Tài liệu Những hiệu ứng của cuộc khủng hoảng thế chấp cho vay bất động sản dưới chuẩn: Nó là một quy luật hay một cú sốc tài chính? pdf

... " của một khu vực, gần giống một phần của hàm sản xuất. Tất nhiên, RZWP/08/186TÀI LIỆU CÔNG TÁC CỦA QŨY TIỀN TỆ QUỐC TẾ Những hiệu ứng của cuộc khủng hoảng thế chấp cho vay bất động sản dưới ... khủng hoảng bùng nổ. bản quy n quỹ tiền tệ quốc tế 2008WP/08/186 Tài liệu công tác IMFBan Bán cầu tây Những hiệu ứng của cuộc khủng hoảng thế chấp cho vay bât động sản dưới chuẩn: Nó là một ... bất động sản dưới chuẩn: Nó là một quy luật hay một cú sốc tài chính? Hui Tong và Shang-Jin Weivà WW cũng có liên quan: những công ty trong một khu vực vốn phụ thuộc trên tài chính ngoài nhiều...

... hình mẫu hướng tới của Warren. Người ta hẳn sẽ ấn tượng với những ý kiến phân tích chứng khoán của Graham “Phản ứng của Warren chính là kiểu của một kẻ mới bước ra từ hang động tăm tối – nơi ... những hoạt động từ thiện cho đến những năm tháng tuổi già của mình, có vẻ là vì những lí do như vậy).Đến năm 14 tuổi, chỉ nhờ việc đưa báo, cậu bé Warren Buffett đã “đủ tư cách” để đóng một ... sức nhiệt tình cộng tác, chắc hẳn sẽ trở thành một tâm điểm của dư luận, bất chấp việc nó cũng chỉ góp phần trả lời những câu hỏi không lấy gì làm phức tạp xung quanh con người huyền thoại...

... CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 1. Tại sao cần phải nâng cao năng lực cạnh tranh của các DNBĐS? Nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS) là điều tất yếu khách ... hợp của một doanh nhân đó là tố chất của chủ doanh nghiệp và năng lực quản lý. Để phát triển các năng lực nói trên, sự chủ động, tích cực phấn đấu của bản thân mỗi doanh nhân là nhân tố quy t ... cạnh tranh của các DNBĐS Việt Nam Để nâng cao năng lực cạnh tranh thì một trong những công việc mà doanh nghiệp cần làm là “chủ động đánh giá thực lực kinh doanh của mình” và “tìm ra những điểm...

... chính là một “đòn bẩy” đưa giá bất động sản tiếp tục tăng vọt. Những lý do làm cho các ngân hàng mạnh tay trong cho vay đầu tư bất động sản là: - Cho vay lónh vực bất động sản là một trong những ... bùng nổ rủi ro cho vay bất động sản 20 1.4. Kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản 23 1.4.1. Nội dung 23 1.4.2 Ý nghóa của việc kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản của các NHTM ... trong cho vay bất động sản 49 2.4.1 Rủi ro tín dụng bất động sản- một trong những nguyên nhân gây ra cuộc khủng hoảng tài chính tiền tệ tại các nước Đông á năm 1997 49 2.4.2 Cuộc khủng hoảng...

... QUAN VỀ CHỨNG KHOÁN HOÁ CÁC KHOẢN CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN I. Cho vay thế chấp bằng tài sản 1. Thế nào là cho vay thế chấp Cho vay có thế chấp bằng tài sản là một khoản vay có tài sản để đảm ... cho vay bất động sản tăng lên rất nhiều và tính thanh khoản của các khoản cho vay này cũng tăng lên. c. Hậu quả của khủng hoảng tín dụng bất động sản tại Mỹ Cuộc khủng hoảng tín dụng bất động ... được thế chấp bằng bất động sản; và từ đó hình thành tương ứng hai loại chứng khoán tương ứng: các chứng khoán dựa trên thế chấp bất động sản (Mortgage backed securites) và các chứng khoán tài...

... BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Những vấn đề cơ bản về bất động sản, thị trường bất động sản. 1.1.1 Tìm hiểu về bất động sản: 1.1.1.1 Khái niệm về bất động sản: Cónhiềuquanniệmkhácnhauvề bất động sản. HầuhếtcácnướcđềucoiBĐS là đấtđaivà những tài sản cóliênquanđếnđấtđai,khôngtáchrờivớiđấtđai,đượcxácđịnhbởivịtríđịalý của đất.Đồngthời,mỗinướclạicóquanniệmkhácnhauvề những tài sản “gắnliền”vớiđấtđaiđượccoi là BĐS. ... Cóbảođảmbằng tài sản hìnhthànhtừvốn vay tốiđa:50%giátrị tài sản. + Cóbảođảmbằng tài sản khác:tốiđabằng70%tổngnhucầuvốn của phươngán.- Tài sản đảmbảo:hoặc là tài sản hìnhthànhtừvốn vay hoặc là tài sản khác. Quy trình cho vay bất động sản cũnggiốngnhưcác sản phẩm cho vay khác,cụthểphảitrảiquacácbước:Bước1:CBTDhướngdẫnkháchhàng,thuthậpthôngtinvàthẩmđịnh cho vay đểtrìnhlãnhđạoxemxét.Bước2:Lãnh ... tư bất động sản thường là đốitượngcónănglực tài chínhmạnh,đảmbảokhảnăngtrảnợ vay. -Nguồnvốnhuy động của Ngânhàngdưthừa,đảmbảokhảnăngcung ứng cho nhucầuthịtrường bất động sản. -CácNgânhàng,tổchứctíndụngđãcóbệphóngtăngtrưởngcaotừ những nămtrước,tạođàtiếptụcđặtkếhoạchtăngtrưởngdưnợcao.-Thịtrường bất động sản sauthờigian khủng hoảng năm2003đãtrởlạigiaiđoạntăngtrưởngnóngvớinhucầuđầutư,muasắm bất động sản tăngcao.- Cho vay bất động sản córủirothấphơn cho vay chứngkhoándo tài sản đảmbảokhôngmấtđikhithịtrườngtrầmlắng.-Ngânhàngchạyđuachỉtiêucuốinămnhằmgiatăngdưnợ vay bất động sản thay cho việcgiảmdưnợ cho vay chứngkhoántheochỉthị03 của Ngânhàngnhànước.Tuynhiên, những thángđầunăm2008đếnnay,cácngânhàngthươngmạiđãgiảm cho vay bất động sản, từchốicáchợpđồng vay vốnmớivàkếtthúcthờihạn cho vay trongmụctiêukìmhãmsựpháttriểnquánóng của thịtrường.Mặcdù thế, việcthịtrường bất động sản “đóngbăng”trongthờigianvừaquađãgâyra những tiêucựckhôngnhỏtớinềnkinhtếnóichungvàhoạt động của Ngânhàngnóiriêng.Nhiềunhàphântíchđềulongạirằngtỷlệnợxấucónguycơtăng...

... dư nợ cho vay bất động sản của các NHTM luôn tăng - giảm theo sự biến động của thò trường bất động sản.  Tỷ trọng dư nợ cho vay so với tổng dư nợ qua các năm: Dư nợ cho vay bất động sản khu ... trong cho vay bất động sản 49 2.4.1 Rủi ro tín dụng bất động sản- một trong những nguyên nhân gây ra cuộc khủng hoảng tài chính tiền tệ tại các nước Đông á năm 1997 49 2.4.2 Cuộc khủng hoảng ... 2.4.2. CUỘC KHỦNG HOẢNG CHO VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN DƯỚI CHUẨN (SUBPRIME MORTGAGE CRISIS) Ở MỸ Cuộc khủng hoảng này xảy ra ở Mỹ từ tháng 7/2007 tiếp tục lan rộng cho đến nay trên toàn cầu. Nó...

... Bảng 2.7: Thu lãi từ cho vay bất động sản qua các năm Bảng 2.8: Tỷ lệ cho vay bất động sản của một số NHTMCP tính đến 31/12/2007 Bảng 2.9: Sản phẩm cho vay mua nhà dự án của một số NHTM Bảng ... dòch dân sự chuyển quy n sở hữu (quy n sử dụng) bất động sản, các giao dòch chuyển đổi bất động sản, các giao dòch cho thuê, thế chấp bất động sản, các giao dòch dùng bất động sản góp vốn liên ... khoản vay đến hạn. 2.4. BÀI HỌC KINH NGHIỆM CỦA MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI VỀ RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN 2.4.1. RỦI RO TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN- MỘT TRONG NHỮNG NGUYÊN NHÂN GÂY RA CUỘC KHỦNG...

... tắc của cho vay bất động sản: 9 1.2.1Kháiniêm cho vay bất động sản 91.2.2Đặcđiểm của cho vay bất động sản 101.2.3Nguyêntắc cho vay bất động sản 101.3 Ý nghĩa của cho vay bất động ... Việt Nam sau khủng hoảng tín dụng dưới chuẩn tại Mỹ. 16 1.6 Tình hình cho vay bất động sản tại một số NHTM Việt Nam 18 1.7 Quy định, quy trình trong hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh ... sản, thị trường bất động sản 1 1.1.1Tìmhiểuvề bất động sản 11.1.1.1Kháiniệm bất động sản 11.1.1.2Phânloại bất động sản 11.1.1.3Cácnhântốtác động đếngiá bất động sản 21.1.2Tìmhiểuvềthịtrường bất động sản...

... tínhpháp lý của bất động sản như giấy tờ hợp pháp của bất động sản, chủ sử dụng bất động sản, bất động sản có tính tranh chấp hay không, bất động sản cóđúng quy hoạch, đúng mục đích sử dụng hay không ... các quy nphát sinh từ bất động sản đó. Trong trường hợp bất động sản có tài sản gắnliền với đất thì giá trị tài sản gắn liền với đất cũng thuộc bất động sản đó. Nếuchỉ thế chấp một phần tài sản ... của khách hàng vay. a.2. Bất động sản hiện không có tranh chấp Việc khẳng định bất động sản hiện không có tranh chấp hay không là kháphức tạp vì vậy ngoài việc tự xem xét định giá bất động sản...