... Cácphươngpháp đánh giá và lựachọn dự ánđầu
tư.
1.1. Phươngpháp thời gian hoàn vốn (PBP)
Phương pháp này chủ yếu dựa vào chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn đầutư
để lựachọn dự án
Thời gian ... đánh giá và lựachọn dự ánđầutư bằng phươngpháp tỷ suất doanh
lợi nội bộ được thực hiện theo trình tự sau:
+ Xác định tỷ suất doanh lợi nội bộ của dự ánđầu tư
+ Đánh giá và lựachọn dự án: ...
phản ánh giá trị tăng thêm của dự ánđầu tư, vì thế nếu sử dụng phươngpháp
này có thể dẫn tới quyết định sai lầm.
1.5. Phươngpháp tỷ suất lợi nhuận bình quân vốn đầu tư.
Đây là phươngpháp lựa...
... phải có sự tham
khảo, sosánh với các dự ántư ng tự, với trình độ kỹ thuật, tránh tình trạng như hiện nay là chỉ
dựa vào kế hoạch chủ đầutư trình lên. Ngoài ra, vì các dự án là trung và dài hạn ... toán lại, sosánh với các dự ántư ng tự, cần tham khảo các dịnh mức kỹ
thuật của ngành nghề kinh doanh. Với các dự án lớn việc thẩm định có những khó khăn nhất định
về thẩm định thị trường đầu ... Yêu cầu về công tác thẩm định tài chính dự ánđầu tư
Để thực thi một cách hữu hiệu các giải pháp cho công tác thẩm định tài chính dự ánđầu tư, Chi
nhánh đã đưa ra những yêu cầu sau:
- Thẩm định...
... các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các điều chỉnh
3 Quyền ... Phơng pháp định giá so sánh
2.1 Khái niệm và ý nghĩa của phơng phápso sánh
2.1.1 Khái niệm
Phơng phápsosánh là việc xác định giá BĐS mục tiêu thông qua việc so
sánh với các BĐS đà đợc bán trên ... sản.
2.2. Các yếu tố so sánh.
Trong phơng phápso sánh, khi định giá bất động sản thơng mại thì ngời định
giá cần thu thập và lựachọncác yếu tố sosánh sau:
Quyền Bất động sản, điều kiện thanh toán,...
... Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng
pp sosánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phươngphápso sánh
Áp dụng phươngphápsosánh để định giá một BĐS là nhà ... hơn 6%)
– 270.000
Tư ng tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tư ng tự khác như sau
- BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ
- BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ
⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá: ...
Yếu tố sosánh MÔ TẢ MÔ TẢ
+(–) Mức
điều chỉnh
Điều kiện thị trường Giá nhà ở hiện tại + 2% Đã bán 2 tháng + 90.000
Vị trí Một mặt tiền
Góc đường: 2 mặt tiền
(cao hơn 6%)
– 270.000
Tư ng...
... tròn
4.800.000
Ví dụ về phươngphápso sánh, tính hao mòn bằng
pp sosánh và
tính tỷ lệ vốn hoá
Ví dụ về phươngphápso sánh
Áp dụng phươngphápsosánh để định giá một BĐS là nhà ... không sosánh như các mua bán khác, do đó không xem
xét, còn dải từ 5,9% đến 6,2% thì tỉ lệ chiết khấu hay tỷ lệ vốn hóa trung bình là
6,0%.
Tư ng tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tư ng ...
Tư ng tự ước tính mức giá chỉ dẫn từ 2 BĐS tư ng tự khác như sau
- BĐS sosánh 2: 4.590.000.000 đ
- BĐS sosánh 3: 4.650.000.000 đ
⇒ Ước tính giá trị BĐS cần định giá:
Định giá viên...
