... ° Tài khoản 241: Nội dung và kết cấu tài khoản 241. Bên Nợ: Chi phí đầutư xây dựng cơ bản (XDCB), mua sắm, sửa chữa lớn TSCĐ phát sinh. Chi phí cải tạo nâng cấp TSCĐ. Chi phí đầutư xây dựng dự án địa ốc thực tế phát sinh (kể cả những khoản thiệt hại nếu có). Bên có: Giá trị TSCĐ hình thành qua đầutư XDCB, mua sắm tài sản cố định . Giá trị công trình sửa chữa lớn TSCĐ hoàn thành kết chuyển khi quyết toán. Giá trị công trình bị loại bỏ và khoản duyệt bỏ khác kết chuyển khi quyết toán được duyệt y. Kết chuyển chi phí đầutư xây dựng dự án kinhdoanh địa ốc khi quyết toán vốn đầutư dự án được duyệt. (lưu ý : khi hạng mục, công trình đã hoàn thành, nhưng chưa quyết toán vốn đầutư thì vẫn chưa kết chuyển). Các khoản ghi giảm chi phí đầutư xây dựng dự án địa ốc. Số dư nợ : Chi phí đầutư XDCB và sửa chữa lớn TSCĐ dở dang. Giá trị công trình XDCB sửa chữa lớn TSCĐ hoàn thành nhưng chưa bàn giao đưa vào sử dụng hoặc quyết toán chưa được duyệt y. Chi phí đầutư xây dựng dự án địa ốc dở dang. Giá trị công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc hoàn thành nhưng chưa bàn giao đưa vào sử dụng hoặc quyết toán chưa được duyệt y. ° Tài khoản 241 1 Đầutư xây dựng kinh doanh: Phản ánh chi phí đầutư xây dựng các dự án kinhdoanh địa ốc và tình hình quyết toán vốn đầutư các dự án địa ốc ở các đơn vị chủ đầutư .Tài khoản này mở chi tiết theo từng dự án, tiểu dự án, dự án thành phần , mỗi dự án mở ... ° Tài khoản 241: Nội dung và kết cấu tài khoản 241. Bên Nợ: Chi phí đầutư xây dựng cơ bản (XDCB), mua sắm, sửa chữa lớn TSCĐ phát sinh. Chi phí cải tạo nâng cấp TSCĐ. Chi phí đầutư xây dựng dự án địa ốc thực tế phát sinh (kể cả những khoản thiệt hại nếu có). Bên có: Giá trị TSCĐ hình thành qua đầutư XDCB, mua sắm tài sản cố định . Giá trị công trình sửa chữa lớn TSCĐ hoàn thành kết chuyển khi quyết toán. Giá trị công trình bị loại bỏ và khoản duyệt bỏ khác kết chuyển khi quyết toán được duyệt y. Kết chuyển chi phí đầutư xây dựng dự án kinhdoanh địa ốc khi quyết toán vốn đầutư dự án được duyệt. (lưu ý : khi hạng mục, công trình đã hoàn thành, nhưng chưa quyết toán vốn đầutư thì vẫn chưa kết chuyển). Các khoản ghi giảm chi phí đầutư xây dựng dự án địa ốc. Số dư nợ : Chi phí đầutư XDCB và sửa chữa lớn TSCĐ dở dang. Giá trị công trình XDCB sửa chữa lớn TSCĐ hoàn thành nhưng chưa bàn giao đưa vào sử dụng hoặc quyết toán chưa được duyệt y. Chi phí đầutư xây dựng dự án địa ốc dở dang. Giá trị công trình, hạng mục công trình của dự án địa ốc hoàn thành nhưng chưa bàn giao đưa vào sử dụng hoặc quyết toán chưa được duyệt y. ° Tài khoản 241 1 Đầutư xây dựng kinh doanh: Phản ánh chi phí đầutư xây dựng các dự án kinhdoanh địa ốc và tình hình quyết toán vốn đầutư các dự án địa ốc ở các đơn vị chủ đầutư .Tài khoản này mở chi tiết theo từng dự án, tiểu dự án, dự án thành phần , mỗi dự án mở ... Chính vì thế, chúng ta cũng rất khó khăn trong công tác quyết toán vốn đầutư (Theo thông tư 70/2000/TTBTC ngày 17.7.2000 hướng dẫn quyết toán vốn đầutư của Bộ tài chính) và công tác quản lý chi phí, hạch toán lãi lỗ, cân đối nguồn vốn theo từng dự án. Hơn nữa, với việc hạch toán kế toán như trên thì các khoản chi phí mang tính chất đầutư chưa được thể hiện vào tài khoản phù hợp, ví dụ mua nhà xưởng, quyền sử dụng đất … là những khoản chi phí đầutư mang tính chất dài hạn (từ 3 năm trở lên). Để phù hợp với hoạt động đầutưkinhdoanh địa ốc, chúng tôi xin đề xuất sửa đổi, bổ sung một số tài khoản (TK) cấp 1, tài khoản cấp 2 và phương pháp hạch toán kế toán một số nghiệp vụ chủ yếu như sau : 1. Sửa đổi, bổ sung Tài khoản 241 cho phù hợp với hoạt động đầutưkinhdoanh địa ốc Hầu hết các văn bản hướng dẫn kế toán được Nhà nước ban hành đều sử dụng tài khoản 241 với nội dung chủ yếu là phản ánh chi phí mua sắm và sửa chữa lớn tài sản cố định, đầutư xây dựng để tạo ra tài sản cố định (TSCĐ) để dùng cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Việc đầutưkinhdoanh một dự án địa ốc chưa được thể hiện trên tài khoản này, do đó để phù hợp với hoạt động đầutưkinhdoanh địa ốc chúng tôi xin sửa đổi, bổ sung một số tài khoản, tiểu khoản như sau: Nợ TK 112Tiền gởi ngân hàng Nợ TK 131Phải thu khách hàng Có TK 511 Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Có 333 Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước (333 1) Hạch toán kế toán trong lĩnh vực . . . (14) Đối với sản phẩm địa ốc đã được tiêu thụ thuộc dự án đầutư địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầutư được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết toán chi phí trích trước (tiền sử dụng đất, quyết toán xây lắp công trình, hạng mục công trình công cộng...
