... Nguyên tắc bảođảmtài sản: - NHCTD nhận tàisảnbảođảm quản lý, giám sát xử lý tàisảnbảo đảm: - Trường hợp định giá TSBĐ theo giá thị trường NHCTD phải có cụ thể xác đáng giá trị thực tàisản thị ... nợ bảođảmtàisản NHCTD trường hợp sau: a Tàisản mà pháp luật quy định phải mua bảo hiểm’ b Tàisản phương tiện vận tải; c Tàisản mà NHCTD thấy cần thiết phải mua bảo hiểm Đối với tàisản ... phương pháp thẩmđịnh giá dựa trân chi phí tạo tàisản tương tự tàisản cần định giá trừ hao mòn tàisản cần định giá để xác định giá trị thị trường tàisản - Chi phí để tạo tàisản tương tự...
... triệu VNĐ Chỉ tiêu 31 /12/2009 31 /12/2010 30 /12/2011 Tổng tàisản 2 43. 785.208 36 7. 730 .655 460.6 03. 925 Cho vay khách hàng 1 63. 170.485 234 .204.809 2 93. 434 .31 2 Vốn huy động 220.591.000 33 9.699.000 420.212.000 ... đồng bảođảm Nghị định phủ số 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 1 63/ 2006/NĐ-CP quy định rõ sau: Tàisảnbảođảmtàisản có tàisản hình thành tương lai mà pháp luật không cấm giao dịch.” Tài ... hữu tài sản/ quyền khai thác tài nguyên/quyền sử dụng đất bên bảođảm + Khẳng địnhtàisản tranh chấp (trường hợp tàisản hình thành thời điểm nhận bảo đảm) + Tàisản phép giao dịch (trường hợp tài...
... pháp định giá dựa khả sinh lợi việc sử dụng tàisản để ước tính giá trị thị trường tàisản cần định giá Nội dung thẩmđịnh giá trị tài TSĐB TSĐB động sản ◦ Tàisản ngoại tệ tiền mặt, số dư tài ... loại tàisản giao dịch bình thường Tàisản tranh chấp thời điểm ký hợp đồng bảođảm ◦ Yêu cầu bên bảođảm xác nhận văn khẳng địnhtàisản tranh chấp chịu trách nhiệm trước pháp luật cam kết Tài ... Cầm cố ◦ Bảođảmtàisản hình thành từ vốn vay ◦ Bảo lãnh bên thứ ba Tàisản thuộc quyền sở hữu khách hàng vay bên bão lãnh ◦ Đối với tàisản có đăng ký quyền sở hữu ◦ Đối với tàisản không...
... 1 Bảođảm tín dụng tàisản chấp -Bảo đảm tín dụng tàisản chấp việc bên vay vốn chấp tàisản cho bên cho vay để bảođảm khả hồn trả nợ vay - Vấn đề chấp tàisản bị chi phối luật ... ổn định lâu dài Bảođảm tín dụng tàisản cầm cố - Cầm cố việc bên vay giao tàisản động sản thuộc sở hữu cho bên cho vay để bảođảm thực nghĩa vụ trả nợ - Tàisản cầm cố bao gồm loại tàisản ... dung thẩmđịnh TSĐB Mục tiêu - Mục tiêu thẩmđịnhtàisảnđảmbảo nợ vay đánh giá cách xác trung thực khả lý tàisảnđảmbảo nợ vay cần thiết - Mục tiêu phụ thuộc vào tính pháp lý giá lý tài sản...
... 8/5/2012 CÁC LOẠI TÀISẢNĐẢMBẢO MỤC ĐÍCH THẨMĐỊNH TSBĐ Theo đó, TSĐB mà Bên bảođảm nắm giữ tàisản coi chấp NHTM nắm giữ tàisản coi cầm cố Xác định pháp lý TSBĐ Xác định tính chất ... Hướng dẫn Thẩmđịnh giá bất động sản hệ thống NH 27 Giảng viên: Ths Nguyễn Tiến Trung 8/5/2012 CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀISẢNĐẢMBẢO 1) CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀISẢNĐẢMBẢO 2) Phương ... cần định giá Cụ thể TS nào? 32 8/5/2012 CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀISẢNĐẢMBẢO CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀISẢNĐẢMBẢO 4) Phương pháp thặng dư: 5) Phương pháp lợi nhuận: PPLN phương pháp định...
