... biệt giữa sosánh tu từ và sosánh logic (so sánh luận lí). Theo các tác giả này, trong sosánh logic, cái đƣợc sosánh và cái sosánh là các đối tƣợng cùng loại và mục đích của sự sosánh là ... yếu tố đƣợc so sánh và yếu tố so sánh, từ đó mới có thể xác định đƣợc là đã thực hiện sự so sánh về phƣơng diện nào. c. Yếu tố quan hệ: đƣợc xem là đơn giản nhất trong cấu trúc so sánh, bao ... cấu trúc so sánh nhƣ sau: Một cấu trúc sosánh hoàn chỉnh bao gồm 4 yếu tố theo mô hình sau: A + x + tnss + B (Trong đó: - A: Yếu tố đƣợc sosánh - x : Yếu tố phƣơng diện sosánh -...
... yếu tố sosánh đã đƣợc thay đổi: từ so sánh thay vào vị trí của yếu tố đƣợc so sánh, yếu tố sosánh thay vào vị trí của phƣơng diện so sánh, yếu tố đƣợc sosánh thay vào vị trí của từ so sánh, ... dao) - Sosánh hơn - kém, ví dụ: Ngọc nào bằng tay em (Tố Hữu) - Sosánh đặc biệt Đây là kiểu sosánh mà hai vế đƣợc thể hiện hoàn toàn cân đối về hình thức và nội dung. Kiểu sosánh này ... yếu tố sosánh và phƣơng diện sosánh đã đƣợc giấu đi, trở thành mơ hồ. Ngƣời nghe muốn biết yếu tố sosánh ở đây là ai hay là gì và tác giả dựa vào phƣơng diện nào để làm cơ sởsosánh thì...
... yếu tố sosánh và phƣơng diện sosánh đã đƣợc giấu đi, trở thành mơ hồ. Ngƣời nghe muốn biết yếu tố sosánh ở đây là ai hay là gì và tác giả dựa vào phƣơng diện nào để làm cơ sởsosánh thì ... NGHĨA CỦA PHƢƠNG THỨCSOSÁNH TRONG CA TỪ TRỊNH CÔNG SƠN 2.1. ĐẶC ĐIỂM HÌNH THÁI - CẤU TRÚC CỦA PHƢƠNG THỨCSOSÁNH TRONG CA TỪ TRỊNH CÔNG SƠN 2.1.1. Các kiểu cấu trúc sosánh Trong 242 ... cấu trúc so sánh nhƣ sau: Một cấu trúc sosánh hoàn chỉnh bao gồm 4 yếu tố theo mô hình sau: A + x + tnss + B (Trong đó: - A: Yếu tố đƣợc sosánh - x : Yếu tố phƣơng diện sosánh -...
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các ... cơ quan.- sosánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nếu bất động sản sosánh tốt hơn thì điều chỉnh giá của bất động sản sosánh xuống và nếu bất động sản sosánh kém hơn ... tố.2. Phơng pháp định giá so sánh 2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phơng pháp so sánh 2.1.1 Khái niệmPhơng pháp sosánh là việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so sánh với các BĐS đà đợc...
... Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng pp sosánh và tính tỷ lệ vốn hoá Ví dụ về phương pháp so sánh Áp dụng phương pháp sosánh để định giá một BĐS là nhà ... hành như sau: Đơn vị tính: nghìn đồng KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ BĐS SOSÁNH 1 Giá bán ? 4.500.000 Yếu tố sosánh MÔ TẢ MÔ TẢ +(–) Mức điều chỉnhĐiều kiện thị trường Giá nhà ở hiện ... 270.000 Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau - BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: Định giá viên...
... Làm tròn 4.800.000 Ví dụ về phương pháp so sánh, tính hao mòn bằng pp sosánh và tính tỷ lệ vốn hoá Ví dụ về phương pháp so sánh Áp dụng phương pháp sosánh để định giá một BĐS là nhà ... hành như sau: Đơn vị tính: nghìn đồng KHOẢN MỤC BĐS CẦN ĐỊNH GIÁ BĐS SOSÁNH 1 Giá bán ? 4.500.000 Yếu tố sosánh MÔ TẢ MÔ TẢ +(–) Mức điều chỉnhĐiều kiện thị trường Giá nhà ở hiện ... Tương tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tương tự khác như sau - BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: Định giá viên...