... tế hoạt động kinhdoanh của công ty Cổ phần đầutưkinhdoanh và xây dựng 126.Chương III : Một số giải pháp nhằm nâng cao khả năng thắng thầu của công ty cổ phần đầutưkinhdoanh và xây dựng ... nhà đầu tư. Qua quá trình thực tập ở công ty Cổ phần đầutưkinhdoanh và xây dựng 126 tôi nhận thấy giành thắng lợi trong đấu thầu là một vấn đề bậc nhất trong hoạt động sản xuất kinhdoanh ... tổng số điểm đánh giá hồ sơ dự thầu của Công ty cổ phần đầutưkinhdoanh và xây dựng 126+ Đối thủ cạnh tranh của ty cổ phần đầutưkinhdoanh và xây dựng 126 thường gặp trong các lô thầu.Mặt...
... vàng cũng làm các nhà đầutư dễ chòu.Vì vậy, đã có rất nhiều hình thức đầutư cũng như rất nhiều các phương pháp đầu tư cho các nhà đầutư vàng, song đầutư vàng là kênh đầutư ẩn chứa nhiều rủi ... lựa chọn cách đầutư thích hợp nhằm tối đa hóa lợi nhuận và tối thiểu hóa những rủi ro, nhà đầutư phải hiểu rõ ưu nhược điểm của từng loại hình đầutư này và chọn ra cách đầutư thích hợp.Với ... “Sử dụng công cụ tín dụng tài trợ đầutưkinhdoanh vàng tại Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam” sẽ giới thiệu cho các nhà đầu tư rõ hơn về hình thức đầutư này, phương pháp tính toán, ưu...
... vàng1.2.2.1 Dựa vào hoạt động kinhdoanh có thể chia kinhdoanh vàng thành kinh doanh vàng vật chất và kinhdoanh vàng trên tài khoản. Kinh doanh vàng vật chất: Là kinhdoanh vàng hữu hình dưới ... vàng cũng làm các nhà đầutư dễ chòu.Vì vậy, đã có rất nhiều hình thức đầutư cũng như rất nhiều các phương pháp đầu tư cho các nhà đầutư vàng, song đầutư vàng là kênh đầutư ẩn chứa nhiều rủi ... cho nhu cầu thanh toán hoặc tích lũy. Tham gia hoạt động kinhdoanh này bao gồm: các cơ sở kinh doanh tư nhân, các doanh nghiệp kinhdoanh vàng và các NHTM, trong đó các NHTM đóng vai trò quan...
... 1.1 So sánh đầutư bất động sản và đầutư chứng khoán, đầu tư trái phiếuBảng 1.2 So sánh đầutư bất động sản và đầutư cổ phiếuBảng 2.1 Tổng mức đầutư của các dự án đầutưkinhdoanh bất động ... nhân viên trong doanh nghiệp).1.2.4. Nội dung đầutư phát triển phục vụ hoạt động đầutưkinhdoanh BĐSĐể phục vụ cho hoạt động đầutưkinhdoanh bất động sản, đòi hỏi các doanh nghiệp phải ... đầu tư, thực hiện các dự án đầutư xây dựng, lập dự án, tư vấn đấu thầu, tư vấn giám sát, quản lý dự án;- Kinhdoanh xuất nhập khẩu vật tư, máy móc thiết bị, phụ tùng, tư liệu sản xuất, tư...
