biểu đồ 2 1 các phương pháp định giá chính ở việt nam

CHƯƠNG 2: CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ CƠ BẢN ppsx

... sau thuế CF cho DN 50 40 90 60 40 10 0 68 40 10 8 76 ,2 40 11 6 ,2 83,49 800 12 3 ,49 Giá trị năm sau 1. 603,008 1. 603,008 u cầu: Xác định giá trị vốn chủ sở hữu tính giá trị doanh nghiệp Mơ hình tổng ... sản 10 % • Theo phương pháp tổng dòng tiền: Giá trị TS = $ 12 triệu / 0 .1 = $ 12 0 triệu • Theo mơ hình thu nhập thặng dư: TN thặng dư = Dòng tiền tạo – CP sử dụng vốn x Vốn đầu tư = $ 12 – 0 .10 x $10 0 ... đầu tư = $ 12 – 0 .10 x $10 0 = $2 triệu Giá trị tài sản = PV TN thặng dư + Vốn đầu tư = $2 / 0 .10 + $10 0 triệu = $ 12 0 triệu => Giá trị 02 phương pháp Hạn chế phương pháp CKDT a Cơng ty giai đoạn...

10
576
7

Áp dụng các phương pháp định giá đất xây dựng bản đồ giá đất (MAP PRICE). Ứng dụng xây dựng bản đồ giá đất quận Đống Đa thành phố Hà Nội

Danh mục: Bất động sản

... phờng Nam Đồng Vùng 1: 16 ,3 triệu đồng/ m2 Vùng 6: 34,6 triệu đồng/ m2 Vùng 2: 19 ,4 triệu đồng/ m2 Vùng 7: 38,5 triệu đồng/ m2 Vùng 3: 24 ,5 triệu đồng/ m Vùng 8: 46,3 triệu đồng/ m2 Vùng 4: 21 ,8 ... phờng Nam Đồng Vùng 1: 16 ,3 triệu đồng/ m2 Vùng 6: 38,5 triệu đồng/ m2 Vùng 2: 19 ,4 triệu đồng/ m2 Vùng 7: 46,3 triệu đồng/ m2 Vùng 3: 24 ,5 triệu đồng/ m Vùng 8: 77,6 triệu đồng/ m2 Vùng 4: 22 ,3 ... giải pháp nhằm triển khai công tác xây dựng đồ giá đất Thành phố Hà Nội CHƯƠNG CƠ Sở Lý LUậN CủA CáC PHƯƠNG PHáP ĐịNH GIá ĐấT 1. 1 Bản chất giá đất nhân tố ảnh hởng đến giá đất 1. 1 .1 Bản chất giá...

59
962
3

báo cáo định giá ở khu 1 khu vực cụ thể qua các phương pháp định giá đất

Danh mục: Tài liệu khác

... nhượng Giá trị bất động sản 22 5trđ 8 41. 5trđ 480trđ 948 trđ 95% 98% 97.8% 99% 5 .26 % 2. 04% 2. 25% 1. 01% 0 .18 41 trđ 0.067 32 0.072trđ trđ 0.0303 trđ 10 1.8% 10 1.5% 10 1 .2% 10 0% -1. 76 -1. 47 -1. 19 -0.0 61 trđ ... Nghị định số 18 8 /20 04/NĐ-CP ngày 16 /11 /20 04 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất; -Thông tư 14 5 /20 07/TT-BTC ngày 06/ 12 / 2007 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghi định số 18 8 /20 04/NĐ-CP ngày 16 /11 /20 04 ... năm đồng/360m 20 0.000 (20 kg *10 .000 ) 22 5.000 (30*7.500) 400.000 22 0.000 (20 *11 .000) 22 0.000 (20 *11 .000) đồng/360m 24 0.000 24 0.000 (30*8.000) (30*8.000) đồng/360m 436.000 445.000 đồng/360m 2. 056.000...

34
246
1

Phân tích các phương pháp định giá trong các tình huống cụ thể về các nhà hàng khách sạn.DOC

Danh mục: Kế toán

... 14 0$ 29 6$ -15 6$ 14 0$ 96$ 13 0 26 0 316 -56 12 0 20 11 7 3 51 3 31 +20 91 15 10 5 420 344 +76 69 13 92 460 355 +10 5 40 11 79 474 368 +10 6 14 13 66 4 62 383 +79 - 12 15 53 424 423 +1 -38 40 Bảng doanh thu, ... đơn) giá để có doanh số 1. 505 đôla? Dùng toán học cho x giá phòng đơn, có : 21 x + 14 ( x + 10 ) = $1. 505 21 x + 14 x + $14 0 = $1. 505 35 x = $ 1. 505 35 x = $ 1. 365 x = $ 1. 365/35 x = $ 39 Vì giá ... Chấp nhận giá cạnh tranh Giữ ổn định Thực cạnh tranh không dựa giá 2. Các phơng pháp định giá: 2. 1. Phơng pháp trực giác: Phơng pháp không đòi hỏi thông tin thật xác phí tổn, lu trữ, giá cả, cạnh...

