... giá.4. Quy trình và phươngpháp định giá bất động sản4.1. Các phươngpháp định giá bất động sản Phương pháp 1: Phươngpháp so sánh trực tiếp- Cơ sở lý luận: Phương pháp n y được x y dựng chủ y u ... quyết định lựa chọn phương án đầu tư. Phương pháp 4: Phươngpháp thặng dư- Cơ sở lý luận: Phương pháp n y được x y dựng chủ y u dựa trên việc tuân thủ nguyên tắc đóng góp. Theo nguyên tắc n y, ... 4718Chuyên đề tốt nghiệp Phương pháp nghiên cứu:Các phươngpháp nghiên cứu được áp dụng trong chuyên đề là phươngpháp nghiên cứu của Chủ nghĩa duy vật biện chứng, kết hợp với các phương pháp...
... 10 y u tố khác nh về kiến trúc, chất liệu x y dựng, y u tố về số lợng phòng, khuôn viên, lối vào, có gara ôtô, khu nhà phụ không để so sánh điều chỉnh.1.4 Phơng pháp điều chỉnh để rút ra chỉ ... tiêu.Bớc 6: Hoà hợp các chỉ số giá trị để tìm chỉ số giá trị của bất động sản mục tiêu.2.5 Các kỹ thuật điều chỉnh giá trong phơng pháp so sánh2.5.1. Các y u tố so sánh:Các y u tố so sánh là đặc ... không đáp ứng đủ y u cầu và đặc biệt là trình độ chuyên môn còn gặp nhiều y u kém, họ cha đợc đào tạo theo một quy chuẩn nào. Trong khi đó thực tế hiện nay đang đòi hỏi tất y u phải có một quá...
... gồm:+ chỉ số cá biệt+ chỉ số chung- xét theo đặc điểm, tính chất của chỉ tiêu gồm:+ chỉ số chỉ tiêu khối lượng+ chỉ số chỉ tiêu chất lượng1.5 Đơn vị tính: lần hoặc %2. Phươngpháp tính chỉ ... “trình b y các phươngpháp tính chỉ số, vận dụng để nghiên cứu sự biến động của hiện tượng kinh tế xã hội’’.KẾT LUẬN Hiện nay phươngphápchỉ số ng y càng được sử dụng phổ biến trong phân ... hợp lý trong tương lai. Trong thực tế phươngpháp chỉ số có ý nghĩa thiết thực nhất và người ta thường sử dụng phươngphápchỉ số làm công cụ phân tích, nhưng để thực hiện công việc n y không...
... I. Tổng quan về công ty Chương II. Rủi ro trongphương thức thanh toán nhờ thu. Chương III. Tình huống thực tế và biện pháp phòng ngừa. Kết luận: Giải pháp chung cho phương thức thanh toán ... CÔNG TY1.1. Tình hình hoạt động kinh doanh 41.2. Tình hình tài chính của công ty 41.3. Thuận lợi và khó khăn của công ty 51.4 Định hướng phát triển của công ty 6CHƯƠNG II: RỦI RO TRONGPHƯƠNG ... phải:- Ngân hàng RABOBANK vì muốn giữ mối quan hệ với công ty HOOGLAND nên chuyển bộ chứng từ cho công ty n y trước khi công ty n y chấp nhận thanh toán. Khi đó, khả năng HOOGLAND không thanh...
... trongphươngpháp thu nhập truyền thống. 2. Các trường hợp áp dụng a. Cách tiếp cận của phươngpháp thu nhập truyền thống (các bước tiến hành theo phươngpháp thu nhập truyền thống): Trong ... khoản càng cao. Cách chuyển đổi các dòng thu nhập ròng tương lai theo công thức đơn giản trên là thực hiện theo phươngpháp thu nhập truyền thống. Tuy nhiên vấn đề chuyển hóa về vốn cần chú ... ng y hôm nay có giá trị nhiều hơn 1 số tiền như v y nhận được trong thời gian sau đó 1 tháng 1 năm. Do đó cần tính đến việc chiết khấu giá trị tương lai thu nhập. Điều n y không được đề cập trong...
... 21March 31, 2011[PHƯƠNG PHÁP TÍNH CHỈ SỐ CHỨNG KHOÁN] Chỉ số giá bình quân Laspeyres là chỉ số giá bình quân gia quyền giá trị, l y quyền số là số cổ phiếu niêm y t thời kỳ gốc. Như v y, kết quả tính ... mặt lý luận có phươngpháp n y, nhưng trong thống kê không th y nó áp dụng ở bất kỳ một quốc giá nào.e. Phươngpháp bình quân nhân giản đơnChúng ta chỉ nên dùng loại chỉ số n y khi độ lệch ... nay các nước trên thế giới thường dùng 5 phươngpháp để tính chỉ số giá cổ phiếu, đó là:a. Phươngpháp số bình quân giản đơn:2March 31, 2011[PHƯƠNG PHÁP TÍNH CHỈ SỐ CHỨNG KHOÁN] D1 = Trong...
