kế toán đơn vị chủ đầu tư

... 1103EAUD0111 Kế toán tài chính 1 Trường đại học Thương Mại II. KẾ TOÁN CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN Ở ĐƠN VỊ CHỦ ĐẦU TƯ. a. Chứng từ kế toán:  Hoá đơn GTGT  Nhóm 11 – Lớp 1103EAUD0111 Kế toán tài ... chính 1 Trường đại học Thương Mại KẾ TOÁN CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN Ở ĐƠN VỊ CHỦ ĐẦU TƯ I. QUI ĐỊNH KẾ TOÁN ĐTXDCB 1. Khái niệm, các hình thức ĐTXDCB: -K/n: Đầu tư XDCB là việc bỏ vốn để xây ... phân loại nội dung chi phí đầu tư xây dựng theo đúng quy định của quy chế quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành, nhưng đơn vị chủ đầu tư có thể theo dõi chi tiết phí đầu tư xây dựng theo nội dung...

... Liên hệ với chuẩn mực kế toán quốc tế 2.1. Các chuẩn mực kế toán quốc tế về kế toán các khoản đầu t Chuẩn mực kế toán quốc tế (IAS) do Hội đồng soạn thảo chuẩn mực kế toán quốc tế (IASC) ban ... hành chuẩn mực kế toán số 05 Trớc khi ban hành chuẩn mực kế toán số 05- BĐS đầu t Trớc năm 2003, khi chuẩn mực kế toán về BĐS đầu t cha ra đời, BĐS đầu t đợc coi là một khoản đầu t tài chính ... áp dụng chuẩn mực kế toán quốc tế số 25- Kế toán các khoản đầu t (IAS 25- Accounting for Investments). Đến đầu năm 2000, IASC đà ban hành chuẩn mực kế toán quốc tế số 40- BĐS đầu t (IAS 40- Investment...

... trạng kế toán BĐS đầu tư trước và sau khi ban hành chuẩn mực kế toán số 05 1.1. Trước khi ban hành chuẩn mực kế toán số 05-BĐS đầu tư Trước năm 2003, khi chuẩn mực kế toán về BĐS đầu tư chưa ... cáo tài chính. Việc hạch toán BĐS đầu tư như một khoản đầu tư tài chính dài hạn của doanh nghiệp làm cho tính chất khoản đầu tư bị sai lệch. Đầu tư dài hạn là khoản đầu tư của doanh nghiệp để ... thiện công tác hạch toán kế toán bất động sản đầu tư: SVTH: Đinh Thị Hương _Kế toán 47C 20 Đề án môn học: Kế toán tài chính GVHD: Ths. Phạm Thị Minh Hồng Sau khi ghi nhận ban đầu, trong thời gian...

... sản đầu tư 3 2. Các trường hợp được ghi nhận là bất động sản đầu tư 3 3. Tính giá bất động sản đầu tư 4 II. Kế toán bất động sản đầu tư 5 1. Một số quy định khi hạch toán bất động sản đầu tư 5 2. ... sản đầu tư của doanh nghiệp cuối kỳ 2.2. Hạch toán biến động bất động sản đầu tư 2.2.1 .Kế toán các trường hợp tăng bất động sản đầu tư 2.2.1.1.Hạch toán các nghiệp vụ mua bất động sản đầu tư ... tài chính khác, việc kế toán BĐS đầu tư được hướng dẫn trong một văn bản riêng. 2 .Kế toán bất động sản đầu tư 2.1. Tài khoản kế toán sử dụng – TK 217 - Bất động sản đầu tư Tài khoản này dùng...

... h ch toán là BĐSĐT.ể ạ B t đ ng s n đ u tấ ộ ả ầ ư Văn phòng (20%) Cho thuê ho t đ ng ạ ộ (80%) N u t l ế ỷ ệ 30%/70% ; 50%/50% h ch toán? ạ Chuy n BĐSĐT thành HHBĐSể Chỉ ghi nhận khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán mà cần sửa chữa, nâng cấp. TK1567 TK217 TK111,152 ... traỷ chaọm inh k ph/b lói tr ch m Giỏ mua tr ti n ngay Ch ng 5: ươ K TOÁN B T Đ NG Ế Ấ Ộ S N Đ U TẢ Ầ Ư KẾ TOÁN BĐSĐT Tài kho n s d ngả ử ụ :  TK 217 - B t đ ng s n đ u tấ ộ ả ầ ư Ph ... ế đo n xây d ng, bàn giao đ a vào đ u t (Trong giai đo n xây ạ ự ư ầ ư ạ d ng ph i k toán theo Chu n m c k toán s 03 “ Tài s n c ự ả ế ẩ ự ế ố ả ố đ nh h u hình”). ị ữ  Không ph i ả BĐSĐT BĐS...

