Dự án đầu t xây dựng nhà máy chế biến gỗ và sản xuất hàng nội thất xuất khẩu 1.1 Giới thiệu chủ đầu t: - Tên chủ đầu t: công ty TNHH phú đạt Hoà bình - Tên giao dịch: Công ty TNHH Phú Đạt Hoà Bình - Số đăng ký kinh doanh: 25.02.000224. - Địa chỉ trụ sở chính: xã Tiến Xuân huyện Lơng Sơn - Hoà Bình. - Ngời đại diện: ông Kiều Đăng Ninh Chức vụ: Giám đốc công ty - Điện thoại: 018 820 428 Fax: 018 820 426 - Số tài khoản: 45510000007361 tại Ngân hàng ĐT&PT Hoà Bình - Ngành nghề kinh doanh: + Mua bán, xuất nhập khẩu lâm sản. + Sản xuất, gia công, mua bán đồ mộc dân dụng, thủ công mỹ nghệ. + Xây dựng các công trình dân dụng. + Kinh doanh xăng dầu. Chơng I Những CĂN Cứ đầu t mở rộng Dự áN Dự án đầu t XD nhà máy chế biến gỗ và sản xuất hàng nội thất xuất khẩu tại xã Tiến Xuân huyện Lơng Sơn tỉnh Hoà Bình của công ty TNHH Phú Đạt đợc lập dựa vào các căn cứ sau: - Luật khuyến khích đầu t trong nớc (sửa đổi) số 03/1998/QH10 ngày 20/ Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt - Nghị định số 51/1999 NĐ-CP ngày 08/07/1999 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật khuyến khích đầu t trong nớc (sửa đổi) số03/1998 - Nghị định số 35 ngày 29/03/2002 về việc sửa đổi bổ sung danh mục A,B và C ban hành kèm theo Nghị định số 51/1999/NĐ - CP .- Luật doanh nghiệp số 13/1999/QH10 ngày 12/06/1999 và các văn bản hớng - Quyết định số 31 ngày 25/11/2002 của UBND tỉnh Hoà Bình về u đãi đầu t và thủ tục cấp giấy phép đầu t đối với các dự án đầu t trực tiếp nớc ngoài, các dự án đầu t trong nớc vào tỉnh Hoà Bình. - Quyết định 2373/QĐ-UB ngày 23 tháng 11 năm 2004 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hoà Bình về việc cho phép Công ty TNHH Phú Đạt triển khai thực hiện dự án đầu t xây dựng cơ sở sản xuất chế biến lâm sản và đồ mộc tại xã Tiến Xuân, huyện Lơng Sơn. - Công văn số 186/UBND-ĐC ngày 20 tháng 02 năm 2006 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hoà Bình về việc cho phép Công ty TNHH Phú Đạt lập dự án - QĐ số 1266/QĐ-UBND ngày 30/05/2007 của UBND tỉnh Hoà bình về việc thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và cho công ty TNHH Phú Đạt thuê để thực hiện dự án. - Biên bản bàn giao đất ngày 04/06/2007 của Sở Tài nguyên và môi trờng v Kết quả thực hiện dự án đầu t xây dựng cơ sở sản xuất chế biến lâm sản và đồ mộc tại xã Tiến Xuân, huyện Lơng Sơn. a) Những nội dung chính của dự án đã đợc phép triển khai thực hiện:Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú ĐạtDự án đầu t xây dựng cơ sở sản xuất chế biến lâm sản và đồ mộc tại xã Tiến Xuân, huyện Lơng Sơn của Công ty TNHH Phú Đạt đã đợc Uỷ ban nhân dân tỉnh cho phép triển khai thực hiện tại Quyết định số 2373/QĐ-UB ngày 23 tháng 11 năm 2004 bao gồm các nội dung sau: Tên dự án: Dự án sản xuất chế biến lâm sản và đồ mộc của Công ty TNHH + Chế biến lâm sản nguyên liệu + Sản xuất đồ mộc gia dụng, đồ mỹ nghệ - Công suất và sản phẩm của dự án. + Dăm gỗ tre băm : 1000 tấn/năm + Gỗ cốt pha thành khí: 8.500m3 + Khuôn cửa các loại: 1.200m3 + Sản phẩm mộc dân dụng: 2000sp/năm + Sản phẩm mộc cổ truyền và hàng mỹ nghệ 600sp/ năm - Công nghệ, thiết bị: Dự án sử dụng hệ thông máy móc thiết bị đợc sản xuất từ Đài Loan và ITALIA.