... Duy CòngMụC LụC Lời Nói Đầu. Chơng 1: Cơ Sở Lý Luận Để Phát Triển KinhDoanh L Hành 1.1 :Các Khái Niệm Cơ Bản. KinhDoanh Lữ Hành. KinhDoanh Lữ Hành Nội Địa. KinhDoanh Lữ Hành Nội Địa Nhận ... của các doanh nghiệp kinhdoanh lữ hành .1.2.5 Điều kiện về năng lực và trình độ kinhdoanh lữ hành của doanh nghiệp. Điều kiện này bao gồm nhân tố con ngời, trình độ quản lý kinhdoanh lữ ... trong doanh nghiệp là điều kiện quyết định đến hiệu quả kinhdoanh của doanh nghiệp, đến vị thế của doanh nghiệp trên thị trờng du lịch. Trình độ tổ chức và quản lý các hoạt động trong kinh doanh...
... ngày đầu thành lập, hoạt động kinh doanh, do cơ sở vật chất ban đầu còn thiếu thốn đIều kiện sản xuất khó khăn nên phạm vi và lĩnh vực hoạt động của công ty có phần bị hạn chế.Theo giấy phép kinh ... đánh giá dự án đầu t. Nó ảnh h-ởng tới quyết định của chủ đầu t nên đầu t nữa hay không. Dự án sẽ đạt hiệu quả khi NPV > 0. Khi đó doanh thu từ dự án > tổng các khoản chi phí đầu t xây dựng ... tổng mức đầu t cho dự án ta có thể tính toán đợc các chỉ tiêu kinh tế . Đây là bớc không thể thiếu đợc trong bất kì dự án đầu t nào bởi thông qua các chỉ tiêu kinh tế này Công ty (chủ đầu t)...
... II: Thực trạng Đầu t kinhdoanh phát triển nhà tại Công ty Đầu t phát triển nhà số 2.Chơng III: Một số giải pháp chủ yếu đẩy mạnh đầu t kinhdoanh phát triển nhà ở tại Công ty Đầu t phát triển ... nâng cao đầu t, kinhdoanh phát triển nhà tại Công ty Đầu t phát triển nhà số 2 thuộc Tổng Công ty Đầu t phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng , làm đề tài luận văn tốt nghiệp cử nhân kinh tế ... nên kinhdoanh bất động sản, kinhdoanh phát triển nhà ở gặp nhiều khó khăn rủi ro thất bại đó là điều khó tránh khỏi .Vì vậy Nhà nớc sớm ban hành hệ thống pháp luật đồng bộ đủ chi phối cả đầu...
... thiết bị công nghiệp, tư vấn đầutư và cung cấp chuyển giao công nghệ cùng các dịch vụ khoa học kỹ thuật có liên quan đầu tư và phát triển hạ tầng và kinhdoanh nhà. Kinh doanh khu du lịch sinh ... các thủ tục đầutư và thực hiện đầu tư. - Tổ chức quản lý, giám sát và thực hiện đầutư xây dựng công trình, triển khai dự án. - Công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, công tác kinhdoanh bàn ... quản lý thực hiện dự án đầutưkinhdoanh BĐS của Công ty CP Hà Đô. Từ đó đã thôi thúc em lựa chọn đề tài : “Nâng cao năng lực quản lý thực hiện dự án đầu tưkinhdoanh bất động sản ở Công...
... sản phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của nước ta.1.2. Những vấn đề lý luận chung về đầutưkinhdoanh BĐS1.2.1. Khái niệm đầutưkinhdoanh BĐS Đầu tưkinhdoanh BĐS: là dùng lượng tiền, ... hoạt động đầu tư. Ngày nay, nội dung của hoạt động đầutư phát triển phục vụ hoạt động đầu tưkinhdoanh BĐS sẽ nói nên tầm quan trọng cũng như tính tất yếu của hoạt động đầu tưkinhdoanh BĐS ... với hình thức kinhdoanh chính là đầutưkinhdoanh BĐS và các hình thức kinh doanh đi kèm là: sản xuất vật liệu xây dựng, kinhdoanh nhà hàng, nhà nghỉ,… Nhìn chung hoạt động kinhdoanh đã diễn...
... (http://www.novapdf.com)6Chủ đầutư – Phương thức lựa chọn chủ đầu tư Chủ đầu tư -Là doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh về đầutưkinhdoanh bất động sản; - Có vốn đầutư thuộc sở hữu của chủ đầu tư tham gia ... tỉnh.1.1 Dự án đầutưkinhdoanh BĐS Dự án cấp 2 trong khu đô thị mớilà dự án do các chủ đầutư khác tham gia đầu tư vào dự án cấp 1. Chủ đầutư cấp 1Chủ đầutư cấp 2là chủ đầutư dự án khu ... ĐỀ:ĐẦU TƯKINHDOANH BẤT ĐỘNG SẢNGiảng viên trình bày:Luật gia, ThS.Nguyễn Tiến DũngPHẦN 1:NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐẦUTƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN1.1 Dự án đầutưkinhdoanh BĐS chủ đầu tư: Chủ...