi định giá. 4. Quy trình và phương pháp định giá bất động sản4 .1. Các phương pháp định giá bất động sảnPhương pháp 1: Phương pháp so sánh trực tiếp- Cơ sở lý luận :Phương pháp này được ... trường bất động sản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội của nước ta.Trần Thị Ngoan KD Bất động sản 474Chuyên đề tốt nghiệp2. Định giá bất động sản và sự cần thiết phải định giá bất động sản2 .1. ... trạng định giá bất động sản trong hoạt động cho vay tại chi nhánh Ngân hàng Công thương Đống Đa.Chương 3: Các giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình và phương pháp định giá bất động sản trong hoạt động...

65
1,968
57

Quy trình và phương pháp định giá bất động sản

... phương pháp để định giá cho một BĐS. V. XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN CẦN ĐỊNH GIÁ Định giá viên phải nêu rõ các phương pháp được áp dụng để xác định mức giá trị của BĐS cần định giá. Phương pháp ... VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN PHẦN I. NGUYÊN TẮC VÀ QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I. NGUYÊN TẮC ĐỊNH GIÁ BĐS Hiện nay các trường phái nghiên cứu đưa ra các nguyên tắc định giá bất ... lợi nhuận. IV.4. Phương pháp thặng dư: thường vận dụng để định giá của bất động sản phát triển. IV.5. Phương pháp lợi nhuận: thường vận dụng để định giá của các bất động sản đặc biệt như khách...

44
1,721
5

Vận dụng các phương pháp định giá vào hoạt động định giá bất động sản tại công ty cổ phần bất động sản Tôgi.doc

... xét định giá bất động sản giá trị của công trình là một bộ phận quan trọng cấu thành nên giá trị của bất động sản lúc nay giá của bất động sản có thể coi như : Giá bất động sản = giá đất + giá ... người định giá. 2. VAI TRÒ VÀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN 2.1. Vai trò của định giá bất động sản Có thể nói định giá bất động sản có vai trò rất quan trọng trong hoạt động kinh ... các phương pháp định giá vào hoạt động định giá bất động sản tại công ty cổ phần bất động sản Tôgi.Phạm vi nghiên cứu của đề tài: Tại công ty cổ phần bất động sản TôgiPhương pháp nghiên cứu: Phương...

80
1,223
10

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản

... thị trường BĐS)3CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS1. Phương pháp so sánh.2. Phương pháp đầu tư.3. Phương pháp chi phí.4. Phương pháp thặng dư.Việc lựa chọn phương pháp định giá BĐS cụ thể phụthuộc ... được khi đấu giá khu A là 125 tỷ đồngtương đương giá /m2 là 5 triệu đồng. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS(1. Phương pháp so sánh trực tiếp)4CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS(1. Phương pháp so sánh ... giảm giá ước tính:100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USDCÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS(3. Phương pháp chi phí)8. Phương pháp xác định giảm giá: a. Phương pháp mang tính kỹ thuật:a.1 Giảm giá...

9
1,021
14

Vận dụng các phương pháp định giá vào định giá bất động sản văn phòng cho thuê ở VN hiện nay

... thẩm định giá các công trình đấu thầu để đặt hàng cho các nhà thầu. Ngoài ra còn dùng để kiểm tra lại kết quả định giá bằng các phương pháp khác.c. Các bước thực hiện.Bước 1: Xác định giá ... về định giá BĐS• Ứng dụng các phương pháp định giá vào định giá BĐS văn phòng cho thuê và tìm hiểu thực trạng văn phòng cho thuê ở Hà Nội.• Đề xuất giải pháp nhằm áp dụng hiệu quả các phương ... tại VN.4 .Phương pháp nghiên cứuĐề tài sử dụng các phương pháp nghiên cứu sau : Phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử, phưong pháp thống kê, phương pháp chuyên gia, phương pháp tổng...

PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẠI TÍN CHI NHÁNH HÀ NỘI.doc

... 10 1.3 .Các phương pháp định giá bất động sản 12 1.3.1. Phương pháp so sánh trực tiếp 12 1.3.2. Phương pháp chi phí 17 1.3.3 Phương pháp vốn hoá 21 1.4. Quy trình định giá bất động sản 22 ... và giá cả của bất động sản. Vì vậy khi định giá bất động sản phải đánh giá các nhân tố tác động đến cung - cầu bất động sản tại thời điểm định giá, dự báo xu hướng vận động của cung - cầu bất ... phòng định giá có chức năng thực hiện các công việc định giá bất động sản để thu thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật. Văn phòng định giá có 4 phòng: Xử lý thông tin, định giá bất động sản, ...

91
1,266
23

Xem thêm