... E.QUY TRÌNH ĐỊNHGIÁ BĐS Quy trình địnhgiá bao gồm bước: Xácđịnh vấn đề Lên kế hoạch Thu thập thông tin Phân tích thông tin Chuẩn bị báo cáo Báo cáo địnhgiá F.LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ VÀ THỰC ... giảm 5% giá trị,mỗi điểm tămg cộng thêm 5% giá trị khu đất so sánh B.Với quy ước thì: Trên sở đấu giá thành công khu đất B 97.5 tỷ đồng so sánh đểđịnhgiá cho khu đất A Mức giá khu đất A bị ... thời điểm xácđịnhgiá khu đất nêu trên.Tổng số tiền đấu giá khu đất B 97.5 tỷ đồng tính đơn giá mét vuông 15,0 triệu đồng với tất thông tin thu thập được,tiến hành so sánh khu đất A khu đất B sau:...
... Giáđất đai biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá cao hay thấp giá thành sản xuất định - Giáđất chủ yếu nhu cầu đất đai định có xu tăng cao rõ ràng, tốc độ tăng giáđất cao so với tốc độ tăng giá ... đi, giáđất đai cao hay thấp định thu lợi cao hay thấp khoảng thời gian Giáđất hiểu biểu mặt giá trị là, mệnh giá quyền sử hữu mảnh đất không gian thời gian xácđịnh 2.2.2 Đặc điểm giá đất: ... lúc giá trị đấtđể làm xácđịnhgiá cho thuê đất là; G = ((Yo – To) + ( Y1 – T1) +……+ (Yt – Tt ))/ (1+i)t Qua ta thấy đất giảm thu nhập người sử dụng đất giảm giáđất hay nói cách khác giá đất...
... khoản lợi tức định, lợi tức xem thu nhập đất đai, việc xácđịnh khả cho thu nhập đất đai tìm giáđất đai Độ xác của giáđấtxácđịnh theo phương pháp thu nhập định mức độ xác thu nhập từ đất đai suất ... nhập, giáđấtxácđịnh cách tính tổng thu nhập hàng năm thu đất, khu đất cần địnhgiá Riêng với đất trống có xây dựng công trình kiến trúc cho thue tổng thu nhập đất cần địnhgiá số tiền thuê đất ... lợi tức định kỳ năm số vật giá thời kỳ 2002~2005 7%, nên xácđịnh suất lợi tức hoàn vốn đất đai 7% d) Xácđịnhgiáđất Tổng giáđất đai = thu nhập ròng đất đai / số lợi tức hoàn vốn đất đai =...
... xácđịnhgiá cho thuê đất là: (Y0 – T0) + (Y1- T1) + + (Yt – Tt) G = (1+i)t Qua ta thấy thuế đất giảm thu nhập người sử dụng đất làm giảm giáđất hay giáđất dung làm xácđịnhgiá cho thuê đất ... chấp… Giáđấtgiá bán quyền sở hữu đất mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất không gian thời gian xácđịnh 1.2 Đặc điểm giáđất Không giống phương thức biểu thị: giáđất đai phản ánh tác dụng đất đai ... Khi địnhgiá cần đặc điểm thân loại đất tình trạng thị trường, tiến hành phân tích cụ thể để đưa giáđất phù hợp với thời điểm địnhGiáđất đai biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá cao hay thấp giá...
... Khái niệm giáđất - Giáđấtgiá bán quyền sở hữu đất mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất không gian thời gian xácđịnh - Giáđất đai quy định hai yếu tố: lượng địa tô mà hàng năm ruộng đất đem lại, ... đất đai định có xu tăng cao rõ ràng Có tính khu vực tính cá biệt rõ rệt 4 Ảnh hưởng lãi suất ngân hàng đến việc xácđịnhgiáđất ► Lãi suất ngân hàng địnhgiáđất đai nói chung, không địnhgiá ... lượng cung theo biến động giá • - Đất đai vậy, giáđất đai phụ thuộc mối quan hệ cung cầu địnhXácđịnhgiáđất dựa vào quan hệ cung cầu Về chế hình thành giá thị trường đất đai giống hàng hóa khác...
