... của bấtđộngsản so sánh và bấtđộngsản cần định
giá.
Những yếu
tố
so sánh
Bất
động
sản 1
Bất động
sản 2
Bất động
sản 3
Bất động
sản 4
Bất ...
CHUYÊN ĐỀ 3: ĐỊNH GIÁ BẤTĐỘNGSẢN
63
I/ Căn cứ định giá bấtđộng
sản
63
1. Đặc điểm của loại bấtđộng
sản 63
2. Cơ sở định giá bấtđộngsản
64
II/ Định giá bấtđộngsản là đất đai
...
Giá cả bấtđộngsản phụ thuộc rất lớn vào giá trị sử dụng bấtđộng sản, tính
khan hiếm bấtđộng sản, nhu cầu có khả năng thanh toán của người tiêu dùng Với
cùng một bấtđộng sản, bấtđộng sản...
... giới bấtđộng sản
a) Giới thiệu về dịch vụ môi giới bấtđộngsản
1
b)
Vai trò môi giới bấtđộngsản trong thị trường bấtđộngsản
2
c)
Nguyên tắc hoạt động môi giới bấtđộng ... khu vực đó giá bấtđộngsản bao nhiêu, loại bất
động sản đó giá bao nhiêu.
- Phải tập trung ghi chép miêu tả bấtđộng sản, chú ý đến đặc tính của bấtđộng
sản đó: bấtđộngsản nằm trong khu ... giới bấtđộngsản
32
e)
Marketing bấtđộngsản
35
f)
Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bấtđộngsản
37
g)
Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới bấtđộng sản...
... công ty này không thể huy động đủ vốn để tiếp tục thực
hiện dự án thì công ty này có thể
6
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Luật đất đai 2003.
2. Luật kinh doanh bấtđộngsản 2006.
3. Bộ luật dân ... dùng với mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng
thủy sản, làm muối.
Như vậy, việc UBND tỉnh H cho công ty Mạnh Hùng thuê đất nông nghiệp
xây dựng nhà máy sản xuất ô tô là vi ... Những hành vi trên vi phạm những quy định nào của pháp luật đất đai và
pháp luật kinh doanh bấtđộng sản?
2. Khi xảy ra trang chấp, toàn án nhân dân thành phố T tỉnh H đã xử chấp
nhận hợp đồng...
... nguyên nhân khiến cho giá bấtđộngsản cao. Tình trạng thị
trường bấtđộngsản nước ta hiện nay đang rơi vào tình trạng đầu cơ quá cao. Bất cứ một sản
phẩm bấtđộngsản nào, từ đất nền, nhà ... trường bấtđộngsản nước ta.
Bất độngsản là các tài sản bao gồm: đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất
đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; các tài sản ... đoạn hoàng kim của thị trường bấtđộngsản Việt Nam. Thị
trường bấtđộngsản trở thành kênh đầu tư béo bở của các nhà đầu tư không chỉ trong nước.
Giá bấtđộngsản nước ta trong giai đoạn này...
... 0918.775.368
cho bấtđộngsản chịu ảnh hởng của rất nhiều yếu tố, việc xem xét các yếu tố này
rất quan trọng trong định giá bấtđộng sản, nó ảnh hởng trực tiếp tới giá cả bất
động sản .
Bất độngsản là ... phát
sinh từ bấtđộngsản đó. Trong trờng hợp bấtđộngsản có tài sản gắn liền với đất
thì giá trị tài sản gắn liền với đất cũng thuộc bấtđộngsản đó. Nếu chỉ thế chấp
một phần tài sản gắn liền ... giá
cao hơn cho bấtđộngsản có cùng công năng với bấtđộngsản khác. Vậy ngời
định giá bấtđộngsản phải so sánh giá trên thị trờng để chỉ ra giá trị cụ thể của bất
động sản cụ thể, không...
