ứng dụng toán tài chính trong thẩm định giá
Bài giảng Ứng dụng Excel tài chính và thẩm định dự án - Ths. Phạm Thanh An
Ngày tải lên :
28/05/2014, 14:44
... 10%)
2
= 121
CÁC CHỈ TIÊU THẨM ĐỊNH
DỰ ÁN
GIÁ TRỊ HIỆN TẠI CỦA MỘT
LOẠT TIỀN ĐỀU NHAU
Định nghĩa:
Giá trị hiện tại tương đương với tổng của các
số tiền đơn giống nhau trong nhiều kỳ liên
tiếp
Ví ... 100 (tỷ) và cơ hội sinh lời của vốn là
10%. Tính giá trị của doanh nghiệp
GIÁ TRỊ TƯƠNG LAI
Định nghĩa:
Giá trị của số tiền thu nhập được trong tương
lai từ một khoản đầu tư ngày hôm nay
Ví ... họa được trình
bày trong tệp tin S1.xls
GIÁ TRỊ HIỆN TẠI CỦA DÒNG
TIỀN ĐỀU VÔ TẬN
Định nghĩa:
Giá trị hiện tại tương đương với tổng của các
số tiền đơn giống nhau trong nhiều nhiều vô...
- 132
- 725
- 1
Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC
Ngày tải lên :
06/09/2012, 12:04
... khả năng sử dụng của các tài liệu thị trường
- Mục tiêu và nguyên tắc của việc định giá.
Trong đó áp dụng phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản
nói chung và thẩm định giá bất động ... sản là đất đai, nên
định giá bất động sản thực chất là định giá đất và định giá các tài sản
gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt động định giá bất động sản, việc
xác định giá của từng bất động ... việc định giá tài sản thông thường. Định giá bất động sản có
những đặc trưng sau đây:
1. Việc định giá bất động sản không chỉ tuân thủ kỹ thuật định giá
mà còn phải gắn nội dung định giá với...
- 42
- 7.8K
- 98
Các Tỉ lệ Chiết khấu Tài chính trong Thẩm định Dự án
Ngày tải lên :
30/10/2012, 14:15
... mô hình trong tài chính công ty với
những ứng dụng cho thẩm định dự án có thể được tóm tắt như sau.
1. Ta cần phân biệt ρ, lợi nhuận của vốn cổ phần trong trường hợp tài trợ không sử
dụng vốn ... Fulbright
Thẩm định đầu tư phát triển
Bài đọc
Các Tỉ lệ Chiết khấu Tài chính
trong Thẩm định Dự án
J. Tham, 22/02/2006 12 Haøo Thi / Thanh Loan/ Lửa Hạ
Trong phần này, ta đã giả định rằng ... tính toán các tỉ lệ chiết khấu tài chính phù hợp
trong việc thẩm định dự án thực tế. Báo cáo Ngân lưu xét theo Quan điểm Tổng Đầu tư
(CFS-TIPV) tương đương với ngân lưu tự do (FCF) trong tài chính...
- 34
- 546
- 0
Phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam
Ngày tải lên :
07/12/2012, 11:13
... chuyên ngành
thẩm định giá.
3. Bộ tài chính (8/2006), Tài liệu hội thảo các phương pháp xác định giá đất
ở Việt Nam.
4. Bộ tài chính (11/2005), Tài liệu bồi dưỡng phương pháp định giá đất và
bất ... xác lập sự sủ dụng là hợp lý, thì cần kiểm tra về tính khả thi tài
chính. Sự sử dụng đó phải dẫn đến giá trị cao nhất.
Có thể nói, trong thẩm định giá tài sản đặc biệt là thẩm định giá bất động ... quyết định mức giá đất cụ thể.
2.3. ĐÁNH GIÁ ƯU, NHƯỢC ĐIỂM
2.3.1. Ưu điểm
Vốn hóa thu nhập là công cụ định giá đặc biệt hữu ích cho tài sản có dòng
tiền ổn định. Trong thẩm định giá tài sản,...
- 35
- 3.6K
- 25
Phương pháp dòng tiền chiết khấu trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá doanh nghiệp ở Việt Nam
Ngày tải lên :
20/12/2012, 10:11
... trị, mà việc thẩm định giá là để xác định giá của tài sản ở trên thị trường. Thẩm
định giá đóng vai trò quan trọng trong tất cả các loại quyết định liên quan đến việc
mua, bán, tài chính, quản ... tác thẩm định giá) của các nhà hoạch định chính sách tài chính
phát triển ở nước ta trong thời gian tới là rất bề bộn. Đồng thời, trước nhu cầu
thẩm định giá doanh nghiệp ngày càng lớn trong ... giá- Bộ Tài chính (2007), Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn
hạn chuyên ngành thẩm định giá (quyển một), NXB Hà Nội, TP. Hà Nội.
