... tương đối và mức cầu của người mua. Giá cả BĐS có nhiều cách phân loại khác nhau, nhưng có một số cách phân loại thông dụng sau đây: Giá trịvàgiácảbấtđộngsản 1. Giátrịbấtđộng sản Trên ... chất của giácả BĐS: giácả là biểu hiện bằng tiền giátrị của tài sản mà bên bán và bên mua có thể chấp nhận. Nó bao gồm giá của đất vàgiá nhà. Đất đai không có giá thành sản xuất. Giátrị của ... niệm giátrị khác mà có thể còn nhiều người chưa quan tâm là giátrị hoạt động doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh của một doanh nghiệp trên một bấtđộngsản nào đó vàgiátrị thanh...
... II. Các phơng pháp định giábấtđộngsảnvà vận dụng vào định giábấtđộngsản thế chấp.1.Khái niệm và vai trò của định giábấtđộngsản thế chấp. Thị trờng bấtđộngsản là một bộ phận trong ... với đặc điểm của bất độngsảnvà mục đích định giá. III. Quản lý và sử lý bấtđộngsản thế chấp. A. Quản lý bấtđộngsản thế chấp. 1.Sự cần thiết phải quản lý bấtđộngsản thế chấp. Đối ... tắc thay đổi : Giábấtđộngsản thay đổi theo thời gian và theo thị trờng, theo sở thích của nhà đầu t. Giábấtđộngsản do giá đất vàgiá nhà cấu thành, mà giá của nhà lại do giá các yếu tố...
... bấtđộngsản thế chấp, các bấtđộngsản dùng để thế chấp rất phong phú về chủng loại, giátrịvà mục đích sử dụng, đối với các bất độngsản dùng để cho thuê, khi xác định giátrị của loại bất ... Tình hình định giábấtđộngsản thế chấp tại SGDI1. Quy định của Ngân hàng công th ơng Việt Nam và SGDI về vấn đề thế chấp bấtđộng sản. Bất độngsản là tài sản có giátrịvà quan trọng đối ... Khi định giá một bấtđộng sản, thông thờng ngời ta dựa vào những căn cứ sau : - Dựa vào chi phí cơ hội của việc sử dụng bấtđộng sản, tức là sử dụng cao nhất và tốt nhất bấtđộngsảncả về vất...
... định giávà các tài sản cùng loại. Trong định giábấtđộng sản, ngời định giábấtđộngsản cần hiểu rõ về :Giá thành bấtđộng sản, giácảcá biệt của bấtđộng sản, giácả thị trờng bấtđộng sản. ... định giábấtđộngsản thế chấp phải tính toán đợc những thay đổi của bấtđộngsản cũng nh của thị trờng bấtđộngsản để có thể ớc tính giátrị của bất độngsản phù hợp với cả hiện tại và tơng ... động sản. Giá thành bấtđộngsản đợc hiểu là toàn bộ chi phí về quản lý, về lao động, vật t, về đất đai để tạo ra bất động sản đó. Giácảcá biệt của bấtđộngsản đợc hiểu là giátrị do nhà...
... Tình hình hoạt động định giábấtđộngsản thế chấp tại VPBank 2.2.1. Quy định của Ngân hàng Nhà nớc và Ngân hàng VPBank về thế chấp bấtđộngsản Bất độngsản là tài sản có giátrịvà quan trọng ... với một khung giá cứng nhắc và nếu áp dụng vào định giábấtđộngsản thế chấp nhiều khi làm cho giátrị tài sản tại thời điểm định giá thế chấp khác xa so với giátrị của tài sản đó tại thời ... giá khi đa ta quyết định cần phải quan tâm đến sự ảnh hởng của chu kỳ tín dụng và thời hạn cho vay tới sự biến động của giácảbấtđộngsản thế chấp+ Trong giátrịbấtđộngsản thế chấp, giá...
... hoặc giảm giátrị của bấtđộng sản 3.5 Căn cứ vào các yếu tố cấu thành nên bấtđộng sản Yếu tố cấu thành tạo nên giátrịbấtđộngsản bao gồm giátrị nhà vàgiátrị đất. Do đó khi định giá phải ... trị của bấtđộngsản được xác định bởi mối quan hệ cung - cầu về bấtđộngsản đó trên thị trường. Ngược lại, giátrị của bấtđộngsản cũng tác động đến cung và cầu. Giátrị của bấtđộngsản thay ... giảm giátrị cúa bấtđộngsản do tác động của ngoaị cảnh như tác động của các bấtđộngsản khác được hiểu đó là sự phản ánh tính phụ thuộc về mặt giátrị của bấtđộngsản mục tiêu so với các bất...
... về tổ trức và hoạt động công chứng Nhà nước” quy định : “Các hoạt động liên quan đến bấtđộng sản: hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng tặng cho bấtđộng sản, hợp đồng trao đổi bấtđộng sản, hợp đồng ... hoặc cho thuê của tài sản, hoặc bất kỳ vấn đề nào có ảnh hưởng vật chất tới thẩm định giá tài sản. - Bất kỳ vấn đề nào có thể tác động đến giátrị tài sản do nhà thẩm định giá tìm ra từ các chưng ... trao đổi bấtđộng sản, hợp đồng bán đấu giábất động sản, hợp đồng thế chấp bấtđộngsản do phòng công chứng nhà nước có thẩm quyền địa hạt nơi có bấtđộngsản chứng nhận”. Theo các quy định trên...
