... định giá nên yêu cầu chứng thực lời khuyên văn + Các báo cáo định giá cần lưu trữ thời gian định 1.2.4 Cácphươngphápđịnh giá bấtđộngsản vận dụng vào định giá bấtđộngsản chấp Định giá bất ... lên bấtđộngsản hình thành cho ta cách xác bấtđộngsản Lý thuyết phươngpháp giá trị bấtđộngsản chi phí đất cộng với chi phí xây dựng Bên cạnh phươngpháp dựa nguyên tắc: tái tạo bấtđộngsản ... nhân tố tác động đến cung - cầu bấtđộngsản thời điểm định giá, dự báo xu hướng vận động cung - cầu bấtđộngsản 1.2.2.4 Nhân tố ảnh hưởng đến giá trị bấtđộngsảnĐịnh giá bấtđộngsản đòi hỏi...
... m: Phươngpháp so sánh tr c ti p Phươngpháp chi phí Phươngpháp thu nh p Phươngpháp th ng dư Phươngpháp l i nhu n Trong vi c s d ng phươngpháp ti n hành th m nh giá, khơng có phươngphápphương ... ng s n ng Phươngpháp nghiên c u: tài c nghiên c u d a s phương pháp: Phươngpháp quan sát Phươngpháp phân tích, ánh giá Phươngpháp thu th p thơng tin Phươngpháp t ng h p Phươngpháp ph ng ... , khơng có m t phươngpháp c ch p nh n r ng rãi riêng bi t c tính kh u hao c) Phươngpháp thu nh p: • Khái ni m: Phươngpháp thu nhập ( hay gọi phươngpháp đầu tư ) phươngphápthẩm đònh giá dựa...
... ngữ BấtđộngsảnThẩmđịnh giá bấtđộngsản hiểu đất đai tài sản gắn liền với đất 2.1.3 Khái niệm Thẩmđịnh giá bấtđộngsảnThẩmđịnh giá bấtđộngsản ước tính giá trị quyền sở hữu bấtđộng sản, ... 2.4 Cácphươngphápthẩmđịnh giá bấtđộngsản 13 2.4.1 Phươngpháp so sánh trực tiếp 13 2.4.2 Phươngpháp chi phí 15 2.4.3 Phươngpháp thặng dư 17 2.4.4 Phươngpháp thu nhập 19 2.4.5 Phươngpháp ... 2006 Ứng dụng phươngphápthẩmđịnh giá bấtđộngsản gốc độ nhà đầu tư tiềm Trọng tâm nghiên cứu ứng dụng phươngphápthẩmđịnh giá bấtđộngsản để ước tính giá trị thị trường bấtđộngsản mục tiêu,...
... tắc phươngphápthẩmđịnh giá 79 a) Ngun tắc thẩmđịnh giá 79 b) Phươngphápthẩmđịnh giá 81 2.3 Đánh giá mặt tích cực hạn chế phươngphápthẩmđịnh giá trị tài sản phục vụ hoạt động ... phươngphápthẩmđịnh giá sử dụng với đặc điểm kinh tế kỹ thuật tài sản với mục đích thẩmđịnh giá Thẩmđịnh viên cần nêu rõ báo cáo thẩmđịnhphươngphápthẩmđịnh giá sử dụng làm chủ yếu, phương ... trị cao cho tài sản Ø Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩmđịnh giá Thẩmđịnh viên phải nêu rõ phươngpháp áp dụng để xác định mức giá trị tài sản cần thẩmđịnh giá Thẩmđịnh viên cần phân...
... học hai phươngphápđịnh giá bấtđộngsản Chương 2: Thực trạng hoạt độngđịnh giá Công ty dịch vụ - tư vấn tài sảnbấtđộngsản Chương 3: Các giải pháp hoàn thiện việc định giá bấtđộngsản Công ... giá trị bấtđộngsản - Dựa vào phù hợp đóng góp bấtđộngsản vào quần thể bấtđộngsản khu vực: vào phù hợp mục đích đầu tư sử dụng bấtđộng sản, thân bấtđộngsản với quần thể bấtđộngsản xung ... nên bấtđộng sản, mục đích thẩmđịnh Bằng kinh ngiệm sở thị trường thẩmđịnh viên định lựa chon phươngpháp cho phù hợp Việc xác địnhphươngphápthẩmđịnhthẩmđịnh viên công ty thực theo quy định...
