... tập 2.4. Các phương pháp địnhgiá bất động sảnthếchấp 23 2.5. Quy trình hoạt động địnhgiá bất động sảnthếchấp 34 CHƯƠNG II : THỰC TRẠNG ĐỊNHGIÁ BẤT ĐỘNG SẢNTHẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG NÔNG ... chỉ đạo, hướng dẫn, giám sát đối với nghiệp vụ địnhgiáthếchấp bất động sản. Đây là cơ sở pháp lý để hoạt động địnhgiá nói chung và hoạt động địnhgiá bất động sảnthế chấp nói riêng diễn ... tác định giá. Cán bộ địnhgiá tiến hành địnhgiá dựa trên số liệu thu thập được cùng với các quy định của ngân hàng.Bước 6: Sau khi có kết quả định giá, cán bộ địnhgiá viết báo cáo định giá...
... khác mà bên thế chấp có quyền nhận.- Trong trường hợp thếchấp toàn bộ tàisản có vật phụ, thì vật phụ đó cũng thuộc tàisảnthế chấp. Trong trường hợp thếchấp một phần bất động sản có vật ... người đi vay thếchấptàisản đảm bảo thông thường là các bất động sản. Ngân hàng sẽ tiến hành xác địnhgiá trị thực tế của tàisảnthếchấp thông qua hoạt động địnhgiá để quyết định số lượng ... Tổng dư nợ có bảo đảm bằng tàisản 50,35 100 %- Thếchấp bằng giá trị QSD đất 50 99,3 %- Thếchấp bằng giá trị QSD đất và tàisản gắn liền 0,1 0,21 %- Bảo đảm bằng tàisản khác 0,25 0,49 %5 Tổng...
... theo. UBNN theo quy định của Chính phủ thì có thẩm quyền chứng thực hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, cầm cố.1.2 ĐỊNHGIÁ BĐS THẾ CHẤP1.2.1 Khái niệm địnhgiá BĐS thế chấp 3 Định giá BĐS là một nghệ ... cứuĐề tài nghiên cứu thực trạng hoạt động địnhgiá bất động sảnthếchấptại công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam và đưa ra giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình địnhgiáthếchấp ... ty.Nội dung của đề tài bao gồm:Chương 1: Cơ sở lý luận chung về bất động sảnthế chấp Chương 2: Công tác thẩm địnhgiá bất động sảnthếchấptạiSàn giao dịch bất động sản Việt NamChương...
... nhượng.1.3. Địnhgiá bất động sản 1.3.1. Khái niệm địnhgiá bất động sản Theo Ông Greg Mc Namara, nguyên chủ tịch hiệp hội địnhgiátàisản Australia (AVO): Địnhgiágiá trị BĐS là việc xác địnhgiá ... cá nhân.Theo Giáo sư Lim Lan Yuan, Chủ tịch hiệp hội địnhgiágiá trị tàisản Quốc tế và giám đốc công ty địnhgiátàisản Singapore: Địnhgiágiá trị BĐS là một nghệ thuật 1 Định nghĩa được ... tàisản 574.06 100 1,868.58 100- Thếchấp bằng giá trị QSD đất 64.27 11.20 192.92 10.32- Thếchấp bằng giá trị QSD đất và tàisản gắn liền375.92 65.48 1,093.35 58.51- Thếchấp bằng tài sản...
... địnhgiá trị bđs thế chấp - Giá trị BĐS thếchấp được xác địnhtại thời điểm hai bên thếchấp và nhận thế ký hợp đồng, thời điểm này không được áp dụng khi bên nhận thếchấp xử lý tài sản thế ... nước.- Khi thếchấptài sản, tàisảnthếchấp do khách hang vay giữ, trừ trường hợp các bên thoả thuận giao cho tổ chức tín dụng hoặc bên thứ ba giữ.Nếu tàisảnthếchấp là tài sản có đăng ... trường và kết quả định giá Địnhgiá là công việc ước tính giá trị của BĐS sao cho phù hợp với mức địnhgiá trên thị trường.Thông giátàisản được xác định và giá của tàisản tương đồng đã và...
