... Huỳnh Phương Nguyệt Chương 2: Thựctrạng hoạt động kinh doanh bấtđộngsản TPHCM + Thứ nhà đầu tư lớn muabấtđộngsản thuê bán Đối với nhà đầu tư này, giá bấtđộngsản cao không đem lại lợi nhuận ... Chương 2: Thựctrạng hoạt động kinh doanh bấtđộngsản TPHCM giá, sang nhượng, phát bấtđộngsản khiến cho hàng chục tỉ, chí hàng trăm tỉ đô la nguồn vốn từ dân chúng nằm chết bấtđộngsản Một ... tâm thương mại TP. HCM GVHD: Th S Phan Thị Mỹ Hạnh 22 SVTH: Huỳnh Phương Nguyệt Chương 2: Thựctrạng hoạt động kinh doanh bấtđộngsản TPHCM Nguồn: Công ty tư vấn quản lý bấtđộngsản Chesterton...
... điều 59 Luật kinh doanh bấtđộngsản Tổ chức cá nhân kinh doanh bấtđộngsản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê muabấtđộngsản phải thông qua c¸c cong ty bấtđộngsản theo quy định Luật ... CÔNG TY CỔ PHẦN BẤTĐỘNGSẢN VIỆT 1.Cơ sở pháp lý Công ty cổ phần bấtđộngsản Việt (VRE) công ty bấtđộngsản Sở Kế Hoạch và Đầu Tư Thành Phố Hà Nội cấp phép hoạt động theo công văn ... phần kinh doanh dịch vụ bấtđộngsản từ 20-30%; o Là doanh nghiệp Việt Nam hàng đầu việc cung cấp dịch vụ tư vấn môi giới bấtđộngsản Phương hướng Dịch vụ tư vấn bấtđộngsản vấn đề thiết thời...
... định giá bấtđộngsản ngời định giá phải có kinh nghiệm, biết lựa chọn bấtđộngsản so sánh gần với bấtđộngsản mục tiêu Các bấtđộngsản so sánh bấtđộngsảnbán chào bán, tốt tàisản đợc bán thị ... dụng phơng pháp so sánh: Bấtđộngsản dân c bao gồm nhà đơn lẻ, bấtđộngsản chung c, bấtđộngsản biệt thự Bấtđộngsản phải bấtđộngsản có phổ biến thị trờng, có bấtđộngsản so sánh tơng tự đợc ... bấtđộngsản so sánh với bấtđộngsản mục tiêu Các giá trị bấtđộngsản 2.5.2 Phơng pháp điều chỉnh Lấy bấtđộngsản cần định giá làm chuẩn, bấtđộngsản so sánh tốt điều chỉnh giá bấtđộng sản...
... trường.[7] 1.2.2 Khái quát bấtđộngsảnđộngsản 1.2.2.1 Khái niệm bấtđộngsảnđộngsản Trong trình phát triển nhân loại, tàisản chia thành bấtđộngsảnđộngsản Sự phân loại có nguồn gốc ... giá thựctrạng thị trường bấtđộngsản thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011 - Thựctrạng cung bấtđộngsản thành phố Cẩm Phả¸ tỉnh Quảng Ninh - Thựctrạng cầu bấtđộngsản ... trường bấtđộngsản chịu chi phối yếu tố pháp luật Bấtđộngsảntàisản có giá trị cao Bởi nhà nước quản lí hệ thống pháp lí để bảo đảm cho giao dịch bấtđộngsản Mọi giao dịch bấtđộngsản phải...
... cho thuê bấtđộngsản * Thị trường chấp bảo hiểm bấtđộngsản * Thị trường dịch vụ bấtđộng sản: : bao gồm hoạt động dịch vụ môi giới bấtđộng sản, tư vấn bấtđộng sản, thông tin bấtđộng sản, định ... thành phần cấu bấtđộngsản nguời ta thuờng phân chia bấtđộngsản thành loại sau : - Bấtđộngsản đất đai - Bấtđộngsản nhà đất - Bấtđộngsản đất công trình xây dựng phục vụ cho sản xuất , kinh ... vực biến động theo thời gian Vì thị trường bấtđộngsản tổng hòa giao dịch bấtđộngsản đạt khu vực địa lý định thời điểm định Thị trường bấtđộngsản bao gồm :Thị trường muabánbấtđộngsản ,...
