Đang tải... (xem toàn văn)
NGHIÊN CỨU, ĐỀ XUẤT PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TRONG TRƯỜNG HỢP THAY ĐỔI KHỐI LƯỢNG VÀ CÓ BIẾN ĐỘNG GIÁ
NGHIÊN CỨU, ĐỀ XUẤT PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TRONG TRƯỜNG HỢP THAY ĐỔI KHỐI LƯỢNG VÀ CÓ BIẾN ĐỘNG GIÁ NỘI DUNG CHÍNH (2 PHẦN) I. TỔNG QUAN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG II. MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG, NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT MỘT SỐ CHỈ DẪN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG I. TỔNG QUAN VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG • ĐỊNH NGHĨA: Hợp đồng trong hoạt động xây dựng là hợp đồng dân sự. Hợp đồng trong hoạt động xây dựng (sau đây gọi tắt là hợp đồng xây dựng) là sự thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên để thực hiện một, một số hay toàn bộ công việc trong hoạt động xây dựng. Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý ràng buộc quyền và nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng; Các tranh chấp giữa các bên tham gia hợp đồng được giải quyết trên cơ sở hợp đồng đã ký kết có hiệu lực pháp luật; Các tranh chấp chưa được thoả thuận trong hợp đồng thì giải quyết trên cơ sở qui định của pháp luật có liên quan. Bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. I. TỔNG QUAN VỀ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG MỘT SỐ NỘI DUNG CHÍNH CỦA HỢP ĐỒNG Các công việc, nhiệm vụ phải thực hiện; Các loại bảo lãnh; Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật khác của công việc; Thời gian và tiến độ thực hiện; Giá hợp đồng, phương thức thanh toán; Điều kiện nghiệm thu và bàn giao; Thời hạn bảo hành; Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng; Điều chỉnh hợp đồng; Các thoả thuận khác theo từng loại hợp đồng; Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng. … II. MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG, NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT MỘT SỐ CHỈ DẪN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG II.1 MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CỦA NHÀ NƯỚC II.2 NHẬN XÉT CÁC PHƯƠNG ÁN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG II.3 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG II.1 MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CỦA NHÀ NƯỚC Thứ nhất Trường hợp khối lượng thực tế tăng giảm lớn hơn 20% khối lượng công việc tương ứng ký trong hợp đồng gốc chưa có những chỉ dẫn cụ thể về cơ sở và phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng Thứ hai Không nên sử dụng giá vật liệu trong dự toán gói thầu mà phải sử dụng giá vật liệu trong giá hợp đồng để xác định chênh lệch vật liệu khi lập dự toán chi phí xây dựng bổ sung để áp dụng điều chỉnh hợp đồng theo phương pháp bù trừ trực tiếp (Thông tư 09/2008/TT- BXD ngày 17/4/2008) Thứ ba Chưa có chỉ dẫn cụ thể về cách xác định hệ số điều chỉnh chi phí vật liệu khi điều chỉnh "đơn giá" trong hợp đồng khi có biến động giá cả, tiền lương và các chế độ khác do nhà nước thay đổi Thứ tư Chưa có chỉ dẫn cụ thể về cách xác định hệ số điều chỉnh chi phí vật liệu khi điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo phương pháp bù trừ trực tiếp (Thông tư 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008) II.1 MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG THEO CÁC VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CỦA NHÀ NƯỚC Thứ năm Không nên sử dụng chỉ số giá xây dựng do bộ xây dựng hoặc tổng cục thống kê ban hành để điều chỉnh giá xây dựng mà phải sử dụng chỉ số giá xây dựng xác định theo mặt bằng giá lúc điều chỉnh hợp đồng so với giá vật liệu dùng để xác định giá trị hợp đồng Thứ sáu Áp dụng công thức điều chỉnh giá hợp đồng trong phụ lục của thông tư 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 là khó khăn và chưa hướng dẫn cụ thể cách xác định các hệ số Thứ bảy Các phương pháp mới chỉ được nêu ra chung chung, chưa có những chỉ dẫn cụ thể, đối tượng nào được áp dụng phương pháp, đối tượng nào không, chưa chỉ ra văn bản hướng dẫn, ví dụ phương pháp bù trừ trực tiếp, không chỉ ra phương pháp cũng như không chỉ ra văn bản hướng dẫn phương pháp ấy. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ PHƯƠNG PHÁP BÙ TRỪ TRỰC TIẾP PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG CHỈ SỐ GIÁ CÔNG THỨC XÁC ĐỊNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH (THÔNG TƯ 06/2007) II.2 NHN XẫT CC PHNG N IU CHNH GI HP NG XY DNG II.2.1 PH NG PHáP Bù TR TR C TI P Theo hướng dân của thông tư 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008 về lập bản tổng hợp dự toán chi phí xây dựng bổ xung để điều chỉnh giá hợp đồng như sau Trong đó : Là giá trị hợp đồng sau khi đã điều chỉnh : Là giá trị hợp đồng trước khi đã điều chỉnh : Là giá trị tăng hoặc giảm do các nhân tố biến động gây ra HD tr HD s HD GGG = s HD G tr HD G HD G PHƯƠNG PHáP Bù TRừ TRựC TIếP : được lập thep bảng sau 1.Chi phí trực tiếp phần biến đổi 1.1) Chi phí vật liệu phần biến đổi: 1.2) Chi phí nhân công phần biến đổi 1.3) Chi phí máy phần biến đổi 1.4) Chi phí trực tiếp khác phần biến đổi 2.Chi phí chung phần biến đổi : 3.Thu nhập chịu thuế tính trước phần thay đổi: 4. Chi phí xây dựng trước thuế phần thay đổi: 5.Thuế giá trị gia tăng phần thay đổi: 6. Chi phí xây dựng sau thuế phần thay đổi: HD G TTMNCVL K =+++ )( VL NC M K HD k TtMNCVL =ì++ % )( PpT HD =ì % LlPT HD =ì+ % )( tr HD GLPT =++ VATGTS tr HDVAT =ì HD tr HD GVATG =+ [...]... phí xây dựng bổ sung để điều chỉnh hợp đồng xây dựng Bước 1 : - Xác định khối lượng xây lắp thuộc phảm vi được điều chỉnh do thay đổi giá cả vật liệu,tiền lương, giá máy thi công - Xác định khối lượng xây lắp tang hoặc giảm đi so với phân khối lượng trong hợp đồng mà giá cả không thay đổi trong hợp đồng - Xác định khối lượng xây lắp thay đổi cả khối lượng và giá cả giưa thực tế thực hiện so với trong. .. thay đổi giá và khối lượng -: Là khối lượng công việc loại i được ký kết giưa chủ đầu tư và nhà thầu ban đầu có thay đổi giá và khối lượng -: Là khối lượng công việc loại i thực tế thực hiện có thay đổi giá và khối lượng : Là tổng số các thành phần công việc có thay đổi giá và khối lượng thục tế thi công với giá và khối lượng ban đầu ký giưa chủ đầu tư với nhà thầu 3- Khi xảy ra sự thay đổi khối lượng. .. đồng b2 Trường hợp khối lượng công việc có trong hợp đồng mà trong quá trInh thi công có thay đổi khối lư ợng hoặc đơn giá Xảy ra ba trường hợp sau 1-Khi thay đổi khối lượng giưa khối lượng thực tế thi công với khối lượng ký kết ban đầu giưa chủ đầu tư với nhà thầu mà giá không thay đổi trong quá trinh thi công 2- Khi xảy ra biến động