... định giá sosánh . 14
3.3 Các bớc thực hiện định giá bằng phơng pháp
so sánh 16
3.4 Những hạn chế cơ bản của phơng pháp định giá
so sánh 20
Phần II. Các áp dụng phơng pháp định giá sosánh
trên ... giá bất động sản bằng phơng phápsosánh
định lợng 23
2. Định giá bất động sản bằng phơng phápsosánh
định tính 25
3. Định giá bất động sản bằng phơng phápsosánh
định lợng kết hợp định ... điều kiện khác biệt đa lại, phơng phápso
sánh định lợng này đợc sử dụng phổ biến và hầu hết trong các trờng hợp
định giá bằng phơng phápso sánh. Việc sosánh định lợng đợc thực hiện
trên...
... đợc các tỷ lệ tài chính trên, ta tiến hành phân tích
và sosánh với các năm để đánh giá tình trạng của doanh nghiệp. Nếu thu
thập đợc tỷ lệ bình quân ngành thì ta cũng đem sosánh với các chỉ ... nhu cầu và khả năng thanh toán nhằm đánh
giá chính xác tình hình thanh toán của doanh nghiệp bằng cách đối chiếu và
so sánh với các tỷ số thanh toán năm trớc và các chỉ số tham chiếu.
Không ... sử dụng phơng phápsosánh và phơng pháp
phân tích tỷ lệ.
1-Phơng phápsosánh
Điều kiện để áp dụng phơng phápsosánh là các chỉ tiêu tài chính phỉa
thống nhất về không gian, thời gian, nội...
... 0918.775.368
Lời mở đầu
Chương 1: Cơ sở lý luận chung về phươngphápsosánh trong thẩm định giá.
Chương 2: Các bước tiến hành thẩm định giá theo phươngphápso sánh.
Chương 3: Áp dụng phươngphápsosánh trong ... giải:
- Đối chiếu máy bơm cần thẩm định giá và các máy bơm sosánh
Yếu tố sosánh Máy bơm cần
thẩm định giá
Máy bơm
so sánh 1
Máy bơm
so sánh 2
Máy bơm
so sánh 3
Năm sản xuất 2006 2006 2006 2008
- ... giá.
Bước 3: Lựachọn đơn vị sosánh chuẩn và xây dựng bảng phân tích, so
sánh đối với mỗi đơn vị sosánh chuẩn.
Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt giữa tài sản sosánh và tài
sản...
... điều chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán(tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các điều chỉnh
3 ... 0918.775.368
1.3 Lựachọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phơng phápso
sánh
Phơng pháp định giá sosánh đòi hỏi ngời định giá phải lựachọn dữ liệu phục
vụ cho yêu cầu của phơng pháp. Những ... mẫu sau bằng
cách ghi chép tất cả cácsố liệu mua bán trên thị trờng:
Các yếu tố BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh
1. Giá bán
2. Các quyền trong
BĐS
3. Các điều kiện
thanh toán: hình thức...
... chỉnh hợp các chỉ số giá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các điều chỉnh
3 ... được.
1.3 Lựachọn dữ liệu phục vụ cho định giá mua bán BĐS bằng phương
pháp sosánh
Phương pháp định giá sosánh đòi hỏi người định giá phải lựachọn dữ liệu
phục vụ cho yêu cầu của phương pháp. ... dụng phươngphápsosánh trong mua bán BĐS ở nước ta.
Để thực hiện việc nghiên cứu đó, đề án đã sử dụng cácphươngpháp nghiên
cứu: Phươngpháp phân tích, phươngpháp tổng hợp, phươngpháp tiếp...
... sánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán (tr.đ) 1300 1450 1280 1600 1500
2 Các điều chỉnh
3 Quyền về BĐS Toàn quyền sở
hữu
tư ng tựtư ng tựtư ng tựtư ng tựtư ng tự
Giá điều ... liệu mua bán trên thị trường:
Các yếu tố BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh
1. Giá bán
2. Các quyền trong
BĐS
3. Các điều kiện
thanh toán: hình thức
thanh toán, phương
thức thanh toán
4. Thời ... phương
phápsosánh
Phương pháp định giá sosánh đòi hỏi người định giá phải lựachọn dữ liệu
phục vụ cho yêu cầu của phương pháp. Những số liệu liên quan đến bất động
sản cần định giá và các bất...