... giá bấtđộngsản Giá bấtđộngsản đƣợc phân chia vào mục đích định giá có loại sau: - Giá mua; giá bánbấtđộngsản - Giá thuê bấtđộngsản - Giá cầm cố bấtđộngsản - Giá hạch toán bấtđộngsản ... thị trƣờng bấtđộngsản 10 1.5 Sự vận động thị trƣờng bấtđộngsản 12 1.5.1 Cung bấtđộngsản 12 1.5.2 Cầu bấtđộngsản 17 1.5.3 Giá trị giá bấtđộngsản ... http://www.lrc-tnu.edu.vn định Cung toàn quỹ bấtđộngsản có mà lượng bấtđộngsảnsẵn sàng tham gia giao dịch muabán thị trường [7] * Để nguồn bấtđộngsản trở thành nguồn cung bấtđộng sản...
... án, toàn bấtđộngsản đưa bán đấu giá, tiền thu chia cho nhà đầu tư theo tỷ lệ nắm giữ chứng bấtđộngsản Lợi ích đầu tư vào chứng bấtđộng sản: - Trước tiên, với việc chia nhỏ bấtđộngsản tạo ... đai bấtđộngsảnBan hành danh mục quy định rõ loại bấtđộngsản loại hàng hóa bấtđộngsản Trên sở quy định rõ ràng chức năng, nhiệm vụ quyền hạn quan quản lý Nhà nước đất đai bấtđộng sản, ... liên quan đến bấtđộngsản vấn đề sở hữu, quản lý, sử dụng đất đai; quan hệ thị trường bấtđộng sản; vấn đề quản lý Nhà nước thị trường bấtđộngsản Bên cạnh Luật Kinh doanh bấtđộng sản, quan chức...
... bấtđộngsản thị trường bấtđộng sản, bao gồm dịch vụ mơi giới bấtđộng sản, định giá bấtđộng sản, sàn giao dịch bấtđộng sản, tư vấn bấtđộng sản, đấu giá bấtđộng sản, quảng cáo bấtđộng sản, ... trường BĐS nơi muabán diễn giao dịch khác BĐS Hoạt động kinh doanh bấtđộng sản: hoạt động bao gồm kinh doanh bấtđộngsản kinh doanh dịch vụ bấtđộngsản Kinh doanh bấtđộng sản: việc bỏ vốn ... Hướng dẫn lập Quỹ bấtđộng sản, REIT đầu tư 35% tổng tàisản vào bấtđộngsản 70% vào bấtđộngsảntàisản liên quan đến bấtđộngsản (trong nước ngồi nước) REIT khơng phát triển tài sản, khơng đầu...
... kinh doanh thò trường bấtđộngsản 1.2 CÁC LOẠI HÌNH GIAO DỊCH BẤTĐỘNGSẢN HIỆN NAY 1.2.1 Giao dòch muabánbấtđộngsản Thời gian qua, giao dòch muabánbấtđộngsảnthực hình thức sau: - Chuyển ... TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢNTẠI TP. HCM TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY 2.1 KHÁI QUÁT QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNGSẢNTẠI TP. HCM Cùng với phát triển kinh tế, thò trường bấtđộngsản TP. HCM ... quan người đònh giá bấtđộngsản • Cung cầu thò trường bấtđộngsản Cầu bấtđộngsản xác đònh từ nhu cầu từ nhu cầu sở hữu sử dụng loại bấtđộngsản Nhu cầu bấtđộngsản có không bất nguồn từ nhu...