giá cả trong quá trinh thi công mà không biến đổi khối lượng công... tư và nhà thầu là X = X ps + X td Công ty xây dung A ký hợp đồng với doanh nghiệp B, xây dựng 1 nhà máy trong hợp đồng xây dựng được ghi rõ từng loại vật liệu với khối lượng và đơn giá cụ thể cần cho quá trinh thi công Trong quá trinh thi công tới khi nghiệm thu có một số vật liệu sau thay đổi giá và khối lượng so với giá và khối lượng ban đầu ký kết đơn vị 1000đ Tên vật liệu đơn vị Giá vl ký kết Giá. .. phần công việc có thay đổi khối lượng thục tế thi công với khối lượng ban đầu ký giưa chủ đầu tư với nhà thầu mà giá không thay đổi 1 i 1-Khi thay đổi khối lượng giưa khối lượng thực tế thi công với khối lượng ký kết ban đầu giưa chủ đầu tư với nhà thầu mà giá không thay đổi trong quá trinh thi công stt Tên vật liệu Khối lượng gốc Khối lương thực tế Chênh lệch khối lượng Giá vật liệu Mức giá trị vật liệu... sự thay đổi khối lượng công việc và xảy ra biến động giá cả các công việc trong quá trinh thực hiện xây dựng 1-Khi thay đổi khối lượng giưa khối lượng thực tế thi công với khối lượng ký kết ban đầu giưa chủ đầu tư với nhà thầu mà giá không thay đổi trong quá trinh thi công Trong đó n X td = (Qi1 Qi0 ) xPi o i =1 X td : Là mức chênh lệch giưa giá trị khối lượng công việc thực tế thực hiện với giá. .. giá trị khối lượng công việc ký kết giưa chủ đâu tư và nhà thầu ban đầu Q : Là khối lượng thực tế thi công công việc loại i có thay đổi khối lượng mà không thay đổi giá o Qi : Là khối lượng công việc loại i ban đầu chủ đầu tư ký kết với nhà thầu có thay đổi khối lượng mà không thay đổi giá o Pi : Là giá thành phần công việc lọai i được ký kết giưa chủ đầu tư và nhà thầu ban đầu mà không thay đổi trong. .. hiện so với trong hợp đồng giưa chủ đầu tư và nhà thầu - Xác định khối lượng xây lắp phát sinh không có trong hợp đồng Bước 2 : Xác định giá vật liệu, nhân công ,máy thi công được ding để điều chỉnh hợp đồng được chủ đầu tư , nhà thầu và các cơ quan có them quyên cho phép chấp nhận Bước 3 : Lập bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng bổ sung và xác định giá trị hợp đồng sau khi ta đã điều chỉnh bổ sung... -: Là khối lượng công việc loại i ban đầu chủ đầu tư ký kết với nhà thầu có thay đổi giá mà không thay đổi khối lượng o Qi -: Là khối lượng công việc loại i được ký kết giưa chủ đầu tư và nhà thầu ban đầu mà không thay đổi trong quá trinh thi công m : Là tổng số các thành phần công việc có thay đổi giá thục tế thi công với giá ban đầu ký giưa chủ đầu tư với nhà thầu mà khối lượng không thay đổi 1 i... biến động giá cả trong quá trinh thi công mà không biến đổi khối lượng công việc đã ký kết với chủ đầu tư stt Tên vật liệu Giá vật liệu gốc Giá vật liệu thực tế Chênh lệch giá vật liệu Khối lượng vật liệu Mức giá trị vật liệu chênh lệch 1 2 3 4 5=4-3 6 7=5x6 1 A 2 B 3 C N T Tổng 3- Khi xảy ra sự thay đổi khối lượng công việc và xảy ra biến động giá cả các công việc trong quá trinh thực hiện xây dựng . dụ phương pháp bù trừ trực tiếp, không chỉ ra phương pháp cũng như không chỉ ra văn bản hướng dẫn phương pháp ấy. CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ PHƯƠNG. XÉT VỀ PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG, NGHIÊN CỨU ĐỀ XUẤT MỘT SỐ CHỈ DẪN ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG II.1 MỘT SỐ NHẬN XÉT VỀ ĐIỀU CHỈNH