... ):  Nợ TK 335 – Chi phí phải trả     Có TK 241 ­ Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)  ­ Đối sản phẩm địa ốc chưa tiêu thụ thuộc dự án địa ốc, căn cứ vào chi phí thực tế phát sinh, quyết toán vốn đầu tư   được phê duyệt, bảng phân bổ chi phí, kết chuyển vào giá trị địa ốc :  Nợ TK 228 – Đầu tư dài hạn khác     Có TK 241­ Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)  ­  Chi phí đầu tư xây dựng không được phê duyệt khi quyết toán vốn đầu tư,  phải thu hồi :  Nợ TK 138­ Phải thu khác     Có TK 241­ Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)  (15) Khi quyết toán vốn đầu tư được phê duyệt, cuối kỳ xử lý chênh lệch giữa số trích trước và số thực tế phát sinh  được quyết toán , kết chuyển vào TK 711 ( Thu nhập hoạt động khác)  Với phương pháp hạch toán kế toán và sự sửa đổi, bổ sung một số tài khoản, tiểu khoản nêu trên, chúng tôi hy  vọng các doanh nghiệp dễ dàng trong công tác hạch toán kế toán,  đồng thời khắc phục được một số tồn tại như :  Tất cả chi phí đầu tư của các dự án địa ốc đều được tập hợp ở tài khoản 241(241 1), do đó việc tập hợp và theo dõi  chi phí đầu tư,  hạch toán lời lỗ và quyết toán vốn đầu tư cho từng dự án trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn ; Những  khoản chi phí như tiền đền bù, giải tỏa, tiền sử dụng đất, chi phí ban quản lý công trình …mà trước đây chưa được ...   (Nếu dự án chưa được phê duyệt, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ­­> 14TK 228)  (6) Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi:  Nợ TK 241 ­ Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)     Có TK 642 ­ Chi phí quản lý doanh nghiệp.  ­ Khi phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả trong thời gian thực hiện dự án đầu tư,  ghi:  Nợ TK 241 ­ Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)     Có TK 338 ­ Phải trả, phải nộp khác (338 8)  (7) Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi:  Nợ TK 228­ Đầu tư dài hạn khác     Có TK 241 ­ Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)  (8) Tiêu thụ sản phẩm địa ốc ghi :  Nợ TK 632­ Giá vốn hàng bán     Có TK 228 – Đầu tư dài hạn khác  (9) Ngoài bút toán (8), đối với các dự án đầu tư địa ốc khi tiêu thụ ta phải trích trước tiền sử dụng đất, giá trị xây lắp  công trình công như :  Nợ TK 632­ Giá vốn hàng bán     Có TK 335 – Chi phí phải trả  (10) Kết chuyển giá vốn sản phẩm địa ốc (nền, nhà), ghi:  Nợ TK 911­ Xác định kết quả kinh doanh     Có TK 632­ Giá vốn hàng bán  (11) Cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, ghi :  Nợ TK 911­ Xác định kết quả kinh doanh     Có TK 641­ Chi phí bán hàng     Có TK 642 ­Chi phí quản lý doanh nghiệp  (12) Cuối kỳ kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanh, ghi :  Nợ TK 511­ Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.     Có TK 911­Xác định kết quả kinh doanh  (13) Doanh thu của sản phẩm địa ốc đã được xác định là tiêu thụ trong kỳ kế toán,  ghi :   Nợ TK 111­ Tiền mặt  Hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc  Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự  hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất  yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước  hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch  toán kế toán. Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự  hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất  yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước  hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch  toán kế toán.    Mới đây, vấn đề này được đề cập đến trong Thông tư số 89/2002/TT­BTC về việc “ Hướng dẫn thực hiện bốn (4)  chuẩn mực kế toán  ban hành ngày 09.10.2002 của Bộ tài chính, nhưng hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc ở đây  cũng chỉ được coi là hoạt động tài chính (gồm các hoạt động về mua bán ngoại tệ, đầu tư cổ phiếu, mua bán  chứng khoán…), là những hoạt động xảy ra không thường xuyên, hoạt động phụ đối với một doanh nghiệp có chức  năng đầu tư kinh doanh địa ốc. Như vậy, vấn đề đặt ra là việc hạch toán kế toán đối với các doanh nghiệp này sẽ   ra sao?  