phương pháp định giá đất và bất động sản

Bài giảng định giá đất và bất động sản pot

Ngày tải lên : 28/06/2014, 09:20

... môn học Định giá đất bất động sản đất đai, bất động sản, giá đất, thị trường đất đai, thị trường bất động sản định giá đất, định giá bất động sản Đồng thời sinh viên phải hiểu đặc tính đất đai ... giá đất bất động sản Khi xác định giá đất bất động sản điều kiện Việt Nam sinh viên phải nắm loại giá đất, sở khoa học xác định giá đất, bất động sản nguyên tắc xác định giá đất bất động sản ... định giá bất động sản; + Quy trình định giá bất động sản; + Các tiêu chuẩn định giá bất động sản; + Lập hồ sơ chứng thư định giá bất động sản; + Đạo đức nghề nghiệp cho hoạt động định giá bất động...

152
582
6

Luận văn thực trạng và giải pháp định giá thế chấp bất động sản tại ngân hàng NHTMCP đại tín (trustbank) chi nhánh hà nội

Ngày tải lên : 08/07/2016, 00:56

... doanh bất động sản : Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định Nhưng theo cách tổng quát định giá nghệ thuật khoa học xác định giá trị bất động sản ... cao bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu, cấu thành giá trị bất động sản Phương pháp điều chỉnh lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nều bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất ... động sản loại việc định giá hình thành từ nguyên tắc thay gọi phương pháp chi phí Đây phương pháp xác định giá trị bất động sản chi phí để làm bất động sản tương tự bất động sản thay Phương pháp...

93
307
1

Bài giảng Định giá đất đai bất động sản - Nguyễn Duy Thiện

Ngày tải lên : 01/11/2014, 13:20

... I Định giá viên trình định giá bất động sản phải đặc biệt quan tâm mô tả chi tiết lợi bất lợi vị trí bất động sản để phân tích mức độ tác động tới giá trị bất động sản Các quyền, lợi ích bất động ... liền với đất đai Các tài sản khác gắn liền với đất đai Các tài sản khác theo quy định pháp luật” Các đặc trưng bất động sản Là tài sản cố định di, dời  Mỗi bất động sản (đất đai) tài sản độc ... chuyển tải gọi giá đất Vì chất giá trị đất đai kết tinh lao động sống lao động khứ nhằm chuyển đất đai từ trạng thái đất thô” sang đất “thành phẩm” Định giá đất Đất đai tài sản tài sản đặc biệt...

46
1.1K
10

Phương pháp xác định giá tính thuế bất động sản

Ngày tải lên : 19/10/2012, 09:37

... dịch bất động sản để đảm bảo công tác định giá xác, hài hoà Phương pháp chi phí: Giá bất động sản cần định giá xác định cách xác định giá lô đất cộng với chi phí xây dựng công trình đất Phương pháp ... trường bất động sản phát triển thường áp dụng bất động sản tương đối (ví dụ sở công nghiệp, thương mại) Phương pháp thu nhập: Giá trị bất động sản tổng thu nhập tương lai mà bất động sản mang ... xác định bối cảnh mà giá trị sử dụng tiềm bất động sản đánh giá có hiệu Điều kiện thực tế khó đạt giá trị tiềm nhà, mảnh đất phụ thuộc vào đánh giá thị trường chúng Vì thế, thuế bất động sản...

5
635
2

Ứng dụng phương pháp so sánh vào định giá mua bán bất động sản tại thị trường Việt Nam

Ngày tải lên : 15/04/2013, 22:57

... bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu Các giá trị bất động sản 2.5.2 Phơng pháp điều chỉnh Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động sản ... phơng pháp so sánh vào định giá bất động sản dân c Điều kiện Bất động sản định giá áp dụng phơng pháp so sánh: Bất động sản dân c bao gồm nhà đơn lẻ, bất động sản chung c, bất động sản biệt thự Bất ... Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động sản so sánh xuống bất động sản so sánh điều chỉnh giá bất động sản lớn Ví dụ: Tiền hành định giá bất động...