... trình phươngphápthẩmđịnh giá Bấtđộngsản công ty PVPOWER LAND C&S.,JSC 2.3.1 Phươngphápthẩmđịnh giá BấtđộngsảnCácphươngpháp thường áp dụng thẩmđịnh giá đất: - Phươngpháp thặng dư - Phương ... dời: độngsảnbấtđộngsản - Theo đặc điểm luân chuyển: tài sản cố định tài sản lưu động Tuy nhiên, viết em xin đề cập tới tài sản với hai loại ĐộngsảnBấtđộngsảnĐộngsản tài sảnbấtđộngsản ... vụ bấtđộngsản phạm vi: + Dịch vụ môi giới bấtđộng sản; + Dịch vụ định giá bấtđộng sản; + Dịch vụ sàn giao dịch bấtđộng sản; + Dịch vụ tư vấn bấtđộng sản; + Dịch vụ đấu giá bấtđộng sản; ...
... doanh nghip Trong ú thụng t s 23 , hng dn c th v chi tit thc hin cho chun mc s 05 v ny Ngoài tài sản đợc ghi nhận BS u t , cũn mt s trng hp c bit c ghi nhn l BS u t : + i vi nhng BS m mt phn doanh...
... thẩmđịnh tài dự án, NH cần quan tâm đến nội dung thẩmđịnh khác thẩmđịnh thị trường, thẩmđịnh kỹ thuật…vì kết thẩmđịnh nội dung có ảnh hưởng tới chất lượng thẩmđịnh tài dự án Chẳng hạn thẩm ... điều - Thẩmđịnh tài dự án phải đóng vai trò quan trọng định việc định cho vay 3.1.3.3 Một số đề xuất phươngphápthẩmđịnh tài dự án đầu tư Về thẩmđịnh tổng vốn đầu tư: Ngoài nội dung thẩmđịnh ... vào dự án bao gồm độngsảnbấtđộngsản NH nên tiến hành xác định lại giá trị tài sản để phòng trường hợp DN cố tình tăng tỷ lệ vốn tự có tổng vốn cách định giá cao cho tài sảnCác tiêu hiệu tài...
... đáng kể Về hoạt độngthẩm định: CBTD tiến hành thẩmđịnh tài DAĐT theo quy trình thẩmđịnh DAĐT Chi nhánh, NHCT VN đề ngày hoàn thiện dần quy trình Cácphươngphápthẩmđịnh vận dụng cách linh hoạt ... phươngpháp phân tích độ nhạy phươngpháp triệt tiêu rủi ro để thẩmđịnh tài dự án đầu tư Cụ thể phươngpháp sử dụng sau: * Phươngpháp so sánh, đối chiếu tiêu Phươngpháp phổ biến đơn giản, tiêu ... thực phươngpháp so sánh, đối chiếu: Hoạt độngthẩmđịnh nói chung công tác thẩmđịnh tài DAĐT nói riêng liên quan chặt chẽ với nhiều văn pháp luật như: Luật Doanh nghiệp, Luật TCTD, Nghị định, ...
... Phươngphápthẩmđịnh dự án đầu tư gồm hai phương pháp: Phươngphápthẩmđịnh chung Phươngphápthẩmđịnh cụ thể Phương phápthẩmđịnh chung Nội dung phương pháp: • So sánh ... tiêu chuẩn, định mức để xây dựng công trình Phương phápthẩmđịnh cụ thể Gồm phương pháp: Phươngphápthẩmđịnh trình tự Phươngpháp so sánh đối chiếu tiêu Phươngpháp dự báo Phươngpháp phân ... phápthẩmđịnh trình tự: • Nhược điểm: Lực lượng thẩmđịnh lớn Chi phí thẩmđịnh cao Phươngpháp 2: Phươngpháp so sánh đối chiếu tiêu • Nội dung: Giống phươngphápthẩmđịnh chung phương pháo...