... đích sinh lời. Dựán kinh
doanh BĐS bao gồm:
- Dựán đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng
- Dựán xây dựng căn hộ cho thuê
- Dựán trung tâm thương mại
- Dựán khách sạn, nhà hàng
- Dựán về dịch vụ ... cạnh thị trường của dự án, các cán bộ thẩm định so sánh
đối chiếu dựán với cácdựán BĐS có vị trí địa điểm đầu tư, quy mô của dự án, chất
lượng sản phẩm bấtđộngsản tương tự đã được triển khai.
- ...
chính) của dựán một cách cứng nhắc với cácdựán tương tự, mà chưa nhận ra
những nét riêng biệt cụ thể của dự án. Đặc biệt khía cạnh thị trường của dựán chưa
được so sánh, đối chiếu một cách chi...
... tài chính và đề xuất
các giải pháp huy động vốn thực hiện cácdựánbấtđộngsản của Công ty, do
đó tôi quyết định chọn đề tài: “ Huy động vốn cho cácdựánbấtđộngsản của
Công ty cổ phần ...
lợi của cán bộ nhân viên và các cổ đông.
3. HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤTĐỘNG SẢN
3.1. Bấtđộngsản - các khái niệm và văn bản pháp lý liên quan
3.1.1. Khái niệm
3.1.1.1. Bấtđộng sản
Theo cách phân ...
nên dựán bị chậm tiến độ, ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh, kế hoạch huy
động vốn của Công ty.
1.3.2. Dựán đầu tư xây dựng khu nhà ở để bán cho cán bộ chiến sỹ Bộ
Công an
Dự án đầu tư xây dựng...
... sản.
1.2.1. Đặc điểm của cácdựán đầu tư và công tác thẩm định cácdựán đầu tư
kinh doanh bấtđộng sản.
1.2.1.1. Đặc điểm, các loại hình dựán đầu tư kinh doanh bấtđộng sản.
◊ Khái niệm:
Theo ... vay cácdựánbấtđộngsản tại ngân hàng thương mại
cổ phần kỹ thương – Techcombank ngày càng phát triển. Công tác thẩm định cácdự án
bấtđộngsản tại ngân hàng thường phức tạp hơn cácdựán ... xây dựng lại
+ Tính dị biệt:
Mỗi bấtđộngsản là tài sản riêng biệt, được sản xuất đơn chiếc và đều có yếu tố
riêng biệt không giống với bất kỳ bấtđộngsản nào khác. Sự khác biệt của bấtđộng sản
trước...
... “Hoạt động kinh doanh bấtđộngsản bao gồm
kinh doanh bấtđộngsản và kinh doanh dịch vụ bấtđộngsản [12]. Như vậy,
trong lĩnh vực bấtđộng sản, có hai khái niệm tách rời là kinh doanh bấtđộng ... sản
Chương 2: Tình hình quản lý và phát triển cácdựánbấtđộngsản có vốn đầu tư
nước ngoài tại Hà nội
Chương 3: Các giải pháp nhằm hoàn thiện việc quản lý và phát triển cácdựán
bất động ... số lượng cácdựánbấtđộngsản ở Việt nam rất nhiều nên trong
phạm vi của luận văn này, tác giả chỉ giới hạn tập trung vào nghiên cứu sự quản
lý và phát triển của cácdựánbấtđộngsản với...
... thành độngsản và bấtđộng sản. Tuy nhiên việc phân định các tài sản là động
sản hay bấtđộngsản thường không đơn giản.
Một cách hiểu phổ biến về bấtđộngsản : Bấtđộngsản là những tài sản vật
chất ... iv
Các hình thức đầu tư dựán iv
Tình hình thực hiện đầu tư cácdựánbấtđộngsản của công ty PVFC Land v
Tiến độ thực hiện cácdự án: v
Thành quả của hoạt động đầu tư cácdựánbấtđộngsản ... TƯ
CÁC DỰÁNBẤTĐỘNGSẢN
CÁC DỰÁNBẤTĐỘNGSẢN
1.1 Một số vấn đề chung về hoạt động đầu tư i
1.1 Một số vấn đề chung về hoạt động đầu tư i
1.2 Một số vấn đề về dựán đầu tư bấtđộng sản...
... Nội, Có cácdựán sau đang triển khai đầu tư xây dựng và khai thác kinh
doanh:
- Dựán nhà An Phú – An Khánh
- Dựán nhà An Cư – Công ty Phát triển Nhà Phú Nhuận
- Dựán Cantavil
- D
ự án Estella ... điện.
Nhà phát triển dựán sẽ tuyển chọn Nhà quản lý dựán theo dõi và điều
phối tất cả các hoạt động thiết kế, đấu thầu và thi công dự án. Một số các
nhà quản lý dựándự kiến tuyển chọn gồm: ...
30
Dòng tiền ròng sau thuế và các nghĩa vụ tài chính của dựán luôn dương qua các năm và các tháng
thực hiện triển khai xây dựng dự án. Hơn nữa, khi tính toán các chỉ số Giá trị hiện tại ròng...
