khảo sát hiện trường thu thập thông tin bất động sản

CHUYÊN đề 2 QUY TRÌNH và PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ bất ĐỘNG sản

Ngày tải lên : 16/08/2015, 08:02

... hin trng thu thp thụng tin bt ng sn Vai trũ ca thu thp thụng tin Thụng tin v BS gm: Cỏc thụng tin chung v iu kin t nhiờn, mụi trng, v kinh t, xó hi, qun lý nh nc v phỏp lut; Cỏc thụng tin chi ... sỏt hin trng thu thp thụng tin bt ng sn Thụng tin v iu kin t nhiờn - mụi trng: a hỡnh, ti nguyờn thiờn nhiờn, c im thi tit, loi v mc ụ nhim a phng Thụng tin v kinh t: thu nhp v c cu thu nhp t ... hp thụng tin v bt ng sn nh giỏ v cỏc bt ng sn cú th so sỏnh c La chn cỏc BS cú tớnh hu ớch tng ng v cú th so sỏnh c Thu thp thụng tin: + Thụng tin tng hp; + Thụng tin c bit; + Thụng tin c th...

75
642
0

thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá bđs bảo đảm tại chi nhánh ngân hàng đầu tư và phát triển bắc hà nội

Ngày tải lên : 02/11/2014, 06:49

... nguồn thông tin sau: - Hồ sơ tài liệu thông tin khách hàng cung cấp: Đây nguồn thông tin chủ yếu để xem xét đánh giá tình trạng giá trị BĐS bảo đảm Vì nguồn thông tin thu thập nhiều tốt - Khảo sát ... trình định giá bất động sản …………… 41 2.3.3 Nguồn thông tin phục vụ công tác định giá bất động sản bảo đảm…………………… 44 2.4 Thực trạng việc sử dụng phương pháp định giá bất động sản chi nhánh …………….45 ... Tài sản bảo đảm Chương 1: sở lý luận định giá Bất động sản bảo đảm hoạt động tín dụng ngân hàng thương mại Chương xếp lại lý luận mang tính chất khoa học định giá bất động sản, đặc biệt bất động...

91
605
4

Thực trạng công tác định giá bđs thế chấp tại chi nhánh agribank đống đa

Ngày tải lên : 06/02/2014, 10:06

... động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thu c mặt giá trị bất động sản chủ thể đầu tư so với bất động sản ... ảnh tài sản theo dạng (tòan cảnh, chi tiết), hướng khác - Thu thập thông tin Bên cạnh thông tin, số liệu thu thập từ khảo sát trường, định giá viên phải thu thập thông tin sau: + Các thông tin liên ... Xác định tổng quát bất động sản cần định giá Bước 2: Lập kế hoạch định giá Bước 3: Khảo sát trường, thu thập thông tin Bước 4: Phân tích thông tin Bước 5: Xác định giá bất động sản PHẠM NGỌC TỚI...

74
607
0

thẩm định giá với cách tiếp cận chi phí và thu nhập

Ngày tải lên : 24/09/2015, 10:42

... trị thị trường thị tài sản theo tiếp cận chi phí Tiếp cận theo thu nhập  Lý do: nhà đầu tư muốn biết trước họ nhận tiền thu nhập hình thức cho tiền cho thu bất động sản tăng giá thị trường  ... trị bất động sản chi phí hợp lý tạo giá trị sử dụng tốt cao bất động sản 1 Tiếp cận theo chi phí Nguyên tắc thẩm định giá  Giá trị thị trường nhà tương đồng với chi phí xây dựng  Đ/v tài sản ... sản hàm số dòng thu nhập kỳ vọng sản sinh 10 Tiếp cận theo thu nhập Các khái niệm:  Vốn hóa thu nhập (income capitalization): trình chuyển đổi thu nhập định kỳ tài sản thành định giá trị  Thu...

28
437
1

Định giá BĐS bằng phương pháp so sánh. Cơ sở lý luận và áp dụng tại VN

Ngày tải lên : 17/12/2012, 15:15

... Bớc 2: Thu thập thông tin bất động sản so sánh Việc thu thập thông tin bất động sản phải có tơng đồng với bất động sản mục tiêu Ví dụ muốn định giá hộ ngời định giá phải xem xét thông tin hộ ... loại bất động sản XOng bớc nhà định giá chọn đợc bất động sản lấy bất động sản loại trừ Việc kiểm tra bất động sản thu đợc nhằm mục đích định lựa chọn bất động sản thích hợp để đa vào làm bất động ... Kiểm tra thông tin Sau thu thập đợc thông tin bất động sản có đặc tính tơng đồng với bất động sản mục tiêu ngời định giá quay lại kiểm tra yếu tố để thấy đợc khả so sánh bất động sản thu thập đợc...

