... cứ trong định giá quyềnsửdụngđất 12
1.2.4. Các nguyên tắc xác định giá quyềnsửdụngđất 13
1.2.5. Quy trình định giá quyềnsửdụngđất 14
1.3. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ QUYỀNSỬDỤNGĐẤT 16
1.3.1. ... giá quyềnsửdụngđất 5
1.2. KHÁI NIỆM VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐỊNH GIÁ QUYỀNSỬ
DỤNG ĐẤT 8
1.2.1. Khái niệm về định giá quyềnsửdụngđất 8
1.2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xác định giá QSD đất ... nghiên cứu
- Làm rõ cơ sở khoa học của giá quyềnsửdụngđất và việc định giá
quyền sửdụng đất.
- Tìm hiểu các phương pháp định giá quyềnsửdụngđất trong hoạt
động cho vay theo dự án đầu...
... chấp quyềnsửdụng đất. 1
2. Xác định thẩm quyền của tòa án theo cấp đối với tranh chấp quyềnsửdụng đất. 5
3. Xác định thẩm quyền của tòa án theo lãnh thổ đối với tranh chấp quyềnsửdụng đất. ... quy định tại khoản 1 điều 136 Luật
Đất đai 2003.
a)Tranh chấp quyềnsửdụngđất mà đất đó đã có giấy chứng nhận quyềnsử
dụng đất.
Đối với các trường hợp tranh chấp quyềnsửdụngđất mà đất ... cho thuê lại quyềnsửdụngđất và thế chấp hoặc bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị quyềnsử
dụng đất; tranh chấp thừa kế quyềnsửdụngđất - Xem “Thẩm quyền của Tòa án trong việc giải quyết các tranh...
... hoạch sử
dụng đất chưa đi vào nền nếp; Nhà nước chậm cấp giấy chứng nhận quyềnsửdụng
đất cho người sửdụng đất, đặc biệt là đối với người sửdụngđất ở tại đô thị; công tác
đăng ký sửdụngđất ... chấp về quyềnsửdụngđất là
tranh chấp về việc ai là người có quyềnsửdụng đất; tranh chấp hợp đồng liên quan
đến quyềnsửdụng đất; tranh chấp thừa kế quyềnsửdụngđất đều được giải quyết ... quyềnsửdụngđất (chuyển đổi, chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyềnsửdụngđất và thế chấp hoặc bảo lãnh, góp vốn
bằng giá trị quyềnsửdụng đất) ; tranh chấp thừa kế quyềnsửdụng đất.
Nếu...
... tranh chấp quỳênsửdụngđất mà đất đó đã được cấp
giấy chứng nhận quyềnsửdụngđất theo luật đất đai 1987; luật đất đai 1993; và
luật đất đai 2003 thì thuộc thẩm quyền giải quyết của toà án. ... điều 136 luật đất đai 2003, toà án các cấp có thẩm
quyền giải quyết các loại tranh chấp sau đây:
3.1.2. Tranh chấp quyềnsửdụngđất mà đất đó đã có giấy chứng
nhận quyềnsửdụng đất:
Đối với ... chấp quyềnsửdụngđất mà đất đó đã có các giấy tờ
theo
quy định tại khoản 2 điều 50 luật đất đai 2003:
Khoản 2 Điều 50 luật đất đai 2003 quy định: "Hộ gia đình, cá nhân đang
sử dụng đất...
...
sử hữu hợp pháplà ngời đợc cấp GCN quyềnsử hũ Nhà ở và quyềnsửdụng
đất ơtrong trờng hợp khác thì ngời sửdụng nhà có nghĩa vụ đăng ký
3. Hồ sơ xin cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyềnsửdụng ... đăng ký đất đai ban đầu, cấp giấy chứng nhận quyềnsửdụng
đất bao gồm các bớc sau:
Cấp GCN quyềnsửdụngđất ở quyền sở hữu nhà ở tại đô thị
Nghị định 60/CP ngày 5/7/1994 đà quy định cụ thể:
... quyềnsửdụngđất ở:
Hồ sơ gồm có:
Đơn xin cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyềnsửdụngđất .
Quyết định giao đất và giấy phép xây dựng nhà hoặc xác nhận sở hữu nhà
và quyềnsửdụngđất do cơ quan...
