... thẩm định giá. Cụ thể như sau:
TT Yếu tố so sánh Thửa đất cần
thẩm định giá
Thửa đất
so sánh 1
Thửa đất
so sánh 2
Thửa đất
so sánh 3
1 Giá bán (giá giao
dịch thành công)
Chưa biết, cần thẩm
định ... Ví dụ 1:
Tài sản cần thẩm địnhgiá là một thửa đất xây dựng nhà ở dân cư có diện tích 56m
2
tại
phường A thành phố X. Qua thu thập thông tin trong vòng 01 năm so với ngày thẩm địnhgiá ở
khu ... giá
A Giá bán (giá giao
dịch thành công)
Chưa biết, cần
thẩm định giá
1,1 tỷ đ 1.029 triệu đ 1,35 tỷ đ
B Tổng diện tích 56m2 50m2 49 m2 60 m2
C Giá bán/m2 Chưa biết 22...
... áp dụng các phương pháp địnhgiá doanh nghiệp ở Việt
Nam là gì?
Chương 5: Tiêu chuẩn địnhgiátài sản.
1. Sự cần thiết phải ban hành hệ thống tiêu chuẩn địnhgiátài sản.
2. Nêu kết cấu chung ... khác biệt giữa địnhgiá bất động sản và địnhgiá máy móc thiết bị
là gì?
4. Trình bày cơ sở lý luận, nội dung, ưu và nhược điểm, điều kiện áp
dụng của các phương pháp địnhgiá máy móc thiết ... phải địnhgiá doanh nghiệp. Phân tích các nhân tố tác
động tới việc địnhgiá doanh nghiệp.
4. Trình bày cơ sở lý luận, nội dung, ưu và nhược điểm, điều kiện áp
dụng của các phương pháp định giá...
...
CÂU HỎI ÔN TẬPMÔNĐỊNHGIÁTÀI
SẢN
3. Sự khác biệt giữa địnhgiá bất động sản và địnhgiá máy móc thiết bị
là gì? ...
dụng của các phương pháp địnhgiá doanh nghiệp.
5. Khó khăn khi áp dụng các phương pháp địnhgiá doanh nghiệp ở Việt
Nam là gì?
Chương 5: Tiêu chuẩn địnhgiátài sản.
1. Sự cần thiết phải ... thiết phải ban hành hệ thống tiêu chuẩn địnhgiátài sản.
2. Nêu kết cấu chung của hệ thống tiêu chuẩn thẩm địnhgiá quốc tế.
3. Hệ thống tiêu chuẩn thẩm địnhgiá Việt Nam được xây dựng trên
cơ...
... về khía cạnh giá trị thương hiệu, giá trị tàisản của công ty rồi đây sẽ trở nên “vô
hình” hơn.
Câu 8: Các phương pháp địnhgiá thương hiệu : Định tính và định lượng
Xưa nay, tàisản hữu hình ... 4.
Giá trị tạo ra bởi sản phẩm có thương hiệu luôn cao hơn giá trị của sản phẩm tương tự
nhưng không có thương hiệu.
Phương pháp địnhgiá theo Damodaran
(Bài tập nhóm 2)
Câu 7 : Lý do khiến giá ... tàisản hữu hình đóng góp có thể xác định tương đương với
chi phí thuê tàisản hữu hình, gồm có tàisản ròng và vốn lưu động sử dụng trong năm.
Tính ra giá trị bằng tiền mặt của hai khoản giá...
... dân:
tiền mất giá và giá đất trên thị trường cũng tăng, nhất là khi giá đất táiđịnh cư lại
thường cao hơn giá đất của nơi bị thu hồi.
Nhóm 2 KT0203 Đại học Đại Nam
Page 29
BÀI THẢO LUẬN
CHỦ ... Việc bồi thường thiệt hại về đất và tàisản trên đất lại phụ thuộc rất
nhiều vào quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản. Trong khi đó phần lớn đất đai và tài sản
chưa đủ giấy tờ hợp lệ, việc ... các thủ tục hành chính trong giải
phóng mặt bằng như trích đo địa chính,thu hồi đất,thẩm định giá, phê duyệt phương án
bồi thường,hỗ trợ và táiđịnh cư
- Khả năng giải quyết các chế độ,các chính...
... mônĐịnhgiátàisản
Học viện Tài chính Ts. Nguyễn Minh Hoàng
Bộ mônĐịnhgiátàisản
1
HỌC VIỆN TÀI CHÍNH
BỘ MÔNĐỊNHGIÁTÀISẢN
***
T.S NGUYỄN MINH HOÀNG
ĐÁP ÁN BÀITẬP ... +14%) = 60%.
Học viện Tài chính Ts. Nguyễn Minh Hoàng
Bộ mônĐịnhgiátàisản
Học viện Tài chính Ts. Nguyễn Minh Hoàng
Bộ mônĐịnhgiátàisản
15
Đáp án bài 26:
- Giá trị thực ước tính ... viện Tài chính Ts. Nguyễn Minh Hoàng
Bộ mônĐịnhgiátàisản
Học viện Tài chính Ts. Nguyễn Minh Hoàng
Bộ mônĐịnhgiátàisản
10
5. Giá trị đầu tư cho công trình xây dựng: 300.048
6. Giá...
... đ/cp).
