... II. Các phơng pháp định giá bấtđộngsảnvà vận dụng vào định giá bấtđộngsản thế chấp.1.Khái niệm và vai trò của định giá bấtđộngsản thế chấp. Thị trờng bấtđộngsản là một bộ phận trong ... thuê, hai là ngời chủ sở hữu hoặc ngời đi thuêchothuê lại bấtđộngsản để h-ởng lÃi trên tiền chothuêbấtđộng sản, phơng pháp định giá bấtđộngsản trong tr-ờng hợp này cũng tơng tự trờng ... với đặc điểm của bất độngsảnvà mục đích định giá. III. Quản lý và sử lý bấtđộngsản thế chấp. A. Quản lý bấtđộngsản thế chấp. 1.Sự cần thiết phải quản lý bấtđộngsản thế chấp. Đối...
... giá trị hoạt động doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh của một doanh nghiệp trên một bấtđộngsản nào đó và giá trị thanh lý của bấtđộng sản. 2. Giá cả bấtđộng sản 2.1. Khái niệm,phân ... tương đối và mức cầu của người mua. Giá cả BĐS có nhiều cách phân loại khác nhau, nhưng có một số cách phân loại thông dụng sau đây: Giá trị và giá cả bấtđộngsản 1. Giá trị bấtđộng sản Trên ... là trong lĩnh vực bấtđộng sản. Tại hầu hết các nước phát triển, định nghĩa giá trị thị trường của bấtđộngsản đều được chuẩn hóa để tiện việc nghiên cứu, thống kê, quản lý và giao dịch mua...
... thị trường bấtđộng sản. Khoa Đất và Môi trường 20Thị trường bấtđộng sản CHƯƠNG IIIĐĂNG KÝ BẤTĐỘNGSẢN I. KHÁI QUÁT VỀ ĐĂNG KÝ BẤTĐỘNG SẢN1. KHÁI NIỆM VỀ ĐĂNG KÝ BẤTĐỘNGSẢN Việc đăng ... nhượng, cho thuê, để thừa kế, cho tặng hoặc từ bỏ bấtđộng sản. 2.1.4 Xác lập quyền sở hữu bấtđộngsản Quyền sở hữu bấtđộngsản được xác lập khi một pháp nhân tạo được một bấtđộngsản mới ... quyền đối với bấtđộngsản bao gồm bán, tặng, để thừa kế và trao đổi.II THỐNG KÊ ĐĂNG KÝ BẤTĐỘNG SẢN1 HỒ SƠ ĐẤT ĐAI VÀBẤTĐỘNG SẢN1.1 Khái niệm- Hồ sơ đất đai vàbấtđộngsản (dưới đây...
... trạng thị trƣờng bấtđộngsảnvà tín dụng bấtđộngsản 1. Để hiểu hơn sự phát triển của thị trường Bấtđộngsản tại Việt Nam trong năm năm qua, cần sơ lược về thị trường bấtđộngsản các giai ... thành và phát triển thị trường bất động sản. Và với những thừa nhận trên làm cho hàng hóa của thị trường bất động sản đa dạng hơn, được mở rộng hơn, và giao dịch ngày càng sôi độngvà giá cả bất ... và cầu hàng hoá trên thị trường bất động sản. 2.4 Vai trò của thị trường bấtđộngsản Thị trường bấtđộngsản là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế: Tỷ trọng bấtđộng sản...
... TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢNVÀ RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNGSẢN CỦA CÁC NHTM 1.3.1 THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN 1.3.1.1. KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢN Có rất nhiều quan điểm khác nhau về thị trường bất ... giám sát và có báo cáo định kỳ về dư nợ cho vay bấtđộngsản nhưng việc này chỉ thật sự “nghiêm túc” vào những thời điểm thị trường bấtđộngsản đang “sốt” và dư nợ cho vay bấtđộngsản tăng ... thị trường bấtđộngsản 11 1.3.1.2. Đặc trưng của thị trường bấtđộngsản 12 1.3.1.3 Vai trò của thị trường bấtđộngsản trong nền kinh tế 18 1.3.2. Rủi ro trong cho vay bấtđộngsản của các...