... xét để xác
định quyềnsửdụngđất hợp pháp của từng chủ sửdụngđất trên từng thửa
đất khi đăng ký đất ban đầu. Nội dung xét cụ thể là:
Xác định rõ nguồn gốc sửdụng đất, thời điểm sử dụng, những ... lý các hợp đồng sửdụng đất, thống kê, kiểm kê
đất, cấp giấy chứng nhận quyềnsửdụngđất là nội dung quản lý Nhà nớc
về đất đai. Đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyềnsửdụngđất là một thủ
tục ... cấp Quận đề nghị cấp giấy chứng nhận.
7. Các khoản thu khi cấp giấy chứng nhận.
Theo qui định thì các trờng hợp sửdụngđất sau phải nộp tiền
sử dụng đất:
Ngời sửdụngđất đợc Nhà nớc giao đất...
... cứ trong định giá quyềnsửdụngđất 12
1.2.4. Các nguyên tắc xác định giá quyềnsửdụngđất 13
1.2.5. Quy trình định giá quyềnsửdụngđất 14
1.3. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ QUYỀNSỬDỤNGĐẤT 16
1.3.1. ... giá quyềnsửdụngđất 5
1.2. KHÁI NIỆM VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐỊNH GIÁ QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT 8
1.2.1. Khái niệm về định giá quyềnsửdụngđất 8
1.2.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xác định giá QSD đất ... cần
định giá
=
Diện tích đất
sử dụng (m
2
)
x
Đơn giá trên một
m
2
đất (đồng/m
2
)
1.2. KHÁI NIỆM VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐỊNH GIÁ QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT
1.2.1. Khái niệm về định giá quyềnsửdụng đất
Định...
... CẦN THIẾT PHẢI ĐỊNH GIÁ QUYỀNSỬ
DỤNG ĐẤT
1.2.1. Khái niệm về định giá quyềnsửdụng đất
Định giá quyềnsửdụngđất là một nghệ thuật, một khoa học xác định giá
trị của đất đai cho một mục đích ... được những mảnh
tích đất do Nhà nước quy định hoặc hình thành trong giao dich về quyềnsửdụng
đất
1.1.2. Các yếu tố cấu thành lên giá quyềnsửdụng đất
Giá quyềnsửdụngđất là sự phản ánh trực ... tầng trên đất. Sự khác biệt đó quyếtđịnh khả năng sử
dụng đất đó vào việc gì (mục đích sử dụng) , do đó quyếtđịnh khả năng sinh lợi
của mảnh đất, tức là quyếtđịnh mức địa tô của đất đó. Hai...
... tả
pháp lý (hồ sơ kỹ thuật mảnh đất - sơ đồ trích thửa)
- Xác định chủ sửdụng đích thực của mảnh đất.
- Xác địnhquyềnsửdụng đối với mảnh đất : quyềnsửdụng mảnh đất đất
Tại chi nhánh NHCT Đống ... chứng
nhận quyềnsửdụngđất số: H- 02964/137- QĐ.
- Xác định tranh chấp: Hiện không có tranh chấp.
- Hiện trạng sử dụng: sửdụng làm ao nuôi trồng thuỷ sản.
- Quyềnsửdụng tài sản: mảnh đất thuộc ... chứng nhận quyền sử
dụngđất hoặc quyếtđịnhcấp đất, cho thuê đất , CBTD sẽ căn cứ theo khung
giá đất do UBND Thành Phố Hà Nội đưa ra theo quyếtđịnh số 150/2007/QĐ-
UBND về giá các loại đất trên...
... đồng
Giá đất ở khi chuyển quyềnsửdụng : đồng
Điều 2. Công ty
3
có trách nhiệm thực hiện các thủ tục
và trình Chủ tịch Uy ban nhân dân ………
2
ký giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở và quyềnsửdụng ...
3
QUYẾT ĐỊNH
2
1
Mẫu này được ban hành kèm theo Quyếtđịnh số: 58/2004/QĐ -UB ngày 15/3/2004 của
Ủy ban nhân dân thành phố
2
Tùy theo cấp có thẩm quyền quản lý căn nhà đó mà thẩm quyền ra quyết ... năm 1945 cải thiện nhà ở;
- Căn cứ Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23 tháng 8 năm 2000 của Thủ
tướng Chính phủ về việc thu tiền sửdụng đất;
- Quyếtđịnh số 03/2003/QĐ-UB ngày 03 tháng 01 năm...
