... hoá Ví dụvềphươngpháp so sánhÁp dụng phươngpháp so sánh để định giá một BĐS là nhà ở tại một khu đô thị mới ở Hà Nội. Định giá viên sau khi khảo sát và thu thập đầy đủ số liệu về BĐS ... 10.800 Tổng diện tích sử dụng 350 m2325 m2+ 95.000 Tổng mức điều chỉnh +311.700 Mức giá chỉ dẫn 4.811.700 Làm tròn 4.800.000 Ví dụvềphươngpháp so sánh, tính hao mòn bằng ... Sau đó, ước tính tỷ lệ hao mòn chung cho loại nhà ở cần định giá. Ví dụ tính hao mòn bằng pp so sánh Số liệu thu thập về một bất động sản là nhà ở liền kề vừa mới được mua bán thành công...
... VÍDỤVỀPHƯƠNGPHÁP THẶNG DƯ TRONG BẤT ĐỘNG SẢN ____________ Khu đất cần định giá có diện tích 10.000m2 ... đ/m2. Giá này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Áp dụng phươngpháp thặng dư để định giá khu đất này như sau: Bước 1: Xác định mục đích sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của khu đất: Đó ... măng); các chuyên giá đánh giá chất lượng còn lại 30%. Theo quy định về xây dựng, đối với dự án này tỷ lệ diện tích đất sử dụng để xây dựng nhà ở tối đa là 55%; tổng diện tích xây dựng là 5.500...
... dưỡng Giá trị thị trường của tài sản = Lợi nhuận ròng hoạt động thực từ đất và nhà / 10% Ví dụ của phươngpháp lợi nhuận Thông tin này được lấy ra từ công bố tài chính của khách sạn X. Hãy tính ... nhập cả vốn của người thuê và kinh doanh BĐS + Số dư có thể chia được – Cổ phần của người hưởng dụng 40% của số dư có thể chia được – Tổng số lợi nhuận của người thuê và kinh doanh BĐS – Thuế ... chia được : 9.800.000 – (3.300.000 + 950.000 +1.000.000) 4.550.000 - Cổ phần của người hưởng dụng 40% của số dư có thể chia được 1.820.000 Bài giải Thu nhập hoạt động thực từ BĐS (đất...
... công nghiệp hoá, hiện đại hoá thì sử dụng cả biện pháp tăng cờng độ, kéo dài ngày lao động, tăng năng suất lao động. Trong đó tăng năng suất lao động là biện pháp cơ bản lâu dài vì nó không vấp ... nhà t bản sử dụng với hiệu quả cao nhất. Sản phẩm làm ra thuộc quyền sở hữu của nhà t bản chứ không phải của công nhân.Nghiên cứu quá trình sản xuất ra giá trị thặng d qua vídụ sau:Giả định ... giá trị sử dụng. Vì vậy sự vận động sẽ kết thúc khi những ngời trao đổi có đợc giá trị sử dụng mà anh ta cần đến. Trái lại, mục đích sự vận động của t bản không phải là giá trị sử dụng mà là...
... ngời công nhânC.Mác đà lấy vídụvề việc sản xuất sợi ở nớc Anh làm đối tợng nghiên cứu quá trình sản xuất giá trị thặng d. Để nghiên cứu, Mác đà sử dụng phơng pháp giả định khoa học thông ... độ t hữu về t liệu sản xuất, giá trị sử dụng không phải là mục đích. Giá trị sử dụng đợc sản xuất chỉ vì nó là vật mang giá trị trao đổi.Nhà t bản muốn sản xuất ra một giá trị sử dụng có một ... về giá trị và giá trị sử dụng mà ngợc lại nó lại tạo ra một l-ợng giá trị mới c + m ( c + m > v, với v là giá trị sử dụng của bản thân nó). Khoản lớn lên đợc sinh ra trong quá trình sử dụng...