21
2,100
12

Vận dụng các phương pháp định giá vào hoạt động định giá bất động sản tại công ty cổ phần bất động sản Tôgi.doc

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... 10 3.756 10 3.756 10 3.756 10 3.756 (VND) 4 .18 0 .20 3. 720 6.894.888.000 653. 622 .850 1. 960.988.400 1. 034.966 .10 0 1. 743 .10 0.800 2. 614 .6 51 .20 0 1. 198.3 81. 800 2. 003.400.000 1. 114 . 21 2 .14 1 23 .398.454.9 61 Nguồn : ... trđ x 12 tháng x 14 9.409 m2 = 699 .23 4, 12 0 600.506, 4 71 1.5 81. 067, 660trđ x 10 % = 15 8 .10 6, 776 1. 5 81. 067, 660 x % = 63 .24 2, 706 (1. 5 81. 067, 660 trđ x 12 % ) : 10 = 18 9. 728 , 11 9 6.9 92, 3 41 48.946, ... Đơn Giá Diện tích Giá trị ước tinh (VND/ m2) 40 .28 9 66.453 6.300 18 .900 9.975 16 .800 25 .20 0 11 .550 19 .309 10 .739 22 5. 514 (m2) 10 3.756 10 3.756 10 3.756 10 3.756 10 3.756 10 3.756 10 3.756 10 3.756 10 3.756...

80
1,224
10

Báo cáo thực tập giữa khóa ngoại thương Các phương pháp định giá tài sản bảo đảm trong hoạt động cho vay theo dự án đầu tư tại Chi nhánh Ngân hàng Công Thương Đống Đa.doc

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... Thực 20 06 20 07 20 07 3.850 3650 4.5 02 92, 2 81 84 12 0 ,22 8 1. 6 12 0 1. 198 15 77 % hoàn thành kế hoạch 11 7% Báo cáo thực tập khóa Nguyễn Kim Ngân – Anh – TCNH A – K45 Công tác huy động vốn Tính đến 31/ 12 / 2007, ... nghỉ Số lượng Đơn giá Thành Giá trị TSTC 1. 310 1, 8 tiền 2. 358 HTTVV 10 00 m2 678 1, 5 1. 017 500 A2, tầng Nhà ăn, nghỉ m2 646 1, 5 969 50 A1, tầng Nhà tầng phía bên m2 725 1 ,2 870 25 5 trái, nhà B Nhà ... ước tính giá trị băng cách áp dụng phương pháp định giá thích hợp phương pháp sau: + Phương pháp so sánh + Phương pháp chi phí + Phương pháp thu nhập + Phương pháp thặng dư + Phương pháp lợi...

24
3,711
13

Các phương pháp định giá thương hiệu

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... Nhưng phương pháp thất bại tiền đổ đầu tư cho thương hiệu chưa tạo giá trị gia tăng từ thương hiệu So sánh Một phương pháp khác để định giá thương hiệu dựa vào yếu tố so sánh Nhưng phương pháp ... trị kinh tế thương hiệu Phương pháp dựa vào lợi ích kinh tế (được đưa vào năm 19 88) kết hợp số đo tài sản thương hiệu số tài chính, trở thành phương pháp định giá thương hiệu công nhận rộng rãi ... tế theo định nghĩa, thương hiệu phải có khác biệt với thương hiệu khác, nên khó mà so sánh Dùng giá chênh lệch Theo phương pháp này, giá trị thương hiệu tính giá trị ròng mức chênh lệch giá tương...

3
745
3

Các phương pháp định giá bất động sản

Danh mục: Đầu tư Bất động sản

... kiến thuê 2. 000 m2 đất Khu công nghệ cao TPHCM để xây dựng xưởng lắp ráp máy tính nhà kho Họ đạt thoả thuận với Ban quản lý Khu công nghệ cao thuê đất với mức giá 300 ngàn đồng/m2/năm theo giá năm ... tư dự kiến mức giá bán cạnh tranh, khoảng triệu đồng/chiếc, theo giá năm Mức giá thay đổi hàng năm tác động tổng hợp hai xu hướng trái ngược Giá thực có xu hướng giảm 10 % năm giá danh nghĩa tăng ... tư cho dự án - Nhà xưởng, nhà kho máy móc thiết bị: Sẽ xây dựng lắp đặt vòng năm (năm 0) giá trị ước tính lên đến 25 tỷ đồng Thời gian hữu dụng nhà xưởng, nhà kho thiết bị 10 năm - Nhóm dự án...