... thuê, hai là ngời chủ sở hữu hoặc ngời đi thuêchothuê lại bấtđộngsản để h-ởng lÃi trên tiền chothuêbấtđộng sản, phơng pháp định giá bấtđộngsản trong tr-ờng hợp này cũng tơng tự trờng ... trị và mục đích sử dụng, đối với các bất độngsản dùng để cho thuê, khi xác định giá trị của loại bấtđộngsản này ngời ngời định giá thờng sử dụng phơng pháp đầu t, vì các bấtđộngsảnchothuê ... vấn đề thế chấp bấtđộng sản. Bất độngsản là tài sản có giá trị và quan trọng đối với các cá nhân tổ chức và hộ gia đình cho nên các hoạt động kinh tế liên quan đến bấtđộngsản đòi hỏi phải...
... trờng các sản phẩm đầu ra, nhất là thị trờng hàng hoá và một số sản phẩm phục vụ. Tuy nhiên, đối với các thị trờng sản phẩm đầu vào có ý nghĩa quan trọng đối với việc phát triển sản xuất kinh ... giao đất cho cán bộ làm nhà ở không đúng thẩm quyền 369,23 ha, cho thuê, cho mợn 49,82 ha, bị lấn chiếm 1.324,6 ha, sai phạm khác là 6.113,25 ha, các đơn vị cha nộp tiền thuê đất vàthuế chuyển ... ngời bán và ngời mua đều không phải là ngời sở hữu đất đai họ chỉ tham gia mua bán quyền sử dụng đất.Thị trờng cấp III: là thị trờng ngời sử dụng đất chothuê quyền sử dụng đất hoặc cho thuê BĐS...
... thành bấtđộng sản, giá cả cá biệt của bấtđộng sản, giá cả thị trờng bấtđộng sản. Giá thành bấtđộngsản đợc hiểu là toàn bộ chi phí về quản lý, về lao động, vật t, về đất đai để tạo ra bất động ... đó. Đối với bấtđộngsảnchothuê thì thì giá trị này phụ thuộc vào số tiền thuê mà ngời đi thuê sẽ trả cho ngời sở hữu tài sảnvà mức độ thu nhập của ngời sở hữu đầu t vào bấtđộngsản trên số ... trị và mục đích sử dụng, đối với các bất độngsản dùng để cho thuê, khi xác định giá trị của loại bấtđộngsản này ngời ngời định giá thờng sử dụng phơng pháp đầu t, vì các bấtđộngsảncho thuê...
... VPBank về thế chấp bấtđộngsản Bất độngsản là tài sản có giá trị và quan trọng đối với các cá nhân tổ chức và hộ gia đình cho nên các hoạt động kinh tế liên quan đến bấtđộng sản đòi hỏi phải ... giao động thích hợp đối với mỗi mức giá để áp dụng vào định giá bất độngsản thế chấp. Hiện này với một khung giá cứng nhắc và nếu áp dụng vào định giá bấtđộngsản thế chấp nhiều khi làm cho ... niệm và vai trò của định giá bấtđộngsản thế chấp. Xuất phát từ khái niệm bấtđộngsản là tài sản không thể di dời đợc gồm đất đai, nhà ở và các công trình gắn liền với đất, vậy định giá bất động...
... lý quyền vàsản tịch, quản lý sửa chữa và quản lý dịch vụ nh cấp nớc, cấp điện, thu gom rác, giữ xe, an ninh và nhiều dịch vụ khác trong và ngoài nhà Các chung c dù là chung c chothuê hay ... tất cả các nền kinh tế. Tài sản cố định bao gồm nhiều loại, trong đó tài sảnbấtđộngsản thờng chiếm đa phần, thờng là trên 60% tổng tích luỹ tài sản cố định. Tài sản BĐS với t cách là những ... sử dụng đất và đấu giá quyền sử dụng đất Khâu lu thông là thực hiện giá trị và giá trị sử dụng của nhà đất thông qua hình thực mua bán, chothuêvà thế chấp. Do nhà đất là tài sản cố định lại...
... QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤTĐỘNGSẢN VIỆT1.Cơ sở pháp lý Công ty cổ phần bấtđộngsản Việt (VRE) là một trong những công ty bấtđộng sản được Sở Kế Hoạch ... nghiệp, nâng cao kiến thức thực tế về thị trường bấtđộngsảncho những người tham gia. Những người tham gia giao dịch bấtđộngsản tại sànbấtđộngsản sẽ được hỗ trợ của các tổ chức có liên quan ... tới khi mà thị trường bấtđộngsản phát triển sôi động, các giao dịch mua bán, cho thuêbấtđộngsản diễn ra nhiều , đòi hỏi công tác tư vấn cần chính xác nhanh chóng và hiệu quả đây cũng là...
... kinh doanh bấtđộng sản: pháp luật công nhận, bảo hộ quyền của các tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bấtđộngsảnvà kinh doanh dịch vụ bấtđộngsản (Luật Kinh doanh bấtđộngsản 2006); ... trường bấtđộngsản 1.3.1. Khái quát: Thị trường bấtđộngsản (TTBĐS ) là cơ chế, trong đó hàng hóa và dịch vụ bấtđộngsản được trao đổi; TTBĐS dược hiểu theo nghĩa hẹp chỉ bao gồm các hoạt động ... sản của các thế hệ loài người; Bấtđộngsản là một tài sản cố định, không thể di dời, bấtđộng sản bao gồm đất và các tài sản gắn liền với đất; bấtđộngsản có thể bao gồm một hoặc một số...
... lý và khai thác bấtđộngsản chuyên nghiệp tại Việt Nam 3. Dịch vụ quản lý bấtđộng sản: Dịch vụ quản lý Bấtđộngsản của HPM có thể giúp đạt được: Bảo đảm và gia tăng giá trị bấtđộng ... bảo hiểm. • Nghiên cứu và triển khai bấtđộng sản. • Tư vấn và đào tạo nghiệp vụ quản lý bấtđộng sản. • Tư vấn, tiếp thị, quảng cáo chothuêbấtđộngsản (văn phòng, siêu thị, khu bán lẻ…). ... vụ bất độngsản ở Việt Nam. 10. Một công ty tư vấn bấtđộngsản 100% vốn trong nước có giấy phép hoạt động vàcho phép chúng tôi nhận tiền thanh toán thông qua tài khoản tại Ngân hàng và tiến...
... trên, bấtđộngsản có thể chia thành 3 loại sau: Bấtđộngsản có đầu tư xây dựng gồm: Bấtđộngsản nhà ở, bấtđộngsản văn phòng, nhà xưởng và công trình thương mại dịch vụ, bấtđộngsản hạ ... tư vào bấtđộngsản qua các tháng. Và phân ra từng lĩnh vực cụ thể như sau: Hình 12: Vốn FDI đầu tư chobấtđộngsản phân bổ cho từng ngành11 Thị trường bấtđộngsản du lịch hoạt động ... bán về bấtđộngsản mà còn là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến bấtđộngsản như cho thuê, thế chấp, bảo hiểm Tóm lại, thị trường bấtđộngsản là tổng thể các giao dịch về bấtđộng sản...
