... sử dụng phươngpháp sau: - Phươngpháp so sánh tiêu - Phươngphápthẩmđịnh theo trình tự - Thẩmđịnh sở phân tích độ nhạy dự án đầu tư Mỗi phươngpháp có ưu nhược điểm phạm vi sử dụng định, để ... thẩmđịnh dự án đầu tư cần vào điều kiện cụ thể để sử dụng phươngpháp cho thích hợp Thẩmđịnh dự án đầu tư bao gồm nội dung sau: - Thẩmđịnh văn pháp lý - Thẩmđịnh mục tiêu dự án đầu tư - Thẩm ... gian cho cơng việc: Có hai phươngpháp để dự tính thời gian thực công việc: phươngpháp tất địnhphươngpháp ngẫu nhiên Phươngpháp tất định bỏ qua yếu tố bất địnhphươngpháp ngẫu nhiên tính đến...
... xác định mức giá tài sản cần thẩmđịnhThẩmđịnh viên giá phải tuân thủ đầy đủ Quy trình thẩmđịnh giá quy địnhTiêu chuẩn số 05-Quy trình thẩmđịnh giá tài sản, ban hành kèm theo Quyết định ... pháp so sánh Phươngpháp so sánh phươngpháp sử dụng phổ biến Việt Nam, Động sản Riêng Bất động sản phươngpháp So sánh thường kết hợp với Phươngphápthẩmđịnh giá khác Khi làm Phươngpháp so sánh ... niệm Phươngpháp so sánh phươngphápthẩmđịnh giá dựa sở phân tích mức giá tài sản tương tự với tài sản cần thẩmđịnh giá giao dịch thành công mua, bán thị trường vào thời điểm cần thẩm định...
... Phươngphápthẩmđịnh giá: Các phươngphápthẩmđịnh giá Quyền sử dụng đất thông thường: - Phươngpháp So sánh - Phươngpháp Chiết trừ - Phươngpháp Thặng dư Có nhiều phươngphápthẩmđịnh giá ... Nghị định số 188 qui định hai phươngpháp xác định giá đất, phươngpháp so sánh trực tiếp, phươngpháp thu nhập Hai phươngpháp bổ sung Nghị định 123/2007/NĐ-CP phươngpháp chiết trừ phươngpháp ... đồng Phươngpháp so sánh sử dụng phươngpháp tính tốn thành phần * Phươngphápchi phí: Phươngphápchi phí phươngphápthẩmđịnh giá dựa sở chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định...
... đề nội dung, phơng pháp tính thích hợp theo cần dựa vào nguyên tắc sau: 32 - Lựa chọn tiêu nh quy định nội dung phơng pháp tính tiêu trớc hết phải dựa vào sở lý luận phơng pháp luận thống kê ... dẫn tạm thời phơng pháp tính tiêu giá trị sản phẩm hecta đất nhằm thống nội dung phơng pháp tính tiêu đánh giá hiệu sử dụng đất nông nghiệp thuỷ sản nớc, cụ thể là: 1/ Chỉtiêu chung: Giá trị ... tập trung vào số vấn đề sau: Nghiên cứu khảo sát thực trạng nội dung phơng pháp tính tiêu số địa phơng năm vừa qua Tham khảo tµi liƯu cđa FAO vµ mét sè n−íc vỊ néi dung phơng pháp tính tiêu đánh...
... Phươngpháp so sánh trực tiếp Phươngphápchi phí Phươngpháp thu nhập Phươngpháp thặng dư Phươngpháp lợi nhuận Trong việc sử dụng phươngpháp để tiến hành thẩmđịnh giá khơng có phương ... phươngphápthẩmđịnh giá thích hợp để áp dụng Trong lựa chọn, nhà thẩmđịnh giá phải cân nhắc tính hợp lý phươngphápthẩmđịnh giá, thuận lợi hạn chế chúng Tầm quan trọng phươngphápthẩmđịnh ... thuộc vào kiểu loại, vào thuộc tính tài sản vào mục đích thẩmđịnh giá Có thể áp dụng hay nhiều phươngphápthẩmđịnh giá để tiến hành thẩmđịnh e Bước 5: Xác định giá trị tài sản cần thẩm định...
... sản, mục đích thẩmđịnh Bằng kinh ngiệm sở thị trường thẩmđịnh viên định lựa chon phươngpháp cho phù hợp Việc xác địnhphươngphápthẩmđịnhthẩmđịnh viên công ty thực theo quy định điều kiện ... thẩmđịnh giá: Căn nguyên tắc kinh tế chi phối hoạt động thẩmđinh giá theo Tiêu chuẩn Thẩmđịnh giá Việt Nam số 06 (TĐGVN 06) - Phươngphápthẩmđịnh giá: Phươngpháp so sánh trực tiếp; Phươngpháp ... sử dụng tài sản người mua Các phươngphápthẩmđịnh bất động sản 4.1 Phươngpháp so sánh 4.1.1 Khái niệm giải thích thuật ngữ Phươngpháp so sánh phươngphápthẩmđịnh giá dựa sở phân tích mức...