Trong thực tế, đa số các doanh nghiệp có chức năng đầu tư kinh doanh địa ốc hạch toán kế toán tư ng tự như  ngành công nghiệp , coi tất cả chi phí đầu tư của một dự án địa ốc như các chi phí sản xuất trực tiếp của ngành  công nghiệp. Các chi chí về mua nhà, quyền sử dụng đất, thiết kế , lập dự án, khảo sát, đền bù giải tỏa …được  hạch toán vào tài khoản (TK ) 627 chi phí sản xuất chung), chi phí ban quản lý công trình được hạch toán vào TK  642 (chi phí quản lý doanh nghiệp) sau đó kết chuyển vào TK 154, điều này bất cập với chế độ kế toán hiện hành,  vì nội dung của TK 627 là những chi phí chung phục vụ cho quá trình sản xuất kinh doanh và nội dung TK 154  không chứa đựng chi phí Ban quản lý công trình.  Mặt khác, việc hạch toán như trên cũng gây nhiều khó khăn trong việc theo dõi, tập hợp chi phí đầu tư vì chi phí  được thể hiện rải rác qua nhiều tài khoản như 627, 642,154… ...   (Nếu dự án chưa được phê duyệt, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất ­­> 14TK 228)  (6) Phân bổ chi phí Ban quản lý dự án, ghi:  Nợ TK 241 ­ Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)     Có TK 642 ­ Chi phí quản lý doanh nghiệp.  ­ Khi phát sinh chi phí bảo lãnh, lãi vay phải trả trong thời gian thực hiện dự án đầu tư,  ghi:  Nợ TK 241 ­ Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)     Có TK 338 ­ Phải trả, phải nộp khác (338 8)  (7) Căn cứ vào biên bản bàn giao, quyết toán công trình hạng mục công trình, ghi:  Nợ TK 228­ Đầu tư dài hạn khác     Có TK 241 ­ Chi phí đầu tư xây dựng (241 1)  (8) Tiêu thụ sản phẩm địa ốc ghi :  Nợ TK 632­ Giá vốn hàng bán     Có TK 228 – Đầu tư dài hạn khác  (9) Ngoài bút toán (8), đối với các dự án đầu tư địa ốc khi tiêu thụ ta phải trích trước tiền sử dụng đất, giá trị xây lắp  công trình công như :  Nợ TK 632­ Giá vốn hàng bán     Có TK 335 – Chi phí phải trả  (10) Kết chuyển giá vốn sản phẩm địa ốc (nền, nhà), ghi:  Nợ TK 911­ Xác định kết quả kinh doanh     Có TK 632­ Giá vốn hàng bán  (11) Cuối kỳ kết chuyển chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, ghi :  Nợ TK 911­ Xác định kết quả kinh doanh     Có TK 641­ Chi phí bán hàng     Có TK 642 ­Chi phí quản lý doanh nghiệp  (12) Cuối kỳ kết chuyển doanh thu thuần sang tài khoản xác định kết quả kinh doanh, ghi :  Nợ TK 511­ Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.     Có TK 911­Xác định kết quả kinh doanh  (13) Doanh thu của sản phẩm địa ốc đã được xác định là tiêu thụ trong kỳ kế toán,  ghi :   Nợ TK 111­ Tiền mặt  Hạch toán kế toán trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc  Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự  hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất  yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước  hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch  toán kế toán. Nền kinh tế nước ta phát triển theo cơ chế thị trường đang hội nhập với khu vực và thế giới, vì vậy sự  hình thành và phát triển của thị trường bất động sản nói chung và thị trường địa ốc nói riêng là một tất  yếu khách quan. Tuy nhiên trong lĩnh vực này việc hướng dẫn kế toán còn sơ sài, chưa được Nhà nước  hướng dẫn một cách cụ thể, do đó đã gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp trong công tác hạch  toán kế toán.    Mới đây, vấn đề này được đề cập đến trong Thông tư số 89/2002/TT­BTC về việc “ Hướng dẫn thực hiện bốn (4)  chuẩn mực kế toán  ban hành ngày 09.10.2002 của Bộ tài chính, nhưng hoạt động đầu tư kinh doanh địa ốc ở đây  cũng chỉ được coi là hoạt động tài chính (gồm các hoạt động về mua bán ngoại tệ, đầu tư cổ phiếu, mua bán  chứng khoán…), là những hoạt động xảy ra không thường xuyên, hoạt động phụ đối với một doanh nghiệp có chức  năng đầu tư kinh doanh địa ốc. Như vậy, vấn đề đặt ra là việc hạch toán kế toán đối với các doanh nghiệp này sẽ...

