... Cácphươngpháp đánh giá và lựachọn dự ánđầu tư. 1.1. Phươngpháp thời gian hoàn vốn (PBP) Phương pháp này chủ yếu dựa vào chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn đầutư để lựachọn dự án Thời gian ... đánh giá và lựachọn dự ánđầutư bằng phươngpháp tỷ suất doanh lợi nội bộ được thực hiện theo trình tự sau:+ Xác định tỷ suất doanh lợi nội bộ của dự ánđầu tư + Đánh giá và lựachọn dự án: ... phản ánh giá trị tăng thêm của dự ánđầu tư, vì thế nếu sử dụng phươngpháp này có thể dẫn tới quyết định sai lầm.1.5. Phươngpháp tỷ suất lợi nhuận bình quân vốn đầu tư. Đây là phươngpháp lựa...
... phải có sự tham khảo, sosánh với các dự ántư ng tự, với trình độ kỹ thuật, tránh tình trạng như hiện nay là chỉ dựa vào kế hoạch chủ đầutư trình lên. Ngoài ra, vì các dự án là trung và dài hạn ... toán lại, sosánh với các dự ántư ng tự, cần tham khảo các dịnh mức kỹ thuật của ngành nghề kinh doanh. Với các dự án lớn việc thẩm định có những khó khăn nhất định về thẩm định thị trường đầu ... Yêu cầu về công tác thẩm định tài chính dự ánđầu tư Để thực thi một cách hữu hiệu các giải pháp cho công tác thẩm định tài chính dự ánđầu tư, Chi nhánh đã đưa ra những yêu cầu sau:- Thẩm định...
... các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các điều chỉnh3 Quyền ... Phơng pháp định giá so sánh 2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phơng phápso sánh 2.1.1 Khái niệmPhơng phápsosánh là việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so sánh với các BĐS đà đợc bán trên ... sản.2.2. Các yếu tố so sánh. Trong phơng phápso sánh, khi định giá bất động sản thơng mại thì ngời định giá cần thu thập và lựachọncác yếu tố sosánh sau:Quyền Bất động sản, điều kiện thanh toán,...
... Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng pp sosánh và tính tỷ lệ vốn hoá Ví dụ về phươngphápso sánh Áp dụng phươngphápsosánh để định giá một BĐS là nhà ... hơn 6%) – 270.000 Tư ng tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tư ng tự khác như sau - BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: ... Yếu tố sosánh MÔ TẢ MÔ TẢ +(–) Mức điều chỉnhĐiều kiện thị trường Giá nhà ở hiện tại + 2% Đã bán 2 tháng + 90.000 Vị trí Một mặt tiền Góc đường: 2 mặt tiền (cao hơn 6%) – 270.000 Tư ng...
... tròn 4.800.000 Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng pp sosánh và tính tỷ lệ vốn hoá Ví dụ về phươngphápso sánh Áp dụng phươngphápsosánh để định giá một BĐS là nhà ... không sosánh như các mua bán khác, do đó không xem xét, còn dải từ 5,9% đến 6,2% thì tỉ lệ chiết khấu hay tỷ lệ vốn hóa trung bình là 6,0%. Tư ng tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tư ng ... Tư ng tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tư ng tự khác như sau - BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: Định giá viên...
... định giá sosánh . 143.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp so sánh 163.4 Những hạn chế cơ bản của phơng pháp định giá so sánh 20 Phần II. Các áp dụng phơng pháp định giá sosánh trên ... giá bất động sản bằng phơng phápsosánh định lợng 232. Định giá bất động sản bằng phơng phápsosánh định tính 253. Định giá bất động sản bằng phơng phápsosánh định lợng kết hợp định ... điều kiện khác biệt đa lại, phơng phápso sánh định lợng này đợc sử dụng phổ biến và hầu hết trong các trờng hợp định giá bằng phơng phápso sánh. Việc sosánh định lợng đợc thực hiện trên...
... đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích và sosánh với các năm để đánh giá tình trạng của doanh nghiệp. Nếu thu thập đợc tỷ lệ bình quân ngành thì ta cũng đem sosánh với các chỉ ... nhu cầu và khả năng thanh toán nhằm đánh giá chính xác tình hình thanh toán của doanh nghiệp bằng cách đối chiếu và so sánh với các tỷ số thanh toán năm trớc và các chỉ số tham chiếu. Không ... sử dụng phơng phápsosánh và phơng pháp phân tích tỷ lệ. 1-Phơng phápsosánh Điều kiện để áp dụng phơng phápsosánh là các chỉ tiêu tài chính phỉa thống nhất về không gian, thời gian, nội...
... 0918.775.368Lời mở đầu Chương 1: Cơ sở lý luận chung về phươngphápsosánh trong thẩm định giá.Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phươngphápso sánh. Chương 3: Áp dụng phươngphápsosánh trong ... giải:- Đối chiếu máy bơm cần thẩm định giá và các máy bơm sosánh Yếu tố sosánh Máy bơm cầnthẩm định giáMáy bơm so sánh 1Máy bơm so sánh 2Máy bơm so sánh 3Năm sản xuất 2006 2006 2006 2008- ... giá.Bước 3: Lựachọn đơn vị sosánh chuẩn và xây dựng bảng phân tích, so sánh đối với mỗi đơn vị sosánh chuẩn.Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt giữa tài sản sosánh và tàisản...
... điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các điều chỉnh3 ... 0918.775.3681.3 Lựachọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phơng phápso sánh Phơng pháp định giá sosánh đòi hỏi ngời định giá phải lựachọn dữ liệu phục vụ cho yêu cầu của phơng pháp. Những ... mẫu sau bằng cách ghi chép tất cả cácsố liệu mua bán trên thị trờng: Các yếu tố BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 1. Giá bán2. Các quyền trong BĐS3. Các điều kiện thanh toán: hình thức...
... chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các điều chỉnh3 ... được.1.3 Lựachọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phương pháp sosánh Phương pháp định giá sosánh đòi hỏi người định giá phải lựachọn dữ liệu phục vụ cho yêu cầu của phương pháp. ... dụng phươngphápsosánh trong mua bán BĐS ở nước ta.Để thực hiện việc nghiên cứu đó, đề án đã sử dụng cácphươngpháp nghiên cứu: Phươngpháp phân tích, phươngpháp tổng hợp, phươngpháp tiếp...
... sánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các điều chỉnh3 Quyền về BĐS Toàn quyền sởhữu tư ng tựtư ng tựtư ng tựtư ng tựtư ng tựGiá điều ... liệu mua bán trên thị trường: Các yếu tố BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 1. Giá bán2. Các quyền trongBĐS3. Các điều kiệnthanh toán: hình thứcthanh toán, phương thức thanh toán4. Thời ... phương phápsosánh Phương pháp định giá sosánh đòi hỏi người định giá phải lựachọn dữ liệuphục vụ cho yêu cầu của phương pháp. Những số liệu liên quan đến bất độngsản cần định giá và các bất...