... thuế bấtđộngsản là tổng giá trị bấtđộngsản hoặc chỉ là
giá trị tăng thêm của bấtđộng sản, nhng dù dới hình thức nào thì để tính đ-
ợc thuế bấtđộngsản cũng phải tiến hành định giá bấtđộng ... tài sản gắn liền với đất đợc coi
là bấtđộngsản lại có sự khác nhau. Cùng một tài sản, có nớc liệt kê vào
danh mục độngsản nhng có nớc lại coi là bấtđộng sản; lúc này đợc coi là
bất độngsản ... nghiệp kinh
doanh (sản xuất, xây dựng) bấtđộngsản cung cấp cho các chủ thể trong
nền kinh tế.
Giao dịch cho thuê - đi thuê bấtđộngsản
Bất độngsản là loại tài sản mà bất cứ ai muốn sở hữu...
... công trình có giá trị kinh tế cao
hơn từ bấtđộng sản)
- Nhà môi giới bấtđộng sản: chịu trách nhiệm về những
tư vấn cho thuê hoặc bán các loại bấtđộngsản cho khách
hàng, họ chủ yếu tham gia ... V. NGUYÊN TẮC HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BĐS
2. Hoạt động môi giới bấtđộngsản phải
công khai, minh bạch,trung thực và tuân thủ
pháp luật.
3. Tổ chức, cá nhân môi giới bấtđộngsản
không được đồng ... MÔI GiỚI BĐS TRÊN TRỊ TRƯỜNG BĐS
3.1/ Tổ chức môi giới bấtđộngsản trên thị trường BĐS:
- Nhà môi giới thuộc nhóm cung cấp dịch vụ bấtđộng
sản (nhóm giúp chủ đầu tư có thể chuyển các ý tưởng...
... những thông tin chính về
doanh số , sản lượng hàng bán, tình hình khách hàng,
tình hình thị trường.
Biên soạn: Ths, Lê Bá Chí Nhân 41
PHÂN TÍCH NHỮNG HỌAT ĐỘNG
TRONG CHU TRÌNH MÔI GIỚI
Khám ... TRƯỞNG MÔI GIỚI
(Broker Supervisor)
-
Yêu cầu:
-
Kiến thức:
-
Kiến thức về Công ty
-
Kiến thức về sản phẩm
-
Kiến thức về khách hàng
-
Kiến thức về đối thủ cạnh tranh
-
Kiến thức xã hội
Biên soạn: ... Ths, Lê Bá Chí Nhân 42
BƯỚC 1: KHÁM PHÁ NHU CẦU
Mục đích: xác định nhu cầu, khả năng chi trả và động lực
mua hàng của khách hàng tiềm năng.
Nguồn thông tin để khám phá:
Danh bạ điện thọai
Các...
...
II. Các phơng pháp định giá bấtđộngsản và vận dụng
vào định giá bấtđộngsản thế chấp.
1.Khái niệm và vai trò của định giá bấtđộngsản thế chấp.
Thị trờng bấtđộngsản là một bộ phận trong ... với đặc điểm của
bất độngsản và mục đích định giá.
III. Quản lý và sử lý bấtđộngsản thế chấp.
A. Quản lý bấtđộngsản thế chấp.
1.Sự cần thiết phải quản lý bấtđộngsản thế chấp.
Đối ... lợi.
Hiện nay ngời ta chia tài sản thành bấtđộngsản và động sản, từ khái niệm
về tài sản ta có thể nhận thấy rằng bấtđộng sản( bđs) là một thuật ngữ chỉ các tài
sản nh : đất đai, nhà cửa vì...
... số vấn đề về
bất độngsản và thị trờng bấtđộng sản.
I.Khái niệm về bấtđộngsản (BĐS)
Trong quá trình phát triển của nhân loại, tài sản đã đợc chia thành bấtđộng
sản và động sản. Sự phân ... sản xuất hàng hoá. Cơ sở kinh tế
xã hội của sự ra đời và tồn tại của sản xuất hàng hoá là phân công lao động giữa ng-
ời sản xuất này và ngời sản xuất khác, do quan hệ khác nhau về t liệu sản ... liên hệ khăng khít, biến
động của thị trờng này sẽ dẫn đến biến động ở thị trờng kia.
2.5. Toàn bộ quá trình hoạt động của thị trờng nhà đất chia làm ba khâu:
Khâu sản xuất bắt đầu bằng việc...
... đai; Các tài sản khác do luật pháp quy định.
