các phương pháp định giá đất ở việt nam
Tiểu luận môn định giá đất PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP TRONG ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở VIỆT NAM VÀ 1 SỐ NƯỚC TRONG KHU VỰC
... tắc thay với đất đai chờ định giá so sánh để tính giá đất đai chờ định giá (3) Phương pháp so sánh trực tiếp thiếu sở lý luận, giá đất đai xác định vào giá thực tế, phương pháp phương pháp thực ... nghiệm nhiều mặt định 2.3 Phương pháp so sánh trực tiếp Việt Nam Hiện Việt Nam phương pháp so sánh trực tiếp áp dụng theo: ND 188/2004/NĐCP phương pháp xác định giá đất Việt Nam Nghị định 123/2007/NĐ-CP ... phương pháp định giá đất quan trọng nhất, thường dùng nhất, phương pháp thông dụng sử dụng nhiều nước giới Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp xác định giá đất dựa sở phân tích mức giá đất...
- 21
- 2,224
- 9
PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ ĐƯỢC VẬN DỤNG TRONG ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở VIỆT NAM
... PHÁP VÀ NỘI DUNG XÁC ĐỊNH CHI PHÍ • PHẦN VI: KẾT LUẬN PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT - Phương pháp chi phí định giá đất việc định giá giá trị BĐS thực chức ... tính riêng giá trị lơ đất thuộc bất động sản cách coi đất trống sử dụng điều kiện tốt hiệu theo nguyên tắc xác định giá đất quy định Luât đất đai phương pháp xác định giá đất theo quy định Chính ... gia định giá, phương pháp xác định giá trị đất đai có mặt mạnh yếu .Phương pháp chi phí phương pháp giúp cho định giá loại BĐS có mục đích sử dụng đặc biệt Nhận xét • Nhóm phân biệt Định giá...
- 12
- 658
- 1
Hệ thống các văn bản pháp luật liên quan đến công tác định giá đất ở Việt Nam
... dụng đất - Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất - Định giá đất Điều 56: Nguyên tắc định giá đất - Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực ... Các loại đất áp dụng phân - Các loại đất áp dụng phân loại Điều Nghị định Tiểu luận Định giá đất loại Điều 13 Luật đất đai 181/2004/ND-CP ngày 29/10/2004 năm 2003 - Căn phương pháp định giá đất ... 123/2007/NĐ-CP, đáng lưu ý việc Nghị định 123/2007/NĐ-CP bổ sung thêm hai phương pháp phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất: phương pháp chiết trừ, phương pháp thặng dư Thông tư 145/2007/TT-BTC...
- 16
- 762
- 2
Hệ thống các văn bản pháp luật liên quan đến công tác định giá đất ở Việt Nam
... phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Nghị định gồm chương 17 điều quy định phương pháp xác định giá đất, khung giá loại đất định giá loại đất cụ thể địa phương Nghị định đưa phương ... chính: + Phương pháp xác định giá đất + Định giá đất cụ thể địa phương +Tổ chức thực • Quyết định 1735/QĐ-TTg ngày 01/12/2008 Thủ tướng Chính phủ điều chuyển nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ ... công tác định giá đất hiệu xác III KẾT LUẬN Ở Việt Nam công tác định giá đất quan tâm đầu tư, nghiên cứu phát triển năm gần Hệ thống tổ chức quan định giá đất từ trung ương đến địa phương với...
- 22
- 1,034
- 2
Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá đất ở Việt Nam và một số nước trong khu vực
... khác đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần định giá Trên sở xác định tiêu chí giống khác biệt giá để tính tốn, xác định giá cho đất, khu đất cần định giá • Kết luận Ở bước định giá đất pp ... đất cần định giá để xác định giá cho đất cần định giá Giá trị ước tính đất, khu đất cần định giá tính theo cách điều chỉnh yếu tố khác biệt giá với đất, khu đất so sánh sau: Giá trị ước Giá chuyển ... làm cho giá hướng thống mức độ định Như tiến hành định giá đất đai, sử dụng giá đất trao đổi thực tế, có tính thay loại với đất chờ định giá để tính giá đất chờ định giá Công thức phương pháp so...
- 28
- 3,052
- 23
Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá đất ở Việt Nam và một số nước trong khu vực
... I.Thông tư, nghị định quy định pp so sánh trực tiếp Việt Nam - Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất - Thông tư 145/2007/TT-BTC ... thi hành Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất - Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ... 188/2004/NĐ-CP II Các bước tiến hành B1:Khảo sát thu thập thông tin Bước 2: So sánh phân tích thơng tin • Mục đích: Xác định tiêu chí GIỐNG KHÁC đất so sánh đất chờ định giá Bước 3.Điều chỉnh...
