0

thẩm định kỹ lưỡng vốn đầu tư cho dự án tránh lãng phí nguồn vốn

359 Thẩm định chất lượng DA Đầu Tư tại Ngân hàng Công thương Đống Đa

359 Thẩm định chất lượng DA Đầu tại Ngân hàng Công thương Đống Đa

Tài chính - Ngân hàng

... Chi phí loại nguồn vốn có điều kiện vay kèm loại nguồn vốn Cân đối nhu cầu vốn đầu t khả tham gia tài trợ nguồn vốn dự kiến để đánh giá tính khả thi nguồn vốn thực dự án năm dự án Thẩm định ... Thẩm định tổng vốn đầu t nguồn vốn đầu t Việc thẩm định tổng vốn đầu t quan trọng để tránh việc thực hiện, vốn đầu t tăng lên giảm lớn so với dự kiến ban đầu dẫn đến việc không cân đối đợc nguồn ... nợ dự án Xác định tổng vốn đầu t sát với thực tế sở để tính toán hiệu tài khả trả nợ dự án Tổng vốn đầu t dự án tập hợp toàn khoản chi phí hợp lý góp phần hình thành nên dự án đảm bảo cho dự án...
  • 76
  • 315
  • 0
360 Thẩm định chất lượng DA Đầu Tư tại VPBANK

360 Thẩm định chất lượng DA Đầu tại VPBANK

Tài chính - Ngân hàng

... định dự án ngân hàng Thẩm định hồ sơ vay vốn Thẩm định khách hàng vay vốn Thẩm định dự án đầu t Thẩm định biện pháp đảm bảo tiền vay 2.2.1 .Thẩm định hồ sơ vay vốn : Hồ sơ vay vốn cần đảm bảo tính ... trình thẩm định đợc cán thẩm định tuân thủ theo quy định ngân hàng, nội dung thẩm định đợc tiến hành cách đầy đủ qua khâu, từ khâu thẩm định hồ sơ vay vốn, thẩm định khách hàng vay, thẩm định dự án ... trợ cho dự án hay không 2.2.3.1 Thẩm định phơng diện thị trờng dự án Thị trờng khâu quan trọng định thành bại dự án, thẩm định phơng diện thị trờng nội dung thiếu đánh giá tính khả thi dự án đầu...
  • 91
  • 271
  • 0
Tài liệu Đăng ký thay đổi Giấy giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh hàng không pdf

Tài liệu Đăng thay đổi Giấy giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu vốn đầu nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh hàng không pdf

Tài liệu khác

... Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu tới Cục HKVN Cục HKVN xem xét, thẩm định hồ sơ yêu cầu tổ chức, Giải cá nhân cần tiếp tục bổ sung tài liệu cần thiết theo thủ tục luật định (nếu thiếu) ... thiết theo thủ tục luật định (nếu thiếu) văn chấp thuận việc đăng thay đổi Giấy chứng nhận đầu Hồ sơ Thành phần hồ sơ Đơn đăng thay đổi nội dung Giấy chứng nhận, nội dung đăng thay...
  • 4
  • 361
  • 0
xác định vốn đầu tư cho dự án

xác định vốn đầu cho dự án

Kinh tế - Quản lý

... Chi khác Tổng vốn cố định Xác định tổng vốn đầu t Hạng mục Giai đoạn xây dựng Năm Năm Vốn cố định Vốn lu động Lãi vay thời gian XD Dự phòng vốn ĐT Tổng vốn ĐT X Cơ cấu vốn đầu t theo năm thực ... cố vấn - Chi phí thí nghiệm - Chi phí công trình tạm - Chi phí quản lý ban đầu - Chi phí khác trình lập bắt đầu thực dự án Chi phí bản: - Chi phí nhà, đất, mặt nớc, mặt biển - Chi phí chuẩn bị ... kho - Bán thành phẩm tồn kho - Thành phẩm tồn kho - Hàng bán chịu Vốn tiền mặt Tổng vốn lu động Vốn cố định: Chi phí ban đầu : - Chi phí thành lập - Chi phí chuyển giao công nghệ - Chi phí đào...
  • 5
  • 223
  • 0
Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư cho dự án từ nguồn ngân sách nhà nước

Giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu cho dự án từ nguồn ngân sách nhà nước

Kinh tế - Thương mại

... dự án cá nhân, dự án tập thể, dự án quốc gia, dự án quốc tế Theo lĩnh vực dự án: Dự án phân thành dự án xã hội, dự án kinh tế, dự án tổ chức, dự án kỹ thuật, dự án hỗn hợp Theo loại hình dự án: ... đầu cho dự án Hoàng Mạnh Cường - Tài công 44 Luận văn tốt nghiệp CHƯƠNG I DỰ ÁN ĐẦU VÀ HIỆU QUẢ SỰ DỤNG VỐN ĐẦU CHO DỰ ÁN DỰ ÁN ĐẦU 1.1 Khái niệm vai trò dự án Các hoạt động đầu ... để nguồn tập trung phân phối vốn cho đầu phát triển kinh tế đáp ứng nhu cầu chung nhà nước xã hội Nguồn vốn đầu bao gồm nguồn vốn đầu nước nguồn vốn đầu nước 2.2 Nguồn vốn đầu cho...
  • 82
  • 783
  • 4
Cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh hàng không chung

Cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu vốn đầu nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh hàng không chung

Tài liệu khác

... nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu vốn đầu nước lĩnh vực kinh doanh hàng không chung tới Cục HKVN - Cục HKVN xem xét, thẩm định hồ sơ yêu cầu tổ chức, cá nhân cần ... cần tiếp tục bổ sung tài liệu cần thiết theo luật định Giải (nếu thiếu) thủ tục - Cục HKVN cấp giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu vốn đầu nước lĩnh vực kinh doanh hàng không chung Hồ ... tiếp thị bán dịch vụ vận chuyển hàng không; hệ thống Nghị định số 76/2007/NĐ-CP ng toán tài chính; Vốn pháp định 50 tỷ đồng Việt Nam; Nghị định số 76/2007/NĐ-CP ng Nội dung Văn qui định Bên...
  • 6
  • 454
  • 0
Cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh vận chuyển hàng không.

Cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu vốn đầu nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh vận chuyển hàng không.

Tài liệu khác

... tục bổ sung tài liệu cần thiết theo luật định (nếu thiếu) Bộ GTVT Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu vốn đầu nước sau có ý kiến cho phép Thủ ng Chính phủ Hồ sơ Thành phần hồ sơ ... nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu vốn đầu nước lĩnh vực kinh doanh vận chuyển hàng không tới Cục HKVN Cục HKVN xem xét, thẩm định hồ sơ yêu cầu tổ chức, cá nhân ... hàng không; Văn xác nhận cách pháp lý chủ sở hữu, cổ đông, nhà đầu tư; Thành phần hồ sơ Báo cáo lực tài chủ sở hữu, thành viên Hội đồng thành viên, cổ đông, nhà đầu tư; Số hồ sơ: 01 gồm 09...
  • 8
  • 515
  • 0
Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án BOT, BTO, BT (cấp Bộ)*

Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án BOT, BTO, BT (cấp Bộ)*

Tài liệu khác

... Cấp Giấy chứng chứng nhận đầu sau có ý kiến Bộ, nhận đầu ngành liên quan Hồ sơ Thành phần hồ sơ - Hợp đồng Dự án; - Dự án xây dựng công trình Dự án khác (đối với dự án BT) - Hợp đồng liên ... hoạch Đầu cấp Giấy chứng nhận đầu Đối ng thực hiện:Tất TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Không Kết việc thực TTHC:Giấy chứng nhận Các bước Tên bước Mô tả bước Nhà đầu nộp cho Bộ Kế hoạch Đầu ... Nhà đầu nộp cho Bộ Kế hoạch Đầu hồ sơ Nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu Bộ Kế hoạch Đầu lấy ý kiến Bộ ngành liên Lấy ý kiến quan dự án đầu Tên bước Mô tả bước Bộ Kế hoạch...
  • 4
  • 453
  • 2
Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ gắn với thành lập doanh nghiệp.

Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ gắn với thành lập doanh nghiệp.

Tài liệu khác

... Nhà đầu nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu cho quan tiếp nhận hồ sơ dự án đầu Tên bước Mô tả bước Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ thông báo cho nhà đầu sửa ... Giấy chứng nhận đầu cấp từ chối cấp Giấy chứng nhận đầu cho nhà đầu Hồ sơ Thành phần hồ sơ + Hồ sơ dự án đầu tư: Thành phần hồ sơ - Văn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu - Bản hợp lệ Giấy ... lực tài nhà đầu (do nhà đầu lập chịu trách nhiệm); - Giải trình kinh tế - kỹ thuật bao gồm nội dung chủ yếu: mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư; vốn đầu tư; tiến độ thực dự án; nhu cầu sử...
  • 6
  • 418
  • 1
Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ

Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ

Tài liệu khác

... Mô tả bước Nhà đầu nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu cho quan tiếp nhận hồ sơ dự án đầu Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ thông báo cho nhà đầu sửa đổi, bổ ... lực tài nhà đầu (do nhà đầu lập chịu trách nhiệm); - Giải trình kinh tế - kỹ thuật bao gồm nội dung chủ yếu: mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư; vốn đầu tư; tiến độ thực dự án; nhu cầu sử ... đầu theo hợp đồng hợp tác kinh doanh - Bản giải trình khả đáp ứng điều kiện dự án đầu (đối với dự án đầu có điều kiện) Số hồ sơ: 10 (bộ), có 01 gốc Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai Văn qui định...
  • 5
  • 424
  • 0
Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ gắn với thành lập chi nhánh

Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ gắn với thành lập chi nhánh

Tài liệu khác

... Nhà đầu nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu cho quan tiếp nhận hồ sơ dự án đầu Tên bước Mô tả bước Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ thông báo cho nhà đầu sửa ... quan cấp Giấy chứng nhận đầu cấp từ chối cấp Giấy chứng nhận đầu cho nhà đầu Hồ sơ Thành phần hồ sơ + Hồ sơ dự án đầu tư: - Văn đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu - Bản hợp lệ Giấy chứng ... lực tài nhà đầu (do nhà đầu lập chịu trách nhiệm); - Giải trình kinh tế - kỹ thuật bao gồm nội dung chủ yếu: mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư; vốn đầu tư; tiến độ thực dự án; nhu cầu sử...
  • 6
  • 403
  • 0
PHƯƠNG ÁN PHÁT HÀNH TRÁI PHIẾU  HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU TƯ CHO DỰ ÁN ĐƯỜNG CAO TỐC  Nội Bài - Lào Cai (GIAI ĐOẠN I)

PHƯƠNG ÁN PHÁT HÀNH TRÁI PHIẾU HUY ĐỘNG VỐN ĐẦU CHO DỰ ÁN ĐƯỜNG CAO TỐC Nội Bài - Lào Cai (GIAI ĐOẠN I)

Kinh tế - Thương mại

... hoạch định kế hoạch đầu t huy động vốn, hạn chế đợc phụ thuộc vào nguồn vốn cấp phát, qua giúp Chính phủ giảm bớt gánh nặng cho ngân sách Nhà nớc Đa dạng hoá đầu t, thu hút nguồn vốn dài hạn ổn định ... động vốn để đầu t cho dự án đờng cao tốc Nội Bài - Lào Cai theo hình thức phát hành trái phiếu công trình làm vốn đối ứng có ý nghĩa đặc biệt to lớn, mở phơng thức việc huy động nguồn vốn đầu ... tác giải phóng mặt dự án Việc phát hành trái phiếu huy động vốn trực tiếp từ dân c thành phần kinh tế để đầu t vào dự án xây dựng đờng cao tốc Nội Bài - Lào Cai giúp Công ty Đầu t phát triển đờng...
  • 29
  • 509
  • 1
Thủ tục Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ pot