1.2. Phân loại bấtđộng sản
Tuy đã có định nghĩa về bấtđộngsản song việc phân định tài sản nào là động
sản, tài sản nào là bấtđộngsản không phải ... bấtđộngsản qua các tháng. Hoạt động kinh
doanh bấtđộngsản ngày càng phát triển đồng nghĩa với nó là sự phức tạp trong quá
trình tham gia mua bán bấtđộngsản trên thị trường. Bấtđộngsản ... đánh giá thị trường bấtđộngsản không thể
thiếu được chỉ số giá thị trường bấtđộng sản.
Chỉ số giá bấtđộngsản phản ánh mức độ biến động giá chung của thị trường
bất động sản. Chỉ số này xem...
... đất. Tài sản bảo đảm là bấtđộngsản thế chấp khác
với tài sản cầm cố là: tài sản cầm cố là hiện vật còn bấtđộngsản thế chấp chỉ
là các quyền về bấtđộng sản.
• Vì thế chấp bấtđộngsản bản ... giá bấtđộng sản
+ Căn cứ vào các yếu tố cơ bản của quá trình lao động để tạo lên bấtđộng
sản.
- Số lượng lao động, chất lượng lao động, tư liệu lao động
- Quy mô và vị trí của bấtđộng sản.
+ ... chủ
của bấtđộngsản chỉ còn quyền sử dụng mà đã không còn quyền định đoạt và
chiếm hữu.
4.Vai trò của bấtđộngsản thế chấp
4.1. Đối với chủ sở hữu bấtđộng sản
Thế chấp bấtđộngsản là hình...
... căn bản của BấtĐộngSản chính là quyền sử
dụng đất, do đó chính sách đất đai có ảnh hưởng quyết định đến sự hình
thành, vận động và phát triển của thị trường BấtĐộng Sản. Hoạt động đầu tư ...
1.4.2.7.4.Chiến lược sản xuất: 34
1.4.2.7.5 Chiến lược mua sắm và dự trữ: 35
1.5. TRÌNH TỰ LẬP CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤTĐỘNG SẢN: 36
1.5.1. XÁC ĐỊNH MỤC TIÊU ĐẦU TƯ BẤTĐỘNG SẢN: 36
1.5.1.1. Tầm ... Hoạt động đầu tư
kinh doanh BấtĐộngSản bị ảnh hưởng lớn từ các chính sách về đất đai, các
nhân tố xã hội tác động đến nhu cầu sử dụng đất đai;
* Các loại BấtĐộng Sản:
Nhà ở: là nơi cư ngụ...
... của bấtđộngsản mục tiêu chịu sự tác động của
các yếu tố bên ngoài nó và ngược lại. Các bấtđộngsản xung quanh có thể làm tăng
hoặc làm giảm giá trị của bấtđộngsản mục tiêu. Nếu bấtđộngsản ... giá thế chấp bấtđộng sản
Các bấtđộngsản được sử dụng là tài sản thế chấp khi vay vốn không chỉ là
những bấtđộngsản phục vụ cho nhu cầu ăn ở mà còn bao gồm cả những bấtđộng
sản phục vụ ... quy định “ Bấtđộngsản là các tài sản không
thể di dời được ”. Như vậy bấtđộngsản trước hết phải là tài sản, nhưng nó khác với
các tài sản khác là không thể di dời được. Bấtđộngsản là đất...
... bấtđộng sản
I_khái niệm về thị trờng bấT ộng sản.
1.1 _ Khái niệm bấtđộngsản .
Có nhiều khái niệm khác nhau về thị trờng bấtđộng sản. Tuy nhiên, có điểm tơng
đối thống nhất: Bấtđộngsản ... từng bấtđộngsản chỉ phản ánh tình trạng vật chất của bấtđộngsản đó. Bản
thân vật chất của bấtđộngsản không phản ánh đợc tính pháp lý về quyền sở hữu bất
động sản của ngời đang có bấtđộng ... loại bấtđộngsản .cộng
10
Lời mở đầu 1
ChơngI_tổng quan về thị trờng bấtđộngsản 2
I_Khái niệm về thị trờng bấtđộngsản 2
1.1_Khái niệm bấtđộngsản 2
1.2_Khái niệm về thị trờng bất động...