... về thẩmđịnh
giá
17
1.2. Thẩmđịnhgiá
• 1 2 1 Khái niệmThẩm định giá1 .2.1 Khái niệm Thẩmđịnh giá
• 1.2.2 Mục tiêu thẩmđịnh giá
123Cá h há thẩ đị hiá• 1.2.3 Các phương pháp thẩmđịnh giá
• ... Tổng quan về thẩmđịnh
giá
32
1.2.1 Khái niệm Thẩmđịnh giá
• Theo Pháp lệnh giá Việt nam: Thẩm địnhTheo Pháp lệnh giá Việt nam: Thẩmđịnh
giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị
củatàisản ... loại giá trị
Giá trị thực Giá trị thiệt hại
ổ Giá trị sổ sách Giá trị tiềm năng
Giá tr
ị trao đổi Giá trị tái sản xuấtị ị
Giá trị tiềm năng Giá trị tiền mặt
Giá ị đầ Giá ị b Giá trị đầu tư Giá...
... Cơ sở thấmđịnhgiá 16
Chương 3. Cơ sở thẩmđịnh giáChương 3. Cơ sở thẩmđịnh giá
• 31 Cơ sở thẩmđịnh giá3 .1. Cơ sở thẩmđịnh giá
• 3.2. Giá trị thị trường
33 Giátị hi thị t ờ• 3.3. Giá trị phi ... dụng nữa
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấmđịnhgiá 18
31 Cơ sở thẩmđịnh giá3 .1. Cơ sở thẩmđịnh giá
• Cơ sở thị trường: Giảđịnh các giao dịchCơ sở thị trường: Giảđịnh các giao dịch
trên thị trường ... cầu
và giá cả không bị hạnchế quá mứcvà giá cả không bị hạn chế quá mức.
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấmđịnhgiá 4
Giá trị bảohiểmGiá trị bảo hiểm
• Là giá trị củamộttàisản quy định trongLà giá trị...
... lại giá trị cao nhất cho tài sản khi nó
được định giá.
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
3
Nguyên tắc đóng gópNguyên tắc đóng góp
• Là phần giá trị mà mộtbộ phậncấu thànhLà phần giá ... nhất cho tài sản khi nó được định
giá.
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
4
Nguyên tắc thay th Nguyên tắc thay thế
• Giá trị củamộttàisản đượcgiớihạnbởiGiá trị của một tài sản được ... góp vào giá trị của toàn bộ tài
sảnsản.
•Ví dụ
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
6
Nguyên tắc cung cầu
• Giá trị củatàisản đượcxácđịnh bởiGiá trị của tài sản được xác định bởi...
... )
∑
=
−
+
=
n
t
t
t
I
r
CF
1
1
0
( )
1/3/2011 B02014 - ứng dụng toán tài chính
trong thẩmđịnh giá
7
Chương 5. Ứng dụng toán tài
hí h t thẩ đị hiáchính trong thẩmđịnh giá
• 5.1. Dòng thu nhập không đều5.1. Dòng thu nhập không ... tài chính
trong thẩmđịnh giá
1
Bài tậpchương 5Bài tập chương 5
• Sinh viên làm các bài tập ứng dụng toánSinh viên làm các bài tập ứng dụng toán
tài chính trong thẩmđịnhgiá do giảng viên ... chính
trong thẩmđịnh giá
4
IRR trong trường hợp dòng thu
hậ đềnhập đều
( )
11
⎤⎡
+
−n
( )
0
11
=−
⎥
⎦
⎤
⎢
⎣
⎡
+−
I
r
r
C
⎦⎣
1/3/2011 B02014 - ứng dụng toán tài chính
trong thẩmđịnh giá
8
Các...
...
định giá
6
Chương 6. Các phương pháp
hẩ đị hi thẩmđịnh giá
• 6.1. Tổng quan về phương pháp thẩm
định gi định giá
• 6.2. Các phương pháp thẩmđịnh giá
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm
định ... địnhgiá trong quá
trình thẩmđịnhgiá tài sản có được không? Tại
sao?
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm
định giá
10
6.2 Phương pháp so sánh trực tiếp
• Cơ sở lý luậncủa PPSSTTCơ sở lý ... trong
thẩm địnhgiá Bất động sản?