- 13
- 963
- 0
báo cáo định giá ở khu 1 khu vực cụ thể qua các phương pháp định giá đất
... 10% Gía trị đất cần định giá: 864.000 / 10% = 8.640.000 (đơng) e, Gía đất đất cần định giá: Gia đất đất = giá trị đất cần đinh giá / diện tích đất cần định giá Gía đất đất cần định giá: 8.640.000 ... lệ chênh lệch giá đất cuả đất cần định giá với giá đất ước tính theo đất 2.44% 7.71% Do giá đất đất cần đinh giá đảm bảo chệnh lệch với giá đất ước tính không 10% Giá đất cần định giá 3.31 trđ/ ... luận Qua tiết học cô giáo Phạm Thanh Quế chúng em học phương pháp thẩm định giá đất phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp chiết trừ phương pháp hệ số điều chỉnh...
- 34
- 246
- 1
Áp dụng các phương pháp định giá đất xây dựng bản đồ giá đất (MAP PRICE). Ứng dụng xây dựng bản đồ giá đất quận Đống Đa thành phố Hà Nội
... pháp nhằm triển khai công tác xây dựng đồ giá đất Thành phố Hà Nội CHƯƠNG CƠ Sở Lý LUậN CủA CáC PHƯƠNG PHáP ĐịNH GIá ĐấT 1.1 Bản chất giá đất nhân tố ảnh hởng đến giá đất 1.1.1 Bản chất giá đất ... tầng bên đất Quy hoạch sử dụng đất chi tiết sở hạ tầng bên đất yếu tố không ảnh hởng đến giá đất đất mà ảnh hởng đến giá nhiều đất Mức độ ảnh hởng quy hoạch sử dụng đất chi tiết giá đất khu vực ... toàn pháp lý đợc đánh giá tối u vùng giá trị ** Xác định giá đất chuẩn cho vùng giá trị Căn giá đất mẫu điều tra đợc chọn, giá đất chuẩn cho vùng giá trị đợc xác định nh sau: Bảng 9: Bảng giá đất...
- 59
- 962
- 3
Nguyên tắc biến động được áp dụng trong các phương pháp định giá đất
... tương tác nhân tố, định giá xác Trước khi nghiên cứu phương pháp định giá đất, cần nắm vững nguyên tắc định giá đất đai, từ vận dụng việc xác định giá đất Có nguyên tắc định giá đất: Nguyên tắc ... cao hay thấp định thu lợi cao hay thấp khoảng thời gian Xét phương diện tổng quát, giá đất giá bán quyền sở hữu đất mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất khơng gian thời gian xác định Giá đất hình thành ... phương pháp định giá đất gió để bay thật xa Mục đích: Xác định nội dung nguyên tắc biến động định giá đất Chỉ yếu tố biến động áp dụng định giá đất Mối quan hệ yếu tố biến động trình định...
- 13
- 564
- 0
Nguyên tắc biến động được áp dụng trong các phương pháp định giá đất
... động để giá đất mà dự tính giá đất cho tương lai Phương pháp thu nhập Phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp thặng dư Vận dụng nguyên tắc biến động GIÁ ĐẤT Phương pháp chi phí Phương pháp hồi ... biệt giá với đất, khu đất so sánh sau: Phương pháp so sánh trực tiếp Giá trị ước tính đất, khu đất cần định giá =Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất, khu đất so sánh ± Mức tiền điều chỉnh giá ... sử dụng cho tất phương pháp định giá đất để dự tính xác biến động giá đất tương lai thông qua việc điều chỉnh tư liệu giá đất dùng mức tiêu chuẩn thời gian định giá xác định giá đất hợp lý, xác...
- 29
- 561
- 0
Nguyên tắc thay thế được áp dụng trong các phương pháp định giá đất
... với giá đất đất có khả thay cho đất chờ định giá, thơng qua so sánh với để xác định giá cho đất chờ định giá, nghĩa phương pháp so sánh thường dùng ĐGĐ lấy nguyên tắc thay làm sở Chẳng hạn : Các ... thành giá đất đai tương tác nhân tố, định giá xác Vì cần nắm vững nguyên tắc định giá đất, lấy làm kim nam, phân tích cận thận nhân tố ảnh hưởng đến giá đất đai, sử dụng cách linh hoạt phương pháp ... toàn giống đất chờ định giá Nhưng giúp định giá mảnh đất thông qua mảnh đất khác bán thỏa mãn điều kiện hai mảnh đất nằm vùng giá trị mảnh đất bán bán thời gian gần với thời điểm định giá đất Nguyên...