... thu hồi (phần trăm chiết) 12I.4. Một số phơng phápchiết 12I.4.1. Phơng phápchiết gián đoạn 12I.4.2. Phơng phápchiết lỏnglỏng liên tục 15I.4.2.1. Mô hình của phơng phápchiết lỏnglỏng liên ... của phơng phápchiết 10I.3.1. Khái niệm 10I.3.1.1. Chiết lỏng-lỏng 10I.3.1.2. Chiết rắn-lỏng 11I.3.2. Một số khái niệm khác trong quá trình chiết 11I.3.2.1. Chất chiết (dung môi chiết) 11I.3.2.2. ... Phơng phápchiết lỏng ngng hơi 18I.4.3.1. Mô hình của phơng phápchiết lỏng ngng hơi 18I.4.4.2. Phơng trình cân bằng vật liệu 19CHƯƠNG II: Phơng pháp nghiên cứu 25II.1. Phơng phápchiết dòng...
... gian lao động cần thiết không đổi. Phương pháp này được áp dụng phổ biến trong giai đoạn đầu của chủ nghĩa tư bản khi còn dựa trên lao động thủ công. Ví dụ: Ngày lao động 8 giờ chia thành: ... giá trị sử dụng. Vì vậy sự vận động sẽ kết thúc khi những người trao đổi có được giá trị sử dụng mà anh ta cần đến. Trái lại, mục đích sự vận động của tư bản không phải là giá trị sử dụng mà là ... TÍCH BẢN CHẤT CỦA PHẠM TRÙ GIÁ TRỊ THẶNG DƯ TRONG BỘ TƯ BẢN - MÁC ĐÃ PHÂN TÍCH NHƯ THẾ NÀO VỀPHƯƠNGPHÁP SẢN XUẤT GIÁ TRỊ THẶNG DƯ I. SỰ CHUYỂN HOÁ TIỀN TỆ THÀNH TƯ BẢN: 1. Công thức chung...
... tồn tại về tài chính của Đường Sơn La quá lớn: nợ vay lũy kế đến thời điểm 30/9/2006 là hơn 356 tỷ đồng, âm vốn chủ sở hữu 240 tỷ đồng. Mặc dù đã áp dụng triệt để các giải pháp xử lý về tài ... sở hữu, DATC đã đàm phán mua lại các khoản nợ tồn đọng của các ngân hàng chủ nợ, cam kết giảm trừ trách nhiệm trả nợ cho DN. Để xử lý vấn đề này, DATC đã xử lý số nợ tương ứng số âm vốn chủ ... bản (có năng lực tài chính, có kinh nghiệm xây dựng và phát triển ngành mía đường, có khả năng về KH&CN, kỹ thuật sản xuất, có trình độ quản trị DN, quản lý công nghệ và phát triển thị trường...
... Vì vậy, giai cấp tư sản phải chuyển sang một phươngpháp bóc lột mới tinh vi hơn, đó là phươngpháp bóc lột giá trị thặng dư tương đối. 2- Phươngpháp bóc lột giá trị thặng dư tương đối: Bóc ... bóc lột giá trị thặng dư. Những phươngpháp cơ bản để đạt được mục đích đó là tạo ra giá trị thặng dư tuyệt đối và tạo ra giá trị thặng dư tương đối. 1- Phươngpháp bóc lột giá trị thặng dư ... xuất được nhà tư bản sử dụng sao cho có hiêụ quả nhất. Hai là, sản phẩm làm ra thuộc sở hữu của nhà tư bản, chứ không phải của người công nhân C.Mác đã lấy vídụvề việc sản xuất sợi ở nước...
... thời gian lao động cần thiết không đổi. Phương pháp này được áp dụng phổ biến trong giai đoạn đầu của chủ nghĩatư bản khi còn dựa trên lao động thủ công. Ví dụ: Ngày lao động 8 giờ chia thành:- ... nhà tư bản sử dụng với hiệu quả cao nhất. Sản phẩm làm ra thuộc quyền sở hữu của nhà tư bản chứ không phảicủa công nhân.Nghiên cứu quá trình sản xuất ra giá trị thặng dư qua vídụ sau:Giả ... sinh hoạt.- Khi đã có nền sản xuất công nghiệp thì có sự kết hợp cả hai phương pháp trên.Ý nghĩa của việc nghiên cứu:- Về mặt lý luận thì khẳng định sự tiến bộ của lịch sử, sự phát triển lựclượng...