... Xác địnhgiá trị thặng dư bằng cách lấy tổng doanh
thu - t
ổng CP.
Bước 5: Xác địnhgiá trị BĐS mục tiêu bằng cách dựa vào
giá tr
ị thặng dư và các yếu tố cấu thành giá vốn BĐS
mục tiêu (các ... khảo các giao dịch, đàm phán
tương tự gần đây nhất.
CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phương pháp chi phí)
b. Xác định giảm giá dựa trên giá thị trường: được áp
d
ụng để ước tính tổng mức giảm giá, ... tiền)
r
CF
PV
kr
CF
PV
1
4. Kỹ thuật định giá: địnhgiá dựa vào thu nhập là chuyển hóa
các dòng thu nh
ập trong tương lai về hiện tại để tìm giá trị
của vốn ĐT:
CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS
(2. Phương pháp...
... địnhcác điều
kiện pháp lí đến thẩmđịnh thị trường,kĩ thuật, tổ
kiện pháp lí đến thẩmđịnh thị trường,kĩ thuật, tổchức quản lí, thẩmđịnh tài chính, kinh tế xã
chức quản lí, thẩmđịnh ... điểm:
Nhược điểm:
Lực lượng thẩmđịnh lớn
Lực lượng thẩmđịnh lớn
Chi phí thẩmđịnh cao
Chi phí thẩmđịnh cao
Phương pháp thẩmđịnh chung
Phương pháp thẩmđịnh chung
.
.
Nội dung phng ... hầu hết các dự án với hầu hết các chủ thể thẩm
Áp dụng cho hầu hết các dự án với hầu hết các chủ thể thẩm
định
định
Phù hợp với tất cả các nội dung thẩmđịnh dự án.
Phù hợp với tất cả các nội...
... Xác địnhgiá trị thặng dư bằng cách lấy tổng doanh
thu - t
ổng CP.
Bước 5: Xác địnhgiá trị BĐS mục tiêu bằng cách dựa vào
giá tr
ị thặng dư và các yếu tố cấu thành giá vốn BĐS
mục tiêu (các ... tiền)
r
CF
PV
kr
CF
PV
1
4. Kỹ thuật định giá: địnhgiá dựa vào thu nhập là chuyển hóa
các dòng thu nh
ập trong tương lai về hiện tại để tìm giá trị
của vốn ĐT:
CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS
(2. Phương pháp ... hiệu
qu
ả.
Trong
định giá, để xác định mức giảm giá, TĐV sẽ căn
cứ vào tuổi thực và tuổi thọ kinh tế của BĐS
CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐỊNHGIÁ BĐS
(3. Phương pháp chi phí)
5
4. Ví dụ: Xác địnhgiá cho 1ha...
... việc thẩmđịnh giá. Báo cáo thẩmđịnhgiá là sản phẩm của toàn
bộ công việc thẩmđịnh giá, là kết quả của những nỗ lực và kỹ năng của thẩm
định viên.
Báo cáo kết quả thẩmđịnhgiá do thẩmđịnh ... bước này, doanh nghiệp thẩmđịnh giá, tổchức có chức năng
thẩm địnhgiá phải thông báo bằng văn bản kết quả thẩmđịnhgiá của mình
đến khách hàng bằng chứng thư thẩmđịnh giá.
48
- Hao ... MMTB.
Xác định mục đích thẩmđịnhgiá và các nguồn tài liệu cần thiết nào
phục vụ cho việc thẩmđịnh giá.
Ngày có hiệu lực vủa việc thẩmđịnh giá, mức thu tiền của việc
thẩm địnhgiá và thời...
... LUẬN THẨMĐỊNHGIÁ BẤT ĐỘNG SẢN.
1.1 Tổng quan về thẩmđịnhgiá và thẩmđịnhgiá Bất động sản
1.1.1 Tổng quan về thẩmđịnhgiá
a. Khái nim:
ã Khỏi nim thm nh giỏ:
Hin nay cú rất nhiều định ...
25
1.3 Các phương pháp thẩmđịnh giá:
1.3.1 Khái niệm:
Phương pháp thẩmđịnhgiá là cách thức, kỹ thuật mà cácthẩmđịnh viên về
giá sử dụng để thẩmđịnhgiá trị tài sản.
1.3.2 Cơ ... quả thẩmđịnhgiá tài sản.
Chứng thư thẩmđịnhgiá phải lập thành 3 bản có giá trị pháp lý như nhau,2 bản
giao khách hàng,1 bản lưu tại hồ sơ thẩmđịnhgiá của doanh nghiệp ,tổ chứcthẩm
định...
... lại giá trị cao nhất cho tài sản khi nó
được định giá.
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
3
Nguyờn tc cung cu
ã
Giỏ tr catisn cxỏcnh bi
Giỏ
tr
ca
tài
sản
được
xác
định
... nó được định
trị
cao
nhất
cho
tài
sản
khi
nó
được
định
giá.
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
4
Nguyờn tc thay th
Nguyờn
tc
thay
th
ã
Giỏ tr camttisn cgiihnbi
Giỏ
... nguyên tắc khác
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
1
Nguyờn tc úng gúp
Nguyờn
tc
úng
gúp
ã
L phn giỏ tr mà mộtbộ phậncấu thành
Là
phần
giá
trị
mà
một
bộ
phận
...
... - Các phương pháp thẩm
định giá
3
Chng 6. Cỏc phng phỏp
h hiỏ
t
h
m
n
h
g
iỏ
ã 6.1. Tng quan v phng phỏp thm
nh giỏ
nh
giỏ
ã 6.2. Các phương pháp thẩmđịnh giá
1/3/2011 B02014 - Các ... phương pháp thẩm
định giá
1
6.1. Tổn
g
q
uan về
p
hươn
g
p
há
p
gq p gp p
thẩm nh giỏ
ã Khỏi nim
Cỏ h hỏ
ã
Cỏ
c p
h
ng p
hỏ
p
1/3/2011 B02014 - Các phương pháp thẩm
định giá
2
6.2 ... mt hn ch
ãVớ d in hỡnh
1/3/2011 B02014 - Cỏc phng phỏp thm
định giá
9
Các phương pháp thẩmđịnhgiá
Các
phương
pháp
thẩm
định
giỏ
ã
Phng phỏp so sỏnh trctip
Phng
phỏp
so
sỏnh
...