... năng tài chính của mình đối với người nhận bảo lãnh. - Cho thuê tàisản ( thuê - mua ): Cho thuê tàisản của Ngân hàng thương mại thường là hình thức tín dụng trung và dài hạn. Cho thuê tàisản ... Doanh nghiệp tư nhân* Nếu căn cứ vào tàisản bảo đảm - Khoản vay có tàisản bảo đảm là loại tín dụng mà khi cho vay đòi hỏi người đi vay phải có tàisản bảo đảm, cầm cố, hoặc có sự bảo lãnh ... đảm, cầm cố, hoặc có sự bảo lãnh của bên thứ ba.- Khoản vay không có tàisản bảo đảm là loại tín dụng không có tàisảnthế chấp, cầm cố hoặc sự bảo lãnh của người thứ ba, mà việc cho vay chỉ...
... nhân.Theo Giáo sư Lim Lan Yuan, Chủ tịch hiệp hội địnhgiágiá trị tàisản Quốc tế và giám đốc công ty địnhgiátàisản Singapore: Địnhgiágiá trị BĐS là một nghệ thuật hay khoa học về xác địnhgiá ... nhượng.1.3. Địnhgiá bất động sản 1.3.1. Khái niệm địnhgiá bất động sản Theo Ông Greg Mc Namara, nguyên chủ tịch hiệp hội địnhgiátàisản Australia (AVO): Địnhgiágiá trị BĐS là việc xác địnhgiá ... phần giá trị chênh lệch giữa giá trị tàisảnthếchấp và khoản nợ thứ nhất được bảo đảm bằng tàisản đó để bảo đảm cho khoản nợ thứ hai. Thếchấp trực tiếp và thếchấp gián tiếp Thế chấp...
... xây dựng trên đất,…- Đánh giágiá trị tài sản: dựa và căn cứ địnhgiá và mục đích định giá - Xác định tính chuyển nhượng của tàisản TCCC- Lập biên bản địnhgiátàisản TCCC47Luận văn tốt nghiệpPhạm ... người sở hữu tàisản đó.- Giá thị trường ở thời điểm địnhgiá của tàisản tương tự chuyển nhượng.- Giá tham khảo do cơ quan địnhgiá cấp.2.1.5. Quy trình thực hiện địnhgiá BĐS thếchấptại VPbankĐược ... địnhgiá BĐS thế chấp - Việc địnhgiá phải chính xác, kịp thời, hợp lệ, khách quan gồn các nội dung sau:+ Đánh giá về quyền sở hữu tài sản; + Giá trị tài sản; + Tính chuyển nhượng của tài sản; +...
... tương ứng như: Địnhgiá cho việc mua bất động sản, địnhgiá bán bất động sản, địnhgiá bất động sảnthế chấp, địnhgiá cho thuê, địnhgiá bảo hiểm…Tại các ngân hàng, khi xác định có cho khách ... thỏa thuận giá trị tàisảnthếchấp đối với từng trường hợp cụ thể, đảm bảo nếu xảy ra rủi ro phải xử lý tàisảnthếchấp thì thu hồi được nợ gốc và lãi. Khi địnhgiá trị tàisảnthế chấp, ngân ... cứ, tài liệu.1.2.2.3. Vai trò của địnhgiáthếchấp bất động sản Địnhgiá bất động sản phụ thuộc vào mục đích địnhgiá của khách hàng, mỗi một mục đích khác nhau lại có một loại địnhgiá tương...
... ĐỊNHGIÁ BẤT ĐỘNG SẢNTHẾ CHẤP1.1. Bất động sản và thếchấp bất động sản 1.1.1. Khái niệm bất động sản Tài sản là của cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất hoặc tiêu dùng. Tàisản bao gồm vật ... địnhgiá bất động sản Địnhgiá BĐS là căn cứ, nền tảng cần thiết để thực hiện quản lý tàisản có hiệu quả bao gồm từ việc sử dụng tàisản đến việc mua các tàisản mới và chuyển nhượng các tài ... 12Khãa luËn tèt nghiÖp2.2. Phòng địnhgiátàisản bảo đảm2.2.1. Chức năng và nhiệm vụ của phòng địnhgiátài sản • Trực tiếp thực hiện việc địnhgiátàisản bảo đảm (ĐGTSBĐ) là BĐS (nhà ở,...
