...
1.4.2.7.4.Chiến lược sản xuất: 34
1.4.2.7.5 Chiến lược mua sắm và dự trữ: 35
1.5. TRÌNH TỰ LẬP CHIẾN LƯỢC ĐẦUTƯBẤTĐỘNG SẢN: 36
1.5.1. XÁC ĐỊNH MỤC TIÊU ĐẦUTƯBẤTĐỘNG SẢN: 36
1.5.1.1. Tầm ... bản của BấtĐộngSản chính là quyền sử
dụng đất, do đó chính sách đất đai có ảnh hưởng quyết định đến sự hình
thành, vận động và phát triển của thị trường BấtĐộng Sản. Hoạt độngđầutư
kinh ... lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368
1.5. TRÌNH TỰ LẬP CHIẾN LƯỢC ĐẦUTƯBẤTĐỘNG SẢN:
1.5.1. XÁC ĐỊNH MỤC TIÊU ĐẦUTƯBẤTĐỘNG SẢN:
1.5.1.1. Tầm quan trọng của việc xác định mục tiêu chiến lược:
Mục...
... LƯỢC ĐẦUTƯBẤTĐỘNG SẢN:
1.4.1. CƠ SỞ ĐỂ LẬP CHIẾN LƯỢC ĐẦUTƯBẤTĐỘNG SẢN:
Chúng ta có thể thấy rõ rằng vai trò cuả chiến lược đầutư là tối quan trọng
trong hoạt động kinh doanh bấtđộngsản ... vực đầutưbấtđộng
sản là lĩnh vực đầutư cần có thời gian lâu dài và giá trị đầutư là lớn.
Thời gian hoạch định chiến lược lâu dài, cần nhiều thời gian do đặc điểm của
thị trường bấtđộngsản ... SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP CHIẾN LƯỢC ĐẦUTƯBẤT
ĐỘNG SẢN
1.1. KHÁI NIỆM VÀ SỰ CẦN THIẾT CỦA BẤTĐỘNGSẢN TRONG
CUỘC SỐNG:
1.1.1. KHÁI NIỆM BẤTĐỘNG SẢN:
Bất ĐộngSản theo nghĩa thông thường nhất được...
... CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TƯ VẤN ĐẦUTƯ
DỰ ÁN BẤTĐỘNG SẢN.
1– Khái niệm và phân loại dự án đầutưbấtđộng sản:
1.1 – Khái niệm đầutưbấtđộng sản
Đầutưbấtđộngsản là những hoạt động làm hao phí ... trong hai lĩnh vực
đầu tư và tư vấn tài chính. Hoạt độngđầutư của Bắc Kỳ trải rộng từđầutư
chứng khoán, đầutư mạo hiểm cho tới các hoạt độngđầutưbấtđộng sản.
Trong đầutư chứng khoán, ... mặt sở
hữu của chủ đầu tư.
Tài chính bao gồm:
- Mỗi một đầutưbấtđộngsản đều kỳ vọng một mức lợi nhuận đặc trưng
của đầutưbấtđộng sản. ( đầutưbấtđộngsản có lợi nhuận tư ng đối cao so...
... cơn sốt mới, giá bấtđộngsảnbắtđầu tăng lên nhanh chóng. Hoạt động
kinh doanh bấtđộngsản rất nhộn nhịp, không chỉ trong giới đầu tư, đầu cơ bất
động sản, mà cả các quỹ đầu tư, ngân hàng thương ... đầutư hấp dẫn
và mang lại lợi nhuận cao. Các loại hình đầutưbấtđộngsản hiện nay rất đa dạng.
b. Các loại hình đầutưbấtđộng sản
Theo loại hình đầu tư, ta có thể chia các dự án đầutưbất ... di động được và có tính khan hiếm nên
tổng cung bấtđộngsản trong tư ng lai luôn thấp hơn so với tổng nhu cầu bấtđộng
sản xét về dài hạn. Bởi vậy, bấtđộngsản luôn được coi là một kênh đầu...
... vụ bấtđộng sản: là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất
động sản và thị trường bấtđộng sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất
động sản, định giá bấtđộng sản, sàn giao dịch bấtđộng sản, tư ... vấn bất
động sản, đấu giá bấtđộng sản, quảng cáo bấtđộng sản, quản lý bất
động sản.
Quỹ tín thác đầutưbấtđộngsản (Real Estate Investment Trust – REIT):
là một loại công ty đầutư nguồn ...
Theo Hướng dẫn lập Quỹ bấtđộng sản, REIT có thể đầutư ít nhất 35% tổng
tài sản vào bấtđộngsản và ít nhất 70% vào bấtđộngsản và tài sản liên quan
đến bấtđộngsản (trong nước hoặc ngoài...
... lắng về việc làm cho
người bán chấp nhận trả giá.
Năm sai lầm các nhà đầutưbấtđộngsản nên tránh
Sai lầm thứ nhất: Thiếu sự nghiên cứu
Trước khi hầu hết ... để cảnh báo các nhà đầutư về bất cứ vấn
đề gì liên quan đến ngôi nhà cũng như hàng xóm xung quanh. Trong trường hợp là
luật sư, anh ra có thể cảnh báo cho người mua nhà bất cứ thiếu sót gì ... hỏi mà một nhà đầutư tương lai nên đặt ra về
ngôi nhà:
- Ngôi nhà được xây dựng thuộc một khu vực thương mại, hay sẽ có một công
trình xây dựng dài hạn sẽ được thực hiện trong tư ng lai gần?...