3. Ủy ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (2006), Tiêu chuẩn thẩm...
- 37
- 2.9K
- 25
Tỉ lệ chiết khấu tài chính trong thẩm định dự án
Ngày tải lên :
09/04/2013, 20:23
... mô hình trong tài chính công ty với
những ứng dụng cho thẩm định dự án có thể được tóm tắt như sau.
1. Ta cần phân biệt ρ, lợi nhuận của vốn cổ phần trong trường hợp tài trợ không sử
dụng vốn ... 2005-2006
Thẩm định đầu tư phát triển
Bài đọc
Caùc Tỉ lệ Chiết khấu Tài chính
trong Thẩm định Dự án
J. Tham, 22/02/2006 1 Haøo Thi / Thanh Loan/ Lửa Hạ
Các Tỉ lệ Chiết khấu Tài chính
trong ... tính toán các tỉ lệ chiết khấu tài chính phù hợp
trong việc thẩm định dự án thực tế. Báo cáo Ngân lưu xét theo Quan điểm Tổng Đầu tư
(CFS-TIPV) tương đương với ngân lưu tự do (FCF) trong tài chính...
- 34
- 633
- 3
Phương pháp so sánh trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 16:03
... pháp so sánh được sử dụng rộng rãi cho việc thẩm định giá để mua,
bán, thẩm định giá trị thế chấp, thẩm định giá trị tài sản, thẩm định giá trị để
đánh thuế tài sản, thẩm định giá cho việc mua và ... 2 nên thẩm
định viên chọn so sánh 3 làm mức giá chỉ dẫn cho tài sản thẩm định.
Đơn giá đất / m2 ước tính cho thẩm định thẩm định là 18,31 trđ/m2
Giá thị trường của lô đất cần thẩm định giá: 18,31 ... sánh trong thẩm định giá.
Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp so sánh.
Chương 3: Áp dụng phương pháp so sánh trong thẩm định giá bất động sản ở
Việt Nam.
Kết luận
Trong...
- 48
- 2K
- 25
Phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam
Ngày tải lên :
15/04/2013, 16:03
... tế”
Mục tiêu của thẩm định giá tài sản:
Hoạt động thẩm định giá đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị
trường. Mục tiêu của thẩm định giá phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một ... ĐẦU
Thẩm định giá là một nghề mới ở Việt Nam. Trên thế giới đã có Ủy ban
thẩm định giá quốc tế và các nước Đông Nam Á đã có Hiệp hội thẩm định giá
ASEAN. Các nguyên tắc và kỹ thuật thẩm định giá ... giả đã chọn đề tài
“Phương pháp vốn hóa thu nhập trong thẩm định giá tài sản và vận dụng
phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam”
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là phương...
- 38
- 1.2K
- 5
Phương pháp dòng tiền chiết khấu trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá doanh nghiệp ở Việt Nam
Ngày tải lên :
22/04/2013, 21:33
... 9>=?@;9A":_`ab!Z_c;A "G
d
;F9"^ e9fH
1.2.1.1.V trớ ca cỏc mô hình dòng tiê
̀
n chiết khấu trong công tác thẩm định
giá doanh nghiệp
^<*!=;;+!!
H
NZc
Ž
...
- 38
- 759
- 3
TỶ LỆ CHIẾT KHẤU TÀI CHÍNH TRONG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
Ngày tải lên :
28/10/2013, 13:15
... họa
cách áp dụng những ý tưởng của lý thuyết tài chính công ty vào việc lập các báo cáo ngân
lưu tài chính trong thẩm định dự án ứng dụng. Ngoài ra, tôi cũng đã chứng minh rằng giá
trị của ... 2005-2006
Thẩm định đầu tư phát triển
Bài đọc
Caùc Tỉ lệ Chiết khấu Tài chính
trong Thẩm định Dự án
J. Tham, 22/02/2006 1 Haøo Thi / Thanh Loan/ Lửa Hạ
Các Tỉ lệ Chiết khấu Tài chính
trong ... cao. Xem dòng 26.
