Đang tải... (xem toàn văn)
Định giá tài sản là bất động sản
NGÂN HÀNG LIÊN DOANH VIỆT - NGA CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh Phúc Tp Hồ Chí Minh, ngày 07 tháng 10 năm 2021 BÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN Số: 410/2021/BCTĐGTTS Mới Tên khách hàng: Công ty TNHH DV TM XD Tiến Khách hàng: Long Địa khách hàng: 76/12 Quốc Hương, Phường Thảo Số điện thoại: Điền, Thành phố Thủ Đức Loại Tài sản: Bất động sản Mục đích: Làm sở duyệt vay TSBĐ bổ sung Bằng tài sản khách hàng Bằng tài sản bên thứ ba Chủ tịch hội đồng định giá: Thành viên hội đồng định giá: Nguyễn Quang Duy Nguyễn Thị Hồng Vân Trương Văn Quốc Đỗ Hà Duy Nam Đặng Bá Hiếu Hình thức bảo đảm: Hội đồng định giá: Cũ Thời gian định giá Định giá lần đầu gần nhất: Thời gian địa Thời gian: điểm/ Ngày 22 / 06 /2021 Địa điểm: Số đường số 11, Phường Bình An, Quận 2, TP.HCM Ngày lập Báo cáo: Ngày 07/ 10 /2021 THƠNG TIN VỀ TÀI SẢN ĐỊNH GIÁ Thơng tin tài sản cần định giá - Tên tài sản: Bất động sản tọa lạc đất số 115, tờ đồ số 11, phường Bình An, quận 2, Tp Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có số sổ BN 337833, số vào sổ cấp GCN CH00829 UBND Quận cấp ngày 29/10/2013, cập nhật sang tên cho ông Phạm Hữu Long bà Nguyễn Thị Kim Ánh ngày 17/12/2013 - Tên chủ sở hữu: Ông Phạm Hữu Long bà Nguyễn Thị Kim Ánh Hồ sơ tài sản cần định giá Đầy đủ Chưa đầy đủ Hồ sơ có: Bản gốc (G)/Bản (S)/Bản có cơng chứng, y (SY) - Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với số S BN 337833 số vào sổ cấp GCN CH00829 UBND Quận cấp ngày 29/10/2013 sửa đổi bổ sung ngày 27/12/2013 - Sổ hộ gia đình S S - CCCD/CMND chủ hộ Kết luận: Tài sản định giá thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm Những để định giá - Luật đất đai năm 2013 nghị định Chính phủ thi hành Luật Đất đai - Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ban hành ngày 19/03/2021 Chính phủ giao dịch bảo đảm văn sửa đổi, bổ sung - Căn Quy định số 00315/2017/QĐ-QLRR ngày 21/03/2017 Tổng Giám đốc Ngân hàng Liên doanh Việt Nga giao dịch bảo đảm - Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 Về ban hành Quy định Bảng giá đất địa bàn TP.Hồ Chí Minh giai đoạn năm 2020 – 2024 Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2021 (kèm theo Quyết định số 65/QĐ-BXD ngày 20/01/2021 Bộ trưởng Bộ xây dựng) Mô tả đặc điểm tài sản Đất - Thửa đất số: 115 , Tờ đồ số: 11 Địa chỉ: Phường Bình An, Quận 2, Tp Hồ Chí Minh Diện tích: 139,9 m2 (bằng chữ: Một trăm ba mươi chin phẩy chin mét vng) Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 139,9m2, Sử dụng chung: m2 Mục đích sử dụng: Đất đô thị Thời hạn sử dụng: Lâu dài Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhà ở: -/Tình trạng pháp lý Không tranh chấp Tranh chấp Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường khả phát mại: Tiêu chí xác định Vị trí , Giao thông Lợi tài sản Tiếp giáp mặt tiền đường số 11, lòng đường Hạn chế tài sản Diện tích Cơ sở hạ tầng Dân trí An ninh rộng m 139,9 m2 Tốt Kiến trúc nội thất Yếu tố khác Đã xây dựng hai dãy