...
3
QUYẾT ĐỊNH
2
1
Mẫu này được ban hành kèm theo Quyếtđịnh số: 58/2004/QĐ -UB ngày 15/3/2004 của
Ủy ban nhân dân thành phố
2
Tùy theo cấp có thẩm quyền quản lý căn nhà đó mà thẩm quyền ra quyết ... đồng
Giá đất ở khi chuyển quyềnsửdụng : đồng
Điều 2. Công ty
3
có trách nhiệm thực hiện các thủ tục
và trình Chủ tịch Uy ban nhân dân ………
2
ký giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở và quyềnsửdụng ... NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
, ngày tháng năm
QUYẾT ĐỊNH
1
CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN
2
V/v Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và chuyển quyềnsửdụngđất ở.
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN
2
- Căn cứ Luật...
... đồng bán nhà Quân khu 7, tùy
theo cấp có thẩm quyền quản lý căn nhà đó.
QUYẾTĐỊNH
Điều 1. Nay đồng ý cho Công ty
3
được bán nhà ở và chuyển quyềnsửdụngđất ở đối với căn nhà (căn hộ) ... được ban hành kèm theo Quyếtđịnh số: 58/2004/QĐ -UB ngày 15/3/2004 của
Ủy ban nhân dân thành phố
2
Tùy theo cấp có thẩm quyền quản lý căn nhà đó mà thẩm quyền ra quyếtđịnh là Ủy
ban nhân ... - Tự do - Hạnh phúc
, ngày tháng năm
QUYẾT ĐỊNH
1
CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN
2
V/v Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và chuyển quyềnsửdụngđất ở.
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN
2
- Căn...
...
chuyển quyềnsửdụngđất nói chung cũng nh
thế chấp quyềnsửdụngđất nói riêng, bên thế
chấp phải "có giấy chứng nhận quyềnsửdụng
đất do cơ quan nhà nớc có thẩm quyềncấp theo
quy định ...
quyền sửdụngđất để vay vốn hơn cả. Tiến độ
cấp giấy chứng nhận quyềnsửdụngđất rất
chậm.
Mặt khác, giấy chứng nhận quyềnsửdụng
đất đợc biết đến là chứng th pháp lí xác nhận
ngời sử ... có thể thế chấp
quyền sửdụngđất tại tổ chức tín dụng để vay
vốn mặc dù cha đợc cấp giấy chứng nhận
quyền sửdụng đất: 1. Quyếtđịnh giao đất của cơ
quan nhà nớc có thẩm quyền cùng với chứng...
... xin cấp giấy chứng nhận quyềnsửdụngđất
2.
Biên bản đo đạc xác định ranh giới sửdụng đất.
Xác định ranh giới sửdụngđất để làm thủ tục cấp giấy
chứng nhận sửdụngquyềnsửdụng đất. ... bước
quyền sửdụngđất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
2.
Cán bộ địa chính xem xét xác minh minh nguồn gốc đất.
3.
Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết công khai Hồ sơ đăng ký đất ... kê :Đất đai
Cơ quan có thẩm quyềnquyết định: Ủy ban nhân dân cấp xã
Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Ủy ban nhân dân cấp xã
Cách thức thực hiện:Trụ sở cơ quan hành chính
Thời hạn giải quyết: 15...
... bản qui định
1.
Thửa đất chuyển nhượng còn trong thời hạn sử dụng,
đất không bị tranh chấp, kê biên, giải tỏa.
Bên nhận chuyển nhượng đủ điều kiện nhận quyềnsử
dụng đất, sửdụngđấtđứng ... biến động về
đất đai: cập nhật giảm
diện tích cho bên chuyển
nhượng nếu là tổ chức:
20.000đ/lần
- Cấp giấy chứng nhận
quyền sửdụngđất
mới:100.000đ/giấy chứng
nhận
Quyết định số
63/2008/QĐ-
UBND ... qui định
1.
Lệ phí địa chính:
- Đăng ký biến động về
đất đai: cập nhật giảm
diện tích cho bên chuyển
nhượng nếu là tổ chức:
20.000đ/lần
- Cấp giấy chứng nhận
quyền sửdụngđất
mới:100.000đ/giấy...