33
874
1

Báo cáo chuyên đề LÝ THUYẾT VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI

Ngày tải lên : 14/03/2015, 15:41

... nghĩa giá trị CL tăng vượt qua ngưỡng định yếu tố VT tăng, mô tả Lý thuyết Vị - Chất lượng 2 Phương pháp định giá bất động sản ứng dụng lý thuyết Vị - Chất lượng Phương pháp định giá bất động sản ... giá trị đất đai - Giá trị tài biểu thông qua loại giá cả, giá bán, giá mua, giá mua bán giá thị trường - Thông thường giá bán (PB) thường cao giá trị tài điểm cân (PA) giá mua (PC) lại thấp giá ... bán, vào yếu tố vị khách quan chủ quan, giá đất đai xác định mức giá cụ thể, mà nằm miền xác định 1.5 Đặc điểm thay đổi giá đất đai Phần PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT HÀNG LOẠT 2.1 Mô hình toán kinh...

67
2.5K
13

Áp dụng các phương pháp định giá đất xây dựng bản đồ giá đất (MAP PRICE). Ứng dụng xây dựng bản đồ giá đất quận Đống Đa thành phố Hà Nội

Ngày tải lên : 26/03/2015, 06:02

... thuê bất động sản, vốn vay, Trên phơng pháp đợc sử dụng để định giá đất phơng pháp định giá xác riêng cho loại bất động sản mà có phơng pháp định giá phù hợp cho bất động sản đó, phơng pháp định ... động sản làm tăng giá trị bất động sản xung quanh 1.2.1.4 Căn vào yếu tố cấu thành tạo nên giá trị bất động sản: Giá trị nhà giá trị đất tạo nên giá trị bất động sản bao gồm quy mô, hai bất động ... dụng đất bị đóng băng 1.2 Cắn nguyên tắc định giá 1.2.1 Căn định giá 1.2.1.1 Căn vào yếu tố trình lao động để tạo nên bất động sản: Đây để định giá bất động sản dựa chi phí tạo bất động sản nh:...

59
962
3

Nguyên tắc biến động được áp dụng trong các phương pháp định giá đất

Ngày tải lên : 28/03/2015, 09:41

... dung nguyên tắc biến động định giá đất  Chỉ yếu tố biến động áp dụng định giá đất  Mối quan hệ yếu tố biến động trình định giá đất  Áp dụng nguyên tắc biến động vào định giá đất gió để bay thật ... nhập mà mảnh đất mang lại để định giá đất thích hợp Phương pháp so sánh trực tiếp Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp xác định giá đất dựa nguyên tắc thay Giá đất cần xác định đối chiếu ... thời điểm định giá Giá trị ước tính đất, khu đất cần định giá tính theo cách điều chỉnh yếu tố khác biệt giá với đất, khu đất so sánh sau: Giá trị ước tính đất, khu đất cần định giá =Giá chuyển nhượng...

13
564
0

Nguyên tắc biến động được áp dụng trong các phương pháp định giá đất

Ngày tải lên : 28/03/2015, 09:41

... biến động áp dụng định giá đất Mối quan hệ yếu tố biến động trình định giá đất Áp dụng nguyên tắc biến động vào định giá đất NỘI DUNG I .Giá đất đai biến động theo thay đổi nhân tố cấu thành giá ... tiếp Phương pháp thặng dư Vận dụng nguyên tắc biến động GIÁ ĐẤT Phương pháp chi phí Phương pháp hồi quy Phương pháp thu nhập   Đây phương pháp lấy thu nhập dự kiến hàng năm tương lai đất đai định ... tính đất, khu đất cần định giá =Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất, khu đất so sánh ± Mức tiền điều chỉnh giá hình thành từ yếu tố khác biệt đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần định giá...

29
561
0

Nguyên tắc biến động được áp dụng trong các phương pháp định giá đất

Ngày tải lên : 28/03/2015, 11:41

... nhập Biến động Thay đổi kỹ thuật Giá sản phẩm đầu Giá sản phẩm đầu vào Giá yếu tố sản xuất Áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp : Công thức phương pháp so sánh Giá đất chờ định giá Giá đất mẫu ... động dẫn đến giá trị bất động sản biến động Giá trị thị trường bất động sản Chi phí Giá trị miếng đất Tích lũy  kết luận chung : Nguyên tắc biến động ảnh hưởng đến tất phương pháp định giá đất ... đất phương pháp định giá đất có yếu tố liên quan để định giá yếu tố thay đổi dẫn đến giá mảnh đất thay đổi Nguyên tắc biến động ảnh hưởng đến phương pháp xác định giá Phương pháp thu nhập Phương...