Thủ tục Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ pot

Thủ tục hành chính

... điều kiện mà dự án đầu phải đáp ứng theo quy định pháp luật (đối với dự án thuộc lĩnh vực đầu có điều kiện quy định Điều 29 Luật đầu 2005 Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 108/2006/NĐ-CP ... dung chủ yếu: thông tin nhà đầu tư; mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư; vốn đầu tư; tiến độ thực dự án, nhu cầu sử dụng đất cam kết bảo vệ môi trường, kiến nghị ưu đãi đầu (nếu có): 01 chính, 09 ... nhận đầu * Lệ phí (nếu có): Không *Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Bản đăng ký/đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu (PL: I-1: trường hợp đầu gắn không gắn với thành lập doanh nghiệp) theo Quyết định...
  • 4
  • 382
  • 0
Thủ tục Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ gắn với thành lập chi nhánh potx

Thủ tục Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ gắn với thành lập chi nhánh potx

Thủ tục hành chính

... điều kiện mà dự án đầu phải đáp ứng theo quy định pháp luật (đối với dự án thuộc lĩnh vực đầu có điều kiện quy định Điều 29 Luật đầu 2005 Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 108/2006/NĐ-CP ... dung chủ yếu: thông tin nhà đầu tư; mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư; vốn đầu tư; tiến độ thực dự án, nhu cầu sử dụng đất cam kết bảo vệ môi trường, kiến nghị ưu đãi đầu (nếu có): 01 chính, 09 ... Giấy chứng nhận đầu * Lệ phí (nếu có): Không * Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Bản đăng ký/đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu (PL I-2: trường hợp gắn với thành lập chi nhánh) theo Quyết định số 1088/2006/TT-BKH...
  • 4
  • 376
  • 0
hủ tục Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ gắn với thành lập doanh nghiệp docx

hủ tục Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ gắn với thành lập doanh nghiệp docx

Thủ tục hành chính

... điểm đầu tư; vốn đầu tư; tiến độ thực dự án, nhu cầu sử dụng đất cam kết bảo vệ môi trường, kiến nghị ưu đãi đầu (nếu có): 01 chính, 09 Bản Giải trình khả đáp ứng điều kiện mà dự án đầu phải ... đầu phải đáp ứng theo quy định pháp luật (đối với dự án thuộc lĩnh vực đầu có điều kiện quy định Điều 29 Luật đầu 2005 Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 ... chứng nhận đầu * Lệ phí (nếu có): Không * Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: + Bản đăng ký/đề nghị cấp Giấy chứng nhận đầu (PL I-3: trường hợp đầu gắn với thành lập doanh nghiệp) theo Quyết định số...
  • 5
  • 354
  • 0
Thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng chính phủ pot

Thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng chính phủ pot

Thủ tục hành chính

... Quyết định Thủ ng đồng ý nguyên tắc cho phép dự án triển khai Khu CNC TP.HCM Bản Quyết định UBND TP đồng ý cho phép dự án triển khai Khu CNC TP.HCM Bản đăng ký/đề nghị cấp giấy chứng nhận đầu ... điều kiện mà dự án đầu phải đáp ứng tham gia thị trường (theo quy định dự án thuộc lĩnh vực đầu có điều kiện) 10 Giải trình kinh tế - kỹ thuật gồm nội dung theo mẫu (theo mẫu) Dự thảo Điều ... chứng nhận đầu Quyết định số (Phụ lục I-3) 1088/2006/QĐ-BK Hợp đồng Liên doanh Hợp đồng Hợp tác kinh doanh hình thức đầu nhà đầu nước nước Giải trình kinh tế - kỹ thuật Văn qui định Danh...
  • 6
  • 342
  • 0
Thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng gắn với thành lập chi nhánh ppsx