4
2,418
13

Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay

Danh mục: Báo cáo khoa học

... kết họ II .Các phương pháp định giá bất động sản 1. Phương pháp so sánh 1. 1.Khái niệm, đặc điểm, yêu cầu Là phương pháp định giá cách so sánh trực tiếp bất động sản mục tiêu cần định giá với bất ... với điều kiện Việt Nam 3.Đối tượng nghiên cứu: Các phương pháp định giá bất động sản Phạm vi nghiên cứu: Việt Nam 4 .Phương pháp nghiên cứu: Phương pháp thu thập thông tin, phương pháp phân tích ... lienhe@docs.vn Tel : 0 918 .775.368 GVHD: Ths Ngô Thị Phương Thảo 2. Mục tiêu nghiên cứu: Từ việc nghiên cứu định giá nhằm xác định sở lựa chọn phương pháp định giá để lựa chọn phương pháp định giá phù hợp...

30
2,379
38

Vận dụng các phương pháp định giá vào định giá bất động sản văn phòng cho thuê ở VN hiện nay

Danh mục: Tài chính - Ngân hàng

... dụng,… quy định liên quan đến hoạt động định giá như: luật định giá, pháp lệnh giá, … III .Phương pháp định giá Để định giá BĐS người ta sử dụng phương pháp sau: phương pháp so sánh, phương pháp chi ... II.Khái niệm định giá 1. Khái niệm định giá bất động sản 2. Các để định giá BĐS III .Phương pháp định giá .8 1. Phương pháp so sánh 2. Phương pháp chi ... 2. Những phương pháp định giá vận dụng định giá BĐS văn phòng cho thuê thị trường Việt Nam 32 Chương III: NHỮNG GIẢI PHÁP NHẰM ÁP DỤNG HIỆU QUẢ CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TRONG ĐỊNH GIÁ BĐS...

42
974
3

các phương pháp định giá giá cả

Danh mục: Kinh tế - Thương mại

... (USD 20 07/tấn) 20 08 20 10 20 15 18 000 -19 000 20 12 5 -20 200 20 200 - 21 000 1 12 3 -11 86 12 5 6- 12 6 0 12 6 0 -13 10 Trờng hợp Nhà nớc muốn quản lý giá chặt chẽ hơn, áp dụng cách thức quản lý giá công thức xác định giá ... Bảng 1: Cung - cầu LPG Việt Nam 19 99 20 07 (ĐVT: 10 00 tấn) Năm 19 99 Tiêu thụ Sản xuất Nhập 20 00 20 01 20 02 2003 20 04 20 2 14 0 62 323 26 8 55 404 29 8 10 6 518 347 17 1 622 363 25 9 780 378 4 02 2005 20 06 ... LPG nhà máy Dinh Cố từ 20 09 -20 13 (đvt: Nghìn tấn) Năm 20 09 Sản lợng 27 9 20 10 25 9 20 11 24 6 20 12 229 20 13 21 2 Đến cuối năm nay, Nhà máy lọc dầu Dung Quất cung cấp khoảng 25 8 nghìn Dự án Liên hiệp...

39
621
4

Định giá thương hiệu và các phương pháp định giá thương hiệu hiện nay trên thế giới

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... 24 8,54 25 0 ,13 Lời gộp (Gross margin) Triệu 22 5,00 27 0, 52 319 ,19 3 72, 80 375 ,19 Chi phí Marketing (Marketing cost) Triệu 67,50 81, 16 95,76 11 1,84 1 12 , 56 Khấu Hao (Depreciation) Triệu 28 , 12 33, 81 39,90 ... 58 , 21 57,38 Giá bán (Price) $ 10 10 ,25 10 ,46 10 ,67 10 ,90 Doanh Số (Branded Revenues) Triệu 375,00 450,88 5 31, 98 6 21 ,34 625 ,33 Giá thành hàng bán (Cost of sales) Triệu 15 0,00 18 0,35 21 2,79 24 8,54 ... PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ THƯƠNG HIỆU 2. 1 Định giá thương hiệu 2. 1. 1 Khái niệm định giá TH Định giá tài sản thương hiệu trình tổng hợp đo lường giá trị kinh tế thương hiệu tương lai 2. 1 .2 Sự cần thiết định...

