... điều tra quan - sosánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản sosánh tốt điều chỉnh giá bất động sản sosánh xuống bất động sản sosánh điều chỉnh giá bất động sản lớn ... Điều chỉnh giá bất động sản sosánh dựa vào khác biệt so với bất động sản mục tiêu ta đợc điều chỉnh bất động sản so sánh( Gdc) Bớc 2: Tính đơn giá đất điều chỉnh bất động sản so sánh( gdc) cách ... hợp số giá trị: Stt Các yếu tố sosánh Giá bán(tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1300 BĐS sosánh 1450 BĐS sosánh 1280 BĐS sosánh 1600 BĐS sosánh 1500 Toàn quyền sở tơng...
... đóng góp 8/ Phươngpháp thẩm định giá: Các phươngpháp thẩm định giá Quyền sử dụng đất thông thường: - PhươngphápSosánh - Phươngpháp Chiết trừ - Phươngpháp Thặng dư Có nhiều phươngpháp thẩm ... Cơ sở lý luận chung phươngphápsosánh thẩm định giá Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phươngphápsosánh Chương 3: Áp dụng phươngphápsosánh thẩm định giá bất động sản Việt Nam ... 2/ Bảng sosánh điều chỉnh số liệu: Từ thông tin nêu thực việc điều chỉnh giá đất đất so sánh: TT Yếu tố sosánh Thửa đất Thửa đất Thửa đất Thửa đất cần thẩm định sosánhsosánhsosánh 1,1...
... 1.2.4 Phươngphápsosánh kết hợp với phươngpháp khác dạy học Địa lí - THCS Sử dụng kết hợp phương pháp: phươngpháp đồ, phươngpháp sử dụng mối quan hệ nhân quả, phươngpháp giảng giải, phươngpháp ... Như phươngpháp mang tính chất hỗ trợ cho phươngphápsosánh để tìm mối quan hệ chất tượng địa lý Ngoài phươngpháp trên, phươngpháp khác dùng kết hợp với phươngphápsosánh như: phươngpháp ... Những yêu cầu học sinh vận dụng phươngphápsosánh Muốn thực phươngphápso sánh, học sinh phải hiểu rõ sosánhphươngpháp học tập Phươngpháp cho phép học sinh giải thích đặc điểm giống khác...
... CÁC PHƯƠNGPHÁP SỬ DỤNG TRONG PHÂN TÍCH 1.2.1 Phươngphápsosánh Để phươngpháp phát huy hết tính xác khoa học, trình phân tích cần thực đầy đủ ba bước sau: Bước 1: Lựa chọn tiêu chuẩn để sosánh ... 3: Kỹ thuật sosánh Để đáp ứng cho mục tiêu sosánh người ta thường sử dụng kỹ thuật sosánh sau: Sosánhsố tuyệt đối: Là kết phép trừ trò số kỳ phân tích so với kỳ gốc, kết sosánh biểu khối ... thực kỳ hạch toán hay kỳ báo cáo Bước 2: Điều kiện sosánh Để phép sosánh có ý nghóa điều kiện tiên tiêu đem sosánh phải đảm bảo tính chất sosánh không gian thời gian: Về thời gian: Các tiêu...
... hình hoạt động doanh nghiệp, chi phí sản xuất đïc chia thành khoản mục chi phí khác Song, trình bày phươngpháp phân tích tình hình biến động số khoản mục chủ yếu sau đây: • Khoản mục chi phí ... quan hệ tuyến tính, trực tiếp ảnh hưởng đến chi phí đặt để phân tích mức độ ảnh hưởng nhân tố phươngpháp kỹ thuật phân tích hoạt động kinh doanh Trong công tác quản lý doanh nghiệp, chi phí sản ... dụng mục đích trực tiếp sản xuất kinh doanh sản phẩm hàng hoá Không tính vào khoản mục chi phí nguyên liệu, vật liệu sử dụng vào mục đích chung Khoản mục chi phí nguyên vật liệu thường chiếm tỷ trọng...