Địa điểm thực hiện: Khu đất có diện tích khoảng 7,0 ha thuộc xóm Miễu và xóm Chùa - Quê Vải - xã Tiến Xuân huyện Lơng Sơn tỉnh Hoà /năm /năm - Quy mô đầu t: các hạng mục đầu t: * Địa điểm tại xóm Miễu: Công ty TNHH Phú Đạt đầu t xây dựng các - Siêu thị đồ gỗ 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1200 m2 Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt - Văn phòng làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500 m2 - Nhà kho diện tích chiếm đất khoảng 900 m2 - Nhà ở cho CBCNV 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1800 m2- Nhà ăn cho CBCNV khoảng 500 m2 - Còn lại là các hạng mục cây xanh và đờng giao thông chiếm khoảng (có sơ đồ quy hoạch tổng thể kèm theo). * Địa điểm tại xóm Chùa và xóm Quê Vải: Công ty đầu t xây dựng chủ yếu các hạng mục chính gồm: - Nhà điều hành làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500 m2 - Xởng sơ chế và tinh chế 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000 - Xởng lắp ráp hoàn thiện 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000 - Xởng sấy 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 2100 m2 - Nhà ăn ca 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 600 m2 - Nhà gara xe ôtô, xe máy diện tích chiếm đất khoảng 2000 m2 - Nhà thờng trực diện tích chiếm đất khoảng 100 m2 - Nhà tắm vệ sinh diện tích chiếm đất khoảng 250 m2 - Cây xanh đờng giao thông nội bộ và sân bãi để nguyên liệu. - Bể phòng cháy diện tích chiếm đất khoảng 1000 m2 - Kho để nguyên liệu diện tích chiếm đất khoảng 3000 m2 - Vốn đầu t: 50.000.000.000 đ ( Năm mơi tỷ đồng) .Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt - Nguồn vốn tự có và huy động của doanh nghiệp - Tiến độ thực hiện : Ngay sau khi hoàn tất việc giải phóng mặt bằng và giao đất của các cấp có thẩm quyền, thời gian hoàn thành Dự án đa vào sử dụng dự kiến vào Quý IV năm 2008.2 Kết quả bớc đầu thực hiện dự án đầu t xây dựng cơ sở sản xuất chế biến lâm sản và đồ mộc tại xóm Miễu xã Tiến Xuân huyện Lơng - Phối hợp với chính quyền địa phơng tổ chức kiểm đếm tài sản, thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng theo qui định của Nhà nớc. Đến ngày 24/05/2005 hoàn tất việc giao nhận đất và ký hợp đồng thuê đất với Sở tài nguyên và Môi trờng với diện tích thực tế là 9.731,5 m2 - San lấp, tạo mặt bằng xây dựng với khối lợng đào đắp 15.000 m2đất giá trị tiền thực hiện 450 triệu đồng. - Xây lắp xong các hạng mục: Kè, tờng rào, hệ thống thoát nớc, nhà bảo vệ với giá trị thực tế là 300 triệu đồng. - Xây lắp xong thiết bị 2 nhà xởng sản xuất có diện tích 2.000 m2trị thực hiện 1.600 triệu đồng. - Xây dựng xong nhà văn phòng làm việc có diện tích xây dựng 500 m2giá trị thực hiện 900 triệu đồng. - Xây dựng và lắp đặt lò sấy có diện tích 250 m2, với giá với . với giá trị thực hiện là - Xây dựng và lắp đặt xong hệ thống cấp điện và cấp thoát nớc giá trị thực hiện là 200 triệu đồng.Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt - Xây dựng hạng mục nhà ăn, nhà vệ sinh, sân đờng nội bộ, cây xanh lắp đặt thiết bị văn phòng với giá trị thực hiện là 1.000 triệu đồng. Đến nay tổng giá trị đã thực hiện đạt hơn 20.000 triệu đồng. 3) Sự cần thiết phải đầu t mở rộng: Các hạng mục xây dựng trên khuôn viên gần một ha hiện nay chiếm tỷ lệ gần 70%. Với quy hoạch nh vậy không có diện tích cây xanh, ngời lao động phải làm việc trong môi tr- ờng trật chội, ngột ngạt, khó khăn trong việc thực hiện công tác phòng cháy chữa cháy. Hiện nay không có bãi tập kết gỗ, công ty đang phải sử dụng diện tích đất hành lang giao thông phía ngoài hàng rào nhà máy làm bãi chứa gỗ nguyên liệu gây cản trở giao thông, vi phạm luật giao thông đờng bộ. Khi lập dự án đầu t xây dựng cơ sở chế biến lâm sản và đồ mộc Công ty xác định thị tr- ờng tiêu thụ sản phẩm đồ mộc dân dụng, dăm tre, dăm gỗ, hàng thủ công mỹ nghệ chủ yếu là thị trờng nội địa. Nhng sau khi nhà máy đi vào hoạt động sản xuất một thời gian ngắn sản phẩm của công ty không những dành đợc thị phần đáng kể tại thị trờng nội địa, mà sản phẩm bàn ghế ngoài trời của công ty đợc khách hàng nớc ngoài đặc biệt là từ Châu Âu rất a thích. Hiện nay công ty đã ký đợc những hợp đồng tiêu thụ tại thị trờng EU khối lợng từ 400-600m3mô sản xuất nh hiện nay, sản lợng sản phẩm của công ty chỉ đáp ứng đợc gần 50% nhu cầu, số còn lại sẽ phải mua gom của các cơ sở sản xuất bênngoài. Do vậy công ty không chủ động đợc nguồn hàng đảm bảo tiêu chuẩn bàn ghế ngoài trời. Với quy Trớc xu hớng hội nhập quốc tế, đặc biệt khi Việt Nam đã chính thức trở thành thành viên thứ 150 của tổ chức thơng mại thế giới (WTO) nhu cầu sản phẩm ngày càng lớn, thị trờng tiêu thụ ngày càng đợc mở rộng. Để sản phẩm của công ty chiếm đợc thị phần một cách vững chắc tại thị trờng trong nớc và quốc tế thì đòi hỏi chất lợng sản phẩm phải tốt, mẫu mã hàng hoá phải đẹp, cơ sở sản xuất cũng đòi hỏi phải đảm bảo vệ sinh môi trờng, an toàn trong lao động.Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt Xuất phát từ những căn cứ trên thì việc đầu t mở rộng dự án sản xuất chế biến lâm sản và đồ mộc thành Nhà máy chế biến gỗ, sản xuất hàng nội thất xuất khẩu là rất cần thiết đối với sự tồn tại và phát triển của Công ty.Dự án đầu t XD Nhà máy chế biến gỗ và sản xuất hàng nội thất xuất khẩu là dự án đầu t mở rộng từ cơ sở sản xuất chế biến lâm sản và đồ mộc nhằm đạt đợc các mục tiêu sau Đầu t mở rộng và bổ sung về cơ sở vật chất nhằm đa dạng hoá các sản phẩm để đáp ứng nhu cầu sản phẩm nội thất và gỗ xây dựng ngày càng cao của thị trờng trong nớc và thị tr- ờng thế giới. Đầu t xây dựng thêm nhà xởng sản xuất, lò sấy, máy móc thiết bị sản xuất đồng bộ, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, vệ sinh môi trờng và an toàn trong lao động, cải thiện điều kiện làm việc của ngời lao động, nâng cao hiệu quả hoạt động của dự án. Tạo việc làm và nâng cao đời sống cho ngời lao động tại điạ phơng và các vùng lân cận, tăng thu nhập cho doanh nghiệp và tăng nguồn thu cho Chơng II Lựa chọn hình thức đầu t, nội dung đầu t Dự án đầu t XD Nhà máy chế biến gỗ và sản xuất hàng nội thất xuất khẩu là Dự án đầu t mở rộng từ cơ sở sản xuất chế biến lâm sản và đồ - Nhà máy chế biến gỗ và sản xuất hàng nội thất xuất khẩu đợc đầu t với các nội dung chủ yếu sau: - Về không gian thuê đất, mở rộng mặt bằng sản xuất, xây dựng nhà xởng sản xuất, nhà làm việc và điều hành sản xuất, nhà kho, bãi tập kết nguyên Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt liệu và thành phẩm, nhà ăn ca và nghỉ tra cho cán bộ công nhân, nhà trng bày và giới thiệu sản phẩm, đờng đi, khuôn viên cây xanh; điều chỉnh quy hoạch các hạng mục khu vực đã đợc phép thực hiện triển khai. * Địa điểm tại xóm Miễu: Công ty TNHH Phú Đạt đầu t xây dựng các - Siêu thị đồ gỗ 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1200m2 - Văn phòng làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500m2 - Nhà kho diện tích chiếm đất khoảng 900m2 - Sân thể thao cho CBCNV khoảng 2600m2 - Nhà ở cho CBCNV 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1800m2 - Nhà ăn cho CBCNV khoảng 500m2 - Còn lại là các hạng mục cây xanh và đờng giao thông chiếm khoảng (có sơ đồ quy hoạch kèm theo). * Địa điểm tại xóm Chùa và xóm Quê Vải: Công ty đầu t xây dựng chủ yếu các hạng mục chính gồm: - Nhà điều hành làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500 m2 - Xởng sơ chế và tinh chế 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000 - Xởng lắp giáp hoàn thiện 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng - Xởng sấy 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 2100 m2 - Nhà ăn ca 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 600m2 - Nhà gara xe ôtô, xe máy diện tích chiếm đất khoảng 2000 m2 Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt - Nhà thờng trực diện tích chiếm đất khoảng 100 m2 - Nhà tắm vệ sinh diện tích chiếm đất khoảng 250 m2 Quy mô diện tích đất của hạng mục cây xanh, sân phơi và đờng giao thông sẽ đợc điều chỉnh cho phù hợp với diện tích đất thực tế sau khi thực hiện đo vẽ ngoài thực tế. Chơng III Địa điểm đầu t và phơng án giải phóng mặt bằng 1.Lựa chọn địa điểm Dự án đầu t cơ sở sản xuất, chế biến lâm sản và đồ mộc đã đợc thực hiện đầu t tại xóm Miễu, xã Tiến Xuân, huyện Lơng Sơn tỉnh Hoà Bình trên khuôn viên đất 9.731,5 m2;Khu đất dự kiến thực hiện Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ và sản xuất hàng nội thất xuất khẩu gần liền kề với khu vực Dự án giai đoạn một( cách một con suối nhỏ và một khu vực cách khoảng 4.5 km) với những đặc trng a.Vị trí địa lý và giới hạn khu đất: * Khu đất giáp gianh với dự án: Khu đất xây dựng có diện tích khoảng 1,8 ha tại xóm Miễu xã Tiến Xuân huyện L- ơng Sơn tỉnh Hoà Bình Phía nam giáp đờng cao tốc láng- Hoà Lạc kéo dài; Phía bắc giáp cánh đồng khu vực dân c xã Tiến Xuân; Phía đông giáp cánh đồng xã Tiến Xuân; Phía tây giáp suối và khu vực Dự án đã triểm khai * Khu đất cách Dự án 4.5km: Khu đất này có diện tích khoảng 5 ha tại xóm Chùa và xóm Quê Vải xã Tiến Xuân huyện Lợng Sơn tỉnh Hoà Bình ,.Phía bắc giáp đờng liện tỉnh Hà Tây và Hoà Bình Phía đông giáp cánh đồng xã Tiến Xuân Phía nam giáp cánh đồng và dân c xã Tiến Xuân Phía Tây giáp cánh đồng và dân c xã Tiến Xuân Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt * Địa điểm giáp gianh