... Bước 5: Xác địnhgiá thửa đất cần địnhgiá Tiến hành điều chỉnh đơn giáđất của bất động sản nêu trên theo khác biệt về vị trí đất sẽ xác định được giáđất của thửa đất cần định giá: 28,5 triệu ... hai phươngpháp xác định giáđất có kết quả cao hơn mức giá tối đa của khung giá do Chính phủ qui định tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP. d. Các phươngpháp xác địnhgiáđất ... dụng để địnhgiá cho các loại đất xác định được các khoản thu nhập mang lại từ đất. 3. Phươngpháp chiết trừ: là phươngpháp xác địnhgiáđất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng...
... SẢN HÀ NỘI¾ Giá căn h ộ chung c tư ại Hà Nội vẫn ổn định, trái ngược với tình trạng rớt giá ở một s ố khu vực tại Thành ph ố H ồ Chí Minh¾ Giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao¾ Giá cho thuê ... ngộ Hà N i đã khi nộ ế giá nhà và đ t tăngấ¾ Giáđất ở một vài khu vực của Hà Tây giảm do sựthắt chặt th ị trường tín dụng¾ S ẽ có các chu kỳ lên và xuống do đầu cơ; giá cảs ẽ ổn dịnh dựa ... 2008Khác với thành ph H Chí Minh, giá bán ố ồ căn hộchung c Hà N i không gi mư ở ộ ả¾ Tuy còn có s ự dao động nhưng nhìn chung, các d ự án đã bình ổn v ề giá cả¾ M t ộ s ố ít các căn h ộ...
... pháp chi phí)3CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS1. Phươngpháp so sánh.2. Phương pháp đầu tư.3. Phương pháp chi phí.4. Phương pháp thặng dư.Việc lựa chọn phươngphápđịnhgiá BĐS cụ thể phụthuộc ... đa là 1.759,2 triệu.CÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(4. Phươngpháp thặng dư)54. Ví dụ: Xác địnhgiá cho 1ha đất trồng lúa biếtCÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(2. Phươngpháp chiết khấu dòng tiền)111,111,403,1%7000,500,102333,733,207PV7.50%8.00%7.50%7.00%%Mức ... giảm giá ước tính:100.000 x (14 năm /34 năm) = 41.176 USDCÁC PHƯƠNGPHÁPĐỊNHGIÁ BĐS(3. Phươngpháp chi phí)8. Phươngpháp xác định giảm giá: a. Phương pháp mang tính kỹ thuật:a.1 Giảm giá...
... thẩm định giá. Có 5 phươngphápthẩmđịnhgiá trị tài sản bao gồm:- Phươngpháp so sánh giá bán (Phương pháp so sánh trực tiếp).- Phươngpháp thu nhập (Phương pháp đầu tư).- Phươngpháp chi ... đích nhất định. Tuân thủ theo những tiêu chuẩn, chuẩn mực và phươngpháp xác định. 1.2. Khái niệm về phươngpháp chi phí trong thẩmđịnhgiá Phương pháp chi phí là phươngphápthẩmđịnhgiá dựa ... cung cầu BĐS 9 2. Thẩmđịnhgiá BDS 10 2.1. Khái niệm về thẩmđịnhgiá BDS 10 2.2. Đặc trưng của thẩmđịnhgiá BDS 10 2.3. Các nguyên tắc trong thẩmđịnhgiá BDS 11 3. Phươngpháp ước tính chi...
... trình và một số phươngphápđịnhgiá bất động sản (nhà cửa, đất đai).Mục tiêu: Làm rõ các khái niệm về BĐS và Thẩmđịnh giá. Chỉ ra quy trình và một số phươngphápthẩmđịnhgiá BĐS.Khắc ... các phương pháp. Mục đích: Giúp thẩmđịnh viên có một kiến thức căn bản về quytrình và một số phươngphápđịnhgiá bất động sản. Cùng với xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế, lĩnh vực địnhgiá ... hưởng lẫn nhauCó giá trị lớnTổng quan về BĐS, TĐGQuy trình Thẩmđịnh giá Một số phương pháp Thẩmđịnh giá CT toán học, bảng giá ứng dụng trong TĐGKhắc phục hạn chế &Ứng dụng trên thực...
