... bảng giáđất trên địa bàn cấp huyện; b) Phối hợp với tổ chức làm công tácđịnhgiáđất của Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện việc điều tra, khảo sát giá đất, thống kê giá các loại đất; ... và cung cấp thông tin, dữ liệu về giáđất trong bảng giáđất của cấp tỉnh; e) Lập và gửi hồ sơ thẩm định bảng giáđất đến Sở Tài chính để thẩm định theo quy định của pháp luật; phối hợp với ... thực hiện bảng giáđất tại địa phương;d) Điều tra, khảo sát, thống kê giá các loại đất và xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất; đ) Cập nhật thông tin giáđất trong hệ thống thông tin đất đai và cung...
... trị địnhgiá mảnh đất. Vì vậy, địnhgiá là tất yếu và cần thiết. 1.4. Các căn cứ địnhgiá và nguyêntắcđịnhgiá đất 1.4.1 Các căn cứ địnhgiá đất Để địnhgiáđất cần dựa vào các căn cứ sau: ... Xác định mảnh đất cần địnhgiá và giá trị làm cơ sở địnhgiá - Xác định đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế, kỹ thuật của bất động sản cần định giá. - Xác định mục đích định giá. - Xác định ... tài sản cố định. Địnhgiáđất là một trong những nghiệp vụ địnhgiá tất yếu của địnhgiá bất động sản. Việc định giá đất rất cần thiết. Chẳng hạn, khi khách hàng dùng bất động sản (đất) thế chấp...
... Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho ba phương pháp địnhgiá bất động sản: định giá bất động sản theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập. 12/ Nguyêntắc khả năng sinh lời cuả đất ... tính giá thị trường hay việc địnhgiá trên cơ sở giá thị trường tuy chỉ có giá trị vào thời điểm định giá, nhưng nó bao hàm phản ánh được cả xu thế tương lai của bất động sản. Nguyêntắc “thay ... thể nào đó thường có sự kết hợp với nguyêntắc cạnh tranh. 6/ Nguyêntắc phù hợp Nguyên tắc này cho rằng, việc địnhgiá một bất động sản phải trên cơ sở một giá trị sử dụng duy nhất đối với...
... thể nào đó thường có sự kếthợp với nguyêntắc cạnh tranh.6/ Nguyêntắc phù hợp Nguyên tắc này cho rằng, việc địnhgiá một bất động sản phải trên cơ sở một giá trị sử dụng duynhất đối với toàn ... toán. Nguyên tắc thay thế đóng vai trò là cơ sở cho ba phương pháp địnhgiá bất động sản: địnhgiá bấtđộng sản theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập.12/ Nguyêntắc khả năng sinh lời cuả đất Các ... www.word-reader.comvào thời điểm định giá, nhưng nó bao hàm phản ánh được cả xu thế tương lai của bất động sản. Nguyên tắc “thay đổi” luôn vận dụng kết hợp với nguyêntắc “dự báo”.5/ Nguyêntắc cân đốiCân đối...
... Nguyêntắcđịnhgiá bất động sản1/ Nguyêntắc sử dụng cao nhất và tốt nhấtMột bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất và tốt nhất nếu tại thời điểm địnhgiá cho thấy bất ... trò là cơ sở cho ba phương pháp địnhgiá bất động sản: địnhgiá bất động sản theo giá thành, theo thị trường và theo thu nhập.12/ Nguyêntắc khả năng sinh lời cuả đất Các nhà kinh tế chia các ... nhất.2/ Nguyêntắc cung - cầu Nguyên tắc này cho rằng: Giá thị trường được xác định bằng sự tương tác của cung và cầu. Khi lượng cung tăng lên mà lượng cầu không tăng hoặc giảm thì giá thị trường...
... hoạt động định giá. 1.4.2. Nguyêntắcđịnhgiáđất Trong địnhgiáđất thường ứng dụng những nguyêntắc chủ yếu sau: nguyên tắc dự báo, nguyêntắc thay đổi, nguyêntắc cung cầu và nguyêntắc cân ... nhất của mảnh đất. 1.5.1.5. Xác địnhgiá trị mảnh đất cần địnhgiá Cần phải chỉ rõ sử dụng phương pháp, áp dụng phương pháp nào để chỉ ra giá trị của mảnh đất cần định giá. Địnhgiá viên cần ... trạng và địnhgiáđất làm đảm bảo. Điều kiện và cách thức địnhgiáđất làm đảm bảo được quy định như sau: Điều kiện - Về nguồn gốc đất nhận thế chấp : + Đất nhận thế chấp là đất do Nhà...
... thiết địnhgiáđất 191.3.1. Khái niệm về địnhgiáđất 191.3.2. Sự cần thiết địnhgiáđất 201.4. Căn cứ và nguyêntắcđịnhgiáđất 201.4.1. Căn cứ địnhgiáđất 201.4.2. Nguyêntắcđịnhgiáđất ... Vì vậy, địnhgiá là tất yếu và cần thiết. 1.4. Căn cứ và nguyêntắcđịnhgiá đất 1.4.1. Căn cứ địnhgiá đất Để địnhgiáđất cần dựa vào các căn cứ sau: - Quy mô và vị trí của mảnh đất : quy ... cao trong hoạt động định giá. 1.4.2. Nguyêntắcđịnhgiáđất a) Nguyêntắc dự báo: Giá trị của đất được xác định bằng việc dự tính khảnăng sinh lời trong tương lai của đất. Khi dự báo có thể...
