... thi dựánđầutư 21 Bên cạnh tiêu này, đánh giá dựánđầu tư, đặc biệt dựánđầutư bất động sản việc tìm hiểu dự đoán giá nhu cầu thị trường la môht yếu tố vô quan trọng CHƯƠNG IV: CÁC DỰÁN ... doanh dựán Tuy nhiên, dựánđầu tư, công ty chưa có phương án cụ thể để phân bổ, sử dụng thu hồi nguồn vốn, nên khó để đánh giá tính khả thi dựándự đoán khả thời hạn thu hồi vốn dựán + Giá ... HIỆU QUẢ CỦA DỰÁNĐẦUTƯ DÀI HẠN Trong đầutưdự án, có nhiều phương pháp khác để đánh giá mức độ khả thi dự án, phương pháp có ưu, nhược điểm riêng Hiện số phổ biến để đánh giá dựán là IRR NPV...
... 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư Hay mức độ tư ng quan (Correlation) biến rủi ro biến kết Prepared by NGUYEN TAN BINH 98 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư PHỤ LỤC: HỆ SỐ BETA (β) CỦA MỘT SỐ CÔNG TY ... by NGUYEN TAN BINH 94 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư chắn 100% trúng, bạn đoán khoảng… 26, 27 xác suất trúng thấp (nếu thông tin thêm!) Nhưng kiểu đoán tuổi trúng 100%, tức “độ tin cậy” cao ... để dựán có NPV >0 bao nhiêu? Để trả lời, bạn cần di chuyển tam giác bên trái bên phải cận trái Bạn đọc thấy xác suất 74.58%, bảng Prepared by NGUYEN TAN BINH 95 5/18/2009 Thẩm định dựánđầu tư...
... sau: Prepared by NGUYEN TAN BINH 82 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư Bấm nút OK để hoàn tất: 7.1.2 Phântích tình Vào Excel, thiết kế toán dựán (tất liên kết công thức) Bấm Tools (các công cụ) >> ... không? Chúc may mắn! 7.2 Phântích bất định Khác với phântích tất định, giá trị hay tình xác định trước để trả lời câu hỏi "nếu,… thì", phântích mô phỏng, gọi phântích xác suất, chuyện hoàn ... rối chưa "giúp" (!) Hãy tin tư ng biết chờ đợi Chỉ có điều lúc chờ đợi phải chịu khó đọc tiếng… Tây Prepared by NGUYEN TAN BINH 84 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư Sau đánh máy giá trị (tùy bạn...
... khấu quan trọng trình thẩm định dựánđầutư Prepared by NGUYEN TAN BINH 72 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư 5.1 Chi phí sử dụng vốn bình quân Vốn công ty hay dựán huy động từ hai nguồn: vốn chủ ... hay phân phối, hội đề cập Mục thảo luận việc đánh giá dựán quan điểm tài chính, tức quan điểm nhà đầu tư, cụ thể gồm: chủ đầutư nhà cho vay 6.1 Quan điểm nhà cho vay Nhà cho vay thẩm định dựán ... lưu tổng đầu tư? Đơn giản nhà cho vay ưu tiên nhận trước dòng thu dựán mà nghĩa vụ phải “chia sẻ” với chủ sở hữu Prepared by NGUYEN TAN BINH 76 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư Ngay dựán gặp...
... phát dựánđầu tư? Mộtdựán thường kéo dài nhiều năm, dự tính lạm phát cho dòng ngân lưu bảo đảm cho hoạt động bình thường dựán Prepared by NGUYEN TAN BINH 66 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư ... định dựánđầutư - Tư ng đối dễ hiểu, dễ - Khơng quan tâm đến tính tốn quy mơ, tuổi thọ dựán Suất sinh lời - Có dựa vào dòng ngân - Có nhiều cách hiểu khác kế tốn lưu tính tồn ARR vòng đời dựán ... 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư Ngay thao tác Excel gợi cho ta ý nghĩ IRR dễ tính tốn, cần “qt” hết dòng tiền ròng (NCF) có mặt báo cáo ngân lưu dựán Đó thơng tin có từdự án, cần dựa vào mà khơng...
... hai dựán có thời điểm bắt đầu khác nhau, tiêu IRR khơng thể phân biệt dựán hiệu Ví dụ: Xét IRR NPV dựán Suất chiết khấu Prepared by NGUYEN TAN BINH 20% 52 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư Năm ... đầutư Năm Dựán A (10,000) - - (10,000) 12,500 NPV IRR 417 12,500 Dựán B 25% 289 25% Hai dựán có IRR=25%, NPVA>NPVB nhiều (417>289) Tư ng tự, khơng thể sử dụng IRR để so sánh hai dựán có thời ... Thẩm định dựánđầutư NPV > ⇔ BCR > 1; Ngược lại NPV < ⇔ BCR < Tuy nhiên, so sánh dựán có tính loại trừ nhau, tiêu BCR đơi bóp méo kết đánh giá Ví dụ: Suất chiết khấu 20% Năm NPV BCR Dựán A (6,000)...
