mục bất động sản

Mục tiêu và trình tự định giá bất động sản là nhà ở

... động sản đối tượng Tuy nhiên, quy trình trình xác định giá trị đất đai/ bất động sản Trong thực tế, tuỳ theo điều kiện có mà bước vận dụng linh hoạt Lợi ích đầu tư bất động sản Đầu tư vào bất động ... nhằm mục tiêu tìm giá trị thị trường đất đai/ bất động sản" Trong điều kiện bình thường" điều tất nhiên cần thiết Tuy vậy, điều chỉnh gọi "nhỏ" lựa chọn tài sản so sánh có "tương tự" cao đất bất động ... GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN Lựa chọn phương pháp Ở bước có hai phần cơng việc chính; i) Lựa chọn phương pháp ước lượng giá trị đất đai bất động sản, ii) Điều chỉnh chênh lệch nhỏ xác định giá trị đất đai/bất...

5
2,374
10

Những mục tiêu của định giá bất động sản

Danh mục: Đầu tư Bất động sản

... nêu nội dung sau đây: + Loại bất động sản riêng định giá + Khách hàng định giá + Mục đích định giá + Thời điểm định giá + Đặc điểm pháp lý kinh tế -kỹ thuật bất động sản định giá + Cơ sở giá trị ... tiến hành định giá động sản ta nhận thấy không tìm thị trường tài sản tương đồng mặt kỹ thuật với tài sản riêng định giá, khơng cở để so sánh Phương pháp chi phí áp dụng cho tài sản nhà thờ, bệnh ... cho mục đích cổ phần hố doanh nghiệp nhà nước Chính phủ nhiều nước tiến hành cơng việc cổ phần hoá, tư nhân hoá số doanh nghiệp Nhà nước Nhà định giá có nhiệm vụ tiến hành định giá bất động sản...

5
819
2

Lập danh mục đầu tư các cổ phiếu ngành bất động sản trên thị trường Việt Nam

Danh mục: Quản trị kinh doanh

... sản tương đương tiền tài sản khác Mục đích củc việc đầu tư theo danh mục giảm thiểu rủi ro việc đa dạng hóa danh mục đầu tư Dựa sở tài sản đầu tư, nhà đầu tư lập danh mục đầu tư bao gồm tài sản ... thông Cổ phiếu tài sản có tác dụng giảm biến động lợi tức danh mục cao độ giao động tài sản không trùng khớp với chu kỳ hay thời gian với loại tài sản khác Vì cổ phiếu loại tài sản đầu tư phổ biến ... ty năm 2007 Chương 3: Xây dựng danh mục đầu tư ngành bất động sản Trong chương em thực xây dựng danh mục đầu tư cho cổ phiếu ngành Bất động sản Để hoàn thành đề tài này, em xin chân thành cảm...

85
838
5

Hoạt động định giá cho mục đích bán bất động sản tại Công ty Cổ phần Đầu tư Sông Đà Sao Việt - Thực trạng và giải pháp

Danh mục: Kinh tế - Thương mại

... HOẠT ĐỘNG BÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN I Cơ sở lý thuyết liên quan đến việc bán bất động sản Khái niệm bất động sản hoạt động bán bất động sản Theo điều 181 luật dân quy đinh: Bất động ... cúa bất động sản tác động ngoaị cảnh tác động bất động sản khác hiểu phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bất động sản mục tiêu so với bất động sản bất động sản khác khu vực Giá trị thị trưòng bất ... thành bất động sản bất động sản với quần thể bất động sản xung quanh làm tăng giảm giá trị bất động sản 3.5 Căn vào yếu tố cấu thành nên bất động sản Yếu tố cấu thành tạo nên giá trị bất động sản...

49
702
2

24 một số vấn đề về chuẩn mực kế toán vas 05 bất động sản đầu tư

Danh mục: Kế toán

... động sản tài sản gắn liền với đất đai khó di rời đợc Bất động sản có nhiều loại, theo mục đích sử dụng, bất động sản bao gồm hai loại: bất động sản chủ sở hữu sử dụng bất động sản đầu t 1.1.1.1 Bất ... với bất động sản khác, nh: bất động sản mua để bán kỳ hoạt động thông thờng, bất động sản xây dựng để bán tơng lai gần, bất động sản đợc xây dựng cho bên thứ ba, 1.1.2 Những đặc điểm bất động sản ... biệt rõ bất động sản đầu t với bất động sản khác, cần nắm đặc điểm bất động sản đầu t, sau đây: - Bất động sản đầu t tài sản thờng có vị trí cố định, khó di rời đợc Đây đặc điểm bật bất động sản...