... đốc về kết quả thực hiện nhiệm vụ đợc phân công. 2. Phòng Tài chính -kế toán Phòng Tài chính -kế toán của Công ty bao gồm 1 trởng phòng với vai trò Kế toán trởng và một số nhân viên kế toán làm ... 92.845.115 Đội trởng Kế toán đội Hàng tháng Kế toán đội chuyển bảng chấm công, bảng chia lơng, bảng tổng hợp CPNCTT về Phòng Kế toán Công ty để thực hiện công tác hạch toán kế toán ã Đối với lao ... 485.642.70 2 46.636.381 532.279.08 3 Kế toán đội Đội trởng Cuối tháng Kế toán Đội thực hiện công tác tập hợp hoá đơn chứng từ gửi về Phòng kế toán Công ty. Kế toán tổng hợp xem xét, tiến hành nhập...

... bộ. 2.Liên hệ với chuẩn mực kế toán quốc tế 2.1. Các chuẩn mực kế toán quốc tế về kế toán các khoản đầu t Chuẩn mực kế toán quốc tế (IAS) do Hội đồng soạn thảo chuẩn mực kế toán quốc tế (IASC) ban ... thực trạng kế toán bất động sản đầu t trớc và sau khi ban hành chuẩn mực kế toán số 05 Trớc khi ban hành chuẩn mực kế toán số 05- BĐS đầu t Trớc năm 2003, khi chuẩn mực kế toán về BĐS đầu t cha ... áp dụng chuẩn mực kế toán quốc tế số 25- Kế toán các khoản đầu t (IAS 25- Accounting for Investments). Đến đầu năm 2000, IASC đà ban hành chuẩn mực kế toán quốc tế số 40- BĐS đầu t (IAS 40- Investment...

... sản đầu tư 3 2. Các trường hợp được ghi nhận là bất động sản đầu tư 3 3. Tính giá bất động sản đầu tư 4 II. Kế toán bất động sản đầu tư 5 1. Một số quy định khi hạch toán bất động sản đầu tư 5 2. ... chuyển bất động sản đầu tư thành hàng tồn kho 15 2.2.2.4. Kế toán chuyển bất động sản đầu tư thành bất động sản đầu tư chủ sở hữu sử dụng 16 2.3. Kế toán khấu hao bất động sản đầu tư 16 Trang 33 trở ... động sản đầu tư. Các vấn đề kế toán VAS 05 Bất động sản đầu tư IAS 40 Bất động sản đầu tư Thuyết minh thêm về những khác biệt Định nghĩa bất động sản đầu tư Ví dụ bất động sản đầu tư Bao...

... 16.752.609.534 16.752.609.534 Đơn vị: Công ty đầu tư xây dưng và phát triển kĩ thuật Sơn Vũ Mẫu số: B01 BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN THÁNG 10 NĂM 2003 Đơn vị tính: VNĐ Tài sản Mã số Số đầu kỳ Số cuối kỳ 1 2 ... hợp kế toán 2. Phiếu nhập kho số 02 ngày 02 / 10 . Hoá đơn GTGT số 1112 mua hàng của công ty vật tư Hương Giang. Đơn giá chưa thuế VAT 5% Công ty chưa thanh toán tiền hàng Tên NVL Đơn vị tính ... 1.258.431.984 3. Tiền đang chuyển 113 II - Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 120 1. Đầu tư chứng khoán ngắn hạn 121 2. Đầu tư ngắn hạn 128 33 Báo cáo tỏng hợp kế toán Có TK: 622: 18.900.000. Có TK: 623:...

... hạch toán bất động sản đầu tư 5 2. Kế toán bất động sản đầu tư 7 2.1. Tài khoản sử dụng: TK 217 – Bất động sản đầu tư 7 2.1.1. Những quy định khi hạch toán TK 217 – Bất động sản đầu tư 7 2.1.2. Kết ... động sản đầu tư. Các vấn đề kế toán VAS 05 Bất động sản đầu tư IAS 40 Bất động sản đầu tư Thuyết minh thêm về những khác biệt Định nghĩa bất động sản đầu tư. Ví dụ bất động sản đầu tư. Bao ... bất động sản đầu tư 3 1. Khái niệm bất động sản đầu tư 3 2. Các trường hợp được ghi nhận là bất động sản đầu tư 3 3. Tính giá bất động sản đầu tư 4 II. Kế toán bất động sản đầu tư 5 1. Một số quy...

... làm. 15 II KẾ TOÁN TIỀN LƯƠNG VÀ CÁC KHOẢN TRÍCH THEO LƯƠNG THEO CHẾ ĐỘ KẾ TOÁN HIỆN HÀNH 15 2. 1 Chứng từ kế toán 15 2. 1. 1 Chứng từ lao động 15 2. 1. 2 Chứng từ tiền lương 16 2. 2 Kế toán tổng ... dụng trong kế toán tiền lương và các khoản trích theo lương Sổ kế toán là phương tiện vật chất cơ bản để hệ thống hoá số liệu kế toán trên cơ sở các chứng từ gốc và các tài liệu kế toán khác ... Văn Công - NXB Tài chính -2005 3. 400 Sơ đồ kế toán tài chính. Chủ biên: TS. Nguyễn Văn Công - NXB Tài Chính - 1999 4. Lý thuyết hạch toán kế toán. Chủ biên: TS. Nguyễn Thị Đông - NXB Tài Chính...