- 14
- 1,269
- 0
Tiểu luận môn định giá đất Nguyên tắc sử dụng hiệu quả nhất được áp dụng trong các phương pháp định giá đất như thế nào
... giá đất đai tương tác nhân tố, định giá xác Ðiều định định giá đất tự có nguyên tắc phương pháp đặc biệt riêng Chỉ có tn thủ ngun tắc định giá đất đai, cân nhắc đầy đủ ảnh hưởng nhân tố giá đất ... trường, giá đất hiểu biểu mặt giá trị quyền sở hữu đất đai Xét phương diện tổng quát, giá đất giá bán quyền sở hữu đất mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất không gian thời gian xác định 1.2.Khái niệm định ... kiến thu lợi từ đất sách đất đai, việc thu lợi từ đất, tổng hợp để định giá thời điểm cho nhiều đất với quyền đất đai Định giá đất phải vào nguyên lý phương pháp định giá đất Do đất đai loại hàng...
- 15
- 1,882
- 10
Hệ thống các văn bản liên quan đến công tác định giá đất ở Việt Nam từ trước đến nay
... biệt giá đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần định giá để xác định giá cho đất cần định giá Giá trị ước tính đất, khu đất cần định giá tính theo cách điều chỉnh yếu tố khác biệt giá với đất, ... trị = Giá chuyển nhượng đất bất động sản Đơn giá = đất − Giá trị tài sản đất Giá trị đất Diện tích đất e- Bước 5: Xác định giá trị đất cần định giá Phương pháp thặng dư Khi áp dụng phương pháp ... khu đất so sánh d- Bước 4: Xác định giá đất cần định giá cách lấy số bình quân mức giá đến đất, khu đất so sánh tính tốn điều chỉnh khác biệt giá Bước 2- Phương pháp thu nhập Việc định giá đất...
- 13
- 612
- 1
Nguyên tắc biến động được áp dụng trong các phương pháp định giá đất
... liệu giá đất dung mức tiêu chuẩn thời gian định giá thid xác định giá đất hợp lý ,chính xác.Ngun tắc biến động áp dụng phương pháp định giá đất: Áp dụng phương pháp thu nhập: Công thức phương pháp ... pháp định giá đất có yếu tố liên quan để định giá yếu tố thay đổi dẫn đến giá mảnh đất thay đổi Nguyên tắc biến động ảnh hưởng đến phương pháp xác định giá Phương pháp thu nhập Phương pháp so ... tích cẩn thận nhân tố ảnh hưởng đến giá đất đai ,sử dụng cách linh hoạt phương pháp định giá đất đai ,đưa phán đoán phù hợp giá đất đai .Các nguyên tắc định giá đất trước hết hiểu nguyên tắc kinh...
- 22
- 390
- 0
Hệ thống các văn bản liên quan đến công tác định giá đất ở Việt Nam từ trước đến nay
... đưa phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất sát thực tế Trong sửa đổi Nghị định số 123/2007/NĐ-CP, đáng lưu ý việc Nghị định 123/2007/NĐ-CP bổ sung thêm hai phương pháp phương pháp xác định ... định khung giá loại đất Trước theo quy định Nghị định 87/1994 đề cập đến cách định giá đất cho loại đất cụ thể, chưa làm rõ phải dùng phương pháp để tìm mức giá đất Nghị định 188 thông tư 114 ... Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004: phương pháp xác định khung giá đất khung giá loại đất Nghị định thay Nghị định số 87/CP ngày 17 tháng năm 1994 Chính phủ quy định khung giá loại đất, ...
- 11
- 569
- 1
Hệ thống các văn bản liên quan đến công tác định giá đất ở Việt Nam từ trước đến nay
... có nhiệm vụ định giá đất thực nhiệm vụ định giá đất địa phương vụ định giá đất thực nhiệm vụ định giá đất địa phương Trước luật đất đai năm 1993 đời thị trường đất đai Trước luật đất đai năm ... Quy định sở hữu đất đai - Điều 55: Các trường hợp hình thành giá đất - Điều 56: Nguyên tắc định giá đất Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004: phương pháp xác định khung giá đất khung giá ... giá đất Việt Nam từ trước đến nay” công tác định giá đất Việt Nam từ trước đến nay” Hệ thống văn liên quan đến công tác định giá đất Việt Nam I Văn từ sau Luật đất đai năm 1993 đến năm 2003 II Các...