26
612
3

Phân tích các phương pháp định giá trong các tình huống cụ thể về các nhà hàng khách sạn

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... MC 14 0$ 14 0$ 29 6$ -15 6$ 14 0$ 96$ 13 0 26 0 316 -56 12 0 20 11 7 3 51 3 31 +20 91 15 10 5 420 344 +76 69 13 92 460 355 +10 5 40 11 79 474 368 +10 6 14 13 66 4 62 383 +79 - 12 15 53 424 423 +1 -38 40 14 Bảng ... dựa giá 2. Các phương pháp định giá: 2. 1. Phương pháp trực giác: Phương pháp không đòi hỏi thông tin thật xác phí tổn, lưu trữ, giá cả, cạnh tranh thị trường Người định giá dựa kinh nghiệm trực giác ... đơn) giá để có doanh số 1. 505 đôla? Dùng toán học cho x giá phòng đơn, có : 21 x + 14 ( x + 10 ) = $1. 505 21 x + 14 x + $14 0 = $1. 505 35 x = $ 1. 505 35 x = $ 1. 365 x = $ 1. 365/35 x = $ 39 Vì giá...

24
926
4

CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP

Danh mục: Kế toán

... × d (1 + k ) + …+ n 1 (1 + i ) n  + k (1 + k ) (1 + k ) n 1  1+ + + +   (1 + i ) n 1   + i (1 + i ) Cho t  ∞, ta có: PV0 = d1 (1 + i ) (1 + k ) n 1 (1 + i ) n 1 × 1+ k 1+ i = d1 i−k ... theo hai phương pháp Phương pháp V2 + Giá trị tương đối Giá trị doanh nghiệp =  V2 : giá trị doanh nghiệp tính theo phương pháp P1 × (Ln0 / Ln1 + NAV0 / NAV1) Giá trị tương đối = P1 : Giá cổ phiếu ... định 2: lợi tức cổ phiếu chi trả hàng năm tăng cách đặn theo tỷ lệ ổn định k (k < i), ta có: d1 PV0 = (1 + i ) + PV0 = PV0 = d1 (1 + i ) (1 + i ) (1 + i ) n + …+ d (1 + k ) d1 (1 + i ) dn d2 (1...

28
694
8

Các phương pháp định giá sản phẩm (P3)

Danh mục: Kế hoạch kinh doanh

... sai lầm bạn phải xác định hợp lý mức giá dịch vụ hay sản phẩm từ lúc đầu Tại vô tình định giá cao lại thường tốt hơn? Nếu bạn phân vân hai mức giá lại không chắn đâu mức giá hợp lý bạn chọn mức ... nâng giá sau kết bạn lợi nhuận Sai lầm định bạn gặp Có bạn nghe trưởng nhân viên bán hàng hỏi khách hàng câu hỏi dạng “Nếu hạ giá sản phẩm xuống 15 đô la bạn mua chúng chứ?” Vấn đề việc giảm giá ... cầu khách hàng mà mặt khác trì tính nguyên vẹn ổn định với mức giá đưa lúc đầu Hãy thảo định chiến lược giá giấy Một bạn đưa định cuối chiến lược giá viết chúng giấy Nó cho phép bạn tập trung vào...

6
654
3

Các phương pháp định giá thương hiệu

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... Nhưng phương pháp thất bại tiền đổ đầu tư cho thương hiệu chưa tạo giá trị gia tăng từ thương hiệu So sánh Một phương pháp khác để định giá thương hiệu dựa vào yếu tố so sánh Nhưng phương pháp ... trị kinh tế thương hiệu Phương pháp dựa vào lợi ích kinh tế (được đưa vào năm 19 88) kết hợp số đo tài sản thương hiệu số tài chính, trở thành phương pháp định giá thương hiệu công nhận rộng rãi ... tế theo định nghĩa, thương hiệu phải có khác biệt với thương hiệu khác, nên khó mà so sánh Dùng giá chênh lệch Theo phương pháp này, giá trị thương hiệu tính giá trị ròng mức chênh lệch giá tương...