... vấn đề chung ti sảnbảođảm v bất động sản lm ti sảnbảođảm 1.2.1 Khái niệm ti sảnbảođảm Ti sảnbảođảm l ti sản m bên bảođảm dùng để bảođảm thực nghĩa vụ dân bên nhận bảođảm SV: Vũ Thị ... Văn Bình Tàisảnbảođảm có đặc trng sau: giá trị TSBĐ phải lớn nghĩa vụ đợc bảo đảm, phải có sẵn thị trờng tiêu thụ, phải có đủ sở pháp lý Các loại tàisảnbảo đảm: - Tàisản cầm cố: tàisản mà ... toàn số tiền( tàisản khác) đợc đền bù ngân hàng quản lý để đảmbảo thu hồi nợ 1 .3 Lý luận định giá BĐS lm ti sảnbảođảm 1 .3. 1 Sự cần thiết khách quan phải định giá BĐS lm ti sảnbảođảm SV: Vũ...
... tiếp như: tàisản hình thành tương lai, tàisản hình thành từ vốn vay…) CVĐG, QHKH, KH Nội dung Bước Lên kế hoạch Thẩmđịnh giá Tàisản (tối đa 1.5 ngày Nội dung Bước Thẩ m định giá tàisản 10 Chuyên ... định giá tàisản 10 Chuyên viên Định giá phối hợp với CV QHKH khách hàng tiến hành khảo sát trạng tàisản - Đối chiếu trạng tàisản với hồ sơ tàisản - Vị trí tàisản (1) (2) - Chụp hình - Khảo ... Gửi KQĐG lưu hồ sơ Bước Tiếp nhận hồ sơ Bước Ký kiểm soát Bước Lên kế hoạch thẩmđịnh giá tàisản Bước Thẩmđịnh giá tàisản Nội dung Hướng dẫn cho khách hàng cung cấp hồ sơ (1) Bước Cung cấp hồ...
... tạo tàisản giống hệt tàisản cần thẩmđịnh giá (gồm điểm lỗi thời tài sản) - Chi phí thay thế: Chi phí để sản xuất tàisản có giá trị sử dụng tương đương tàisản cần thẩmđịnh giá Xác định ... thông tin tàisản tương tự để so sánh; thẩmđịnhtàisản chuyên dùng, tàisản qua sử dụng làm phương pháp kiểm chứng Trình tự thực hiện: Xác định giá trị tàisản cần thẩmđịnh Xác định chi ... trị tàisản có đo chi phí làm tàisản tương tự vật thay Khái niệm: Phương pháp ước tính chi phí để xây dựng tái tạo tàisản tương tự tàisản cần thẩmđịnh giá Phạm vi áp dụng: Những tài sản...
... triển Việt Nam thẩmđịnh phương án tài chính, phương án trả nợ chấp thuận cho vay Chủ đầu tư thực bảođảm tiền vay theo quy định Nghị định Chủ đầu tư phải mua bảo hiểm tàisản công ty bảo hiểm hoạt ... bảo lãnh Chi nhánh NHPT, thời hạn quy định, NHPT tổ chức thẩmđịnh dự án đề nghị bảo lãnh theo quy định Bước 3: Nếu chấp thuận bảo lãnh không chấp thuận bảo lãnh , NHPT có văn thông báo gửi Chi ... quyền cấp có thẩm quyền - Các tài liệu khác có liên quan (nếu có) b Hồ sơ tài chính: - Báo cáo tài theo quy định pháp luật năm gần báo cáo tài quý gần (đối với Chủ đầu tư hoạt động sản xuất kinh...