Thẩm tra cấp giấy chứng nhận đầu cho dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng gắn với thành lập chi nhánh ppsx

Thủ tục hành chính

... Quyết định Thủ ng đồng ý nguyên tắc cho phép dự án triển khai Khu CNC TP.HCM; Bản Quyết định UBND TP đồng ý cho phép dự án triển khai Khu CNC TP.HCM; Bản đăng ký/đề nghị cấp giấy chứng nhận đầu ... Giải trình khả đáp ứng điều kiện mà dự án đầu phải đáp ứng tham gia thị trường (theo quy định dự án thuộc lĩnh vực đầu có điều kiện) Giải trình kinh tế - kỹ thuật gồm nội dung theo mẫu (theo ... Văn qui định Bản đăng ký/đề nghị cấp giấy chứng nhận Quyết định số 1088/2006/QĐ- đầu BK Giải trình kinh tế - kỹ thuật Luật Đầu Yêu cầu Yêu cầu điều kiện để thực TTHC: Nội dung Dự án phải...
  • 5
  • 265
  • 0
Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ gắn với thành lập doanh nghiệp potx

Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ gắn với thành lập doanh nghiệp potx

Thủ tục hành chính

... dự án đầu phải đáp ứng tham gia thị trường (theo quy định dự án thuộc lĩnh vực đầu có điều kiện) Giải trình kinh tế - kỹ thuật gồm nội dung theo mẫu (theo mẫu) Dự thảo Điều lệ công ty ng ... hồ sơ Bản Quyết định Thủ ng đồng ý nguyên tắc cho phép dự án triển khai Khu CNC TP.HCM; Bản Quyết định UBND TP đồng ý cho phép dự án triển khai Khu CNC TP.HCM Bản đăng đầu (theo mẫu) Báo ... Văn qui định 1088/2006/QĐ-BK Hợp đồng Liên doanh Hợp đồng Hợp tác kinh doanh hình thức đầu nhà đầu nước nước Giải trình kinh tế - kỹ thuật Quyết định số 1088/2006/QĐ-BK Quyết định số...
  • 7
  • 336
  • 0
Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ pps

Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ pps

Thủ tục hành chính

... đầu tư, cấp Giấy chứng nhận đầu dự án đầu vào khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, bao gồm dự án đầu Thủ ng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu quy định ... kỹ thuật bao gồm nội dung chủ yếu: mục tiêu, quy mô, địa điểm đầu tư; vốn đầu tư, tiến độ thực dự án; nhu cầu sử dụng đất, giải pháp công nghệ giải pháp môi trường (nếu dự án đầu vốn đầu ... (đối với nhà đầu cá nhân); Giải trình khả đáp ứng điều kiện mà dự án đầu phải đáp ứng theo quy định pháp luật dự án thuộc lĩnh vực đầu có điều kiện quy định Điều 29 Luật Đầu Phụ lục...
  • 9
  • 285
  • 0
Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án đầu tư thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ pdf

Thẩm tra cấp Giấy chứng nhận đầu cho dự án đầu thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ pdf

Thủ tục hành chính

... Thành phần hồ sơ - Báo cáo lực tài nhà đầu (do nhà đầu lập chịu trách nhiệm), trừ dự án đầu nước; - Một tài liệu liên quan đến sử dụng đất (đối với dự án có sử dụng đất) như: Văn chấp thuận ... chứng hành nghề); - Giải trình kinh tế - kỹ thuật; - Bản giải trình khả đáp ứng điều kiện dự án đầu (đối với dự án Thành phần hồ sơ thuộc lĩnh vực đầu có điều kiện); Số hồ sơ: 10 bộ, có 01 ... Đối ng thực hiện: Tổ chức TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Không Kết việc thực TTHC: Giấy chứng nhận Các bước Mô tả bước Tên bước Bước Nhà đầu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định Nhà đầu tư...
  • 5
  • 354
  • 0

Xem thêm