34
1.4K
8

Phương hướng và giải pháp hoàn thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại Vpbank

Ngày tải lên : 29/10/2013, 22:20

... định viên giá + Có đầy đủ sở vật chất kĩ thu t để tiến hành thu thập, phân tích, xử lý thông tin thị trờng + Đợc quan có thẩm quyền cấp giấy phép hoạt động lĩnh vực thẩm định giá Thứ ba , việc ... hơn, thu thập đợc nhiều BĐS chứng cớ mà Ngân hàng làm Thứ t, định giá số BĐS nh khách sạn, hay tài sản hình thành từ vốn vay mà đợc sử dụng vào hoạt động mang lại lợi nhuận nên thực phơng pháp thu ... động thẩm định BĐS nói riêng hoạt động thẩm định tài sản nói chung Vì BĐS quan trọng, thu c sở hữu toàn dân, không liên quan đến hoạt động kinh tế nh mua bán, thu , chấp liên quan đến việc đa...

11
487
2

PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI VPBANK

Ngày tải lên : 29/10/2013, 22:20

... phng phỏp thu nhp So sỏnh nhng khỏch sn m cú kt cu tng t, nhng v trớ khỏc cú thu nhp nh th no sau ú chỳng ta thc hin vic iu chnh doanh thu ca khỏch sn ang hỡnh thnh v thc hin phng phỏp thu nhp ... thm nh thỡ phi c c quan Nh nc cp th thm nh viờn v giỏ + Cú y c s vt cht k thut tin hnh thu thp, phõn tớch, x lý thụng tin v th trng + c c quan cú thm quyn cp giy phộp hot ng lnh vc thm nh giỏ ... Ngõn hng mt cỏch c th v nhanh chúng, giỳp cho vic ly thụng tin ca cỏc cỏn b nhanh hn v cú c s hn, giỳp cho vic qun lý hot ng nh giỏ thun tin hn ng thi cp kinh phớ m rng hot ng thm nh giỏ hn nh...

11
360
1

Tài liệu Giáo trình Nguyên tắc phương pháp thẩm định giá (phần 2) pptx

Ngày tải lên : 13/12/2013, 18:15

... sánh bất động sản thẩm định giá) Bước Phân tích điều chỉnh: Phân tích: Bất động sản so sánh bất động sản thẩm định giá mặt tính pháp lý, kỹ thu t, môi trường xung quanh, giá bán điều kiện thị trường ... trị tài sản xác định mối quan hệ cung cầu tài sản thị trường Ngược lại, giá trị tài sản tác động đến cung cầu tài sản Giá trị tài sản thay đổi tỷ lệ thu n với cầu tỷ lệ nghịch với cung tài sản Giá ... đóng góp Mức độ mà phận tài sản đóng góp vào tổng thu nhập từ toàn tài sản có tác động đến tổng giá trị tài sản Giá trị tác nhân sản xuất hay phận cấu thành tài sản phụ thu c vào vắng mặt tác nhân...

7
1K
9

Tài liệu Phương pháp định giá BDS: PP so sánh doc

Ngày tải lên : 14/12/2013, 00:15

... mà phải dựa vào diện giao dịch thị trờng Chất lợng thông tin phải cao so sánh đợc Thị trờng cần ổn định Các bớc tiến hành (1)Tìm kiếm thông tin BĐS đợc bán thời gian gần so sánh đợc với BĐS mục ... dụ2 : Xác định giá bán hộ 90 m2, có thông tin hộ đợc bán thời gian gần khu vực nh sau: 7.2 Phân tích định tính phơng pháp so sánh tơng đối Biểu 3: Các thông tin BĐS so sánh Các yếu tố SS Giá bán, ... liệu đặc điểm sở liệu Ngời định giá phải xác định phân tích đợc điểm mạnh, điểm yếu số liệu thu thập sử dụng phân tích so sánh Tất yếu tố quan điểm phù hợp phải đợc đa báo cáo định giá Mặc dù...

37
618
1

Đề tài nghiên cứu khoa học: Lựa chọn phương pháp định giá BĐS phù hợp để xác định giá đất tại thành phố Bắc Ninh.

