... tập thẩmđịnhgiá bất động sản
V/v: Thẩmđịnh giá
CHỨNG THƯ THẨMĐỊNH GIÁ
Kính gửi:
Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩmđịnhgiá số 280/2010/HĐDV-QM ngày
28/09/2010
1. Tài sản thẩmđịnh giá: Giá ... Ngữ
2. Mục đích thẩmđịnh giá: Làm cơ sở xác địnhgiá bán
3. Thời điểm thẩmđịnh giá: Tháng 10 năm 2010
4. Căn cứ pháp lý thẩmđịnhgiá BĐS: Phụ lục đính kèm
5. Cơ sở thẩmđịnh giá: Giá thị trường
6. ... kể.
9.3. Kết quả thẩmđịnhgiá trên được sử dụng làm cơ sở xác địnhgiá
bán, không sử dụng kết quả thẩmđịnhgiá vào mục đích khác.
Chứng thư địnhgiá được lập thành 3 bản có giá trị pháp lý...
... sản là đất đai, nên
định giá bất động sản thực chất là địnhgiá đất và địnhgiá các tài sản
gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt động địnhgiá bất động sản, việc
xác địnhgiá của từng bất động ... việc định giá.
Trong đó áp dụng phương pháp chi phí trong thẩmđịnhgiá tài sản
nói chung và thẩmđịnhgiá bất động sản nói riêng được xem như một
phương pháp đặc biệt hữu ích cho việc thẩmđịnh ... sản khác thì địnhgiá được xem là một khâu quan
trọng. Thế nhưng, ở Việt Nam hiện nay, nghề thẩmđịnhgiá vẫn chưa
thực sự phát triển. Bởi nhiều người vẫn chưa đặt khâu thẩmđịnhgiá
lên hàng...
... Nội
2. Mục đích thẩmđịnh giá: Làm cơ sở xác địnhgiá bán
3. Thời điểm thẩmđịnh giá: Tháng 5 năm 2010
4. Căn cứ pháp lý thẩmđịnhgiá BĐS: Phụ lục đính kèm
5. Cơ sở thẩmđịnh giá: Giá thị trường
6. ... phí thẩmđịnhgiá theo Điều 3 Hợp đồng.
Điều 3: Mức phí thẩmđịnhgiá và phương thức thanh toán:
a. Phí thẩmđịnh giá: Được tính dựa theo khung phí thẩmđịnh của
Công ty Cổ phần Thẩmđịnhgiá ...
coi như không đáng kể.
Kết quả thẩmđịnhgiá trên được sử dụng làm cơ sở xác địnhgiá bán, không
sử dụng kết quả thẩmđịnhgiá vào mục đích khác.
Chứng thư địnhgiá được lập thành 3 bản có pháp...
... tập thẩmđịnhgiá bất động sản
V/v: Thẩmđịnh giá
CHỨNG THƯ THẨMĐỊNH GIÁ
Kính gửi:
Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩmđịnhgiá số 123/2010/HĐDV-QM ngày
14/05/2010
1. Tài sản thẩmđịnh giá: Giá ... Thành
2. Mục đích thẩmđịnh giá: Làm cơ sở xác địnhgiá bán
3. Thời điểm thẩmđịnh giá: Tháng 05 năm 2010
4. Căn cứ pháp lý thẩmđịnhgiá BĐS: Phụ lục đính kèm
5. Cơ sở thẩmđịnh giá: Giá thị trường
6. ... phí thẩmđịnhgiá theo Điều 3 Hợp đồng.
Điều 3: Mức phí thẩmđịnhgiá và phương thức thanh toán:
a. Phí thẩmđịnh giá: Được tính dựa theo khung phí thẩmđịnh của
Công ty Cổ phần Thẩmđịnh giá...
... Mục đích thẩmđịnh giá
- Làm cơ sở để xác địnhgiá bán mảnh đất xây dựng vào mục đích xây
dựng nhà để ở.
3. Thời điểm thẩmđịnh giá
- Tháng 7 năm 2010
4. Cơ sở thẩmđịnh giá
- Thẩmđịnhgiá trị ... khảo đơngiá bán các khu đất
tương tự trên thị trường, sử dụng phương pháp thẩmđịnhgiá được áp
dụng trong tính toán, thẩmđịnhgiá viên thông báo kết quả thẩmđịnhgiá
tài sản như sau:
Giá ... xác
định giá đất tại khu đất đang chờ định giá. Tổng số tiền thu được từ
đấu giá khu đất so sánh là 25 tỷ VNĐ,tính ra đơngiá 10triệu đồng/m2.
Với tất cả thông tin thu thập được thẩmđịnh giá...
... Thành
2. Mục đích thẩmđịnh giá: Làm cơ sở xác địnhgiá bán
3. Thời điểm thẩmđịnh giá: Tháng 05 năm 2010
4. Căn cứ pháp lý thẩmđịnhgiá BĐS: Phụ lục đính kèm
5. Cơ sở thẩmđịnh giá: Giá thị trường
6. ... phí thẩmđịnhgiá theo Điều 3 Hợp đồng.