... triển Việt Nam thẩmđịnh phương án tài chính, phương án trả nợ chấp thuận cho vay Chủ đầu tư thực bảođảm tiền vay theo quy định Nghị định Chủ đầu tư phải mua bảo hiểm tàisản công ty bảo hiểm hoạt ... nghị bảo lãnh Chi nhánh NHPT, thời hạn quy định, NHPT tổ chức thẩm Bước 3: định dự án đề nghị bảo lãnh quy định Nếu chấp thuận bảo lãnh không chấp thuận bảo lãnh , NHPT có văn thông báo gửi Chi ... quyền cấp có thẩm quyền - Các tài liệu khác có liên quan (nếu có) b Hồ sơ tài chính: - Báo cáo tài theo quy định pháp luật năm gần báo cáo tài quý gần (đối với Chủ đầu tư hoạt động sản xuất kinh...
... NHPT, thời hạn quy định, NHPT tổ chức thẩm Bước 3: định dự án đề nghị bảo lãnh thẩmđịnhtàisảnbảođảmbảo lãnh thực theo quy định Nếu chấp thuận bảo lãnh không chấp thuận bảo lãnh , Mô tả bước ... triển Việt Nam thẩmđịnh phương án tài chính, phương án trả nợ chấp thuận cho vay Chủ đầu tư thực bảođảm tiền vay theo quy định Nghị định Chủ đầu tư phải mua bảo hiểm tàisản công ty bảo hiểm hoạt ... 2 Văn đề nghị bảo lãnh tổ chức tín dụng cho vay vốn đầu tư dự án; Văn thẩmđịnh chấp thuận cho vay tổ chức tín dụng; Hồ sơ tàisảnbảođảm cho nghĩa vụ bảo lãnh phải gửi kèm theo tài liệu chứng...
... NHPT, thời hạn quy định, NHPT tổ chức thẩm Bước 3: định dự án đề nghị bảo lãnh thẩmđịnhtàisảnbảođảmbảo lãnh thực theo quy định Nếu chấp thuận bảo lãnh không chấp thuận bảo lãnh , Mô tả bước ... triển Việt Nam thẩmđịnh phương án tài chính, phương án trả nợ chấp thuận cho vay Chủ đầu tư thực bảođảm tiền vay theo quy định Nghị định Chủ đầu tư phải mua bảo hiểm tàisản công ty bảo hiểm hoạt ... 2 Văn đề nghị bảo lãnh tổ chức tín dụng cho vay vốn đầu tư dự án; Văn thẩmđịnh chấp thuận cho vay tổ chức tín dụng; Hồ sơ tàisảnbảođảm cho nghĩa vụ bảo lãnh phải gửi kèm theo tài liệu chứng...
... NHPT, thời hạn quy định, NHPT tổ chức thẩm Bước 3: định dự án đề nghị bảo lãnh thẩmđịnhtàisảnbảođảmbảo lãnh thực theo quy định Nếu chấp thuận bảo lãnh không chấp thuận bảo lãnh , Mô tả bước ... triển Việt Nam thẩmđịnh phương án tài chính, phương án trả nợ chấp thuận cho vay Chủ đầu tư thực bảođảm tiền vay theo quy định Nghị định Chủ đầu tư phải mua bảo hiểm tàisản công ty bảo hiểm hoạt ... 2 Văn đề nghị bảo lãnh tổ chức tín dụng cho vay vốn đầu tư dự án; Văn thẩmđịnh chấp thuận cho vay tổ chức tín dụng; Hồ sơ tàisảnbảođảm cho nghĩa vụ bảo lãnh phải gửi kèm theo tài liệu chứng...
... triển Việt Nam thẩmđịnh phương án tài chính, phương án trả nợ chấp thuận cho vay Chủ đầu tư thực bảođảm tiền vay theo quy định Nghị định Chủ đầu tư phải mua bảo hiểm tàisản công ty bảo hiểm hoạt ... nghị bảo lãnh Chi nhánh NHPT, thời hạn quy định, NHPT tổ chức thẩm Bước 3: định dự án đề nghị bảo lãnh quy định Nếu chấp thuận bảo lãnh không chấp thuận bảo lãnh , NHPT có văn thông báo gửi Chi ... quyền cấp có thẩm quyền - Các tài liệu khác có liên quan (nếu có) b Hồ sơ tài chính: - Báo cáo tài theo quy định pháp luật năm gần báo cáo tài quý gần (đối với Chủ đầu tư hoạt động sản xuất kinh...