... chức của các nhà thẩmđịnhgiá chuyên nghiệp: tầm cỡ quốc tế (Uỷ ban Thẩmđịnhgiá quốc tế- IVSC- thành lập năm 1981), các tổ chức thẩmđịnhgiá khu vực (Hội những người Thẩmđịnhgiá Châu âu- ... trong đó có nghề thẩmđịnh giá. ở đây chúng tôi muốn nói đến sự xuất hiện nghề thẩmđịnhgiá chứ không phải là công việc thẩmđịnh giá; bởi, nếu nói đến công việc thẩmđịnhgiá có lẽ đã xuất ... của AVO (Hiệp hội thẩmđịnhgiá Austraylia) trình bày trong lớp bồi dưỡng nghiệp vụ thẩmđịnhgiá tại Thành phố Hồ Chí Minh ngày 25/05/1999: Thẩmđịnhgiá là việc xác địnhgiá trị của bất động...
... tính ra giá trị thị trường của tài sản. 5.4 ưu, nhược điểm. Phương pháp lợi nhuận chỉ áp dụng để địnhgiá đối với những tài sản hoạt động tạo ra lợi nhuận. Muốn thực hiện phươngpháp này ... bán cũng như giá trị cuối cùng có thể bị thay đổi tuỳ theo các điều kiện của thị trường. + Phươngpháp này thường không tính đến giá trị thời gian của đồng tiền. 5. Phươngpháp lợi nhuận ... giá trị của toàn bộ. + Việc ước tính giảm giá tích luỹ mang tính chủ quan nhiều hơn khách quan. + Nhà địnhgiá phải hiểu biết về kỹ thuật và phải có kinh nghiệm. + Thích hợp để đa ra mức giá...
... nhóm cửa hiệu, các mảnh đất trống - Phươngpháp so sánh trực tiếp là phươngpháp chung trong địnhgiá cho mục đíchmua bán, địnhgiá thế chấp, địnhgiá để đánh thuế, địnhgiá cho việc mua và chuyển ... đó, giá trị của tài sản được hình thành là kết quả của sự cạnh tranh trên thị trường.III. Các phươngphápđịnhgiá cơ bản1. Phươngpháp so sánh trực tiếp1.1 Cơ sở lý luận- Dựa trên giảđịnh ... Giáo trình Nguyên tắc phươngphápthẩmđịnhgiá (phần 2)II. các nguyên tắc định giá 1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhấtViệc...
... khác biệt về giá giữa các thửa đất, khu đất so sánh với thửa đất, khu đất cần địnhgiá để xác địnhgiá cho thửa đất cần định giá. Giá trị ước tính của thửa đất, khu đất cần địnhgiá được tính ... LƯỢC VỀ CÁC PHƯƠNGPHÁP XÁC ĐỊNHGIÁĐẤT Căn cứ theo Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác địnhgiáđất và khung giá các loại đất và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ... dụng để địnhgiá cho các loại đất xác định được các khoản thu nhập mang lại từ đất. 3. Phươngpháp chiết trừ: là phươngpháp xác địnhgiáđất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng...
... phương pháp đầu tư gồm hai phương pháp :: Phương phápthẩmđịnh chung Phương phápthẩmđịnh chung Phương phápthẩmđịnh cụ thể. Phương phápthẩmđịnh cụ thể. Ưu nhược điểm của phươngpháp ... việc thẩm định. dập khuôn, không linh hoạt trong việc thẩm định. Phương phápthẩmđịnh cụ thể Phương phápthẩmđịnh cụ thểGồm 5 phương pháp: Gồm 5 phương pháp: 1.1. Phương phápthẩmđịnh ... của phươngpháp thẩm định trình tự: thẩm định trình tự:•Nhược điểm:Nhược điểm: Lực lượng thẩmđịnh lớnLực lượng thẩmđịnh lớn Chi phí thẩmđịnh caoChi phí thẩmđịnh cao Phương...