... đai, nên
định giá bất động sản thực chất là địnhgiá đất và địnhgiá các tàisản
gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt động địnhgiá bất động sản, việc
xác địnhgiá của từng bất động sản là nhu ... thẩmđịnhgiá BDS
Do bất động sản có những đặc trưng mà không một loại tàisản nào
giống nó, nên việc địnhgiá bất động sản cũng có những đặc điểm
khác việc địnhgiátàisản thông thường. Định ... dụng của các tài liệu thị trường
- Mục tiêu và nguyên tắc của việc định giá.
Trong đó áp dụng phương pháp chi phí trong thẩmđịnhgiátàisản
nói chung và thẩmđịnhgiá bất động sản nói riêng...
... nhất định khi làm chủ tàisản đó”
Có nhiều cách phân loại tàisản khác nhau:
+ Theo hình thái biểu hiện: Tàisản hữu hình và tàisản vô hình.
+ Theo tính chất sở hữu: Tàisản công cộng và tàisản ... năng di dời: động sản và bất động sản.
+ Theo đặc điểm luân chuyển: tàisản cố định và tàisản di động.
Nói tới tàisản là phải đề cập đến quyền sở hữu tài sản. Sở hữu tàisản bao
gồm tất cả ... trong thẩmđịnhgiá bất
động sản ở Việt Nam”.
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là phương pháp vốn hóa thu nhập trong
thẩm địnhgiátàisản và tình hình áp dụng phương pháp này trong thẩmđịnh giá...
... quan hoạch định
chính sách cần ban hành thêm tiêu chuẩn riêng về quy trình thẩmđịnh giá.
1.2. CÁC PHƯƠNG PHÁP THẨMĐỊNHGIÁTÀISẢN PHỔ BIẾN
Có nhiều phương pháp thẩmđịnhgiátàisản khác nhau, ... tổ chức thẩm
định giá doanh nghiệp; quy chế quản lý, giám sát hoạt động tư vấn và thẩmđịnhgiá
doanh nghiệp; các tiêu chuẩn đánh giá năng lực của tổ chức thẩmđịnhgiá chưa
được quy định rõ, ... được phân loại như Bảng 1-1.
Bảng 1-1. Phân loại các phương pháp thẩmđịnhgiátàisản chủ yếu
Các phương pháp thẩmđịnhgiátàisản chủ yếu
Dựa vào
bảng cân đối
kế toán
Dựa vào
bảng báo...
...
2. Đối tượng thẩm
2. Đối tượng thẩm
định giá
định giá
TÀI SẢN
Bất
động
sản
Động
sản
QUYỀN TÀI SẢN
QUYỀN
SỬ
DỤNG
QUYỀN
CHIẾM
HỮU
QUYỀN
ĐỊNH
ĐOẠT
QUYỀN
SỞ
HỮU
1. Định nghĩa các ... THẨMĐỊNH GIÁ
I. KHÁI QUÁT VỀ THẨMĐỊNH GIÁ
Khái niệm
TĐG
Đối tượng
TĐG
Vai trò của
TĐG
Mục đích
TĐG
Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨMĐỊNH
Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨMĐỊNH
GIÁ TÀI SẢN
GIÁ TÀI ...
=
>
<
=> Giá cả thị trường = giátrị hh
=> Giá cả thị trường < giátrị hh
=> Giá cả thị trường > giátrị hh
Giá trịtài sản:
Giá trị thị trường?
Giá trị phi thị trường?
TÀI SẢN
QUYỀN
TÀI...
... BĐS.
- Giá cả :350 triệu đồng/m
2
,tổng giá =18,9 tỷ đồng (Căn cứ theo chứng thư định
giá SỐ 5632377/ TĐG – CT SBC; Trung Tâm Giaom Dịch Bất Động Sản Hà Nội
thông báo kết quả thẩmđịnhgiá bất ... hành định giá, tạisàn bất động sản chúng tôi ký hợp đồng định
giá, sau khi hoàn thành việc định giá: Sàn bất động sản SacomReal trao cho khách hàng
Chứng thư định giá.
Website: http://www.docs.vn ... môi
giới bất động sản và các hoạt động chuyên ngành: tư vấn bất động sản; quảng cáo bất động
sản; đấu giá bất động sản.
Giám đốc Sàn giao dịch chịu trách nhiệm trước Tổng giám đốc Công ty và...
... được sử dụng rộng rãi cho việc thẩmđịnhgiá để mua,
bán, thẩmđịnhgiátrị thế chấp, thẩmđịnhgiátrịtài sản, thẩmđịnhgiátrị để
đánh thuế tài sản, thẩmđịnhgiá cho việc mua và chuyển quyền ... so với tàisản cần thẩmđịnh giá
thì điều chỉnh tăng mức giá tính theo đơn vị chuẩn của tàisản so sánh (cộng).