... nhà nước đất đai cách hợp lý có hiệu Mặt khác, đảm bảo thực quyền, nghĩa vụ lợi ích chủ thể sử dụng đấtĐịnhgiáđất biện pháp quản lý đất Nhà nước Thông qua địnhgiá đất, Nhà nước xácđịnh nghĩa ... nghị định 188/NĐ-CP ngày 16/12/2004 phương pháp xácđịnhgiáđất khung giáđất loạt Nghị định khác trực tiếp, gián tiếp đề cập tới giá đất, có đất xây dựng.Đây văn ban hành nên không tránh khỏi ... sung hoàn thiện dần Các quy địnhđịnhgiáđất phải dựa sở địa tô Có ý kiến cho “ địa tô sở khoa học địnhgiáđất Và sau ta tìm hiêu “tai địa tô sở khoa học địnhgiáđất II.NỘI DUNG Khái niệm...
... gì, định khả sinh lợi thứa đất đó, tức định mức địa tô đất Quan hệ địa tô giáđất (tiếp) Các nhóm yếu tố ảnh hưởng tới địa tô giá đất: Các yếu tố tự nhiên Địa tô & Giáđât Các yếu tố kinh tế ... giađất Đặc điểm Đặc điểm mặt đất, mặt đất, lòng lòng đấtđất Tình Tình trạng môi trạng môi trường trường Các tiện lợi Các tiện lợi nguy nguy rủi ro tự rủi ro tự nhiên nhiên Vị trí Vị trí đấtđất ... nơi có nơi có thửa đấtđất tự nhiên tự nhiên Hình thức (kiến Hình thức (kiến trúc) bên trúc) bên đấtđất Các yếu tố ảnh hưởng tới địa tô giáđất Những tiện nghi gắn l liền với đất Nhóm yếu tố kinh...
... Cơ sở khoa học xácđịnhgiá đất? Địa tô hay thường gọi phí sử dụng đất có phải sở xácđịnhgiá đất? Để trả lời câu hỏi xin nghiên cứu đề tài “ Địa tô sở khoa học đểxácđịnhgiáđất Nhóm: fristy- ... xem xét đánh giá ưu vị trí đất quan trọng, đặc biệt việc xácđịnhgiáđất 2.3.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến địa tô đất đô thị - Vị trí Đây yếu tố vô quan trọng xácđịnh địa tô Một đất gần trung ... khác giáđất đô thị giáđất nông nghiệp giải thích qua khác yếu tố chi phối đến mức địa tô Điều khác biệt giáđất đô thị đất nông nghiệp khác vị trí đầu tư xây dựng sở hạ tầng đất Sự khác biệt định...
... TRONG NHỮNG CƠ SỞ KHOA HỌC ĐỂXÁCĐỊNHGIÁĐẤTĐỊNH NGHĨA ĐỊA TÔ *Địa tô: Là phần sản phẩm thặng dư người sản xuất nông nghiệp tạo nộp cho người chủ sở hữu ruộng đất ĐỊA TÔ TRONG CÁC THỜI KỲ ... lệch thu đầu tư, thâm canh đất • Địa tô tuyệt đối: Là loại địa tô mà người sở hữu đất dựa vào lũng đoạn quyền sở hữu đất mà có Bất kể đất tốt hay xấu, ngưòi sở hữu đất yêu cầu người sử dụng phải ... mà chủ đất thu đươc có sở hữu ruộng đất có điều kiện sản xuất thuận lợi ruộng đất có độ màu mỡ cao có vị trí gần thi trường tiêu thụ tư đấu tư thêm có hiệu suất cao Địa tô chênh lệch = Giá sản...