... m c giá mua bán, cho thuê ; chuyên gia môi gi i ñ giúp hai bên muabán g p giao d ch, giúp làm h p ñ ng muabán ho c thuê, nhi u chuyên gia ñư c m i tham gia l p th c hi n sách lư c bán cho thuê, ... i mua ngư i bán ñ u th a nh n r ng có nh ng r i ro v giá x y ñ i v i h m t th i ñi m ñó tương lai n u h mua ho c bán, h không th ch ñ n m t th i ñi m tương lai m i th c hi n vi c mua ho c bán ... ng s n: Khi muabán b t ñ ng s n, ngư i mua l n ngư i bán ph i ch u m t s chi phí liên quan thu chuy n ng Ngư i bán ph i ch u chi phí thu sang ng quy n s h u (thông thư ng ngư i mua yêu c u v...
... thành bấtđộngsảnbấtđộngsản với quần thể bấtđộngsản xung quanh làm tăng giảm giá trị bấtđộngsản 3.5 Căn vào yếu tố cấu thành nên bấtđộngsản Yếu tố cấu thành tạo nên giá trị bấtđộngsản ... cúa bấtđộngsản tác động ngoaị cảnh tác độngbấtđộngsản khác hiểu phản ánh tính phụ thuộc mặt giá trị bấtđộngsản mục tiêu so với bấtđộngsảnbấtđộngsản khác khu vực Giá trị thị trưòng bất ... bấtđốngsản so sánh giống bấtđộngsản mục tiêu nhất, thường từ 3-6 bấtđộngsản • Phân tích giá bán, xác định biệt bấtđộngsản so sánh với bấtđộngsản mục tiêu • Thực điều chỉnh giá bán bất...
... 2.3.2 Thựctrạng định giá bấtđộngsản BIDV CPTM Bắc Á 33 2.3.2.1 Thựctrạng định giá bấtđộngsản ngân hàng BIDV chi nhánh Nam Hà Nội 33 2.3.2.2 Thựctrạng định giá bấtđộngsản ... Thựctrạng định giá bấtđộngsản ngân hàng BIDV CPTM Bắc Á 40 3.2.1 Thựctrạng định giá bấtđộngsản ngân hàng BIDV chi nhánh Nam Hà Nội 40 3.2.2 Thựctrạng định giá bấtđộngsản ... Thăng Long 2.3.2 Thựctrạng định giá bấtđộngsản BIDV CPTM Bắc Á 2.3.2.1 Thựctrạng định giá bấtđộngsản ngân hàng BIDV chi nhánh Nam Hà Nội 2.3.2.2 Thựctrạng định giá bấtđộngsản ngân hàng...
... cấu thành bấtđộngsảnbấtđộngsản với bấtđộngsản xung quanh - Sự đóng góp bấtđộngsản làm phát triển giá trị bấtđộngsản xung quanh + Các yếu tố cấu thành tạo nên giá trị bấtđộngsản Giá ... niệm bấtđộngsản chấp Bấtđộngsản chấp bấtđộngsản sử dụng vào mục đích chấp để vay vốn ngân hàng hay tổ chức tín dụng nhằm thoả mãn nhu cầu vốn chủ sở hữu bấtđộngsảnBấtđộngsản chấp tàisản ... gian chấp người chủ bấtđộngsản sử dụng, khai thác bấtđộngsản không trao đổi chuyển nhượng bấtđộngsản thị trường Như đem chấp bấtđộngsản ngân hàng người chủ bấtđộngsản quyền sử dụng mà...
... trường bấtđộngsản Thị trường bấtđộngsản nơi diễn quan hệ giao dịch bấtđộngsản bên tham gia thực Là “địa điẻm” người mua người bánbấtđộngsản tác động qua lại lẫn 1.2 Phân loại thị trường bất ... trò quản lý Nhà nước hoạt động thị trường bấtđộngsản địa bàn Thành phố; - Thực xử lý xếp quản lý bấtđộngsản nhà, đất thuộc tàisản công; bấtđộngsản đô thị; bấtđộngsản nhà - Xây dựng chế ... nhân : Qua phân tích thựctrạng thị trường bấtđộngsản Thành phố Hà Nội cho thấy hậu trước mắt lâu dài sau: - Giao dịch bấtđộngsản giảm sút mạnh, thị trường bấtđộngsản có chiều hướng “đóng...