với Dự án: Địa hình khu vực có độ thấp hơn cao độ đờng láng Hoà Lạc kéo dài từ 2 m đến 2,5 m, là đất trồng lúa một vụ có năng xuất thấp. * Địa điểm cách Dự án 4,5 km: Địa hình khu vực này có độ ngang bằng với cao độ đờng liên tỉnh Hà Tây và Hoà Bình là đất trồng lúa hai vụ và đất trồng hoa màu. c. Đặc điểm khí hậu: - Khu vực xã Tiến Xuân huyện Lơng Sơn tỉnh Hoà Bình nằm trong vùng khí hậu miền bắc Việt Nam mang tính chất đặc trng khí hậu nhiệt đới gió mùa, ma nhiều, khí hậu nóng ẩm. - Mùa ma thờng từ tháng 5 đến thàng 10, lợng ma trập trung vào tháng 7,8,9 chiếm 70% lợng ma cả năm. Hớng gió chủ đạo là gió Đông- Nam. Mùa đông ít ma, thời tiết giá rét, gió chủ đạo là gió Đông Bắc. Vào tháng 1,2 thờng có ma phùn, đầu đông thời tiết hanh khô, giữa đông và cuối đông + Nhiệt độ trung bình của không khí: 23,30C + Nhiệt độ cao nhất trung bình năm : 27,20C + Nhiệt độ thấp nhất trung bình năm: 20,70C + Độ ẩm không khí trung bình năm : 89% + Lợng ma trung bình năm : 1893mm d. Địa chất công trình, địa chấn, địa chất thuỷ văn: - Địa chất công trình chung của khu vực có cơng độ khá cao và ổn định - Địa chấn: khu vực xã Tiến Xuân Lơng Sơn Hoà Bình nằm trong vùng động đất cấp 8 ( tài liệu viện khoa học Việt Nam) Nằm trong vùng phát triểm hỗn hợp, nớc ngầm kém phong phú.Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt - Địa chất khoáng sản: khu vực quy hoạch không có các điểm mỏ, quặng. - Bên cạnh khu vực nghiên cứu có một nhánh suối chảy qua. Đây là nhánh suối nhỏ thờng đợc sử dụng để cung cấp nớc tới và tiêu nớc cho khu ruộng. Vào mùa ma khi có ma to có thể gây ngập hai bên bờ suối vì lòng suối rất 2. Hiện trạng điạ điểm khu vực: Trong khu vực thiết kế chủ yếu là khu ruộng trũng không có hộ dân sinh sống. Dân số xung quanh khu vực chủ yếu sống bằng nghề nông nghiệp, còn lại là thơng mại dịch vụ dạng cá thể.Không có các công trình công cộng, cây xanh và các công trình thể Các Dự án chuẩn bị đầu t có liên quan: Đờng cao tốc Láng Hoà Lạc kéo dài, Đờng đi qua phía tây nam khu đất xây dựng. Phía bên kia đờng cao tốc có đờng ống dẫn nớc từ nhà máy nớc Kỳ Sơn cung cấp nớc sạch cho Hà Nội và cho chuỗi đô thị Xuân Mai Hoà Lạc Sơn Tây và Dự án khu biệt thự nhà vờn của Công ty TNHH Xuân Cầu, khu đô thị mới Tiến Đây là khu vực nông thôn, kinh tế nông lâm nghiệp, làng xóm tha thớt, cơ sở hạ tầng nghèo nàn, cơ sở vật chất thiếu thốn, thích hợp cho việc xây dựng nhà máy chế biến gỗ và sản xuất hàng nội thất xuất khẩu. 3. Phơng án đền bù giải phóng mặt bằng: Phơng án và nguyên tắc: Sau khi đợc phép thực hiện Dự án và quyết định thu hồi và giao đất để thực hiện Dự án của Uỷ ban nhân dân tỉnh Hoà Bình và theo yêu cầu tiến độ đầu t, Công ty TNHH Phú Đạt phối hợp với Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng huyện Lơng Sơn, Sở Tài Nguyên Môi Trờng Hoà Bình, Sở Tài Chính Hoà Bình tiến hành đo đạc địa chính, kiểm đếm, lập ph Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng sẽ kiểm đếm lập phơng án bồi thờng đến từng chủ sử dụng đất.Việc đền bù giải phóng mặt bằng đợc thực hiện trên cơ sở các quy định hiện hành của nhà nớc, của tỉnh Hoà Bình và đơn