Điều 3: Mức phí thẩmđịnhgiá và phương thức thanh toán:
a. Phí thẩmđịnh giá: Được tính dựa theo khung phí thẩmđịnh của
Công ty Cổ phần Thẩmđịnhgiá ... điểm thẩmđịnh giá.
- Đảm bảo thực hiện công việc một cách nghiêm túc, chính xác, có căn
cứ pháp lý theo đúng quy định của pháp luật về thẩmđịnhgiá và chịu
trách nhiệm về kết quả thẩmđịnh giá...
... THẨMĐỊNHGIÁ BĐS
3.1 Tác động đến giá BĐS trên thị trường
Khi thẩmđịnhgiá BĐS, thẩmđịnh viên cần tham khảo giá BĐS trên thị trường. Các mức giá
được tham khảo này cũng chính là mức giá ... khi thẩmđịnhgiá BĐS.
Trao đổi về việc thẩmđịnhgiá nhà đất, thạc sĩ Phạm Văn Bình, Phó trưởng môn địnhgiá
tài sản (Học viện Tài chính), cho biết: Muốn địnhgiá BĐS chính xác, thẩmđịnh ...
3.2.3 Thực trạng công tác thẩmđịnhgiá BĐS ở Việt Nam
Hiện nay, cả nước có khoảng 200 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thẩmđịnhgiá và
3 công ty thẩmđịnhgiá nước ngoài gồm Công ty...
... Here
Định nghĩavề Giá trị
Theo tiêu chuẩncủa Ủy ban Tiêu chuẩn Địnhgiá Quốctế (IVSC) :
Giá trị thi trường được định nghĩanhư sau:
“Tổng giá trịước đoán vào ngày địnhgiá củamộttài
sảnnàođólàgiátrịđượctraođổigiữamộtbênsẵn
lòngmuavàmộtbênsẵn ... Cẩntrọng với“Bẫygiátrị” — Đừng nên đánh giá cổ phiếudựa
trên giá của chúng. Không phảicáccổ phiếunàotừng có giá cao
đượcraobánvới½giácónghĩagiátrị của chúng cao.
Hiểugiátrịđích thực — Giálànhững ... Here
Tỷ lệ leo thang
Mộtgiáthuêđề nghịởmức $60, không leo thang theo thờigianvà
chiếtkhấu 33%, cầnnhớ rằng trong thẩmđịnhgiá BĐS, nếugiáthuê
cao hơngiáthị trường, thì giá củathị trường sẽđượcsử...
...
vụ
vào
mộtthời
điểmnhất
định.
Tổng
quan
về
BĐS, TĐG
Quy
trình
Thẩm
định
giá
Mộtsố
phương
pháp
Thẩm
định
giá
CT toán
học, bảng
giá
ứng
dụng
trong TĐG
Khắcphụchạnchế
... đốivớibáocáođịnh giá
9
Sự trình bày, phân tích, đánh giá mộtcách
thậtsự kháchquannhững hạnchế về mặt
thông tin, về nguồndữ liệuvàyếutố chủ
quan củathẩm định viên chi phối đếnkếtquả
định giá.
9
Rõ ...
thuê,
bảo
hiểm,
…
Loại
giá
trị
sẽ
ước
tính.
Phương
pháp
định
giá
và
các
tài
liệu
cầnthiết
cho
việc
định
giá.
Ngày
định
giá
có
hiệu
lực.
Mức
phí
...
... phiếu.
Các mô hình thẩmđịnhgiá được bắt nguồn từ khu vực tài chính như là các kỹ
thuật dòng tiền chiết khấu đang tưng bước được áp dụng nhiều hơn trong địnhgiá
và đánh giá đầu tư.
Suất ... khi tính giá đất phải khấu
trừ phần giá trị còn lại của công trình, nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng đã đầu tư
trên đất theo công thức sau:
Giá đất tại thời điểm xác địnhgiá = Tổng giá trị ... trị khu đất(gồm cả giá trị của
đất và công trình trên đất)tại thời điểm xác địnhgiá - Giá trị còn lại của công
trình, nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng tại thời điểm xác địnhgiá
...
... tính toán đơngiá cho mỗi đơn vị kết cấu
chu
ẩn, sau đó điều chỉnh về cho đơngiá của công
trình m
ục tiêu.
CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phương pháp chi phí)
6. Các loại giảm giá đối với ... PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phương pháp chi phí)
b. Phương pháp so sánh thị trường: theo phương
pháp này, chi phí cho mỗi đơn vị kết cấu xây dựng của
công trình m
ục tiêu được xác định dựa trên đơn giá
c
ủa ... sử dụng thực tế đã có hiệu
qu
ả.
Trong
định giá, để xác định mức giảm giá, TĐV sẽ căn
cứ vào tuổi thực và tuổi thọ kinh tế của BĐS
CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phương pháp chi phí)
8
9. Ưu,...