... TỔNG QUAN VỀ MÔI GIỚI MUABÁNBẤTĐỘNGSẢN NHÀ Ở I Lý luận chung môi giới muabánbấtđộngsản nhà Khái niệm cần thiết môi giới muabán nhà 1.1 Khái niệm môi giới bấtđộngsản 1.1.1 Khái niệm BĐS ... nhiều rủi ro cho đối tượng tham gia thị trường bấtđộngsản 1.3.2 Thúc đẩy thị trường bấtđộngsản phát triển Do thị trường bấtđộngsản người mua người bán hội đầy đủ lượng thông tin cần thiết để ... bán, cho thuê BĐS, đặc biệt từ internet Báo Muabán , tạp chí Bấtđộngsản , “thị trường bấtđộngsản , “thị trường chứng khoán” , “thế giới bấtđộngsản nhiều thông tin tìm thấy tạp chí đầy...
... thoả thuận hợp đồng môi giới bấtđộngsản ký với bên B 7.2 Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực công việc môi giới bấtđộngsản phạm vi hợp đồng môi giới bấtđộngsản với bên B nhng phải chịu ... dịch bấtđộngsản mà bên A môi giới 7.8 Cung cấp thông tin bấtđộngsản chịu trách nhiệm thông tin cho cung cấp, hỗ trợ bên B bên thứ ba việc đàm phán, ký kết thực thành công giao dịch bấtđộngsản ... thủ tục liên quan đến việc thực giao dịch Bấtđộng sản, phù hợp với quy định Pháp luật điều kết môi giới Kết môi giới bên A bên B việc thực thành công giao dịch bấtđộngsản với chủ dự án thời điểm...
... đ nh m c giá mua bán, cho th ; chun gia mơi gi i đ giúp hai bên muabán g p giao d ch, giúp làm h p đ ng muabán ho c th, nhi u chun gia đư c m i tham gia l p th c hi n sách lư c bán cho th, d ... bán đ u th a nh n r ng có nh ng r i ro v giá x y đ i v i h m t th i m tương lai n u h mua ho c bán, h khơng th ch đ n m t th i m tương lai m i th c hi n vi c mua ho c bán Tuy nhiên, c ngư i bán ... ng s n: Khi muabán b t đ ng s n, ngư i mua l n ngư i bán ph i ch u m t s chi phí liên quan thu chuy n ng Ngư i bán ph i ch u chi phí thu sang ng quy n s h u (thơng thư ng ngư i mua u c u v y)...
... bấtđộngsản mục tiêu bấtđộngsản so sánh - Thứ năm tiến hành điều chỉnh giá bánbấtđộngsản so sánh với bấtđộngsản mục tiêu thông qua việc đặc điểm khác biệt bấtđộngsản so sánh với bấtđộng ... cao bấtđộngsản so sánh với bấtđộngsản mục tiêu, cấu thành giá trị bấtđộngsản Phương pháp điều chỉnh lấy bấtđộngsản cần định giá làm chuẩn, nều bấtđộngsản so sánh tốt điều chỉnh giá bất ... chấp bấtđộngsản Các bấtđộngsản sử dụng tàisản chấp vay vốn không bấtđộngsản phục vụ cho nhu cầu ăn mà bao gồm bấtđộngsản phục vụ cho việc kinh doanh cửa hàng, khách sạn Những bấtđộng sản...
... tìm bấtđộngsản so sánh phải từ 3-6 bấtđộngsản nhiên thực tế công tác định giá Ngân hàng tìm từ 2-3 bấtđộngsản so sánh, số trường hợp có bấtđộngsản so sánh, việc ước tính giá trị bấtđộng ... giá Nhà nước Còn ví dụ bấtđộngsản chấp phường Láng Hạ lại xác định theo khung giá thị trường Hai bấtđộngsản chấp mà bấtđộngsản tính theo khung giá Nhà nước, bấtđộngsản tính theo giá thị ... đất Ngân hàng sử dụng bấtđộngsản làm bấtđộngsản so sánh với bấtđộngsản mục tiêu đảm bảo yêu cầu phương pháp so sánh trực tiếp, nhiên % tăng giảm yếu tố so với bấtđộngsản mục tiêu mang tính...