... chi phí bất biến (fixed cost); bX: tổng chi phí khả biến (variable cost) Nhận xét: • Chi phí bất biến không đổi với khối lượng hoạt động, đường biểu diễn chi phí bất biến thể đồ thò, song song với ... toán chuyên nghiệp 2.2 PHÂN TÍCH CHUNG TÌNH HÌNH THỰC HIỆN CHI PHÍ Dùng phươngphápso sánh, phân tích chung tiêu chủ yếu dựa vào tiêu gốc: tiêu kế hoạch, kỳ trước, bình quân ngành thò trường 2.2.1 ... động – đường dốc lên; • Tổng chi phí với chi phí bất biến khối lượng hoạt động 0, đường biểu diễn tổng chi phí điểm chi phí bất biến (nút chặn) song song với đường chi phí khả biến chúng có chung...
... tiêu phươngpháp phân tích Tùy nội dung phân tích mà nguồn tài liệu sưu tầm (b) loại hình phân tích (công tác phân loại) cần xác đònh hệ thống tiêu phân tích phươngpháp phân tích phù hợp Tùy phương ... tài liệu cần tiến hành nhiều mặt: • Tính hợp pháp tài liệu (trình tự lập, ban hành người lập, cấp có thẩm quyền ký duyệt v.v…) • Nội dung phươngpháp tính tiêu • Tính xác việc tính ghi số • Cách ... lọc để minh họa rút từ trình phân tích Đánh giá minh họa nêu rõ thực trạng tiềm cần khai thác Từ đó, nêu rõ phương hướng biện pháp phấn đấu kỳ tới Báo cáo phân tích cần trình bày hội nghò phân...
... b1: độ dốc phươngtrình theo biến Xi; Xi: biến số (các nhân tố ảnh hưởng); e: sai số Lưu ý: Y phươngtrình biểu Y ước lượng, người ta ( ) thường viết hình thức có nón Y Mục tiêu phươngpháp hồi ... không đề cập hết phạm vi môn học b Phươngpháp hồi quy bội: Còn gọi phươngpháp hồi quy đa biến, dùng phân tích mối quan hệ nhiều biến số độc lập (tức biến giải thích hay biến nguyên nhân) ảnh ... HOẠT ĐỘNG KINH DOANH Từ nghiên cứu nội dung phươngpháp phân tích thấy hệ thống phân tích bao gồm yếu tố có liên hệ chặt chẽ với nhau: chi tiết, so sánh, liên hệ, loại trừ (thay liên hoàn), tương...
... deviation) Tại bình phương tối thiểu? Mục đích cuối phươngpháp hồi quy dùng để giải thích dự báo đối tượng cần nghiên cứu Cụ thể tìm giá trò thông số a, b để xây dựng phươngtrình hồi quy tuyến ... biến) Khi thao tác Microsoft Excel, ta sử dụng lệnh: Tools / Data Analysis / Regression / OK Trong phần Input (nhập đầu vào): Nhập liệu Y vào ô: Input Y Range; Nhập liệu X vào ô: Input X Range; ... bảng 1.7 vào công thức (1.3) (1.4) trên, ta có: n ∑ ( X − X )(Y − Y ) i =1 i b= i n ∑ ( Xi − X )2 i =1 = 42.017 = 0,155 270.282 a = Y − bX = 377,83 − ( 0,155 × 1882 ) = 86,12 Vậy phươngtrình hồi...
... dụ trên, ta có: n=6 Phươngpháp thống kê hồi quy: Còn gọi thống kê hồi quy đơn giản (simple regression statistical) dùng phươngpháp thống kê toán để tính hệ số a, b phươngtrình hồi quy dựa toàn ... dựa toàn quan sát tập liệu Đây phươngpháp đáng tin cậy đòi hỏi công phu Vẫn dùng số liệu ví dụ trên, lập bảng tính trò sốsở vào công thức để tính thông sốphươngtrình Ta có công thức thống kê ... lấy bậc phương sai σ (trung bình bình phương độ lệch: độ lệch âm – negative deviation độ lệch dương – positive deviation) σ = σ = 1.314,97 = 36,26 ( σ : đọc sigma ) Sample Variance (phương sai...