- 18
- 849
- 0
Cơ sở lựa chọn các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam hiện nay
... Ths Ngô Thị Phương Thảo 2.Mục tiêu nghiên cứu: Từ việc nghiên cứu định giá nhằm xác định sở lựa chọn phương pháp định giá để lựa chọn phương pháp định giá phù hợp với điều kiện Việt Nam 3.Đối tượng ... trường 2 .Các phương pháp áp dụng định giá bất động sản Việt Nam Để ước tính giá trị bất động sản, giới áp dụng nhiều phương pháp định giá khác tuỳ theo loại bất động sản cần định giá Trong đó, phương ... cách lấy mức bình quân mức giá 3-5 đất, khu đất Với phương pháp thu nhập, giá đất xác định cách tính tổng thu nhập năm thu từ đất, khu đất cần định giá Với phương pháp chi phí, thu thập thơng...
- 30
- 2,379
- 38
BÁO cáo ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG TRÌNH tự, nội DUNG, PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ đất HÀNG LOẠT và ĐỊNH GIÁ đất cụ THỂ tại các địa PHƯƠNG của VIỆT NAM
... biệt giá đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần định giá để xác định giá cho đất cần định giá Giá trị ước tính đất, khu đất cần định giá tính theo cách điều chỉnh yếu tố khác biệt giá với đất, ... DUNG, PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT VÀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TẠI CÁC ĐỊA PHƯƠNG CỦA VIỆT NAM I THỰC TRẠNG THỰC HIỆN TRÌNH TỰ, NỘI DUNG, PHƯƠNG PHÁP XÂY DỰNG BẢNG GIÁ ĐẤT Các quy định pháp luật ... phương pháp xác định giá đất, sử dụng phương pháp so sánh trực tiếp làm phương pháp chủ yếu để xác định giá đất c) Trong trường hợp sau cần phải sử dụng kết hợp hai phương pháp xác định giá đất...
- 19
- 458
- 0
8 Thuế Giá trị gia tăng và vấn đề kế toán thuế giá trị gia tăng đầu vào trong các doanh nghiệp sử dụng phương pháp khấu trừ thuế ở Việt Nam hiện nay
... suất x (giá đầu giá đầu vào) Phơng pháp trừ gián tiếp (còn gọi phơng pháp hoá đơn hay phơng pháp khấu trừ) Thuế GTGT = (thuế suất x giá đầu ra) - (thuế suất x giá đầu vào) Trong phơng pháp trên, ... hoá Việt Nam đợc hoàn lại số thuế GTGT trả ghi hoá đơn thuế GTGT mua hàng hoá để viện trợ Cơ sở kinh doanh có định xử lý hoàn thuế quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật Thủ tục hoàn thuế: Các ... thuế giá trị gia tăng đầu vào ghi hoá đơn mua hàng Việt Nam ta sử dụng hai phơng pháp tính Thuế GTGT phơng pháp khấu trừ phơng pháp tính trực tiếp giá trị gia tăng Trần Trung Tuấn - Kế toán 42C...
- 35
- 791
- 0
Tìm thêm: xác định các mục tiêu của chương trình xác định các nguyên tắc biên soạn khảo sát các chuẩn giảng dạy tiếng nhật từ góc độ lí thuyết và thực tiễn khảo sát chương trình đào tạo gắn với các giáo trình cụ thể xác định thời lượng học về mặt lí thuyết và thực tế tiến hành xây dựng chương trình đào tạo dành cho đối tượng không chuyên ngữ tại việt nam điều tra với đối tượng sinh viên học tiếng nhật không chuyên ngữ1 khảo sát thực tế giảng dạy tiếng nhật không chuyên ngữ tại việt nam khảo sát các chương trình đào tạo theo những bộ giáo trình tiêu biểu xác định mức độ đáp ứng về văn hoá và chuyên môn trong ct phát huy những thành tựu công nghệ mới nhất được áp dụng vào công tác dạy và học ngoại ngữ mở máy động cơ rôto dây quấn hệ số công suất cosp fi p2 đặc tuyến hiệu suất h fi p2 đặc tuyến mômen quay m fi p2 đặc tuyến dòng điện stato i1 fi p2 động cơ điện không đồng bộ một pha sự cần thiết phải đầu tư xây dựng nhà máy từ bảng 3 1 ta thấy ngoài hai thành phần chủ yếu và chiếm tỷ lệ cao nhất là tinh bột và cacbonhydrat trong hạt gạo tẻ còn chứa đường cellulose hemicellulose chỉ tiêu chất lượng theo chất lượng phẩm chất sản phẩm khô từ gạo của bộ y tế năm 2008