38
1,083
1

230 một số vấn đề về chuẩn mực kế toán vas 05 bất động sản đầu tư

Danh mục: Kế toán

... động sản tài sản gắn liền với đất đai khó di rời đợc Bất động sản có nhiều loại, theo mục đích sử dụng, bất động sản bao gồm hai loại: bất động sản chủ sở hữu sử dụng bất động sản đầu t 1.1.1.1 Bất ... với bất động sản khác, nh: bất động sản mua để bán kỳ hoạt động thông thờng, bất động sản xây dựng để bán tơng lai gần, bất động sản đợc xây dựng cho bên thứ ba, 1.1.2 Những đặc điểm bất động sản ... biệt rõ bất động sản đầu t với bất động sản khác, cần nắm đặc điểm bất động sản đầu t, sau đây: - Bất động sản đầu t tài sản thờng có vị trí cố định, khó di rời đợc Đây đặc điểm bật bất động sản...

38
817
2

Mục tiêu giải pháp nhằm nâng cao năng lực hoạt động của thị trường bất động sản nhà đất trên địa bàn.

Danh mục: Tài chính - Ngân hàng

... thành cảm ơn! Chơng I : Cơ sở lí luận bất động sản thị trờng Bất động sản nhà đất I Khái niệm đặc điểm Khái niệm 1.1 Khái niệm bất động sản nhà đất Bất động sản nhà đất lĩnh vực gắn liỊn víi sù ... Chơng I : Cơ sở lí luận bất động sản nhà đất thị trờng bất động sản nhà đất Chơng II : Thực trạng hoạt động thị trờng bất động sản nhà đất địa bàn Hà Nội giai đoạn Chơng III : Mục tiêu giải pháp nhằm ... đối tượng khỏc xó hi Khảo sát giá bất động sản nhà đất 2.1 Giá bất động sản nhà đất thị trờng T s liu thu thập đánh giá chủ quan thị trường giao dịch bất động sản chia thành bốn khu vực sau: +...

57
434
0

HỆ THỐNG CHUẨN MỰC KẾ TOÁN- CHUẨN MỰC SỐ 05 - BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

Danh mục: Kế toán - Kiểm toán

... dụng nắm giữ bất động sản bất động sản khơng coi bất động sản đầu tư báo cáo tài hợp tập đồn, doanh nghiệp sở hữu bất động sản coi bất động sản đầu tư thỏa mãn định nghĩa bất động sản đầu tư trình ... dụng bất động sản tương lai bất động sản đầu tư, bất động sản bất động sản đầu tư không phân loại lại bất động sản chủ sở hữu sử dụng trình nâng cấp cải tạo 25 Việc chuyển đổi mục đích sử dụng bất ... từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư từ bất động sản đầu tư sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho có thay đổi mục đích sử dụng trường hợp sau: a Bất động...

6
271
0

Danh mục các vấn đề về Hợp đồng thuê bất động sản

Danh mục: Đầu tư Bất động sản

... định xem người chủ bất động sản cho phép việc cải tạo phạm vi Quyền thăm bất động sản Đây vấn đề quan tâm chủ bất động sản bên thuê quyền thăm bất động sản người chủ bất động sản nước trường hợp ... chủ bất động sản phải chịu trách nhiệm thiệt hại tiềm ẩn xảy liên quan đến bất động sản Bên thuê muốn thuê bất động sản điều kiện cần yêu cầu chủ bất động sản đứng đại diện vấn đề mà người chủ bất ... chủ bất động sản Bên cho thuê tiếp tục sở hữu bất động sản không? Khi thị trường bất động sản trở nên trì trệ, nhiều nhà đầu tư chủ đất rơi vào tình trạng khó khăn tài dẫn đến việc bất động sản...

6
663
0

XÁC ĐỊNH DANH MỤC TỐI ƯU CỦA CỔ PHIẾU NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN

Danh mục: Tài chính - Ngân hàng

... nghiệp Thông tin công ty danh mục HBC 2007 2006 Bảng cân đối kế toán Tài sản lưu động Hàng tồn kho Tài sản cố định Bất động sản đầu tư Đầu tư tài dài hạn Tổng tài sản Nợ ngắn hạn Nợ dài hạn Vốn ... 5,638,289 103,000 TDH Bảng cân đối kế toán Tài sản lưu động Hàng tồn kho Tài sản cố định Bất động sản đầu tư Đầu tư tài ngắn hạn Đầu tư tài dài hạn Tổng tài sản Nợ ngắn hạn Nợ dài hạn Vốn chủ sở hữu ... Giá cổ phiếu SJS Bảng cân đối kế toán Tài sản lưu động Hàng tồn kho Tài sản cố định Bất động sản đầu tư Đầu tư tài ngắn hạn Đầu tư tài dài hạn Tổng tài sản Nợ ngắn hạn Nợ dài hạn Vốn chủ sở hữu...