... việc xử lý tàisảnbảođảm cho bên bảođảm Bước 4: bên nhận bảođảm khác theo địa lưu giữ quan đăng ký giao dịch bảođảm đăng ký văn thông báo việc xử lý tàisảnbảođảm theo quy định pháp luật ... bên liên quan; - Trong trường hợp chấp tàisản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất xử lý tàisản gắn liền với đất, người mua, người nhận tàisản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng ... nhân tổ chức lại Báo cáo tài đến thời điểm đề nghị xử lý TSBĐ khách hàng Hợp đồng tín dụng (phụ lục hợp đồng tín dụng); Hợp đồng bảođảm tiền vay (phụ lục hợp đồng bảođảm tiền vay) Số hồ sơ:...
... việc xử lý tàisảnbảođảm cho bên bảođảm Bước 4: bên nhận bảođảm khác theo địa lưu giữ quan đăng ký giao dịch bảođảm đăng ký văn thông báo việc xử lý tàisảnbảođảm theo quy định pháp luật ... bên liên quan; - Trong trường hợp chấp tàisản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất xử lý tàisản gắn liền với đất, người mua, người nhận tàisản gắn liền với đất tiếp tục sử dụng ... nhân tổ chức lại Báo cáo tài đến thời điểm đề nghị xử lý TSBĐ khách hàng Hợp đồng tín dụng (phụ lục hợp đồng tín dụng); Hợp đồng bảođảm tiền vay (phụ lục hợp đồng bảođảm tiền vay) Số hồ sơ:...
... tạo tàisản giống hệt tàisản cần thẩmđịnh giá (gồm điểm lỗi thời tài sản) - Chi phí thay thế: Chi phí để sản xuất tàisản có giá trị sử dụng tương đương tàisản cần thẩmđịnh giá Xác định ... thông tin tàisản tương tự để so sánh; thẩmđịnhtàisản chuyên dùng, tàisản qua sử dụng làm phương pháp kiểm chứng Trình tự thực hiện: Xác định giá trị tàisản cần thẩmđịnh Xác định chi ... trị tàisản có đo chi phí làm tàisản tương tự vật thay Khái niệm: Phương pháp ước tính chi phí để xây dựng tái tạo tàisản tương tự tàisản cần thẩmđịnh giá Phạm vi áp dụng: Những tài sản...
... Chương I, khóa luận đưa kiến thức tàisảnbảođảmthẩmđịnh giá tàisảnbảođảm tiền vay với nội dung thẩmđịnh giá nhân tố ảnh hưởng đến thẩmđịnh giá tàisảnbảođảm tiền vay Ngân hàng thương mại ... chọn tàisản chấp, cầm cố: Pháp luật không phân biệt tàisảnbảođảm thuộc đối tượng chấp, tàisản cầm cố mà dựa vào việc bên bên nắm giữ tàisảnbảođảm Theo đó, tàisảnbảođảm mà Bên bảođảm ... vai trò tàisảnbảođảm công tác thẩmđịnh giá, tiếp xúc thực tế với công tác thẩmđịnh tiền vay chi nhánh em định chọn đề tài : “Giải pháp nâng cao chất lượng thẩmđịnh giá tàisảnbảođảm nhằm...
... 87 3. 2.6 Hi thông tin vào ho àng, khai thác hi àng 87 3.3 M 3. 3.1 Ki 88 88 3. 3.2 Ki Nam Qu Phát tri .90 .90 3. 3.2.2 Ki 3.3 .3 Ki K K TÀI LI .91 ... vay 4 83, 67 531 ,00 518,00 47 ,33 9,79 Ng 420,00 468,00 420,00 48,00 11, 43 Trung - dài h 63, 67 63, 00 98,00 Doanh s thu n 4 53, 34 510,79 496,50 57,44 Ng 412 ,37 4 43. 62 412 ,37 40,97 67,17 84, 13 So sánh ... Quy Qu T Tài s Tài s Th Vi DANH M B Bi B Bi B Bi Bi B B ÌNH V ình cho vay .32 ình hình huy ình thành 33 34 ình hình ho 37 37 ình hình d 38 39 Bi ình...