... luật về đất đai quy định được thế chấp. + Trường hợp thếchấp toàn bộ tàisản có vật phụ, thì vật phụ đó cũng thuộc tàisảnthế chấp. Trong trường hợp thế chất một phần bất động sản có vật phụ, ... thập tài liệu.- Vận dụng và phân tích tài liệu.- Chuẩn bị và hoàn chỉnh báo cáo thẩm định giá. - Báo cáo thẩm định giá. - Thông báo chứng thư thẩm định giá. 3. Địnhgiá bất động sảnthế chấp. 3.1. ... bất động sản đó để thu hồi nợ, vì vậy địnhgiá bất động sản khi thế chấp là rất cần thiết. Một lý do mà người ta tiến hành địnhgiá bất động sản là để cả bên nhận thếchấp và bên thếchấp biết...
... bị toà nhà ) của tàisản cần định giá. Người địnhgiá phải xác định và nhận thức mục đích địnhgiá của khách hàng. mục đích địnhgiá phải được nêu trong báo cáo định giá. Xác định khách hàng, ... nghĩa vụ của địnhgiá viên theo hợp đồng định giá. Người địnhgiá phải xác định thời điểm định giá. Việc xác định đặc điểm, bản chất ( tự nhiên, pháp lý ) của tàisản cần địnhgiá phải được thực ... thếchấp hoặc chuyển không đúng hạn.- Bên nhận thếchấp phải trả tất cả các loại giấy tờ, hồ sơ về bất động sảnthế chấp cho bên thếchấp sau khi hợp đồng thếchấp được thanh lý, bên nhận thế...
... thuộc tàisảnthế chấp. - Trong trường hợp thếchấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụthuộc tàisảnthế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.- Tàisảnthếchấp cũng ... bênnhận thế chấp) và không chuyển giao tàisản đó cho bên nhận thế chấp. - Trong trường hợp thếchấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ củabất động sản, động sản đó cũng thuộc tài ... theo. UBNN theo quy định của Chính phủ thì có thẩm quyền chứng thựchợp đồng thế chấp, bảo lãnh, cầm cố.1.2 ĐỊNHGIÁ BĐS THẾ CHẤP1.2.1 Khái niệm địnhgiá BĐS thế chấp 3 Định giá BĐS là một nghệ...
... động sản có vật phụ thì vật phụthuộc tàisảnthế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.- Tàisảnthếchấp cũng có thể là tàisản được hình thành trong tương lai.- Tàisảnthếchấp ... thiện quytrình địnhgiáthếchấptại công ty.Nội dung của đề tài bao gồm:Chương 1: Cơ sở lý luận chung về bất động sảnthế chấp Chương 2: Công tác thẩm địnhgiá bất động sảnthếchấptạiSàn ... là thếchấptài sản, chủ yếu là thếchấp BĐS.Vì vậy hoạt động tín dụng trong mỗi ngân hàng là rất quan trọng vì nó đảm bảo lợi íchgiữa hai bên thếchấp và nhận thế chấp. BĐS có thể mang thế chấp...
... động sản nào cũng có thểthếchấptại ngân hàng. Nó tuỳ thuộc vào quy định của từng ngân hàng.2.3. Vai trò của địnhgiá bất động sảnthế chấp + Đối với chủ bất động sảnthế chấp Địnhgiáthếchấp ... động sảnthế chấp - Vì trong quá trình địnhgiá bất động sảnthếchấp luôn phải đảm bảo yếu tố an toàn cho phía ngân hàng nên khi địnhgiá bất động sảnthếchấp phải tính giá trị bất động sản ... địnhgiá bất động sảnthếchấp cũng là địnhgiá bất động sản. Nó chỉ là một hình thức mà cụ thể là địnhgiá cho mục đích thếchấp bất động sản cho ngân hàng để vay vốn.2.2. Đặc điểm định giá...