Ngày tải lên : 03/01/2014, 15:08

...   Định giá BĐS sản công việc ước tính giá trị tiền BĐS Quá trình định giá hàm chứa nhiều yếu tố chủ quan Kết định giá phụ thu c nhiều vào chất lượng thông tin thị trường thu thập kinh nghiệm ... TRÌNH ĐỊNH GIÁ BĐS Quy trình định giá bao gồm bước: Xác định vấn đề Lên kế hoạch Thu thập thông tin Phân tích thông tin Chuẩn bị báo cáo Báo cáo định giá F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ VÀ THỰC ... tắc:Giá trị tài sản hay phận cấu thành tài sản, phụ thu c vào có mặt hay vắng mặt yếu tố b.Cơ sở đề nguyên tắc:giá trị tài sản biểu tiền lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ sở hữu tài sản c.Áp dụng...

20
1K
1

hoàn thiện phương pháp định giá bđs bảo đảm tại ngân hàng bidv – nam hà nội

Ngày tải lên : 18/12/2014, 19:58

... hồ sơ bất động sản bảo đảm *) Thực định giá bất động sản bảo đảm: - Nguồn thông tin để định giá: Để định giá bất động sản bảo đảm tiến hành cở sở nguồn thông tin + Hồ sơ tài liệu thông tin khách ... phân loại tài sản, cú cỏch phân loại tài sản theo khả di dời Theo cách này, tài sản chia thành động sản bất động sản Theo điều 174 luật dân việt nam năm 2005: bất động sản tài sản không di dời ... dụng bất động sản dùng làm bảo đảm không Cần lưu ý dấu hiệu sửa chữa, mâu thu n, tính pháp lý loại giấy tờ uỷ quyền, tính pháp lý trường hợp đồng sở hữu bất động sản Khi khảo sát thực tế thu thập...

93
629
1

HOÀN THIỆN QUY TRÌNH VÀ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BĐS BẢO ĐẢM PHỤC VỤ CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI NHÁNH HÀ THÀNH – THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP

Ngày tải lên : 21/03/2015, 23:53

... định giá khó thực việc thu thập thông tin BĐS so sánh không đầy đủ Bởi thông tin thị trường BĐS nguồn thông tin bất đối xứng Ngoài số tác động khách quan khác Từ thông tin thu thập từ BĐS, định giá ... giao dịch sàn giao dịch bất động sản, tổ chức đấu giá quyền sử đụng đất thành công để thu thập thông tin cần thiết - Thời gian thu thập thông tin: Những thông tin cần thu thập phải diễn khoảng ... lấy bất động sản mục tiêu làm chuẩn, thực việc điều chỉnh với bất động sản chứng cớ Nếu bất động sản chứng cớ có yếu tố đánh giá tốt bất động sản mục tiêu điều chỉnh giảm giá trị giao dịch bất động...

63
1.2K
18

Nghiên cứu các mô hình định giá doanh nghiệp ứng dụng phương pháp tài sản và phương pháp dòng tiền chiết khấu trong việc định giá ngân hàng ngoại thương việt nam vietcombank

Ngày tải lên : 13/04/2015, 21:50

... có thông tin thị trường thông tin phải phù hợp, kịp thời, đầy đủ đáng tin cậy - Những thông tin dùng để ước tính giá trị doanh nghiệp thường mang tính lịch sử thị trường biến động Cho nên thông ... hiệu tài sản • Nguyên tắc cung-cầu: Giá trị tài sản xác định mối quan hệ cung cầu tài sản thị trường Ngược lại, giá trị tài sản tác động đến cung cầu tài sản Giá trị tài sản thay đổi tỷ lệ thu n ... phí mua tài sản thay thị trường thời điểm • Nguyên tắc đóng góp: Mức độ mà phận tài sản đóng góp vào tổng thu nhập từ toàn tìa sản có tác động đến tổng giá trị tài sản Giá trị tác nhân sản xuất...

39
763
2

Phương pháp chi phí trong thẩm định giá tài sản và vận dụng phương pháp này trong thẩm định giá bất động sản ở Việt Nam.DOC

Ngày tải lên : 06/09/2012, 12:04

... tác động bất động sản khác 35 Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thu c mặt giá trị bất động sản chủ thể đầu tư so với bất động ... môi trường tác động làm thay đổi giá trị bất động sản, thay đổi môi trường bất động sản, thay đổi xu thị trường loại bất động sản xu quy mô đầu tư bất động sản, chất lượng đầu tư bất động sản ... thành bất động sản tuỳ thu c vào đóng góp vào giá trị tổng thu nhập từ bất động sản mà tham gia hợp thành, thiếu làm giảm giá trị thu nhập bất động sản mà tham gia hợp thành Với bất động sản tạo...