...
môi giới đầutưbấtđộngsản
Marcus & Milichap khuyên các nhà đầu tư: “Luôn
tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.
- Xác định được chu kỳ của bấtđộng sản. Thị ... bấtđộngsản là bí quyết đầutư
thành công của các nhà đầutư chuyên nghiệp.
-
Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong
bất kỳ thị trường nào, bấtđộngsản ... bấtđộngsản biến động
luôn theo chu kỳ. Với những tay đầutư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp
đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bấtđộngsản mình có. Tuy nhiên nhà đầu
Đầu tư...
... động. Người ta cũng
hay đầutư vào bấtđộngsản thay vì thị trường chứng khoán.
Đầu tư vào bấtđộngsản có nhiều lợi điểm, như tiền đầutư mỗi tuần rất ít, trị giá
tài sản tăng mạnh và sự an ... trong đầutư BĐS lớn hơn so với các loại hình
đầu tư khác.
- Kiểm soát đầutư là lý do khác khiến đầutư cho BĐS trở nên hấp dẫn. Nhiều
nhà đầutư quan tâm đến khía cạnh quản lý đầu tư. Họ ... do
dùng tiền vay để đầutư trong khi chi phí vay tiền nhỏ hơn lợi ích mang lại do đầu
tư. Nhiều nhà đầutư có cảm giác rằng bởi vì phần lớn số tiền đầutư cho bấtđộng
sản là đi vay nên lợi...
... lời khuyên đầutưbấtđộngsản
thành công
Nếu bạn đang muốn đầutưbấtđộng sản, "Đừng ngại đầutư thời gian" là lời
khuyên Adina Azarian, chuyên gia của Ủy ban bấtđộngsản New York. ... đầutưbấtđộngsản Marcus & Milichap khuyên các nhà đầu tư: “Luôn
tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.
- Xác định được chu kỳ của bấtđộng sản. Thị trường bất ... Donald Trump - một huyền thoại thành
công ở Mỹ trong lĩnh vực bấtđộng sản.
Đầu tư vào loại bấtđộngsản nào?
Đầu tư vào loại bấtđộngsản nào là vấn đề trước tiên bạn cần quyết định. Việc này...
... giấy phép đầutư ( quyết định đầu tư) , và hồ sơ dự án mới được giao đất.
Nhưng theo Điều 37 Luật Xây dựng thì nhà đầutư lại phải có các văn bản: thông
tin giải trình về sự án (tác động về kinh ... cho các nhà đầutư và người sử dụng đất. Ví dụ,
mâu thuẫn giữa Luật Đất đai với Luật Xây dựng đó là: theo Điều 122 Luật Đất
đai năm 2003, yêu cầu hồ sơ xin cấp đất của nhà đầutư phải có đơn ... trình (thiết kế công trình, giải pháp xây dựng và sử dụng đất), nên
nhà đầutư không thể xin phê duyệt và cấp phép đầutư nếu không có đất cho dự
án. Mâu thuẫn giữa Luật Đất đai với Luật Dân...
... tiện đầutư tập thể vào bấtđộngsản bao
gồm: Công ty đầutưBấtđộngsản (SII hoặc REIC) và Quỹ đầutưbấtđộng
sản (FII hoặc REIF). Các định chế đầutư tập thể này trong lĩnh vực bấtđộng
sản ... QTKD BấtĐộngSản K49
17
Theo Hướng dẫn lập Quỹ bấtđộng sản, REIT có thể đầutư ít nhất 35%
tổng tài sản vào bấtđộngsản và ít nhất 70% vào bấtđộngsản và tài sản liên
quan đến bấtđộngsản ... tham gia đầutư kinh doanh của các nhà đầutư nhỏ lẻ vào bấtđộng sản.
Các nhà đầutư trung bình có thể đầutư vào các bấtđộngsản thương mại lớn
thông qua việc mua cổ phần của REIT. Tư ng tự...
... vụ bấtđộng sản: là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất
động sản và thị trường bấtđộng sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất
động sản, định giá bấtđộng sản, sàn giao dịch bấtđộng sản, tư ... vấn bất
động sản, đấu giá bấtđộng sản, quảng cáo bấtđộng sản, quản lý bất
động sản.
Quỹ tín thác đầutưbấtđộngsản (Real Estate Investment Trust – REIT):
là một loại công ty đầutư nguồn ...
tham gia đầutư kinh doanh của các nhà đầutư nhỏ lẻ vào bấtđộng sản. Các
nhà đầutư trung bình có thể đầutư vào các bấtđộngsản thương mại lớn
thông qua việc mua cổ phần của REIT. Tư ng tự...
... Quỹ tín thác đầutưbất
động sản là một loại hình công ty đầutư chuyên mua, phát triển, quản lý và
bán bấtđộngsản dựa trên việc quản lý chuyên nghiệp danh mục đầutưbất
động sản. Đây là ... vụ bấtđộng sản.
Kinh doanh bấtđộng sản: là việc bỏ vốn đầutư tạo lập, mua, nhận
chuyển nhượng, thuê, thuê mua bấtđộngsản để bán, chuyển nhượng,
24
Ít nhất 75% tổng số tài sảnđầutư ... bán các tài sản trên các thị trường
bất động sản. Một lợi ích nữa khi đầutư vào REIT là nhà đầutư có thể tái
đầu tư bằng cổ tức để làm tăng thêm lợi nhuận đầu tư.
REIT hoạt động như một...