16
522
0

Tài liệu Danh mục các vấn đề về Hợp đồng thuê bất động sản doc

Danh mục: Đầu tư Bất động sản

... định xem người chủ bất động sản cho phép việc cải tạo phạm vi Quyền thăm bất động sản Đây vấn đề quan tâm chủ bất động sản bên thuê quyền thăm bất động sản người chủ bất động sản nước trường hợp ... chủ bất động sản phải chịu trách nhiệm thiệt hại tiềm ẩn xảy liên quan đến bất động sản Bên thuê muốn thuê bất động sản điều kiện cần yêu cầu chủ bất động sản đứng đại diện vấn đề mà người chủ bất ... Chủ bất động sản muốn bên thuê đồng ý từ bỏ bảo đảm hay chấp nhận thuê bất động sản tình trạng “như có” mà khơng u cầu chủ bất động sản đứng đại diện hay đảm bảo điều kiện hay lịch sử bất động sản...

6
833
0

Thẩm định giá trị bất động sản phục vụ mục đích chuyển nhượng

Danh mục: Tài chính - Ngân hàng

... nguyên tắc giá trị vốn bất động sản giá trị lại sau lấy giá trị ước tính phát triển giả định trừ tất chi phí phát sinh để tạo phát triển Cơng thức: giá trị thặng dư bất động sản = giá trị phát triển ... việc sử dụng tài sản tốt mức điều kiện cho phép pháp lý, điều kiện khả thi tài đem lại giá trị lớn cho tài sản Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai: ước tính giá trị bất động sản luôn dựa triển ... việc ước tính chi phí giá bán Động thái thị trường kết   Động thái thị trường thời điểm thẩm định giá: Tại thời điểm thẩm định giá thị trường giao dịch bất động sản tương đối ổn định Kiến nghị...

54
655
0

Đặc điểm kinh tế - kỹ thuật của bất động sản mục tiêu pdf

Danh mục: Đầu tư Bất động sản

... hàng với lãi suất 10.2%/ năm, tỷ lệ trả nợ gốc 100% năm thứ Phần kết thu thập thông tin: Các bất động sản so sánh: STT Chỉ tiêu điều chỉnh So sánh 1 So sánh So sánh So sánh Vị trí -2% -4% -4% -5% ... Chi phí tháo dỡ cơng trình xây dựng cũ: 25.000 đ/m2 ( bình quân cho m2 xây dựng) - Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất : 100% (tính diện tích sàn xây dựng) - Tỷ lệ thu hồi CTXD cũ: 50% (trên giá...

3
525
2

Danh mục các vấn đề về Hợp đồng thuê bất động sản pptx

Danh mục: Đầu tư Bất động sản

... định xem người chủ bất động sản cho phép việc cải tạo phạm vi Quyền thăm bất động sản Đây vấn đề quan tâm chủ bất động sản bên thuê quyền thăm bất động sản người chủ bất động sản nước trường hợp ... chủ bất động sản phải chịu trách nhiệm thiệt hại tiềm ẩn xảy liên quan đến bất động sản Bên thuê muốn thuê bất động sản điều kiện cần yêu cầu chủ bất động sản đứng đại diện vấn đề mà người chủ bất ... Chủ bất động sản muốn bên thuê đồng ý từ bỏ bảo đảm hay chấp nhận thuê bất động sản tình trạng “như có” mà khơng u cầu chủ bất động sản đứng đại diện hay đảm bảo điều kiện hay lịch sử bất động sản...

6
466
1

bài giảng bất động sản danh mục đầu tư và rủi ro

Danh mục: Chuyên ngành kinh tế

... Danh mục đầu tư E (Rj): Lợi nhuận kỳ vọng tài sản j E (Rp): Lợi nhuận kỳ vọng danh mục p Wj: tỷ trọng tài sản j, Wk: tỷ trọng tài sản k, m: tổng số tài sản danh mục σp : độ lệch chuẩn danh mục ... chuẩn (% ) 26 Kết hợp hai tài sản, ρ = E(Rp) = WjE(Rj) + (1-Wj)E(Rk) σ2p = Wj2σj2 + WjWkσjσkρjk +Wk2σk2 Hệ số tương quan = (bất động sản A bất động sản B) Danh mục Tỷ trọng A (WA) Tỷ trọng B ... lệch chuẩn 28 Kết hợp hai tài sản, ρ = -1 E(Rp) = WjE(Rj) + (1-Wj)E(Rk) σ2p = Wj2σj2 + WjWkσjσkρjk +Wk2σk2 Hệ số tương quan = -1 (bất động sản A bất động sản B) Danh mục Tỷ trọng A Tỷ trọng B (WA)...