22
390
0

BÁO cáo ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG TRÌNH tự, nội DUNG, PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ đất HÀNG LOẠT và ĐỊNH GIÁ đất cụ THỂ tại các địa PHƯƠNG của VIỆT NAM

Ngày tải lên : 04/05/2015, 17:43

... 12 Bước 5: Xác định giá trị đất cần định giá Căn vào khác biệt chủ yếu đất cần định giá đất bất động sản nêu trên, tiến hành điều chỉnh giá đất bất động sản (tương tự Bước phương pháp so sánh trực ... toán giá trị đất bất động sản lựa chọn Bước Việc tính toán thực theo công thức sau: Giá trị đất = Giá chuyển nhượng bất động sản Đơn giá đất = − Giá trị tài sản đất Giá trị đất Diện tích đất 12 ... biệt giá đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần định giá để xác định giá cho đất cần định giá Giá trị ước tính đất, khu đất cần định giá tính theo cách điều chỉnh yếu tố khác biệt giá với đất, ...

19
458
0

Phương pháp xác định giá tính thuế bất động sản

Ngày tải lên : 07/12/2015, 19:59

... trị tiềm nhà, mảnh đất phụ thuộc vào đánh giá thị trường chúng Vì thế, thuế bất động sản dựa vào tiền cho thuê nhằm vào thu nhập giả định nhiều vào thân giá trị thật bất động sản Tiền cho thuê ... thuyết, giá thị trường bất động sản tương đương với tiền cho thuê với điều kiện tiền cho thuê phải xác định bối cảnh mà giá trị sử dụng tiềm bất động sản đánh giá có hiệu Điều kiện thực tế khó đạt giá ... thành công thuế bất động sản điều kiện tiên khả quản lý phải đạt mức độ cần thiết, công việc quản lý thuế bất động sản nặng phức tạp, thuế thu nhập cá nhân, công tác định giá bất động sản giữ vai...

3
351
0

thực trạng và một số phương pháp thúc đẩy thị trường bất động sản tại hà nội

Ngày tải lên : 16/04/2014, 17:00

... sử dụng đất Hà Nội ed Diện tích (1000 ha) 50 ct 45 ol le 40 35 30 C 25 20 15 10 Năm Năm 1997 Đất nông nghiệp Đất Năm 1998 Năm 1999 Đất lâm nghiệp Đất chưa sử dụng 30 Dự kiến năm 2000 Đất chuyên ... khu CN, khu ch xut Cỏc ngnh ngh khỏc 41 4.229,3 4.983,4 Ngun: B k hoch v u t nm 2002 Đầu t nớc vào thị trờng kinh doanh diện tích thơng mại, văn phòng, khách sạn Việt Nam 18% 26% 10% 12% 11%...

165
1.3K
0

công tác định giá thế chấp bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần phương nam 31 cửa bắc

Ngày tải lên : 11/11/2014, 22:10

... cao bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu”, cấu thành giá trị bất động sản Phương pháp điều chỉnh: lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động ... doanh bất động sản : Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định Nhưng theo cách tổng quát định giá nghệ thuật khoa học xác định giá trị bất động sản ... loại việc định giá hình thành sở chi phí tạo gọi phương pháp chi phí Đây phương pháp xác định giá trị bất động sản chi phí để làm bất động sản tương tự bất động sản thay Phương pháp định giá chi...

77
259
0

Nguyên tắc thay thế được áp dụng trong các phương pháp định giá đất

Ngày tải lên : 28/03/2015, 09:41

... sản cũ tính cách thay với tài sản định giá, giá trị tính qua giá trị xây dựng Do vậy, chi phí tái tạo tài sản vào ngày định giá cộng với giá trị đất giá trị bất động sản ước tính Mà ta biết phương ... tắc thay Và theo dothi.net : Nguyên tắc thay thế: Trong trường hợp hai hay nhiều bất động sản thay lẫn trình sử dụng, giá trị bất động sản xác định tác động lẫn bất động sản đến bất động sản khác ... bất động sản sau hoàn thành phát triển (tổng giá trị phát triển) (2) Ðối với bất động sản cho thuê bất động sản thương nghiệp, việc xác định tổng giá bất động sản sau hoàn thành phát triển, vào...