Tôi cho rằng việc ứng dụng những khái niệm này từ lý thuyết tài chính công ty
vào việc ước tính các tỉ lệ chiết khấu tài chính trong thẩm định dự án thực tế là rất thích
hợp...
- 34
- 675
- 0
Giáo trình kinh tế Fulbright: Các tỷ lệ chiết khấu tài chính trong Thẩm định dự án
Ngày tải lên :
08/11/2013, 18:15
... 2005-2006
Thẩm định đầu tư phát triển
Bài đọc
Caùc Tỉ lệ Chiết khấu Tài chính
trong Thẩm định Dự án
J. Tham, 22/02/2006 1 Haøo Thi / Thanh Loan/ Lửa Hạ
Các Tỉ lệ Chiết khấu Tài chính
trong ... cao. Xem dòng 26.
Tôi cho rằng việc ứng dụng những khái niệm này từ lý thuyết tài chính công ty
vào việc ước tính các tỉ lệ chiết khấu tài chính trong thẩm định dự án thực tế là rất thích
hợp ...
trong Thẩm định Dự án
Joseph Tham
Tóm tắt
Trong thẩm định tài chính một dự án, các báo cáo ngân lưu được lập theo hai quan
điểm: Quan điểm Tổng Đầu tư (TI) và Quan điểm Vốn cổ đông. Một trong...
- 35
- 718
- 2
Áp dụng các công cụ toán tài chính trong phân tích danh mục đầu tư và ứng dụng trong thị trường chứng khoán Việt Nam.DOC
Ngày tải lên :
29/10/2012, 16:30
... nói tài sản đó định giá đúng.
- Một tài sản có vị trí như điểm A thì tài sản đó đựơc định giá
thấp vì giá của rủi ro cao hơn giá của thị trường.
- Tài sản có vị trí B được định giá cao hơn giá ... khoán
- Công ty đánh giá hệ số tín nhiệm
7. Hàng hoá trên thị trường chứng khoán
Chứng khoán là hàng hoá của thị trường chứng khoán. Theo Markowitz:
tài sản tài chính là các chứng từ thể hiện quyền ... nào. Trong đầu tư tài chính, nhà
đầu tư luôn hướng đến lợi ích cao nhất. Markowitz đã đưa ra mô hình phân
tích ảnh hưởng của các yếu tố thị trường các tài sản tài chính và cho phép giải
bài toán...
- 57
- 806
- 4
Toán ứng dụng trong thẩm định giá
Ngày tải lên :
15/01/2013, 16:50
... khác. Ví dụ như phát
40
TOÁN ỨNG DỤNG TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ
(The College of Estate Management 2004)
Nội dung
1. Giới thiệu
2. Giá trị hiện tại
2.1 Giải thích khái niệm
2.2 Giá trị hiện tại và bất ... 6,145
Giá trị hiện tại của $100 trong 10 năm @10% $ 614,50
Hệ số PV có thể tìm thấy trong Bảng tính, giá trị,hoặc sử dụng máy tính tài
chính
VÍ DỤ 3
Tính giá trị của một khoản lợi tức $100 trong ... định giá không chắc chắn. Với lý do này, RICs hiện đang tìm cách đo lường thế
nào là không chắc chắn. Nó sẽ cung cấp một số nhận định về “Sự không chắc chắn
trong thẩm định giá trong...
- 45
- 514
- 2
348 Ứng dụng lý thuyết phân tích tài chính vào thẩm định dự án và phát triển đầu tư trung tâm thương mại cửa khẩu Quốc tế Lào Cai của Công ty BITI`S
Ngày tải lên :
02/04/2013, 14:26
... xem xét trong phân tích hiệu quả tài chính của dự án.
I.1.2 Các phương pháp phân tích hiệu quả tài chính dự án:
I.1.2.1 Các phương pháp phân tích tài chính dự án theo các yếu tố xác định
... của dự án trong khi làm tăng cao mức ước tính
về chi phí. Nếu dự án vẫn hấp dẫn sau khi tiến hành thẩm định như vậy thì có
nhiều khả năng dự án sẽ ứng vững khi thẩm định kỹ hơn, chính xác ... khi phân tích đánh giá dự án chúng ta phải thừa nhận tính bất định và phân
tích dự án trong điều kiện xác định và cả trong điều kiện bất định. Trên cơ sở phân
tích đánh giá dự án qua hai tình...
- 63
- 651
- 0