... [33] Đó là: - Phƣơng pháp kinh nghiệm (hay gọi phƣơng pháp cổ điển), - Phƣơng pháp ƣớc tính, - Phƣơng phápđịnh mức lao động (1) Phươngpháp kinh nghiệm/cổ điển cách tiếp cận truyền thống để ... dƣ thừa mà không quan tâm tới phân bố tỉnh Và hạn chế phƣơng pháp (3) Phươngphápđịnh mức lao động Thay chọn năm sở sử dụng lao động hiệu quả, phƣơng pháp tính tổng số lao động cần thiết dƣ thừa ... thực tế, việc xác định ngƣời có việc làm ngƣời thất nghiệp quốc gia có khác biệt định, tùy thuộc vào cách định nghĩa “việc làm” “thất nghiệp” Ở Việt Nam, Điều 13 Bộ luật Lao động định nghĩa: “mọi...
... trung tâm thương mại, phươngphápthẩmđịnh thường áp dụng phươngpháp thặng dư kết hợp với phươngpháp so sánh để tính tốn giá trị (coi phươngpháp so sánh thành phần phươngpháp thặng dư) Theo ... quy định UBND 2.3.3 Thẩmđịnh đất thuê cho cảng biển Đối với thẩmđịnh giá đất thuê cho cảng biển, phươngpháp thường sử dụng phươngpháp thặng dư kết hợp với phươngpháp so sánh để xác định ... chỉnh kết Bước 5: Lập báo cáo kết thẩmđịnh giá - Sau kết thẩmđịnh giá hội đồng thẩmđịnh thông qua, thẩmđịnh viên tiến hành lập báo cáo thẩmđịnh giá theo quy định, biểu mẫu công ty - Tiến hành...
... đắc lực cho công tác lý, sử dụng đất địa phương Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu Đề tài thực với mục tiêu: ứng dụng phươngpháp GIS phươngpháp đánh giá đa tiêu (MCE) để đánh giá thối hóa đất tổng ... cứu đề tài - Phươngpháp điều tra, thu thập thông tin: bao gồm điều tra thu thập thứ cấp điều tra, thu thập sơ cấp - Phươngpháp đánh giá đa tiêuphươngpháp kết hợp thông tin từ số tiêu thành ... biết phươngpháp đánh giá đa tiêu thối hóa đất Bên cạnh đó, luận văn góp phần khẳng định khả kết hợp GIS phươngpháp đa tiêu MCE việc đánh giá thối hóa đất hiệu trợ giúp đắc lực cho người định...
... đề cập phươngpháp thu nhập truyền thống Các trường hợp áp dụng a Cách tiếp cận phươngpháp thu nhập truyền thống (các bước tiến hành theo phươngpháp thu nhập truyền thống): Trong phươngpháp ... đồng vào cuối năm thứ với lãi suất 10% đầu vào chu kỳ gửi là: 1/(1+10%)1 = 0.9090909 Một đồng vào cuối năm thứ với lãi suất 10% đầu vào chu kỳ gửi là: 1/(1+10%)2 = 0.8264463 b Những điều ý: Phương ... năm sử dụng cơng trình đầu tư Phươngpháp tính tổng chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, vườn lâu năm; phươngpháp tính khấu hao; tỷ lệ khấu hao áp dụng theo quy định hành Nhà nước Đối với cơng...
... đề cập phươngpháp thu nhập truyền thống Các trường hợp áp dụng a Cách tiếp cận phươngpháp thu nhập truyền thống (các bước tiến hành theo phươngpháp thu nhập truyền thống): Trong phươngpháp ... đồng vào cuối năm thứ với lãi suất 10% đầu vào chu kỳ gửi là: 1/(1+10%)1 = 0.9090909 Một đồng vào cuối năm thứ với lãi suất 10% đầu vào chu kỳ gửi là: 1/(1+10%)2 = 0.8264463 b Những điều ý: Phương ... năm sử dụng cơng trình đầu tư Phươngpháp tính tổng chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, vườn lâu năm; phươngpháp tính khấu hao; tỷ lệ khấu hao áp dụng theo quy định hành Nhà nước Đối với công...
... sản xuất tính theo số phươngpháp sau: Phương pháp1 Phươngpháp xí nghiệp, phươngpháp doanh nghiệp Theo phươngpháp người ta lấy xí nghiệp làm đơn vị tính Thực chất phươngpháp cộng dồn tất xí ... quốc dân Phương pháp2 Phươngpháp ngành Chỉtiêu giá trị sản xuất tính theo phươngpháp ngành tức lấy ngành làm đơn vị tính nên phạm vi mở rộng phươngpháp xí nghiệp Thực chất phươngpháp cộng ... măng ) tính vào giá trị ngành xây dựng Vậy có phần tính trùng hai ngành Vậy để đạt kết gía trị sản xuất cách xác khơng bị tính trùng người ta sử dụng phươngpháp KTQD Phương pháp3 Phươngpháp kinh...