42
7.8K
98

Xác định giá trị kinh tế của vùng đất ngập nước Vân Long-Gia Viễn-Ninh Bình bằng phương pháp chi phí du lịch kết hợp với điều tra ngẫu nhiên

Ngày tải lên : 31/01/2013, 11:30

... công lao động khu vực giản đơn, lao động tập trung chủ yếu khu vực nông nghiệp Nếu đem cân số lao động nông nghiệp dôi tới 30 -25% số lao động có Đây nguồn lao động dồi huy động vào sản xuất ... tháng năm 2002) Tổng số khách đợc điều tra 49 ngời với thông tin nh sau 1) Thông tin khách du lịch 1.1) Thông tin độ tuổi, trình độ học vấn thu nhập Độ tuổi Số lợng khách Tỷ lệ %

73
906
3

Phương pháp chi phí trong thẩm định giá bất động sản

Ngày tải lên : 22/04/2013, 21:33

... động bất động sản khác Tăng, giảm giá trị bất động sản tác động bất động sản khác định giá bất động sản hiểu, phản ánh tính phụ thu c mặt giá trị bất động sản chủ thể đầu tư so với bất động sản ... môi trường tác động làm thay đổi giá trị bất động sản, thay đổi môi trường bất động sản, thay đổi xu thị trường loại bất động sản xu quy mô đầu tư bất động sản, chất lượng đầu tư bất động sản ... thành bất động sản tuỳ thu c vào đóng góp vào giá trị tổng thu nhập từ bất động sản mà tham gia hợp thành, thiếu làm giảm giá trị thu nhập bất động sản mà tham gia hợp thành Với bất động sản tạo...

28
1.7K
13

ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ

Ngày tải lên : 23/04/2013, 08:48

... BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN HÀ NỘI KHOA KINH TẾ - QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN, MÔI TRƯỜNG VÀ ĐÔ THỊ  CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: ... THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đề tài: ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ DU LỊCH ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG TẠI VƯỜN QUỐC GIA BẠCH MÃ, THỪA THIÊN HUẾ ...

2
948
9

Áp dụng phương pháp chi phí du lịch để xác định giá trị chất lượng môi trường tại vườn quốc gia Bạch Mã, Thừa Thiên - Huế

Ngày tải lên : 23/04/2013, 08:48

... thị trường ẩn thị trường thay (surrogate market – based): sử dụng hàng hóa dịch vụ môi trường thị trường thông thường Ở giá trị suy từ việc quan sát tác động thị trường liên quan Những kỹ thu t ... nhau: hoạt động kinh tế phải dựa vào môi trường gây tác động đến môi trường Ngược lại, biến đổi hệ thống môi trường gây tác động ngược trở lại việc phát triển kinh tế – xã hội Môi trường có ba ... thị trường giả định (hypothetical market – based): Một số hàng hoá dịch vụ môi trường không tồn giá trị thị trường, thị trường thay Vì trường hợp này, ta cần xây dựng thị trường giả định Kĩ thu t...

67
784
9

Định giá công ty: Phương pháp chi phí vốn

Ngày tải lên : 01/04/2014, 21:50

... doanh thu thu nhập từ hoạt động kinh doanh tăng trưởng với tỉ lệ 5% năm mãi Nếu bạn giả định thu nhập ròng công ty tăng trưởng với tỉ lệ 6% năm mãi, thu nhập ròng đuổi kịp thu nhập từ hoạt động ... 20,58% Thu nhập từ hoạt động kinh doanh hiệu chỉnh để phản ánh dịch chuyển thông qua cộng chi phí lãi ước tính cho giá trị nợ hợp đồng thu : Thu nhập từ hoạt động kinh doanh hiệu chỉnh = Thu nhập ... hoạt động kinh doanh + Giá trị nợ hợp đồng thu x Chi phí nợ trước thu = 1.445 + 5.650 x 0,072 = 1.851 triệu USD Nhân cho (1 – Thu suất), sử dụng thu suất biên 35 %, ta thu nhập từ hoạt động...

18
426
1