... phí, chẳng hạn Mục đích nhà đầutư lợi nhuận, giàu có lên sau thực dựán Và vậy, tiêu NPV sử dụng để thẩm định dựán NPV dựán cầu đường lệ thuộc vào yếu tố bao dựán khác mà nghiên cứu Đó là: ... Sons, Inc., năm 1998 Cần phân biệt dựán thuộc loại sửa chữa nâng cấp, mở rộng sản xuất hay đầutư sản phẩm Prepared by NGUYEN TAN BINH 43 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư - Tham khảo suất sinh ... cho tất dự án: từ sản xuất nước hoa xưởng mắm tôm, từ khách sạn nhà máy đường, từdựán ao tôm nông trường trồng cỏ nuôi bò… ! Prepared by NGUYEN TAN BINH 42 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư Trên...
... trị dòng chi dự kiến dựánđầutư 37 Nghiên cứu chương 14 Prepared by NGUYEN TAN BINH 35 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư NPV tiêu phổ biến, đến mức trở thành nguyên tắc đánh giá dựán 3.1.1 Ý ... có lên” (Tác giả hy vọng Thiết lập thẩm định dựánđầu tư, dự định xuất tư ng lai gần, đề cập kỹ lưỡng giá tài giá kinh tế phântích xã hội dựánđầu tư) Tôi lo lắng rằng, công thức rắc rối làm ... định) dựánđầutư người ta phải dùng đến tiêu cụ thể Mỗi tiêu hữu ích, giúp ta góc nhìn khác hiệu dựán Nói cách khác, sử dụng tất tiêu vào dựán Tuy nhiên, số trường hợp phải so sánh dựán có...
... khoán, bán, cho thuê doanh nghiệp nhà nước Và nhớ bán doanh nghiệp hoạt động bán lý tài sản để giải thể doanh nghiệp, hai việc khác Prepared by NGUYEN TAN BINH 26 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư ... mãi không bán Các công ty tàm tạm nhà nước muốn bán không giám đốc cố thủ giữ Cổ phần hóa mà phải doạ cách chức, hồ bán Prepared by NGUYEN TAN BINH 27 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư Bạn xem ... NGUYEN TAN BINH 29 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư Nếu sử dụng phím nóng, bạn đánh (gõ): =PMT(lãi suất, số năm, ,giá trị tư ng lai)/OK (lưu ý dấu phẩy sau số năm, tư ng ứng với bảng tính trên) (iv)...
... 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư 2.3 Giá trị tư ng lai đồng Công thức 27: ⎡ (1+ r )n − 1⎤ ⎥ r ⎢ ⎥ ⎣ ⎦ FVA = A ⎢ công thức (3) Trong đó, A số tiền (Annuity) • Ví dụ 12.7: Tính FVA Mỗi đầu năm, bạn mang ... định dựánđầutư PV = FV (1+ r )n công thức (2) Trong đó, r: suất chiết khấu 24 Hoặc viết cách khác: PV = FV × (1+ r )n Để dễ dàng thấy đó, gọi hệ số chiết khấu 25 Và ngược lại với hệ số tích ... tính cho nhiều toán khác Ngay công thức FV vậy, bạn thấy không dành riêng cho việc tính giá trị thời gian tiền tệ Prepared by NGUYEN TAN BINH 12 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư Đây chẳng qua...
... định dựánđầutư tập trung thảo luận vấn đề kỹ thuật: tính thời gian tiền tệ; kỹ thuật chiết khấu dòng tiền; hệ thống tiêu đánh giá dự án, xử lý lạm phát, kỹ thuật phântích rủi ro dựán I Vì ... 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutư 1.1 Chi phí hội tiền Đồng tiền có hội sinh lời, dùng để đầutư có lời Nói theo cách hàn lâm có chi phí hội cho việc sử dụng tiền Khi bạn đầutư vào cổ phiếu có ... thường năm Một lưu ý khác là, n kỳ đoạn, khoảng cách thời gian ký hiệu năm lịch Compounding factor Prepared by NGUYEN TAN BINH 5/18/2009 Thẩm định dựánđầutưMột lần nữa, vấn đề tính toán mà vận...
... hoàn thành dựánđầutư mặt kế hoạch kết thúc giai đoạn chuẩn bị đầutư chuyển sang giai đoạn làm thủ tục đầu tư, triển khai đầutư thực tế Trên vấn đề bản, sườn để lập dựánđầutư Trên thực ... tra đầutư (với dựán phải thẩm tra đầu tư) Đồng thời ,gửi đến tổ chức cho vay vốn đầutư (với dựán sử dụng nguồn vốn vay ) Như vậy, việc lập xong hai báo cáo đồng nghĩa với việc nhà đầutư hoàn ... dung dựán theo phương án chủ đầutư lựa chọn Và nói để quan có thẩm quyền thẩm tra định đầutư Nội dung Báo cáo khả thi : - Các để xác định cần thiết phải đầu tư: - Mục tiêu đầutư - Địa điểm đầu...
