Áp dụng các phương pháp định giá đất xây dựng bản đồ giá đất (MAP PRICE). Ứng dụng xây dựng bản đồ giá đất quận Đống Đa thành phố Hà Nội

Bước sang một thế kỷ mới, nền kinh tế của nước ta đã có những Bước ngoặt trong quá trình phát triển, đặc biệt từ khi ra nhập WTO. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam cũng có những bước phát triển nhất định. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản mà đặc biệt là mảng kinh doanh dịch vụ bất động sản ra đời với những hình thức kinh doanh ngày càng đa dạng và phong phú. Bên cạnh những tác động tích cực thị trường bất động sản còn đang tồn tại nhiều hạn chế như tính minh bạch không cao, thiếu thông tin hoạt động có những biểu hiện vượt ra ngoài tầm kiểm soát của Nhà nước. Các quan hệ cung cầu và giao dịch về bất động sản chủ yếu diễn ra thông qua thị trường ngầm. Sự biến động bất thường về giá cả bất động sản (đặc biệt là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất) và những “cơn sốt đất đai’’ cũng như tình trạng đóng băng của thị trường cho đến nay vẫn chưa có giải pháp điều chỉnh hữu hiệu. Chính những cơn sốt đã đẩy giá bất động sản lên cao làm giá đất tại Việt Nam trở nên “đắt đỏ” hơn bao giờ hết. Giá bất động sản quá cao so với khả năng thanh toán của các cá nhân, các tổ chức, làm cho các giao dịch về bất động sản trở nên khó khăn, chậm chạp là nguyên nhân gây nên tình trạng đóng băng, ảm đạm của thị trường bất động sản, ảnh hưởng không tốt đến nền kinh tế. Vậy, Giá bất động sản ở Việt Nam nằm ở mức nào là hợp lý? Đó cũng chính là câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư, các ngân hàng cho vay vốn thế chấp bằng bất động sản cũng như nỗi trăn trở của các cơ quan quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản.Để giải quyết vấn đề này, một trong những biện pháp hết sức cần thiết là phải xây dựng được đơn giá đất thị trường phù hợp để áp dụng cho việc định giá bất động sản được chính xác và khách quan nhất. Điều này một mặt sẽ góp phần xây dựng một hệ thống cơ sở dữ liệu về giá đất được cập nhật, bổ sung và đảm bảo chính xác để làm cơ sở vững chắc cho mọi quyết định vi mô, vĩ mô liên quan đến thị trường bất động sản. Mặt khác, sẽ góp phần định hướng thị trường bất động sản phát triển đúng hướng, minh bạch và giảm thiểu tối đa các thiệt hại do tình trạng thiếu thông tin gây ra. Xuất phát từ những vấn đề trên nhóm sinh viên đã chọn đề tài: Áp dụng các phương pháp định giá đất xây dựng bản đồ giá đất (MAP PRICE). Ứng dụng xây dựng bản đồ giá đất quận Đống Đa thành phố Hà Nội’’ làm đề tài nghiên cứu khoa học năm 2009.