- Những yếu tố ở tàisản so sánh vượt trội hơn so với tàisản cần thẩm
địnhgiá thì ... định các yếu tố khác biệt giữa tàisản so sánh và tài
sản cần thẩmđịnhgiá từ đó thực hiện điều chỉnh giá của các tàisản so sánh theo
sự khác biệt về các yếu tố so sánh so với tàisản cần thẩm...
...
khai thác tàisản thành giátrị hiện tại của tàisản để ước tính giátrị thị trường
của tàisản cần thẩmđịnh giá.
Phương pháp thu nhập chủ yếu được áp dụng trong thẩmđịnhgiátài
sản đầu tư ... tế”
Mục tiêu của thẩmđịnhgiátài sản:
Hoạt động thẩmđịnhgiá đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế thị
trường. Mục tiêu của thẩmđịnhgiá phản ánh nhu cầu sử dụng tàisản cho một
7
... 0918.775.368
cho thuê tàisản cần địnhgiá thông qua điều tra từ thị trường những tàisản cho
thuê tương tự với tàisản cần định giá. Các tàisản cho thuê tương tự được xác
định bởi các yếu tố...
... "G
d
;F9"^ e9fH
1.2.1.1.V trớ ca cỏc mô hình dòng tiê
̀
n chiết khấu trong công tác thẩm định
giá doanh nghiệp
^<*!=;;+!!
H
NZc
Ž
...
... ĐỊNHGIÁTRỊTÀISẢNTHẨMĐỊNHGIÁ BẰNG
PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH TRỰC TIẾP
Tàisản so sánh là bất động sản có vị trí tương tự với bất động sản cần
định giá
Kết quả khảo sát
Trong quá trình định ... đồng dịch vụ thẩmđịnhgiá bất động sản giữa thẩmđịnhgiá
viên Lê Thị Hương Ly và ông Nguyễn Văn Nam.
II. ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ- KỸ THUẬT TÀISẢNTHẨMĐỊNH
GIÁ
1. Vị trí
- Bất động sản nằm trên ... động sản, tham khảo đơn giá bán các khu đất
tương tự trên thị trường, sử dụng phương pháp thẩmđịnhgiá được áp
dụng trong tính toán, thẩmđịnhgiá viên thông báo kết quả thẩmđịnhgiá
tài sản...
... Phương pháp thẩmđịnhgiá
tài sản vô hình
4.2.1. Các phương pháp thẩmđịnhgiá dựa trên
thu nhập
4.2.2. Các phương pháp thẩmđịnhgiá
dựa trên thị trường
4.2.3. Các phương pháp thẩmđịnhgiá
dựa ... Phương pháp giátrị hiện tại ròng của các
dòng tiền cận biên thu được trong tương lai
www.ebookvcu.com - Thư v
iện điện tử
Chương 4: Thẩmđịnhgiátàisản vô hình
Chương 4: Thẩmđịnhgiátài sn ... nghip
ã
4.1. Giỏ tr ti sn vụ hỡnh
ã
4.2. Phng phỏp thm nh giỏ tàisản
vô hình
www.ebookvcu.com - Thư v
iện điện tử
4.1. Giátrịtàisản vụ hỡnh
ã
4.1.1. Khỏi nim, c im v phõn loi ti
sn vụ hỡnh
ã
4.1.2....
... Câu 1 (4 điểm). Thẩmđịnhgiá bất động sản sau:
Bất động sản cần thẩmđịnhgiá có diện tích đất 160 m2 nằm ở hẻm rộng 4m, diện tích sàn xây ... sánh và căn hộ cần thẩmđịnh là tương tự nhau.
Yêu cầu: Anh chị hãy ước tính giá một m
2
của căn hộ chung cư cần thẩm định?
ĐÁP ÁN:
CÂU 1:
A) THẨMĐỊNH LÔ ĐẤT TRỐNG:
+) GIÁ BÁN SAU ĐIỀU ... sản cần thẩmđịnh có tuổi thọ khoảng 50 năm
Đơn giá đất của nhà nước: 2 triệu đồng/m2
Nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa quyền sử dụng đất: nộp trên 100% diện tích đất
Thời điểm thẩm định: ...
... pháp địnhgiá phù hợp để tiến hành địnhgiátàisản
đảm bảo.
Bƣớc 5: Xác địnhgiátrịtàisản bảo đảm cần thẩmđịnh giá, lập báo cáo kết quả
thẩm định giá.
Bƣớc 6: Hoàn thành báo cáo định giá, ... địnhthẩmđịnhtàisản bảo đảm tại ABBank có
ghi rõ các bước trong quy trình địnhgiátại ABBank.
Bƣớc 1: Nhận hồ sơ tàisản bảo đảm cần thẩmđịnh giá. Xác định tổng quát về
tài sản cần thẩmđịnh ... thẩmđịnh giá, cơ sở thẩmđịnh giá.
Bƣớc 2: Lập kế hoạch thẩmđịnh giá, liên hệ đến các bên liên quan để hẹn ngày
khảo sát hiện trạng tàisảnthẩm định.
Bƣớc 3: Thẩmđịnh hiện trạng tài sản, thu...