... phơng phápđịnhgiá
so sánh 20
Phần II. Các áp dụng phơng phápđịnhgiásosánh
trên thị trờng bất động sản ở Việt Nam 21
1. Địnhgiá bất động sản bằng phơng phápsosánh
định lợng 23
2. Định ... phơng phápsosánh 10
3.1 Các nguyên lý địnhgiá áp dụng trong phơng pháp
so sánh 10
3.2 Yêu cầu của phơng phápđịnhgiásosánh . 14
3.3 Các bớc thực hiện địnhgiá bằng phơng pháp
so sánh ... lợng 23
2. Địnhgiá bất động sản bằng phơng phápsosánh
định tính 25
3. Địnhgiá bất động sản bằng phơng phápsosánh
định lợng kết hợp định tính 26
4. Địnhgiá trong Nghị Định 188/NĐ-CP...
... Đề bài
Công ty dịch vụ thương mại Tràng Thi có số liệu tại tháng 3 năm 2005 như sau : Phương pháp
tính giá vốn thành phẩm là phươngpháp bình quân gia quyền tính nguyên vật liệu xuất kho là phương
pháp ... chưa thu tiền ( PXK số 9 ) –29/3
Công ty áp dụng phươngpháp tính giá NVL xuất dùng theo phươngpháp bình quân cả kỳ dự
trữ .
Giá đơn vị bình quân Giá thực tế vật liệu tồn đầu kỳ + nhập trong kỳ ... kho là phương
pháp bình quân cả kỳ dự trữ . Thuế GTGT theo phươngpháp khấu trừ .
A . Số dư đầu kỳ của một sốtài khoản trong tháng 3 năm 2005 như sau :
Số dư chi tiết các tài khoản
Tài khon 152...
... nghiệp định giá. Trường hợp tổ chức địnhgiá chuyên
nghiệp thì giá trị tàisản thì giá trị tàisản góp vốn phải được người góp vốn vào
doanh nghiệp chấp thuận; nếu tàisản góp vốn được địnhgiá ... vụ tàisản khác của công ty bằng số chênh lệch giữa giá trị
được địnhgiá và giá trị thực tế của tàisảntại thời điểm kết thúc địnhgiá .
Nếu tàisản góp vốn trong quá trình hoạt động thì phương ... khoản
nợ và nghĩa vụ tàisản khác của công ty bằng số chênh lệch giữa giá trị được định
giá và giá trị thực tế của tàisản góp vốn tại thời điểm kết thúc địnhgiá .
Địnhgiá theo thoả thuận...
... tính giá trị băng cách áp dụng
phương phápđịnhgiá thích hợp nhất trong các phươngpháp sau:
+ Phươngphápso sánh
+ Phươngpháp chi phí
+ Phươngpháp thu nhập
+ Phươngpháp thặng dư
+ Phươngpháp ... các tàisản gắn liền với đất
+ Xác định mục đích địnhgiá của khách hàng: xác định mục đích định
giá, xác định các phươngpháp và những tài liệu cần thiết liên quan đến thẩm
định giá.
+ Xác định ... các phương thức địnhgiá và quy trình định giá
Ngân hàng cần chú trọng và áp dụng những phươngphápđịnhgiá tiên
tiến, có hiệu quả thông qua việc nghiên cứu tham khảo những phươngphápđịnh
giá...
... hợp của em về cơ sở thực tập.
Hai đề tài em muốn đưa ra để tham khảo cho chuyên đề thực tập của
mình là
Đề tài 1: Hoàn thiện quy trình và phươngphápđịnhgiáTàisản bảo đảm
trong hoạt động ... bảo đảm
trong hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại Vietinbank
Đề tài 2: Quy trình và phươngphápđịnhgiá bất động sản trong hoạt
động cho vay của Ngân hàng thương mại Vietin bank
26
Sơ ... Đánh giá về kết quả hoạt động 18
Phần III - Thành quả đạt được và phương hướng, mục tiêu trong các
năm tới: 22
1. Chiến lược tăng cường năng lực tài chính, phát triển mạng lưới, đa dạng
hóa sản...
... nên
định giá bất động sản thực chất là địnhgiá đất và địnhgiá các tàisản
gắn liền với đất. Vì vậy, trong hoạt động địnhgiá bất động sản, việc
xác địnhgiá của từng bất động sản là nhu ... địnhgiá BDS
Do bất động sản có những đặc trưng mà không một loại tàisản nào
giống nó, nên việc địnhgiá bất động sản cũng có những đặc điểm
khác việc địnhgiátàisản thông thường. Địnhgiá ... pháp luật Việt Nam.
Trong thực tế có nhiều phươngpháp khác nhau để địnhgiátài sản.
Tuy nhiên, một phươngphápđịnhgiátàisản nói chung, địnhgiá BĐS
41
Thứ nhất, Việc phân loại đô thị là...
... chung địnhgiátàisản và giá
trị doanh nghiệp.
10. Đoàn Văn Trường (2009), Tuyển tập các phươngpháp thẩm địnhgiá trị
tài sản.