... Giáđất ? 1.1Khái niệm giáđất 1.2 Đặc điểm giáđất Lãi suất ngân hàng sở khoa học đểxácđịnhgiáđất 2.1 Khái niệm lãi suất 2.2 Tác động lãi suất ngân hàng đến xácđịnhgiáđất 3 .Xác địnhgiá ... Giáđất đai biểu tiền tệ giá trị đất đai, giá cao hay thấp giá thành sản xuất định - Giáđất chủ yếu nhu cầu đất đai định có xu tăng cao rõ ràng, tốc độ tăng giáđất cao so với tốc độ tăng giá ... khoa học đểxácđịnhgiáđất trình bày cách xácđịnhgiáđất dựa vào quan hệ cung cầu ” Giảng Viên Hướng Dẫn: Bùi Nguyên Hạnh NHÓM 1102 II – NỘI DUNG Giáđất ? 1.1 Khái niệm giáđấtĐất đai sản...
... khoa học đểxácđịnhgiáđất trình bày cách xácđịnhgiáđất dựa vào quan hệ cung cầu ” II- Nội Dung Giáđất ? Lãi suất ngân hàng sở khoa học đểxácđịnhgiáđất 3 .Xác địnhgiáđất dựa vào quan ... Giáđất ? 1.1 Khái niệm giáđất Đất đai sản phẩm phi lao động, thân giá trị Giáđất hiểu biểu mặt giá trị mệnh giá quyền sử hữu mảnh đất không gian thời gian xácđịnh Giáđất đai quy định ... TIẾU LUẬN ĐỊNHGIÁĐẤTĐề tài: “ Tại lãi suất ngân hàng sở khoa học đểxácđịnhgiáđất trình bày cách xácđịnhgiáđất dựa vào quan hệ cung cầu ” Giáo viên hướng dẫn : Bùi Nguyên...
... IV TƯ VẤN XÁCĐỊNHGIÁĐẤT Nguyên tắc hoạt động tư vấn xácđịnhgiáđất - Thực nguyên tắc, phương pháp địnhgiá đất, trình tự, nội dung xây dựng khung giá đất, bảng giáđấtđịnhgiáđất cụ thể; ... bảng giáđất xây dựng đến đất Quy địnhgiáđất bảng giáđất quy định theo nguyên tắc đất thuộc loại đất áp dụng khung giáđất loại đất a) Đối với đất đô thị; đất thương mại, dịch vụ đô thị; đất ... điều chỉnh bảng giá đất: a) Điều chỉnh giá loại đất, số loại đất tất loại đất bảng giá đất; b) Điều chỉnh bảng giáđất vị trí đất, số vị trí đất tất vị trí đấtGiáđất bảng giáđất điều chỉnh...
... Các y u t NH GIÁ B NG S N VÀ Ý H M ng s n n n kinh t nh n giá tr b LÝ LU N V TH ng s n NH GIÁ B NG S N 1.2.1 Khái ni m v th nh giá b ng s n 1.2.2 M nh giá b ng s n ... th nh giá c c ta m i phát tri pháp lý v ch t ch m h n ch ng l n xác c a vi c a b ng s n, không ph n ánh giá tr th ng, t o h qu x u khó gi i quy t 1.2.4 th nh giá b ng s n i v i vi c th nh giá nhà ... Trong ngành b ng s n Th b i tài s n b ng s n ng có giá tr l xác i r t khó c bi t quan tr ng, c tính m t cách Vi nh giá tr b ng s n sát v i giá tr th ng giúp cho ho ng kinh t chuy n quy n s d...
... biệt giá đất, khu đất so sánh với đất, khu đất cần địnhgiáđểxácđịnhgiá cho đất cần địnhgiáGiá trị ước tính đất, khu đất cần địnhgiá tính theo cách điều chỉnh yếu tố khác biệt giá với đất, ... toán giá trị đất bất động sản lựa chọn Bước Giá trị đất = Giá chuyển nhượng bất động sản Đơn giáđất − Giá trị tài sản đấtGiá trị đất Diện tích đất = e- Bước 5: Xácđịnhgiá trị đất cần địnhgiá ... đểxácđịnhgiáđất (để đơn giản dễ hiểu, ví dụ giới thiệu phương pháp so sánh trực tiếp đểxácđịnhgiáđất đất, khu đất cần địnhgiá với đất, khu đất so sánh) Giảđịnh trình địnhgiá khu đất...
... THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI ¾ Giá hộ chung cư Hà Nội ổn định, trái ngược với tình trạng rớt giá số khu vực Thành phố Hồ Chí Minh ¾ Giá nhà đất trì mức cao ¾ Giá cho thuê mặt tăng cao khan nguồn ... ¾ Kế hoạch dự kiến mở rộng Hà Nội khiến giá nhà đất tăng ¾ Giáđất vài khu vực Hà Tây giảm thắt chặt thị trường tín dụng ¾ Sẽ có chu kỳ lên xuống đầu cơ; giá ổn dịnh dựa thông lệ thị trường CB ... đối ổn định CB Richard Ellis | Page 19 THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHO THUÊ - CUNG Tổng cung Giá thuê hộ cho thuê hạng A B Somerset Hoa Binh (206) Fraser Suites (170) ¾ Giá thuê hộ cao cấp Q1 2008 Giá thuê...
... 05/2008/TT-BTNMT Biểu mẫu TTHC • Đơn xin giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân 23.04.10 • Mẫu 10/ĐK đơn xin chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có đóng tiền sử dụng đất 23.04.10 • Mẫu 04/ĐK đơn xin ... Phát thuê đấtđể nuôi cá nước khai Lĩnh vực văn Bình chọn • Đất đai • Đo đạc đồ • Khoáng sản • Môi trường • Tài nguyên nước • Biển hải đảo • Khí tượng thủy văn • Lĩnh vực khác Văn • Quyết định 211/QĐ-UBND ... dụng nhân làm việc Chi cục Biển Hải đảo • Dự thảo luật tài nguyên nước • Tài liệu trái đất năm 2011 • Thu hồi đất mặt nước cho Kết kiểm tra hoạt động khai thác khoáng sản trái phép huyện Nam Giang...
... điểm quy định rõ xếp loại đường phố, vị trí đất, khu vực giáp ranh… để làm rõ xácđịnhgiá đất, tránh trưòng hợp sai sót, nhầm lẫn tiến hành địnhgiáđất - Bổ sung thêm hệ số K xácđịnhgiáđất nhằm ... hành xácđịnhgiá cần phải lựa chọn phưong pháp xácđịnhgiáđất phù hợp, trường hợp không đủ thông tin kết hợp phương pháp Đối với trường hợp đất đặc biệt gặp khó khăn việc xácđịnhgiáđất cần ... nên giáđất phải hình thành từ giao dịch thị trường Nhà nước quy định Thực tế mức giá Nhà nước quy định không ổn định xét mức giá (giá cao, giá thấp thời điểm) loại giá( thời điểm tồn hai loại giá...
... tiếp đểxácđịnhgiáđất vấn đề giáp ranh đặt NĐ188/2004/NĐ-CP phương pháp xácđịnhgiáđất khung giáđất tuân thủ Điều 56 Luật đất đai 2003 là" sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực ... xácđinhgiáđất Bảng 1:So sánh giáđất số thời điểm theo Quyết định khung giáđất từ năm 1994-2008 Giáđất theo khung giá (triệu đồng/m2) STT Vị trí đất Quyết định số 1951 (năm1994) Quyết định ... đầy đủ nên chủ yếu tồn "cò đất" làm cho sai lệch giáđất thực tế III.Thực trạng giáđất địa bàn Thành phố Hà Nội III.1.Thực trạng xácđịnhgiáđất 1.Căn xácđịnhgiáđất địa bàn Thành phố Hà Nội...
... Nghị định b) Căn vào nguyên tắc xácđịnhgiáđất quy định Điều 56 Luật Đất đai; phơng pháp xácđịnhgiáđất khung giá loại đất quy định Điều 4, Điều 5, Điều 6; phơng pháp địnhgiá cho loại đất ... trực thuộc Trung ơng Đất liền kề khu đất liền nhau, tiếp nối với khu đất đợc xácđịnh Chơng II phơng pháp xácđịnhgiáđất Khung giá loại đất Điều Phơng pháp xácđịnhgiáđất Phơng pháp so sánh ... dân cấp tỉnh vào giá loại đất liền kề ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phơng pháp xácđịnhgiáđất loại đất liền kề quy định Điều 13 Nghị địnhđểđịnh mức giáđất phù hợp Khi đất cha sử dụng...