giá tại thời điểm tiến hành đền Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt Lập phơng án đền bù bồi thờng đất chủ yếu bằng tiền theo đơn giá của UBND Tỉnh ban hành tại thời điểm tiến hành đền bù. Việc bồi thờng phải đủ điều kiện và đúng quy cách về đối tợng: tài sản đợc bồi thờng phải đang tồn tại và đúng giá trị tài sản còn lại vào thời Thực hiện bồi thờng phải đảm bảo công bằng, chính xác, nhanh chóng tạo điều kiện cho ngời bị thu hồi đất đảm bảo cuộc sống và sinh Việc bồi thờng cây cối hoa màu đợc xác định theo từng loại cây trồng, cụ thể đang sản xuất kinh doanh trên diện tích đợc bồi thờng. Đối với vật kiến trúc nh nhà cửa, công trình kiến trúc gắn liền với đất hiện có trên đất tại thời điểm bồi thờng, ngời đợc bồi thờng phải là chủ sở hữu hợp pháp vật kiến trúc đó. Ngoài việc bồi thờng đất đai, vật thể kiến trúc và tài sản gắn liền với đất ngời đợc bồi th- ờng còn đợc hởng các hỗ trợ theo quy định của Việc đền bù chỉ thực hiện một lần. Ngời có đất bị thu hồi đợc đền bù bằng tiền theo từng trờng hợp cụ thể do Hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng xác định. Mọi tranh chấp khiếu nại về đền bù phải đợc giải quyết kịp thời. Quá thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đợc quyết định đền bù thiệt hại, đơn khiếu nại sẽ không đợc chấp nhận. Trong khi chờ giải quyết khiếu nại vẫn phải chấp hành quyết định di chuyển để giải phóng mặt bằng giao đất đúng thời gian quy định của a.Tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng: Thành lập hội đồng đền bù giải phóng mặt bằng và tổ t vấn giúp Thành phần Hội đồng GPMB và tổ t vấn gồm đại diện của địa phơng, đại diện một số ban nghành chức năng của tỉnh và đại diện chủ đầu b. Hoạt động của Hội đồng đền bù GPMB: - Sau khi có quyết định thành lập hội đồng đền bù GPMB, Hội đồng sẽ tiến hành họp và phân công nhiệm vụ các thành viên và thành lập tổ t vấn. Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt + Điều tra xác minh lập hồ sơ từng lô đất, từng công trình, số hộ dân, + Tính toán chi tiết khối lợng và số tiền đền bù cho từng đối tợng cụ thể. Lập bảng khối l- ợng và số tiền đền bù. + Trên cơ sở kế hoạch, tiến độ thực hiện Dự án và phơng án đền bù kết hợp với điều tra thực tế, tổ công tác sẽ xây dựng phơng án chi tiết về đền bù, giải phóng mặt bằng đúng theo chế độ chính sách trình UBND - Kinh phí đền bù GPMB do Chủ đầu t cấp theo tiến độ trong phơng án chi tiết về đền bù giải phóng mặt bằng đã đợc UBND tỉnh phê duyệt Chơng IV Chơng trình và các yếu tố cần đáp ứng 1 Lựa chọn quy mô, công suất Với quy mô đầu t nh mô tả trên, dự kiến Dự án sẽ sản xuất các sản phẩm với công xuất nh sau: - Gỗ thành khí, gỗ xây dựng: 12.500 m3/năm - Hàng nội thất cao cấp : 8.000sản phảm/năm ( trong đó xuất khẩu hàng tháng khoảng 6 hoặc7 công ten nơ ứng với khoảng 220 đến 260 m3 - Khuôn cửa gỗ đơn và kép + cửa các loại: 1.200 m/ năm - Mộc cổ truyền và hàng mỹ nghệ : 600 sản phẩm/năm) - Sản phẩm mộc dân dụng: 2.000 sp/năm - Dăm gỗ : 1.000 tấn/năm 2. Chơng trình sản xuất và các yếu tố đáp ứng: a Nguyên liệu chính (gỗ) và giải pháp đảm bảo; Sản phẩm Nhà sản xuất chế biến đa dạng các loại, nhu cầu cần rất - Gỗ nguyên liệu giấy: Chủ yếu gõ rừng trồng: keo, bạch đàn, bồ đề, luồng, trechủ yếu mua tại địa bàn trong tỉnh và các tỉnh lân cận.Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt - Gỗ làm hàng xuất khẩu, đồ mộc dân dụng và hàng mỹ nghệ: nhu cầu các loại gỗ tự nhiên, gỗ rừng trồng từ nhóm III đến nhóm V và gõ nhập khẩu từ Hoà Bình là một tỉnh miền núi có diện tích rừng khoảng 200.000ha,ngoài ra khu vực Dự án gần thủ đô Hà Nội và Đồng bằng Bắc bộ rất thuận lợi giao thông nên việc vận chuyển gỗ nhập khẩu từ cảng biển Hải Phòng hay t gia đờng sắt thuận lợi, với cự ly vừa phải nên chi phí vận chuyển có Nớc chủ yếu cần cho nhu cầu sinh hoạt của ngời lao động làm việc trong Dự án và nớc phục vụ vệ sinh công nghiệp nên khối lợng không lớn. Nhu cầu hàng ngày sử dụng khoảng 40 m3, xác định bể chứa: 200 m3 dùng để cung cấp nớc sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy. Nguồn cấp nớc trớc mắt sẽ sử dụng nguồn nớc ngầm, khai thác từ mạch sâu, bơm lên bể, sau khi đợc xử lý cơ học và hoá chất mới đợc cung Gần khu vực Dự án có đờng ống cấp nớc từ nhà máy nớc Kỳ Sơn cung cấp cho Hà Nội và chuỗi đô thị Xuân Mai- Miéu Môn- Sơn Tây. Sau khi đờng ống cấp nớc trên đi vào khai thác dự án sẽ sử dụng nớc từ nguồn Hiện trạng điện: Công ty đã đầu t xây dựng một trạm biến áp có dung lợng 560 KVA và đợc cấp nguồn từ trạm 110/35/22 KV Lơng Sơn. Công xuất tính toán toàn bộ dự án khoảng 2000 KW. Giải pháp cấp điện: Cải tạo trạm biến áp đã đầu t thành trạm biến áp có d.Thị trờng tiêu thụ; Sản phẩm của Dự án là đồ gỗ sẽ đợc tiêu thụ tại thị trờng trong nớc và có một khối lợng lớn để xuất khẩu. 3. Công nghệ và máy móc thiết bị: a. Công nghệ sản xuất; -Lắp đặt các dây truyền chế biến gỗ và sản xuất đồ nội thất xuất khẩu tự động và bán tự động; gồm các thiết bị cụ thể: - Máy ca nghiêng trục: dùng để phách gỗ đã qua sử lý theo chiều dài mong muốn. Trục lỡi ca nghiêng đợc 45 nên có thể sử dụng để cắt góc cắt mòi. Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt - Máy ca lọng: Sử dụng để vanh các chi tiết cong nh huỳnh, đai, đố cửa. - Máy ca đu: Dùng để cắt pha gỗ chính xác các chi tiết, có thể cắt ngang, cắt chéo, xẻ dọc hoặc soi rãnhnhờ các khớp quay có kết cấu rất hợp lý trên máy, cành tay đòn quay 450c sang trái hoặc sang phải, đầu môtơ nghiêng đ0 - Máy bào thẩm: Dùng đẻ bào phẳng mặt dới của phôi. - Máy bào cuốn: Dùng để thảm mặt trên và quyết định chiều dày của phôi sau khi đã qua máy bào thẩm. - Máy tubi đứng một trục: Dùng để đánh huỳnh, đai và cái cửa, tạo các trục - Bộ cuốn phôi tự động: ( Lắp trên máy tu bi trục đứng) có nhiệm vụ đẩy phôi - Máy làm mộng đa năng: Dùng để tạo mộng đơn và mộng kép đảm bảo tính lắp lẫn với phần đã chạy trên máy trục đứng. - Máy đục mộng vuông: Chuyên dùng để đục các lỗ mộng âm, với các kích thớc mũi đục từ 6 đến 16 mm, phù hợp với các chi tiết lắp ghép của đồ mộc - Máy Router cao tốc trục trên: Có tính năng soi các đờng chỉ trang chí, bóc nền tạo các hoa văn trang trí trên các bề mặt của sản phẩm. - Máy khoan đứng 16 đầu và ngang 6 đầu: Dùng để khoan các lỗ mộng lắp ghép