... Có nhiều phươngpháp thống kê tính a, b như: Phươngpháp cực trò: Còn gọi phươngpháp cận – cận (High – low method) Cụ thể để tìm trò số a, b phươngtrình theo ví dụ cách sử dụng công thức cách ... doanh Phươngtrình chi phí hoạt động có dạng: Y = a + bX Trong đó: a: Tổng chi phí bất biến b: chi phí khả biến đơn vò doanh thu X: Doanh thu bán hàng Y: Tổng chi phí hoạt động Có nhiều phươngpháp ... – 0,15 x 1.510 = 96,4 Phươngtrình chi phí kinh doanh thiết lập: Y = 96,4 + 0,15X Lưu ý: • Phươngpháp cực trò đơn giản, dễ tính toán thiếu xác trường hợp liệu biến động bất thường • Trường hợp...
... trình tự nhân tố phải từ nhân tố sản lượng đến chất lượng, thực tế việc phân biệt rỏ ràng nhân tố sản lượng nhân tố chất lượng không dễ dàng 1.2.3 Phươngphápsố chênh lệch Thực chất phươngpháp ... dàng 1.2.3 Phươngphápsố chênh lệch Thực chất phươngpháp trường hợp đặc biệt phươngpháp thay liên hoàn Phươngpháp thực đầy đủ bước vậy, khác điểm sau: Khi xác đònh nhân tố ảnh hưởng đến tiêu ... x B1 x (C1 – C0) x D0 nh hưởng nhân tố (D) = A1 x B1 x C1 x (D1 – D0) 1.2.4 Phươngpháp liên hệ cân đối Cũng phươngpháp dùng để phân tích mức độ ảnh hưởng nhân tố mà chúng có sẵn mối liên hệ...
... lương công nhân, với số giảm tương đối –6,3% (93,7% 100%) 1.2.2 Phươngpháp thay liên hoàn Là phươngpháp mà nhân tố thay theo trình tự đònh để xác đònh xác mức độ ảnh hưởng chúng đến tiêu cần ... theo trình tự đònh, từ nhân tố sản lượng đến nhân tố chất lượng, có nhiều nhân tố lượng nhiều nhân tố chất xếp nhân tố chủ yếu trước nhân tố thứ yếu sau Bước 2: Xác đònh đối tượng phân tích Sosánh ... h a n g e Vi e w N y bu to k w c Mức động tương đối kết sosánh trò số kỳ phân tích với trò số kỳ gốc, điều chỉnh theo hệ số tiêu có liên quan, mà tiêu có...
... CÁC PHƯƠNGPHÁP SỬ DỤNG TRONG PHÂN TÍCH 1.2.1 Phươngphápsosánh Để phươngpháp phát huy hết tính xác khoa học, trình phân tích cần thực đầy đủ ba bước sau: Bước 1: Lựa chọn tiêu chuẩn để sosánh ... 3: Kỹ thuật sosánh Để đáp ứng cho mục tiêu sosánh người ta thường sử dụng kỹ thuật sosánh sau: Sosánhsố tuyệt đối: Là kết phép trừ trò số kỳ phân tích so với kỳ gốc, kết sosánh biểu khối ... thực kỳ hạch toán hay kỳ báo cáo Bước 2: Điều kiện sosánh Để phép sosánh có ý nghóa điều kiện tiên tiêu đem sosánh phải đảm bảo tính chất sosánh không gian thời gian: Về thời gian: Các tiêu...
... quyền sử dụng tài sản người mua Các phươngpháp thẩm định bất động sản 4.1 Phươngphápsosánh 4.1.1 Khái niệm giải thích thuật ngữ Phươngphápsosánhphươngpháp thẩm định giá dựa sở phân tích ... trọng phươngpháp định giá bất động sản nên em chọn đề tài chuyên đề thực tập “Áp dụng phươngphápsosánhphươngpháp thặng dư vào thẩm định bất động sản Công ty tư vấn – dịch vụ tài sản bất động ... đưa giảipháp tạo điều kiện cho hoạt động định giá bất động sản ngày hoàn thiện phát triển Trong định giá bất động sản có nhiều phươngpháp định giá khác nhau, có phươngphápsosánhphương pháp...