Học viện Tài chính Ts. Nguyễn Minh Hoàng
Bộ mônĐịnhgiátài sản
22
Học viện Tài chính Ts. Nguyễn Minh Hoàng
Bộ mônĐịnhgiátài sản
.
Học viện tài chính
Bộ mônđịnhgiátài sản
***
T.S ... mặt tiền.
+ Giá cho thuê tính theo mét mặt tiền:
Học viện Tài chính Ts. Nguyễn Minh Hoàng
Bộ mônĐịnhgiátài sản
21
Học viện Tài chính Ts. Nguyễn Minh Hoàng
Bộ mônĐịnhgiátài sản
áp dụng ... hoàng
đáp án bài tập
Môn học địnhgiátài sản
(Lu hành nội bộ - cấm sao chép dới mọi hình thức)
Hà nội - 05. 2005
Học viện Tài chính Ts. Nguyễn Minh Hoàng
Bộ mônĐịnhgiátài sản
14
III....
... số giá của cac lại BĐS này như sau: Nếu lấy 4 tháng trước là giá gốc, Po = 1,
thì 3 tháng trước P1=1.08, 2 tháng trước P2 = 1.15, 1 tháng trước P3= 1.22 và P4
= 1.28
Bài số 8:
Cần địnhgiá ... 20
Bài số 7
Định giá một ngôi nhà 3 tầng có tổng diện tích xây dựng là 150 m2 với 4 phòng ngủ, 1
phòng bếp, 1 phòng khách, 3 nhà vệ sinh ở 3 tầng. Diện tích đất sử dụng là 45 m2. Người
định giá ... dụng đất, không có tranh chấp,
sử dụng ổn định trước năm 1985, vừa được bán với giá 560.000.000 đ.
- Theo quy định hiện hành:
+ Giá đất do Nhà nước quy địnhtại con đường này là 1.000.000 đ/m
2
....
... các tàisản gắn liền với đất
+ Xác định mục đích địnhgiá của khách hàng: xác định mục đích định
giá, xác định các phương pháp và những tài liệu cần thiết liên quan đến thẩm
định giá.
+ Xác định ... trong chuyên đề
cho thấy rằng địnhgiátàisản là một khâu quyết định đến giá trị của khoản tín
dụng mà ngân hàng quyết địnhtài trợ cho khách hàng. Địnhgiátàisản bảo đảm
một cách hợp lý ... việc định giá
+ Mô tả chính xác các tàisảnđịnh giá
+ Thời hạn ước tính giá trị
+ Những hạn chế ảnh hưởng tới kết quả định giá: hạn chế về khả năng
tiến hành điều tra thực tế.
+ Trì hoãn định giá...
... thế chấp tàisản ( theo mẫu số 05C/ TCCC)
Phiếu giám địnhtàisản thế chấp ( mẫu số 07A/ TCCC)
Biên bản họp hội đồng địnhgiá trị tàisản thế chấp (mẫu 10/ TCCC)
Biên bản địnhgiátàisản thế ... việc định giá. Tuy mọi
cuộc địnhgiá đều xác địnhgiá trị của tàisản trên thị trờng nhng điều mà ng-
ời ta quan tâm hơn trớc khi tiến hành địnhgiá đó là tàisản cần đợc xác định
là loại giá ... bÊt động sản có những đặc trng mà không có một loại tàisản nào
giống nó, nên việc địnhgiá bất động sản cũng có những đặc diểm khác định
giá tàisản thông thờng. Địnhgiá bất động sản có những...
... quy định, thời điểm địnhgiátàisản riêng biệt tuỳ thuộc vào mỗi
cuộc định giá, đợc ngời địnhgiá phản ảnh trong hồ sơ định giá.
5) Xác địnhgiá trị bất động sản tìm kiếm
Trong mỗi cuộc địnhgiá ... địnhgiá không đi chệch hớng.
4) Xác định thời điểm xác địnhgiá và ngày định giá.
* Thời điểm định giá: Kết quả địnhgiá là phản ánh giá thị trờng tại
thời điểm định giá. Sau thời điểm định giá, ... việc định giá. Tuy mọi
cuộc địnhgiá đều xác địnhgiá trị của tàisản trên thị trờng nhng điều mà ng-
ời ta quan tâm hơn trớc khi tiến hành địnhgiá đó là tàisản cần đợc xác định
là loại giá...
... hưởng đến giá trị thị trường hoặc tỷ
suaát chieát khaáu.
http://www.ebook.edu.vn
37
Bài 6:
MÔ HÌNH ĐỊNHGIÁTÀISẢN VỐN
1. Giới thiệu chung
Mô hình địnhgiátàisản vốn ... bằng
các biến kia trong việc giải thích lợi nhuận cổ phiếu. Điều này khiến giáo su Fama, một
giáo sư có uy tín, đi đến kết luận rằng beta không phải là biến duy nhất giải thích lợi
nhuận. Ông ... of Nova Scotia 1,39
CIBC 1,51
http://www.ebook.edu.vn
44
hình địnhgiá cổ phiếu đa yếu tố. Mô hình đa yếu tố cho rằng giá cả chứng khoán thay đổi
tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố chứ không...