14
1.3K
0

Tiểu luận môn định giá đất Nguyên tắc sử dụng hiệu quả nhất được áp dụng trong các phương pháp định giá đất như thế nào

Ngày tải lên : 28/03/2015, 09:41

... so sánh người định giá Việc định giá giá trị bất động sản hình thành từ nguyên tắc thay thế, gọi phương pháp chi phí, với giả định giá trị bất động sản có đo chi phí làm bất động sản tương tự ... biệt, sản phẩm lao động người không làm nên giá trị nên việc định giá đất việc tuân thủ nguyên tắc phương pháp định giá đất điều kiện quan trọng để xác định xác giá đất Ðịnh giá đất đai phải dựa vào ... kiến thu lợi từ đất sách đất đai, việc thu lợi từ đất, tổng hợp để định giá thời điểm cho nhiều đất với quyền đất đai Định giá đất phải vào nguyên lý phương pháp định giá đất Do đất đai loại hàng...

15
1.9K
10

Luận văn thạc sĩ ứng dụng phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn TP mỹ tho tỉnh tiền giang

Ngày tải lên : 21/08/2015, 16:25

... - - , 1.1 g; ; a; ; , , - gian 1.1.2 Giá , Giá : P = P0 x Y Y = f(VT, CL) -P: - P0 : - Y: - VT: - CL: hành vi hóa hành vi marketing hàng hóa ý vào tâm Giá ti 1.1.3 (Hình 1.1) P2 P1 Hình 1.1 ... 29 32 63 vi DANH CP BTNMT BTC TTLT TT : Thông UBND TP QL vii Giá hà ính ti t hóa doan n hà t khung giá y giá, nh 2 khác tài: “ ” TS - p - - tiêu chí phân - xây – - - - mua bán - ... (Olof Färnkvist, 2012) - 24 giá, phân vùng giá - - 25 - - - kh - - 26 N , P.HCM - – - 27 C 2.1 ông Giang -BTNMT-BTC 36/2014/TT-BTNMT 2015 Giang ban hành kèm theo - pháp quy trình 28 Hình 2.1...

104
414
0

báo cáo định giá ở khu 1 khu vực cụ thể qua các phương pháp định giá đất

Ngày tải lên : 12/04/2016, 20:35

... 10% Gía trị đất cần định giá: 864.000 / 10% = 8.640.000 (đông) e, Gía đất đất cần định giá: Gia đất đất = giá trị đất cần đinh giá / diện tích đất cần định giá Gía đất đất cần định giá: 8.640.000 ... trđ/ Giá đất 4.21 trđ/ 3.43 trđ/ 3.47 trđ/ Xác định giá đất bất động sản cần định giá : Gía đất Bđs định giá = = 3.703 trđ/ - Tỷ lệ chênh lệch giá BĐS cần định giá với đất ước tính theo bất động ... lệ chênh lệch giá đất cuả đất cần định giá với giá đất ước tính theo đất 2.44% 7.71% Do giá đất đất cần đinh giá đảm bảo chệnh lệch với giá đất ước tính không 10% Giá đất cần định giá 3.31 trđ/...

34
246
1

Ứng dụng mô hình “Decision Tree” hoàn thiện phương pháp định giá đất đai hàng loạt trên địa bàn thành phố Lào Cai (LV thạc sĩ)

Ngày tải lên : 20/03/2017, 09:10

... định giá đất vụ 1.2.1.1 Khung giá đất * Căn xây dựng khung giá đất Việc xây dựng khung giá đất phải vào nguyên tắc định giá đất quy định Điều 112 Luật Đất đai, phương pháp định giá đất quy định ... định giá đất đất có tài sản gắn liền với đất cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị đất giá trị tài sản gắn liền với đất) Phương pháp ... doanh thu phát triển giả định bất động sản Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: phương pháp định giá đất cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất bảng giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh,...

121
650
4

Công tác định giá thế chấp bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần Đại Tín chi nhánh Hà Nội

Ngày tải lên : 29/11/2012, 09:55

... doanh bất động sản : Định giá bất động sản hoạt động tư vấn, xác định giá bất động sản cụ thể thời điểm xác định Nhưng theo cách tổng quát định giá nghệ thuật khoa học xác định giá trị bất động sản ... cao bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu, cấu thành giá trị bất động sản Phương pháp điều chỉnh lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, nều bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất ... động sản loại việc định giá hình thành từ nguyên tắc thay gọi phương pháp chi phí Đây phương pháp xác định giá trị bất động sản chi phí để làm bất động sản tương tự bất động sản thay Phương pháp...

92
512
5