... hầm
Khung
Pháp
lý
Thiết
kế
Giám đốc dự án
Cảnh
quan
Giám đốc dựán – Tư
vấn quản lý xây dựng
Hạ
tầng kỹ
thuật
M&E
Nội
thất
Quản
lý dự
án
Phát
triển
dự án
Tư
vấn
Market
ing và
bán
hàng
Tư
vấn
quản
lý tài
sản
Tư
vấn ... hm
Khung
Phỏp
lý
Thit
k
Giỏm đốc dự án
Cảnh
quan
Quản lý xây dựng – Của
các nhà thầu
Hạ
tầng kỹ
thuật
M&E
Nội
thất
Quản
lý dự
án
Phát
triển
dự án
Tư
vấn
Market
ing và
bán
hàng
Tư
vấn
quản
lý tài
sản
Tư
vấn tài
chính
Móng ... tri
ển dự án
Qu
ản lý dự án
l
Hoạch định chiến lược thoát vốn
Tái cơ cấu khi hình thành dựán và nhóm các nhà đầu tư
Theo giai đoạn
Thiết kế chương trình M&A
l
Nhóm phát triển dự án
Thuê...
...
bảo hiểm kinh doanh
1.3. Đánh giá tình hình thẩm định về bấtđộng sản
1.3.1. Đặc điểm cácdựánbấtđộngsản và công tác thẩm định cácdựánbất
động sản
Bất độngsản vốn là một lĩnh vực đặc ... dựng; sản phẩm của dự án; hồ sơ pháp lý của dự án; thị trường tiêu thụ của dự
án; việc quản lý sử dụng dựán
Các điều kiện thành công của một dựánbấtđộngsản cũng như tính khả thi của
dự ... biên an toàn của dựán đầu tư. Đánh giá
dự án bằng phương pháp phân tích độ nhạy của dự án.
Thứ ba, khi thẩm định về dựán đầu tư bấtđộngsản cần thẩm định về thị trường
của dự án, cần chú ý...
... dựán đầu tư bấtđộng sản
Hoạt động đầu tư bấtđộngsản rất đa dạng, việc phân loại có ý
nghĩa quan trọng từ khâu lập dự án, thẩm định dự án, quản lý việc thực
hiện các hoạt động đầu tư bấtđộng ... – 10 năm).
Dự án đầu tư bấtđộngsản là hoạt động bỏ vốn đầu tư nhằm tạo
lập sản phẩm bấtđộngsản trên một khu đất để cung cấp sản phẩm dịch
vụ bấtđộng sản, chúng bao gồm:
- Dựán đầu tư kinh ... niệm dựán đầu tư bấtđộng sản
* Dựán đầu tư bấtđộngsản là một tập hợp các hoạt động đầu tư
có liên quan và gắn kết với nhau được kế hoạch hoá nhằm từng bước
tạo ra sản phẩm của công trình bất...
... Việt Nam hiện hành.
* Các lĩnh vực hoạt động chính:
- Đầu tư bấtđộng sản.
- Tư vấn đầu tư cácdựán đầu tư xây dựng.
- Cung cấp dịch vụ quản lý, khai thác bấtđộng sản.
* Các lĩnh vực khác:
- ... giá và phương thức thanh toán trong
chuyển nhượng dự án,
o Hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý chuyển nhượng bất
động sản,
o Lập hồ sơ dựán để trình và xin phê duyệt của các cơ
quan quản lý chức năng, ... đầu tư bấtđộng sản,
o Đánh giá tiềm năng của dựán và phân tích khách hàng
tiềm năng,
Tư vấn quản lý, điều hành và triển khai dự án,
Tư vấn khai thác, vận hành và kinh doanh hậu dự án,
...
... động đầu tư mà khi tiến hành đầu tư
phải thực hiện đầu tư theo dự án.
1.1.3. Dựán đầu tư, dựán đầu tư kinh doanh Bấtđộng sản.
1.1.3.1. Khái niệm dựán đầu tư, dựán đầu tư kinh doanh Bấtđộng ... hoạt độngsản xuất kinh doanh của công ty trong 3 năm
qua 24
2.1 Thực trạng lập dựánBấtđộngsản tại công ty TSQ Việt Nam 25
2.1.1 Cácdựánbấtđộngsản mà công ty đã và đang lập 25
2 1.2. Các ... tư
- Tính toán các phương án doanh thu của một đự án
- Tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của một dự án
- Đánh giá các tác động và hiệu quả kinh tế - xã hội của một dự án
1.2.6. Các phương...
... XUẤT CẤP TÍN DỤNG
14
So sánh
cung cầu
và dự báo
triển vọng
So sánh sản
phẩm của dự
án với sản
phẩm của
các dự án
tương tự
Đánh giá
tính hợp
lý, khả thi
của
phương
án tiêu thụ
THỊ TRƯỜNG ĐẦU ... án
-Hỗ trợ tài chính cho đầu tư
các dựán mới, cácdựán
nâng cấp, mở rộng sản xuất
kinh doanh
-Giúp các Doanh nghiệp
thuận lợi trong việc triển khai
hoạt độngsản xuất kinh doanh
Đặc điểm
Cố ... thuộc Dự án:
Giấy phép xây dựng
Công ty hoàn tất các thủ tục công chứng, thế chấp tài sản gắn liền với đất
hình thành trong tương lai thuộc Giai đoạn 1 của Dự án.
Công ty cung cấp dự toán...