... lực thực dựánđầu tư, chủ thể quản trị người quản trị dự án, đối tư ng quản trị dựánđầutư Do đó, muốn hiểu thấu đáo kỹ thuật quản trị dựán phải biết nguyên tắc trình tự lập dựán Kết cấu ... trị dựánđầutư gồm có chương: Chương 1: Đối tư ng nghiên cứu môn học số khái niệm Chương 2: Thiết lập dựánđầutư Chương 3: Lựa chọn dựánđầutư Chương 4: Quản trị thời gian thực dựán Chương ... dùng chủ đầutư Hơn dựándựánđầu tay nên có nhiều điều thiếu sót hi vọng thành công tư ng lai Qua môn học quản trị dựánđầutư ta nắm bắt tổng quát trình xậy dựng dựán để áp dụng vào sống...
... báo cáo dự toán hàng năm, việc ước tính khoản mục chi phí phải xây dựng cách có khoa học phải dự trù hết khoản chi phí phát sinh trình thực dựán 04/08/09 3.3 .Dự trù chi phí sản xuất Bảng dự trù ... -21.6 216 Thay 04/08/09 i ngân lưu 31 [8].CÁC QUAN ĐIỂM PHÂNTÍCHDỰÁN Có nhiều quan điểm lập báo cáo ngân lưu dự án: Quan điểm tổng vốn đầutư –TIP (Total Investment Point of View) (Ngân hàng) ... u tư ban u u tư thay th u tư m i: tính vào ngân lưu th i gian ho t ng 04/08/09 3.2.DỰ TOÁN DOANH THU Thống kê doanh thu,điều tra thò trường Dựa vào chiến lược, kế hoạch mở rộng thò trường tư ng...
... v ị c h ủ đầu t t v ấn l ập d ự n c u n g c ấp t h ô n g t in v c c y ê u c ầu đầu t x ây d ựn g v ề d ự n đầu t x ây d ựn g c ần l ập c h ủ đầu t k ý h ợ p đồ n g k in h t ế c h ủ đầu t ự t ... t ổ c h ức l ập d a b o c o đầu t c ủ a d ự n đầu t x ây d ựn g c ô n g t r ì h n l ựa c h ọ n n v ị c h ủ đầu t c h ủ đầu t l ập t t v ấn t h ẩm t r a n h ận d ự n đầu t t n v ịt t r ì h l ê ... ị c h ủ đầu t t v ấn l ập b c k t k t c u n g c ấp t h ô n g t i n v c c y ê u c ầu đầu t x ây d ựn g v ề d ự n đầu t x ây d ựn g c ấn l ập c h ủ đầu k ý h ợ p đồ n g k i n h t ế c h ủ đầu t ự...
... TỐN CÁC DỊNG THU, DỊNG CHI CĂN BẢN THU, Chi đầutư đất đai tư Chi theo đầutư thực tế tư Chi đầutư tài sản tư Căn vào lịch đầutư (xem bảng tư tính Excel) Excel) 8/29/2013 Nguyễn Tấn Bình ... chọn dựán có nghĩa chấp nhận từ bỏ dựán khác (do nguồn lực hạn hẹp khơng phải vơ tận) Lợi ích cao dựán bị từ bỏ trở tận) thành chi phí hội dựán chọn chọn Một nhà khơng sử dụng cho dựán có ... Vòng Mộtdựán khai thác mỏ có hợp đồng th phủ 30 năm Dựán sử dụng tài sản thiết bị có vòng đời hữu dụng dự kiến 50 năm Vòng đời dựán gì? 8/29/2013 Nguyễn Tấn Bình 15 VỊNG ĐỜI DỰÁN (tt) đời dự...
... định dựán Lựa chọn dựán Hiến chương dựán Hoạch Cấu 09/14/10 định phạm vi dựán trúc phân chia công việc Chương 2 Xác định dựán Xác định nhu cầu dựán Nghiên Xác định yêu cầu Phân ... Chương Lựa chọn dựán Dựán chiến lược công ty Lựa chọn mô hình đánh giá DA Các mô hình phi định lượng Các mô hình định lượng Phương 09/14/10 để chọn lựa DA Chương Lựa chọn dựán Môi trường ... thực dựán – Chi phí thời gian ước lượng để hoàn thành DA – Phântích lợi ích – chi phí (CBA) để triển khai DA – Báo cáo nhu cầu tổ chức, DA thoả mãn nhu cầu 09/14/10 Chương Xác định dựán ...