... th c hi n, dư án ph i ch n l a có th i gian th chi n khơng b ng có th s d ng phương pháp: Phươngpháp thay th Phươngpháp dòng ti n b ng Bư c 1: Tính NPV theo vòng i ngun th y Bư c 2: Tìmvòng i ... 1000$ vào năm 1000$ vào năm Lợi ích 3200 vào năm 5200$ vào năm 10 NPV taïi r = 8% -1000+(3200)/(1.08)5 = 1178 -1000+(5200)/(1.08)10 = 1409 IRR 26,2% 17,9% Nếu dựa vào IRR chọn dự án A; Nếu dựa vào ... tri u $, L i ích PV: 2,1tri u $ B/C = 2,1/1,5 = 1.4; NPV = 0,6 tri u N u d a vào ch tiêu B/C ch n d án? N u d a vào ch tiêu NPV ch n d án? 10 1/7/2013 TH I GIAN HOÀN V N – PP (Payback Period) PP...
... trình thử nghiệm phươngpháp tính số tỉnh, thành phố PHẦN MỘT PHƯƠNGPHÁP TIẾP CẬN, KHÁI NIỆM VÀ PHẠM VI CHỈTIÊU TỔNG MỨC BÁN LẺ HÀNG HOÁ, DOANH THU DỊCH VỤ TIÊU DÙNG Phươngpháp tiếp cận Như ... dung tiêu, đề tài đưa hướng giải bổ sung hàng hoá, dịch vụ chưa bao gồm tiêu tổng mức; loại khỏi tiêu hàng hoá, dịch vụ khơng thể tiêu dùng cho hộ gia đình Về phươngpháp tính: phươngpháp tính tiêu ... nhất: Phươngpháp tiếp cận, khái niệm, định nghĩa, phạm vi tiêu tổng mức bán lẻ hàng hoá, doanh thu dịch vụ tiêu dùng; - Phần thứ hai: Phươngpháp tính tổng mức bán lẻ hàng hố, doanh thu dịch vụ tiêu...
... cần định giá 18 Phươngpháp thu nhập thẩmđịnh giá tài sản Việt Nam Phươngpháp thu nhập thẩmđịnh giá tài sản vơ hình 3.1 Phươngpháp luận a Phươngpháp vốn hóa lợi nhuận khứ Trong phươngpháp ... DỤNG PHƯƠNGPHÁP THU NHẬP TRONG THẨMĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Phươngpháp thu nhập thẩmđịnh giá máy móc thiết bị Thẩmđịnh giá máy móc thiết bị đánh giá đánh giá lại giá trị máy móc thiết bị vào ngày thẩm ... sau: • Phươngpháp thu nhập gì? Tại phươngpháp lại áp dụng Việt Nam? Hạn chế phươngpháp giải pháp hồn thiện? • Đối tượng cần nghiên cứu • Cơ sở lý luận phươngpháp thu nhập • Phươngpháp thu...
... đề cập phươngpháp thu nhập truyền thống Các trường hợp áp dụng a Cách tiếp cận phươngpháp thu nhập truyền thống (các bước tiến hành theo phươngpháp thu nhập truyền thống): Trong phươngpháp ... đồng vào cuối năm thứ với lãi suất 10% đầu vào chu kỳ gửi là: 1/(1+10%)1 = 0.9090909 Một đồng vào cuối năm thứ với lãi suất 10% đầu vào chu kỳ gửi là: 1/ (1+10%)2 = 0.8264463 b Những điều ý: Phương ... năm sử dụng cơng trình đầu tư Phươngpháp tính tổng chi phí đầu tư xây dựng cơng trình, vườn lâu năm; phươngpháp tính khấu hao; tỷ lệ khấu hao áp dụng theo quy định hành Nhà nước Đối với công...
... thiện phươngphápthẩmđịnh giá bất động sản nói chung phươngpháp thu nhập thẩmđịnh giá bất động sản nói riêng trung tâm thẩmđịnh giá Việt Tín, từ nâng cao hiệu thẩmđịnh giá trung tâm Mục tiêu ... trung tâm thẩmđịnh giá Việt Tín Từ đưa số giải pháp nhằm hoàn thiện phươngpháp thu nhập thẩmđịnh giá bất động sản nói riêng phươngphápthẩmđịnh giá bất động sản nói chung trung tâm thẩmđịnh ... đích bảo hiểm Phươngphápchi phí thường sử dụng phươngpháp kiểm tra phươngphápthẩmđịnh giá khác b Kỹ thuật định giá Bước 1: Ước tính giá trị miếng đất mục tiêuthẩm định, coi miếng đất...