... đến việc địnhgiá đất Địnhgiáđất luôn luôn phải tuân thủ các quy tắc liên quan đến định giá, cá tiêu chuẩn hành nghề định giá, nguyêntắc đạo đức, các nguyên tắc, quy trình địnhgiá Đầu ... lại.1.2. Lý luận chung về địnhgiáđất và các phương pháp địnhgiá đất 1.2.1. Khái niệm địnhgiá đất Địnhgiáđất là một nghệ thuật, một khoa học xác địnhgiá trị của đất đai cho một mục đích ... tranh của khách hàng.1.2.4. Các nguyêntắcđịnhgiá đất Địnhgiáđất cần tuân thủ chặt chẽ 10 nguyêntắc dưới đây: Nguyêntắc sử dụng tốt nhất, hiệu quả nhất của đất đaiSV: Nguyễn Thị Thanh Nga...
... 0918.775.368- Xác định mục đích định giá: Người địnhgiá phải cùng khách hàng xác định rõ mục đích định giá. Mục đích địnhgiá phải được nêu rõ trong báo cáo định giá. - Xác định khách hàng, yêu ... cuối cùng về giá trị định giá. 1.5.6. Xác địnhgiá trị mảnh đất cần địnhgiá Cần phải chỉ rõ sử dụng phương pháp, áp dụng phương pháp nào để chỉ ra giá trị của mảnh đất cần định giá. Trong trường ... sản và với mục đích định giá. Người địnhgiá cần nêu rõ trong báo cáo địnhgiá phương pháp định giá nào được sử dụng căn cứ chủ yếu, phương pháp địnhgiá nào được sử dụng đất để kiểm tra chéo,...
... năm của mảnh đất. 1.3.2.3. Các nguyêntắc cơ sơ của phương pháp- Nguyêntắc dự báo- Nguyêntắc thay thế- Nguyêntắc thay đổi- Nguyêntắc đóng góp- Nguyêntắc cung cầu- Nguyêntắc ngoại ứngSV: ... biệt về giá giữa thửa đất, khu đất so sánh với thửa đất, khu đất cần địnhgiá Giá trị ước tính của thửa đất, khu đất cần định giá = Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của từng thửa đất, ... QSD đất 91.2.3. Các căn cứ trong địnhgiá quyền sử dụng đất 121.2.4. Các nguyêntắc xác địnhgiá quyền sử dụng đất 131.2.5. Quy trình địnhgiá quyền sử dụng đất 141.3. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ...
... cầu 4 1.4. GIÁ ðẤT 5 1.4.1 Khái niệm giá ñất 5 1.4.2 ðịnh nghĩa về giá trị thị trường 5 1.4.3 Khái niệm ñịnh giá, ñịnh giá bất ñộng sản, ñịnh giá ñất 6 1.4.4 Phương pháp xác ñịnh giá ñất 6 ... giá phù hợp hơn với giá thực tế. Trong năm 2009 các tuyến ñường ñã hoàn chỉnh thì không có sự biến ñộng giá do Nhà nước muốn bình ổn giá nhằm tránh tình trạng giá ñất tăng ảo, không ñúng giá ... giá trị của bất ñộng sản là rất khó khăn, phức tạp và ñó cũng chính là công việc của người ñịnh giá cần giải quyết (Vũ Thị Ngọc Lan, 2007). ðịnh giá ñất ðịnh giá ñất là sự ước tính về giá...
... tácđịnhgiáđất còn phải căn cứ theo các quy định củanhà nước về giáđất được quy định tại Luật đất đai 2003 và một số Nghị định có liênquan.1.4.3 Nguyêntắcđịnhgiá đất Việc địnhgiáđất ... trực thuộc trung ương.Căn cứ vào nguyêntắcđịnhgiáđất quy định tại Khoản 1 Điều này, phương pháp xác định giáđất và khung giá các loại đất do Chính phủ quy định, Ủy ban nhân dân tỉnh,thành ... mức giá như nhau.Chính phủ quy định phương pháp xác địnhgiá đất, khung giá các loại đất cho từngvùng, theo từng thời gian; trường hợp phải điều chỉnh giáđất và việc xử lý chênh lệch giá đất...
... về giá giữa thửa đất, khu đất sosánh với thửa đất, khu đất cần địnhgiá Giá trị ướctính củathửa đất, khu đất cần định giá = Giá chuyểnnhượng quyền sửdụng đất của từngthửa đất, khu đất so ... các nguyêntắc trên thì việc tiến hành xác địnhgiá QSD đất phảituân thủ thêm một số nguyêntắc sau: nguyêntắc sử dụng cao nhất tốt nhất, nguyên tắc phù hợp, nguyêntắc thời điểm, nguyêntắc ... tranh, nguyên tắc nhất quán…1.2.5. Quy trình địnhgiá quyền sử dụng đất Quá trình địnhgiá QSD đất bắt đầu khi người địnhgiá xác định vấn đề định giá và kết thúc khi họ gửi báo cáo địnhgiá cho...