3
562
3

Phân tích vốn cổ phần và các phưong pháp định giá

Danh mục: Kinh tế - Quản lý

... c 20 12 2 013 20 14 20 15 20 16 4.359 .23 0 6.596. 914 (2. 237.684) 8 .20 1 .24 6 11 .13 3. 914 (2. 9 32. 668) 8 .24 5.337 11 . 925 . 414 (3.680.077) 8 .23 0.5 92 12 . 716 . 914 (4.486. 322 ) 8 .17 3.343 13 .508. 414 (5.335.0 71) ... 328 . 6 21 (875.009) ( 710 . 8 21 ) (5 42. 0 91) (1. 0 91. 689) (1. 580.359) (503.647) ( 920 .959) (908.930) (1. 070.757) (1. 387.739) (1. 5 92. 774) 11 . 21 5 (506. 624 ) (706. 5 21 ) (490 .29 0) (833 .23 1) (9 72. 416 ) 8 21 .0 52 ... 6,499 , 21 2 7, 020 ,29 0 7,7 52, 2 01 8,490,334 328 , 62 (503,647 ) 11 , 21 8 21 ,05 (875, 009) ( 920 , 959) (506, 624 ) 5 52, 574 ( 710 , 8 21 ) (908, 930) (706, 5 21 ) 904, 630 (5 42, 0 91) (1, 070,7 57) (490 ,2 90) 1, 018 ,9...

42
438
0

áp dụng các phương pháp định giá cổ phiếu cho những doanh nghiệp kinh doanh xuất nhập khẩu niêm yết

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... công tác định giá in 35 2. 2 .1. 1 Những quy định công tác định giá 37 2. 2 Ì Những quy định phương pháp định giá 38 2. 2 Ì Những quy định quyền sử dụng đất 39 2. 2 Ì Những quy định xác định giá trị ... Tại TTGDCK H Nội, sầ HASTC - index ngày 31/ 12 / 2005 91, 3 điểm ngày 31/ 12 / 2006 24 2,89 điểm, ngày 31/ 12 / 2007 323 ,55 điểm ngày 31/ 8 /20 08 đạt 1 92, 43 điểm [17 ] Sự sụt giảm cua thị trường chứng khoán ... Chỉ sầ giá chứng khoán có biến động mạnh mẽ, liền với kiện thời điểm Chỉ sầ V N index 31/ 12 / 2005 305 ,28 điểm, ngày 31/ 12 / 2006 đạt 7 51 điểm, ngày 31/ 12 / 2007 927 , 02 điểm 31/ 8 /20 08 539, 01 điểm Tại...

103
938
0

các phương pháp định giá

Danh mục: Đầu tư Chứng khoán

... lệ tăng trưởng kỳ vọng FCFE (gn) = 6.46%   • Hãy giúp Morgan Stanley định giá SA theo FCFE? 17 - Xác định FCFE: FCFE = 1, 164  - (1, 520 – 1 ,22 0)* (1 – 0.06)  - 500* (1 – 0.06) = 4 12  - g = 6.46% ... phương pháp định giá Phương pháp giá trị tài sản • Công thức:  Vo = VT – VN  Vo : giá trị TS thuộc CSH  VT : tổng giá trị TS  VN : giá trị khoản nợ Phương pháp Goodwill Vo = ANC + GW Vo: giá ... tài năm 20 00 sau: (đv tính: 10 00 SGD)  - Thu nhập ròng = 1, 164  - Thay đổi vốn lưu động ròng = 500  - Tỷ lệ nợ = 6%  - rf =6%,rm = 12 % ,β = 0.8  - Chi phí TSCĐ = 1, 520  - Khấu hao = 1 ,22 0 ...

20
613
0

Tiểu luận: Các phương pháp định giá

Danh mục: Kinh tế - Thương mại

... = 1, 520 tỷ đ x (1, 02) = 1, 5 51 tỷ đ V5  V0  1, 55  19 ,387 tỷ đ 10 %  2% FCFE 1, 1  FCFE (1, 1)  FCFE (1, 1)  FCFE (1, 1)  FCFE  V5 (1, 1) = 1, 1 82 tỷđ + 1, 12 8 tỷđ + 1, 076 tỷđ + 1, 008 tỷđ + 12 , 976 ... chủ sở h ữu 10 % FCFE1 = 1, 3 tỷ đ FCFE2 = 1, 3 tỷ đ x (1, 05) = 1, 365 tỷ đ FCFE3 = 1, 365 tỷ đ x (1, 05) = 1, 433tỷ đ FCFE4 = 1, 433 tỷ đ x (1, 03) = 1, 476 tỷ đ FCFE5 = 1, 476 tỷ đ x (1, 03) = 1, 520 tỷ ... CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ A LÝ THUYẾT CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ Thế đị nh gi doanh nghiệp (DN) ? Trong tài chính, định giá trình ước t ính giá trị tài sản trách nhiệm tài Định g iá thực...

39
1,479
2