... hàng. T y theo tính chất và số lợng sản phẩm của từng đơn đặt hàng sẽ áp dụng phơng pháp thích hợp nh phơng pháp trực tiếp, ph-ơng pháp hệ số hay phơng pháp tổng cộng chi phí, phơng pháp liên ... stock company) tiền thân là Nhà m y gạch Hạ Long, đợc thành lập vào ng y 20 tháng 8 năm 1978. Nhà m y gạch Hạ Long khi mới thành lập gồm có hai nhà m y gạch: Tiêu Giao và Giếng Đ y. Ng y 15 tháng ... x y dựng ký quyết định số 081A đổi tên Nhà m y gạch Hạ Long thành Công ty Gốm x y dựng Hạ Long từ ng y 01 tháng 8 năm 1994.Phạm Thu Trang- 94326527Khoá luận tốt nghiệp Trờng ĐHDL Phơng Đông ...
... của d y số). amax : giá trị lớn nhất trong d y Kôđ = amin : giá trị nhỏ nhất trong d y Tr ờng hợp 1: Kôđ 1,3 Kết luận 1: độ tản mạn của d y số là cho phép. -mọi con số trong d y đều ... amax=69 trong d y - kiểm tra giới hạn dới: bỏ đi amin=a1=42a2=52,55 Amin=52,55 0,8 (69-43)=31,75 Amin < amin : giữ lại amin=42 trong d y + Phần tử T5,2Chỉnh lí d y số theo ... các con số trong d y đều dùng đợc.+Phần tử T10,1Chỉnh lí d y số theo phơng pháp Độ lệch quân phơng tơng đối thực nghiệmetn= 100 15.73108 1034 2 = 4,28% 1034 15 - 1- Bớc 3: Chỉnh lí...
... 22. Các phươngpháp quản lý 2II. Các phươngpháp quản lý tác động đối với các đối thủ cạnh tranh 31. Các phươngpháp cạnh tranh 32. Các phươngpháp thương lượng 63. Các phươngpháp né tránh ... phương pháp. Có nhiều cách phân loại phươngpháp quản lý, song cách phân loại phổ biến nhất căn cứ nội dung và cơ chế như sau:- Các phươngpháp quản lý trong nội bộ doanh nghiệp - Các phươngpháp ... nước 11- Các phươngpháp cạnh tranh với các đối thủ- Các phươngpháp quan hệ với bạn hàng (đối tác)- Các phươngpháp quan hệ với các cơ quan quản lý Nhà nước II. Các phươngpháp quản lý tác...
... 62506730;67067078607868169681696)4()3()4()3(222222222222222222=+⎟⎠⎞⎜⎝⎛+==⎟⎠⎞⎜⎝⎛−⇒⎪⎩⎪⎨⎧=−=⇔⎩⎨⎧=++=+−⇔⎪⎩⎪⎨⎧+++=++−+−+=++−⇔⎪⎩⎪⎨⎧−−+=+−−+=+−⇔IARI y xyxyxyyxyxxyyxyxxyxyx y xyx V yphương trình đường tròn đi qua 3 điểm A, B, C là: 22262567⎟⎠⎞⎜⎝⎛=+⎟⎠⎞⎜⎝⎛+ yx Bài 5. Cho 2 đường tròn: (C1): (x – 5)2 + y 2 ... ĐỀ PHƯƠNGPHÁP TỌA ĐỘ TRONG MẶT PHẲNG 15 1. Phươngpháp tọa độ và vai trò của phươngpháp tọa độ trong mặt phẳng tọa độ 15 2. Nội dung của phươngpháp tọa độ trong mặt phẳng 16 3. Phươngpháp ... D Y HỌC CHƯƠNG PHƯƠNGPHÁP TỌA ĐỘ TRONG MẶT PHẲNG HÌNH HỌC 10 Chuyên ngành phươngpháp d y học GVHD: Ts. Lê Văn Phúc SV thực hiện: Nguyễn Thị Lắm Long xuyên,...
... ích. Nguyên tắc thaythế là một trong những nguyên tắc cơ bản và quan trọngtrong lý thuyết thẩmđịnh giá. Nó là cơ sở lý luận chủ y u cho phươngpháp so sánh. Thực hiệnnguyên tắc n y đòi hỏi ... quốc gia. Hiệnnay phươngpháp so sánh được sử dụng phổ biến nhất trong thẩm định giá bấtđộng sản. Để tìm hiểu rõ hơn phươngpháp n y em chọn đề tài: " ;Phương pháp so sánh trong thẩm định ... nhưng vẫn còn những hạn chế. Trongphươngpháp n y, bướcđiều chỉnh các y u tố so sánh là quan trọng nhất, ảnh hưởng đến kết quả thẩmđịnh giá nhưng việc điều chỉnh n ychỉ mang tính đúc kết kinh...
... Chưa biếtD Điều chỉnh theo các y u tố so sánhD1 Y u tố so sánh 1Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnhMức điều chỉnhGiá sau điều chỉnhD2 Y u tố so sánh 2Tỷ lệ Tỷ lệ điều chỉnhMức điều chỉnhGiá sau ... điều chỉnh (nghĩa là mức hoặc tỷ lệ % điều chỉnh) của một y u tố so sánh càng nhỏ càng tốt.2.5.2. Các phư ơng pháp định giá khác Phươngpháp thu nhập (còn gọi là phươngpháp đầu tư hoặc phương ... dụng các phươngpháp định giá khác để kiểm tra, trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải áp dụng các phương pháp khác để tính toán. Phươngphápchi phí ( phươngpháp giá...