11. TS. Nguyễn Phạm Quang Tú, Một sốphươngphápđịnhgiá bất ... động thẩm địnhgiá vô cùng
quan trọng và cần thiết cho sự vận hành của nền kinh tế thị trường. Thẩm định
giá đưa ra 5 phươngpháp để địnhgiátàisản đó là phươngphápso sánh, phương
pháp chi ... địnhgiá trị tàisản nói chung và bất động sản nói riêng. Để tìm
hiểu rõ hơn phươngpháp này em đã chọn đề tàiPhươngpháp vốn hóa thu nhập
trong thẩm địnhgiátàisản và vận dụng phương pháp...
... quan hoạch định
chính sách cần ban hành thêm tiêu chuẩn riêng về quy trình thẩm định giá.
1.2. CÁC PHƯƠNGPHÁP THẨM ĐỊNHGIÁTÀISẢN PHỔ BIẾN
Có nhiều phươngpháp thẩm địnhgiátàisản khác nhau, ... và một sốphương
pháp được sử dung phổ biến có thể được phân loại như Bảng 1-1.
Bảng 1-1. Phân loại các phươngpháp thẩm địnhgiátàisản chủ yếu
Các phươngpháp thẩm địnhgiátàisản chủ yếu
Dựa ...
càng cao.
Theo quy định hiện hành, việc thẩm địnhgiá DNNN trong cổ phần hoá được
thực hiện theo 2 phươngpháp chủ yếu là: phươngphápgiá trị tàisản thuần, và
phương pháp dòng tiền chiết...
... tài
sản cần thẩm địnhgiá từ đó thực hiện điều chỉnh giá của các tàisảnsosánh theo
sự khác biệt về các yếu tố sosánhso với tàisản cần thẩm định giá, tìm ra mức
giá chỉ dẫn cho mỗi tàisản ... chung về phươngphápsosánh trong thẩm định giá.
Chương 2: Các bước tiến hành thẩm địnhgiá theo phươngphápso sánh.
Chương 3: Áp dụng phươngphápsosánh trong thẩm địnhgiá bất động sản ở
Việt ... Những yếu tố ở tàisảnsosánh vượt trội hơn so với tàisản cần thẩm
định giá thì điều chỉnh giảm mức giá tính theo đơn vị chuẩn tàisảnsosánh (trừ).
- Những yếu tố ở tàisảnsosánh giống (tương...
... CÁC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Tuyển tập các phươngpháp thẩm địnhgiá trị tàisản – Đoàn Văn Trường
2. Tài liệu bồi dưỡng phươngphápđịnhgiá đất và bất động sản – Bộ tài chính
3. Các phươngpháp ... động thẩm địnhgiá
vô cùng quan trọng và cần thiết cho sự vận hành của nền kinh tế thị trường.
Thẩm địnhgiá đưa ra 5 phươngpháp để địnhgiátàisản đó là phươngphápso
sánh, phươngpháp chi ... mỏy múc v thit b
ã Thẩm địnhgiá trị tàisản vô hình
1.1.5. Khái niệm phươngpháp thu nhập trong thẩm địnhgiátài sản:
Phương pháp thu nhập là phươngpháp thẩm địnhgiá dựa trên cơ sở
chuyển...
... 0918.775.368
Sau đó ngời địnhgiá thực hiện bớc điều chỉnh hợp các chỉ sốgiá trị:
Stt Các yếu tố sosánh BĐS mục tiêu BĐS sosánh 1 BĐS sosánh 2 BĐS sosánh 3 BĐS sosánh 4 BĐS sosánh 5
1 Giá bán(tr.đ) ... dụng phơng phápsosánhđịnhgiá bất
động sản.
Trong thực tế, khi địnhgiá bất động sản thì ngời địnhgiá dựa vào giá bán của
một số bất động sảnsosánh có đặc điểm tơng tự nh bất động sản mục ...
phơng phápđịnhgiá khác nhau để địnhgiá bất động sản. Tuy nhiên phơng pháp
so sánh đợc đánh giá là phơng pháp sử dụng phổ biến nhất và dễ sử dụng.
Trong khuôn khổ nghiên cứu đề án, em đà tập...
... "G
d
;F9"^ e9fH
1.2.1.1.V trớ ca cỏc mô hình dòng tiê
̀
n chiết khấu trong công tác thẩm định
giá doanh nghiệp
^<*!=;;+!!
H
NZc
Ž
...
... trường.
Bảng điều chỉnh các mức giá chỉ dẫn theo các yếu tố so sánh
T
T
Yếu tố sosánhTài sản
thẩm định
giá
Tài sản
sosánh 1
Tài sản
sosánh 2
Tài sản
sosánh 3
A Giá bán Chưa biết
Đã biết Đã ...
tài sản cần thẩm định giá, từ đó thực hiện điều chỉnh giá của các tàisảnso
sánh theo sự khác biệt về các yếu tố sosánhso với tàisản cần thẩm định giá,
tìm ra mức giá chỉ dẫn cho mỗi tài ... Phươngphápsosánh là phươngpháp thẩm địnhgiá dựa trên cơ sở
phân tích mức giá của các tàisản tương tự với tàisản cần thẩm địnhgiá đã
giao dịch thành công...