... chấp giữ tài sản thế chấp và giấy tờthuộc về tài sản thế chấp thì phải:+ Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp như tài sản của mình; nếu tài sản thếchấp mất giá hoặc giảm giátrị tài sản thế chấp ... với đất, kể cả các tài sản gắn liềnvới nhà ở, công trình xây dựng.b. Đối với bấtđộngsản có tham gia bảo hiểm thì giátrị hợp đồng bảohiểm cũng thuộc tài sản thế chấp.c. Các cơ sở sản xuất ... định giá bằng văn bản gồmcó:1. Một tuyên bố rõ rang về tổng số rõ giátrị của bấtđộngsản hoặcquyền sở hữu đất là mục tiêu thẩm định giá. 2. Tuyên bố về mục đích và nhiệm vụ của thẩm định giá, ...
... định giávà các tài sản cùng loại. Trong định giábấtđộng sản, ngời định giábấtđộngsản cần hiểu rõ về :Giá thành bấtđộng sản, giácảcá biệt của bấtđộng sản, giácả thị trờng bấtđộng sản. ... định giábấtđộngsản thế chấp phải tính toán đợc những thay đổi của bấtđộngsản cũng nh của thị trờng bấtđộngsản để có thể ớc tính giátrị của bất độngsản phù hợp với cả hiện tại và tơng ... thị trờng bấtđộngsản luôn biến động, giácả thị trờng của bấtđộngsản thế chấp sẽ thay đổi theo thời gian do sự thay đổi của các yếu tố cấu thành nên tổng giátrịbấtđộngsảnvà điều kiện...
... tập trung ghi chép miêu tả bấtđộng sản, chú ý đến đặc tính của bất động sản đó: bấtđộngsản nằm trong khu vực đó, có bấtđộngsản nổi trội hơn làmgiảm giábấtđộngsản đó.- Soạn thảo thông ... lược giácảBấtđộng sản. - Giácả là số tiền khách hàng phải trả cho khi mua hoặc sử dụng dịch vụ bất động sản. - Nội dung:+ Lựa chọn chính sách giávà định giá. + Nghiên cứu chi phí sản xuất ... và kỹ năng môi giới bấtđộngsản 2I. Thu thập thông tin về cung, cầu bấtđộngsản 22. Thông tin về cầu bấtđộngsản 3II.Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bấtđộng sản...
... nhà.- Bấtđộngsản hiện đang đợc sử dụng để làm gì.- Tham khảo giá của những bấtđộngsản xung quanh - Các yếu tố ảnh hởng đến giátrịbấtđộngsản nh phong thủy, kiến trúc, hớng Sau đó bấtđộng ... với một khung giá cứng nhắc và nếu áp dụng vào định giábấtđộngsản thế chấp nhiều khi làm cho giátrị tài sản tại thời điểm định giá thế chấp khác xa so với giátrị của tài sản đó tại thời ... có thểbán bấtđộngsản đó để thu hồi nợ, vì vậy định giábấtđộngsản khi thế chấp là rất cần thiết. Một lý do mà ngời ta tiến hành định giábấtđộngsản là để cả bên nhận thế chấp và bên thế...
... bấtđộngsản thế chấp, các bấtđộngsản dùng để thế chấp rất phong phú về chủng loại, giátrịvà mục đích sử dụng, đối với các bấtđộngsản dùng để cho thuê, khi xác định giátrị của loại bất ... nhất với đặc điểm của bấtđộngsảnvà mục đích định giá. III. QUẢN LÝ VÀ SỬ LÝ BẤTĐỘNGSẢN THẾ CHẤP. A. Quản lý bấtđộngsản thế chấp. 1.Sự cần thiết phải quản lý bấtđộngsản thế chấp. Đối ... thị trường bất động sản luôn biến động, giácả thị trường của bấtđộngsản thế chấp sẽ thay đổi theo thời gian do sự thay đổi của các yếu tố cấu thành nên tổng giátrịbất động sảnvà điều kiện...
... giá quản lý bấtđộngsản thế chấp và xử lý bấtđộng sản thế chấp cũng thu được những thành công đáng kể: giátrị của bấtđộng sản thế chấp được xác định gần tương đương với giátrịbấtđộngsản ... với mỗi mức giá để áp dụng vào định giábấtđộngsản thếchấp. Hiện này với một khung giá “cứng nhắc” và nếu áp dụng vào định giá bất độngsản thế chấp nhiều khi làm cho giátrị tài sản tại thời ... thị trường bấtđộng sản, cung- cầu vận động hình thành nên giá cả, đến lượt nó, giácả lại tác động ngược trở lại cung - cầu và làm thay đổicung-cầu về bấtđộng sản. Bấtđộngsản là một hàng...
... định giátrị của bấtđộngsản thế chấp, giátrị của bất độngsản thế chấp bằng tổng của giátrị đất vàgiátrị nhà, việc xác định giá trị của đất, cán bộ tín dụng căn cứ vào: - Giá của tài sản ... giátrị của đất và nhà được xác định, ta có thể tính được giátrị của bấtđộngsản thế chấp như sau:+ Với ngôi nhà số 103 Thái Hà: Giá trịbấtđộngsản = giátrị đất + giátrị nhà = 3.810 + ... định giátrị một bấtđộngsản thế chấp. Tuy nhiên không phải với bấtđộng hợp với việc tìm hiểu điều kiện tự nhiên, kinh tế, pháp luật, môi trường của bất độngsản thế chấp và xung quanh bất động...