31
945
1

Định giá đất phục vụ cho mục đích tthu tiền sử dụng đất tại công ty cổ phần tư vấn, dịch vụ về tài sản- bất động sản DATC ( DCSC)

Danh mục: Bất động sản

... Tài sản - Bất động sản, đặc biệt tư vấn tài đất đai, tài Doanh nghiệp, tư vấn dự án đầu tư bất động sản, thẩm định giá tài sản bất động sản; Xác định giá trị doanh nghiệp; Đấu giá đấu thầu tài sản; ... sản- bất động sản DATC (DCSC) 2.2.1 Quy trình định giá đất cơng ty cổ phần tư vấn- dịch vụ tài sản- bất động sản DATC (DCSC) Quy trình định giá bất động sản tuân theo quy trình định giá tài sản ... chỉnh - Điều chỉnh bất động sản so sánh giá bán tài sản khu vực lân cận bất động sản mục tiêu theo đặc điểm vị trí, giao thơng, đặc điểm kinh tế kỹ thuật khu vực có bất động sản mục tiêu toạn lạc...

73
507
2

Hoàn thiện quy trình thẩm định giá bất động sản phục vụ cho mục đích thế chấp vay vốn Ngân hàng tại Công ty Cổ phần Giám định Ngân Hà

Danh mục: Tài chính - Ngân hàng

... bất động sản mục tiêu - Bất động sản sử dụng với mục đích - Tham khảo giá bất động sản xung quanh Sau BĐS xác định theo giá thị trường mà thẩm định viên thu thập cách đáng tin cậy * Đối với bất ... cho mục đích chấp vay vốn Ngân hàng Cơng ty Cổ phần Giám định Ngân Hà 2.1 Cơ sở khoa học việc thẩm định giá bất động sản chấp 2.1.1 Khái niệm, đặc điểm Bất động sản chấp 2.1.1.1 Khái niệm bất động ... Các tài sản khác gắn liền với đất đai; - Các tài sản khác theo quy định phap luật 2.1.1.2 Thuộc tính bất động sản a.Tính bất động Đây tiêu chí chủ yếu để phân biệt khác BĐS với động sản BĐS bao...

57
523
1

thẩm định giá bất động sản cho mục đích hạch toán, thế chấp, góp vốn,bảo hiểm, thanh lý của công ty Việt Long

Danh mục: Kinh tế - Quản lý

... chế: hồ sơ bất động sản thẩm định giấy tờ pháp lý giấy tờ liên quan giấy nên khó lưu trữ, tin học hóa khâu lưu trữ Các phần cần tin học hóa: Lưu trữ số liệu bất động sản thu thập làm tài sản so sánh ... cung cấp dịch vụ thẩm định tư vấn: 1-Thẩm định giá: Động sản, bất động sản, giá trị doanh nghiệp, giá trị thương hiệu, nhãn mác hàng hóa tài sản vơ hình khác… 2-Tư vấn đầu tư: Lập thẩm định dự ... thông tin, thị trường giao dịch bất động sản, phận giao dịch  Thực thể: khánh hàng có nhu cầu thẩm định, chứng thư thẩm định giá  Thuộc tính: giá trị ước tính tài sản  Tác vụ: quy trình thẩm...

19
486
0

Thực trạng thẩm định giá bất động sản nhằm mục đích thế chấp tại công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn Tài chính Việt Nam (VFAVIETNAM)

Danh mục: Kinh tế - Thương mại

... nhiễm môi trường, v.v bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu Nếu bất động sản so sánh tồn yếu tố đánh giá bất động sản mục tiêu điều chỉnh tăng giá bất động sản so sánh lên ngược lại, ... yếu tố khác biệt bất động sản so sánh bất động sản cần thẩm định Điều chỉnh yếu tố khác biệt giá bất động sản so sánh với bất động sản cần thẩm định để định giá cho bất động sản mục tiêu Cách điều ... trường bất động sản tăng giảm tùy thuộc vào tốc độ tăng giảm cung cầu - Nguyên tắc tăng giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác: Giá trị bất động sản phụ thuộc vào giá trị bất động sản...

65
1,243
7