... Các phươngpháp thẩm định giá trị bất động sản : Những phươngpháp chủ yếu để tiến hành thẩm định gia Bất động sản bao gồm : Phươngphápsosánh trực tiếp Phươngpháp chi phí Phươngpháp ... Phươngpháp đầu tư (thu nhập) Phươngpháp lợi nhuận Biểu đồ : Tỷ lệ sử dụng phươngpháp Trong việc sử dụng phươngpháp để tiến hành thẩm định giá phươngpháp xác riêng lẻ mà có phươngpháp ... điểm lớn phươngphápsosánh mà công ty sử dụng tìm tài sản so sánh, tài sản chứng việc tiến hành thẩm định thực nhanh chóng, phươngpháp dễ dàng để sử dụng 2.3.2 Hạn chế : Phươngphápso sánh...
... giá bán c a nh ng sosánh ó d a vào y u t sosánh ph Ph ng pháp c g i v i tên: ph ng phápsosánh giá bán, ng phápsosánh tr c ti p, ph ng phápsosánh d li u th tr ng b) Ph ng pháp chi phí (Chi ... ng Ph ng phápsosánh tr c ti p th ng ph ng pháp th m nh giá khác, nh ph pháp th ng d c coi u vào cho ng pháp chi phí ph ng 14 1.3.3 Các b c ti n hành c a ph V c b n có b ng phápsosánh T G ... ng pháp ph bi n nh t hi n dùng s n cơng trình, v t ki n trúc t i m t s ng pháp chi phí ng pháp chi phí nh ng ph ng phápsosánh ngồi ch c n ng m t ph l p, ph ng, ng s n t i TPHCM ng phápso sánh...
... định tiến hành trình thẩm định giá theo phươngphápsosánh - Là hệ số quan trọng phươngphápsosánh Việc tìm hệ số điều chỉnh cho yếu tố sosánh quan trọng, nút thắt phươngphápsosánh trực tiếp ... giá vào khác biệt yếu tố sosánh tài sản sosánh với tài sản cần thẩm định giá để điều chỉnh (tăng, giảm) mức giá giao dịch thành công tài sản sosánh để xác định mức giá dẫn tài sản sosánh ... bất động sản cho tiêu biểu đại diện cho khu vực Chọn hai bất động sản hoàn toàn tương đồng, khác yếu tố sosánh Tiến hành sosánh cặp hai bất động sản để tìm đơn giá bình quân cho yếu tố so sánh...
... dụng phươngphápsosánhVà VBVH có vấn đề cần sosánh để sosánhsosánh chi tiết, hình ảnh hay tín hiệu nghệ thuật Vì vậy, sử dụng phươngphápso sánh, thiết phải trả lời câu hỏi: Cần sosánh ... cạnh “lâu đài” khác Về cách thức sosánh Để đạt đến mục đích sosánh đặt ra, người ta sử dụng phươngphápsosánh tương đồng sosánh tương phản Sosánh tương đồng sosánh nhằm nội dung, vấn đề có ... học, chương trình Ngữ Văn lớp 12 sử dụng phươngphápsosánh phối hợp với phươngpháp dạy- học Văn khác Trân trọng trình bày quí đồng nghiệp vài kinh nghiệm “Sử dụng phươngphápsosánh dạy đọc-...
... Làm tròn 4.800.000 Tương tự ước tính mức giá dẫn từ BĐS tương tự khác sau - BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ - BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ ⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: Định giá viên nhận ... triệu đồng Kết luận: Giá trị BĐS cần định giá 4.680 triệu đồng Ví dụ tính hao mòn pp sosánhSố liệu thu thập bất động sản nhà liền kề vừa mua bán thành công khu đô thị Hà Nội sau: giá bán 3,8 ... dụng thực tế 12,5 năm, nhiên, tòa nhà bảo dưỡng sử dụng tốt nên vào trạng, tòa nhà đánh giá có tuổi đời thực hiệu 11 năm Công trình phụ trợ (gồm tường rào, cổng vườn cảnh nhỏ) có trị giá 50 triệu...