... Songsongvớiquátrìnhđadạnghoá sản phẩmnhằmthuhútkháchhàngvớihàngloạt sản phẩmmớinhưdịchvụgiữhộtài sảnvà giấytờcógiá,dịchvụvấntintàikhoảnbằngtinnhắncủađiệnthoạidi động, dịchvụbaothanhtoán,dịchvụchiếtkhấubộchứngtừhàngxuất,…thìcácNHTMtạiĐồngNaivẫnchútrọngcảitiến và đẩymạnhcác sản phẩmtruyềnthống cho phùhợpvớinhucầucủamộtnềnkinhtếthịtrường,trongđócó sản phẩm“ cho vay bấtđộngsản .Bêncạnhhoạt động cho vay bấtđộngsản tạicácNHTMNNnhưCôngThương,NgoạiThương,Đầutư,NôngnghiệpthìkhốiNgânhàngmớivừacómặttạiđịabànđãđẩynhanhnhiềuhoạt động quảngbádịchvụ cho vay bấtđộngsản nhằmthuhútkháchhàng.Sởdĩcóthờigiancácngânhàngtậptrungđưa sản phẩm cho vay bấtđộng sản vớinhiềuthờihạn,mứclãisuấtkhácnhauđểquảngbárộngrãidohọđãnắmbắtđượcnhucầuvề bấtđộngsản tạiđịabàntỉnhĐồngNaicóbiểuhiệntăngcao.Khoảng3nămtrởlạiđây,tốcđộđôthịhoácủatỉnhĐồngNaikhánhanh.Hàngloạtcácdựánchungcưcaotầng,nhàliênkế,cáctrungtâmthươngmại,khucôngnghiệp,…đã ... ngườikhôngcóviệclàmổnđịnh,vịthếxãhộithấphoặccólịchsửthanhtoántíndụngkhôngtốttrongquákhứdẫnđếnmấtkhảnăngthanhtoánngaykhithịtrườngbiến động xấu.Donhậnthứcrõchấtlượngcáckhoản cho vaycủamìnhlàxấu,cácNgânhàngbùđắprủirotíndụngchủyếubằnglãisuất cho vaycao và bằngtài sản thếchấp.Năm2000,giácả bấtđộngsản tăngvọt và caohơntốcđộtănggiá thuêbất động sản. Tíndụngdưthừa,vốn cho vaythếchấp bấtđộngsản trởnêndồidào và việcchứngkhoánhóacáckhoản cho vaynàyđãđẩyquảbóngrủirorakhỏitayngười cho vaybanđầu.Cáctiêuchuẩn cho vaycàngtrởnêndễdãihơn.Việcmuanhàtrởthànhmộtcơhộiđầutư“khôngthểcưỡnglại” cho phầnlớndânchúngMỹ.Vớinhữngtiêuchuẩn cho vaydễdãi,nhiềungườiđãtrởthànhchủsởhữunhiều bất động sản màthậmchíkhôngcóđủthunhậpđểtrangtrãicuộcsốngtrongkhiphải37Hiệntại,ChinhánhcũngkhôngngừngnghiêncứucácmôhìnhtổchứcphùhợpvớiđịnhhướngpháttriểncủaNHCTViệtNam và xuhướngpháttriểncủathờiđạinhằm ... dungkiểmtrachính.Nhìnchung,thịtrường bấtđộngsản làmộtthịtrườngkhánhạycảmtrướcnhữngdiễnbiếnphứctạpcủanềnkinhtế.Nhưnghầuhếtcácngânhàngnhưtậndụngcơhộinóngsốttứcthờicủathịtrường bấtđộngsản màđẩymạnhhoạt động cho vayvàothịtrườngnày cho nhữngmụcđíchriêngcómàkhôngtínhđếnyếutốbiến động khólườngcủathịtrườngBĐS,khôngnhằmvàomụctiêugópphầnpháttriểnthịtrường bấtđộng sản. BiểuhiệnrõnétlàcácNgânhàngđãgặpkhókhăntrướctìnhhìnhbiến động củathịtrường bấtđộngsản hiệnnay và siếtchặtngayhoạt động cấptíndụngvàothịtrường bấtđộngsản cànglàm cho thịtrườngnàyđãkhôngđượcpháttriểnđúnghướngcàngtrởnêntrầmlắng.Sởdĩlàdokhảnăngdựbáorủirothịtrường,rủirolãisuất,dựbáochukỳpháttriểnDNcủacácNgânhàngrấthạnchế.Cácngânhàngchưachútrọngđếnchấtlượng cho vay bấtđộngsản nênphản...