•Các
phương pháp nào được áp dụng trong p gp p ợ p ụ gg
thẩm địnhgiá máy móc thiết bị?
•Các
phương pháp nào được áp dụng trong p gp p ợ p ụ gg
thẩm định giá...
... B02014- Quy trình thẩmđịnhgiá 2
Chương 7. Quy trình thẩmđịnh
i giá
• 71 Tổng quan về quy trình thẩmđịnh giá7 .1. Tổng quan về quy trình thẩmđịnh giá
• 7.2. Quy trình thẩmđịnh giá
1/3/2011 B02014- ... trình thẩmđịnhgiá 4
và thời gian thực hiện
7.1. Tổng quan về quy trình thẩm
đị hi định giá
• Khái niệmKhái niệm
•Tầm quan trọng của việc thực hiện quy
trình thẩmđịnh giátrình thẩmđịnh giá
1/3/2011 ... trình thẩmđịnhgiá 8
Thu thập tài liệuThu thập tài liệu
- Lựachọn nguồn tài liệuLựa chọn nguồn tài liệu
-Kiểm chứng thông tin
1/3/2011 B02014- Quy trình thẩmđịnhgiá 7
Lập kế hoạch thẩmđịnh giá:
•Xác...
...
nghiệpthẩm định giá
1/3/2011 B02014 - Báo cáo thẩmđịnhgiá 3
nghiệp thẩmđịnh giá.
Chương 8. Báo cáo thẩmđịnh
i giá
• 81 Hồ sơ thẩmđịnh giá8 .1. Hồ sơ thẩmđịnh giá
• 8.2. Báo cáo thẩmđịnhgiá ... cáo thẩmđịnhgiá
Các nội dung của BCTĐG:
•Tài sản thẩmđịnhgiá
• Khách hàng yêu cầu thẩmđịnhgiá
•Mục đích thẩmđịnhgiá
ể ẩ•Thời điểm thẩmđịnhgiá
•Cơ sở giá trị của thẩmđịnhgiá
Că ... cứ thẩmđịnh giá
•Mô tả đặc điểm về kinh tế kỹ thuật của tài sản
thẩm định gi thẩmđịnhgiá
• Nguyên tắc và phương pháp thẩmđịnhgiá
•
Kếtquả thẩmđịnh giá
1/3/2011 B02014 - Báo cáo thẩm định...
... tập thẩmđịnhgiá bất động sản
V/v: Thẩmđịnh giá
CHỨNG THƯ THẨMĐỊNH GIÁ
Kính gửi:
Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩmđịnhgiá số 280/2010/HĐDV-QM ngày
28/09/2010
1. Tài sản thẩmđịnh giá: Giá ... Ngữ
2. Mục đích thẩmđịnh giá: Làm cơ sở xác địnhgiá bán
3. Thời điểm thẩmđịnh giá: Tháng 10 năm 2010
4. Căn cứ pháp lýthẩmđịnhgiá BĐS: Phụ lục đính kèm
5. Cơ sở thẩmđịnh giá: Giá thị trường
6. ...
9.3. Kết quả thẩmđịnhgiá trên được sử dụng làm cơ sở xác địnhgiá
bán, không sử dụng kết quả thẩmđịnhgiá vào mục đích khác.
Chứng thư địnhgiá được lập thành 3 bản có giá trị pháp lý như nhau,...
... sản là đất đai, nên
định giá bất động sản thực chất là địnhgiá đất và địnhgiá các tài sản
gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt động địnhgiá bất động sản, việc
xác địnhgiá của từng bất động ... mới phát triển ngành
thẩm địnhgiá hơn 10 năm qua. Tính đến nay, cả nước có 36 công ty
thẩm địnhgiá đã đăng ký hành nghề với Cục Quản lýgiá - Bộ Tài
chính theo quy định của pháp luật Việt ... các tài liệu thị trường
- Mục tiêu và nguyên tắc của việc định giá.
Trong đó áp dụng phương pháp chi phí trong thẩmđịnhgiá tài sản
nói chung và thẩmđịnhgiá bất động sản nói riêng được xem...