... phơng pháp so sánh 103.2 Yêu cầu của phơng pháp định giá sosánh . 143.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp so sánh 163.4 Những hạn chế cơ bản của phơng pháp định giá so sánh 20 ... định giá bằng phơng pháp sosánh đòi hỏi phải dựa vào những nguyên tắc trên để đảm bảo việc sosánh giữa các bất động sản sosánh với bất động sản mục tiêu là sự sosánh hoàn chỉnh, chính xác ... phơng pháp định giá sosánh trên thị trờng bất động sản ở Việt Nam 211. Định giá bất động sản bằng phơng pháp sosánh định lợng 232. Định giá bất động sản bằng phơng pháp sosánh định tính...
... tích và phạm vi sosánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể so sánh với tổng tài sản. Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích và sosánh với các ... trên thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp sosánh và phơng pháp phân tích tỷ lệ. 1-Phơng pháp sosánh Điều kiện để áp dụng phơng pháp sosánh là các chỉ tiêu tài chính phỉa thống nhất ... nghiệp. Nếu thu thập đợc tỷ lệ bình quân ngành thì ta cũng đem sosánh với các chỉ tiêu ngành để đánh giá tình hình của doanh nghiệp so với doanh nghiệp khán trong ngành. 4.2-Phân tích diễn...
... chiếu máy bơm cần thẩm định giá và các máy bơm sosánh Yếu tố sosánh Máy bơm cầnthẩm định giáMáy bơm so sánh 1Máy bơm so sánh 2Máy bơm so sánh 3Năm sản xuất 2006 2006 2006 2008- Chất ... tiến hành điều chỉnh giá bán cácmáy thiết bị sosánh như sau: Yếu tố sosánh Máy bơm cầnthẩm định giáMáy bơm so sánh 1Máy bơm so sánh 2Máy bơm so sánh 3Giá bán 14.400.000 đ8.300.000 đ 13.500.000 ... 1: Cơ sở lý luận chung về phương pháp sosánh trong thẩm định giá.Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp so sánh. Chương 3: Áp dụng phương pháp sosánh trong thẩm định giá...
... bớc điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các ... BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 1. Giá bán2. Các quyền trong BĐS3. Các điều kiện thanh toán: hình thức thanh toán, phơng thức thanh toán4. Thời gian bán 2. Điều kiện áp dụng phơng pháp sosánh ... sản, phơng thức thanh toán, điều kiện bán, đặc điểm vật lý.Bớc 2 : Sosánh những đặc điểm của các bất động sản sosánh với BĐS mục tiêu và ớc lợng sự khác biệt trong mỗi yếu tố so sánh. Bớc...
... bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các ... BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 1. Giá bán2. Các quyền trong BĐS3. Các điều kiện thanh toán: hình thức thanh toán, phương thức thanh toán4. Thời gian bán 2. Điều kiện áp dụng phương pháp sosánh ... cơ quan.- Sosánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nếu bất động sản sosánh tốt hơn thì điều chỉnh giá của bất động sản sosánh xuống và nếu bất động sản sosánh kém hơn...
... bước điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 51 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 15002 Các ... BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 1. Giá bán2. Các quyền trongBĐS3. Các điều kiệnthanh toán: hình thức thanh toán, phương thức thanh toán4. Thời gian bán 2. Điều kiện áp dụng phương pháp sosánh ... bất động sảnvà các bất động sản có thể sosánh được.1.3 Lựa chọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phương pháp sosánh Phương pháp định giá sosánh đòi hỏi người định giá phải lựa...
... điều chỉnh các mức giá chỉ dẫn theo các yếu tố so sánh TTYếu tố sosánh Tài sản thẩm định giáTài sản so sánh 1Tài sản so sánh 2Tài sản so sánh 3A Giá bán Chưa biếtĐã biết Đã biết Đã biếtB ... Bước 3: Lựa chọn đơn vị sosánh chuẩn và xây dựng bảng phân tích, so sánh đối với mỗi đơn vị sosánh chuẩn.Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt giữa tài sản sosánh và tài sản cần ... hiện điều chỉnh giá của các tài sản so sánh theo sự khác biệt về các yếu tố sosánhso với tài sản cần thẩm định giá, tìm ra mức giá chỉ dẫn cho mỗi tài sản so sánh. Bước 5: Phân tích tổng hợp...
... tích và phạm vi sosánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể sosánh với tổng tài sản.Sau khi đà xác định đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích và so sánh với các ... trên thực tế ngời ta thờng sử dụng phơng pháp sosánh và phơng pháp phân tích tỷ lệ. 1-Phơng pháp so sánh Điều kiện để áp dụng phơng pháp sosánh là các chỉ tiêu tài chính phỉa thống nhất ... tích mà xác định số gốc so sánh. Gốc sosánh đợc chọn là gốc về mặt thời gian hoặc không gian, kỳ phân tích đợc lựa chọn là kỳ báo cáo hoặc kỳ kế hoạch, giá trị sosánh có thể lựa chọn bằng...