nhà trọ khơng hồn cơng Lợi thương mại Nhà nằm mặt tiền đường số 11, cách đường Trần Não 100m Gần nhà hàng lớn, khu vực đông dân cư Khả phát mại Rất dễ Dễ Bình thường Khó Ko thể p/mại Lý Ước tính thời gian phát mại tài sản Với mức giá phát mại giá trị định giá TSBĐ điều kiện giao dịch bình thường ước tính thời gian phát mại tài sản 12 tháng * Khát quát thị trường bất động sản: Đường số 11 trục đường nhánh nối trục đường Trần Não Quận 2, dự kiến tron thời gian tới giá trị đất khu vực tăng Định giá tài sản 6.1 Cơ sở xác định giá trị tài sản bảo đảm a) Tham khảo giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 ban hành Quy định Bảng giá đất địa bàn Tp Hồ Chí Minh giai đoạn năm 2020 – 2024: STT Tên đường phố Đường số 11 Đoạn đường Từ Đến Từ đường Trần Não đến cuối đường 11 Giá đất (ĐV: đồng) VT1 VT2 VT3 VT4 7.800.000 b) Tham khảo nguồn thơng tin khác: - Những đất có vị trí đặc điểm tương tự tài sản bảo đảm thường rao bán/giao dịch thị trường với mức giá khung dao động từ 115-134 triệu đồng/m2 (tùy vị trí diện tích) 6.2 Phương pháp thẩm định giá: - Phân tích thơng tin tham khảo giá nhận định giá giao dịch thời điểm định giá kết hợp với phương pháp khác để đưa mức giá cuối - Vì để đảm bảo an tồn cho Ngân hàng, Hội đồng định giá thống lấy đơn giá đất làm sở định giá 80% đơn giá đất tham khảo (sau điều chỉnh) là: 99,000,000 đồng/m2 6.3 Giá trị tài sản bảo đảm: - Tài sản bảo đảm: Bất động sản tọa lạc đất số 115, tờ đồ số 11, phường Bình An, quận 2, Tp Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có số sổ BN 337833, số vào sổ cấp GCN CH00829 UBND Quận cấp ngày 29/10/2013, cập nhật sang tên cho ông Phạm Hữu Long bà Nguyễn Thị Kim Ánh ngày 17/12/2013 - Phương pháp định giá: Phương pháp so sánh trực tiếp - Giá trị định giá tài sản đảm bảo: 13,850,100,000 VND - Giá trị tài sản định giá (làm tròn): 13,800,000,000 VND (Bằng chữ: Mười ba tỷ tám trăm triệu đồng) - Giá trị tài sản đảm bảo cho số tiền vay tối đa: 11,040,000,000 VND (Bằng chữ: Mười tỷ không trăm bốn mươi triệu đồng đồng) Đề nghị khác: Phương thức quản lý TSBĐ, định kỳ hàng năm đánh giá lại TSBĐ vấn đề khác - Các Phụ lục 01, 02, 03 phần đính kèm khơng tách rời Báo cáo kết định giá HỘI ĐỒNG ĐỊNH GIÁ Thành phần Họ tên Ký tên Chức danh Chủ tịch HĐĐG Nguyễn Quang Duy Phó Giám đốc Thành viên Trương Văn Quốc PTP QLRR Thành viên Đỗ Hà Duy Nam CV QLRR Thành viên Nguyễn Thị Hồng Vân PTP KH Thành viên Đặng Bá Hiếu CV KH ... Ko thể p/mại Lý Ước tính thời gian phát mại tài sản Với mức giá phát mại giá trị định giá TSBĐ điều kiện giao dịch bình thường ước tính thời gian phát mại tài sản 12 tháng * Khát quát... nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhà ở: -/Tình trạng pháp lý Khơng tranh chấp Tranh chấp Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường khả phát mại: Tiêu chí xác định Vị trí , Giao thơng... hành ngày 19/03/2021 Chính phủ giao dịch bảo đảm văn sửa đổi, bổ sung - Căn Quy định số 00315/2017/QĐ-QLRR ngày 21/03/2017 Tổng Giám đốc Ngân hàng Liên doanh Việt Nga giao dịch bảo đảm - Quyết