phục vụ cho sản xuất nội thất nh đai cửa, mặt bàn, vách tủ, chân - Máy chuốt chốt: Dùng để tạo chi tiết tròn có đờng kính từ 6 đến 18mm. - Máy cắt chốt: Các chi tiết tròn sau khi chuốt có chiều dài bất kỳ, do vậy thờng sử dụng máy cắt chốt nhằm đạt đợc kích thớc theo tiêu chuẩn của từng Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt - Máy làm mộng ôvan dơng: Dùng để phay mộng ôvan dơng, đầu dao có thể quay đợc nhiều góc độ khác nhau, cho phép cắt đợc nhiều loại mộng nh: mộng đứng, mộng ngang hoặc nghiêng 45 - Máy làm mộng ôvan âm :Tạo ra những mộng âm theo hình dáng mà máy làm mộng d- ơng đã tạo ra. -Máy trà nhám thùng tự động: Dùng để đánh phẳng bề mặt của sản phẩm. - Máy trà nhám góc, cạnh, chà nhám cong, thùng: có tác dụng đánh nhẵn các cạnh của sản phẩm, đánh các đờng cạnh cong mà máy trà nhám thẳng 0 - Máy đánh mộng hai đầu, máy cắt phay hai đầu, máy bào 4 mặt 7 trục .- Máy mài dao phẳng: Dùng để mài các dao phẳng chạy trên máy bào nh: Dao bào thẩm, dao bào cuốn. - Máy mài dao đa năng: Dùng mài các lỡi ca, dao hợp kim nh: Dao bào 4 mặt, dao huỳnh, dao cửa. Danh mục máy móc thiết bị: Nớc sản xuất Số lợng Ghi chú 1 Máy phay một trục Đài Loan 04 2 Máy phay trục đứng có bàn trợt Đài Loan 04 3 Máy làm mộng Finger Đài Loan 04 4 Máy phay cao tốc Đài Loan 04 5 Máy bào hai mặt có hiển thị số Đài Loan 04Máy chínhDự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt 6 Máy làm mộng một đầu Đài Loan 04 7 Máy trà nhám thùng 60 Đài Loan 04Máy chính 8 Máy mài dao thẳng Đài Loan 04 9 Máy mài dao cụ hợp kim Đài Loan 04Đài Loan 10 Máy làm mộng ovan âm thẳng04hoặc ItaliaMáy chính 11 Máy cắt chốt Đài Loan 04 12 Máy đục mộng cửa chớp Đài Loan 04 13 Máy bào bốn nhỏ bốn trục dao Đài Loan 04 14 Máy phay rãnh chớp Đài Loan 04 15 Máy dán cạnh Đài Loan 04 16 Máy xén cạnh Đài Loan 04 17 Máy dán xén tự động Đài Loan 04Khoan tự động cỡ nhỏ 21 mũi, có khả năng nghiêng đầu khoan Khoan hai mặt hai cụm khoan đứng và một khoan ngang Máy móc thiết bị đợc mua mới 100%. Chơng V Phơng án đầu t và xây dựng 1. Quy hoạch tổng thể mặt bằng: 2. Nguyên tắc chung của việc đầu t xây dựng dự án; -Nhà máy chế biến gỗ và sản xuất hàng nội thất xuất khẩu là một phần không tách rời của dự án ban đầu. Khu mở rộng càng góp phần tăng hiệu quả kinh tế trên cơ sở đa dạng hoá sản phẩm dự án. a. San nền thoát nớc ma; - San nền: Khu đất dự kiến quy hoạch thực hiện Dự án mở rộng có diện tích khoảng 7,0ha, là khu ruộng trũng trồng lúa một vụ và hai vụ. Giáp bên cạnh có 1 nhánh suối nhỏ chảy qua và giáp với đờng Láng Hoà Lạc kéo dài + Đờng liên tỉnh Hà Tây và Hoà Bình.Nhìn chung không bị ảnh hởng của lũ lụt, đôi khi sảy ra ngập úng thời gian ngắn do ma lớn không thoát kịp và độ ngập nhỏ. Thoát nớc ma: Nói chung độ dốc địa hình tại khu vực thuận lợi cho việc thoát nớc ma. N- ớc Ma sẽ đợc chảy theo dốc địa hình tự nhiên thoát về suối chảy bên cạnh qua khu Đông Xuân cuối cùng sẽ thoát ra sông tích. + Khi xây dựng cần tôn nền toàn bộ khu vực, cốt nền xây dựng >=+33,50m, tạo độ dốc về phía tây khu đất.( Cốt này phù hợp với khu đô thị Tiến Xuân thuộc khu đô thị mới Đông Xuân Hoà Lạc( Đồ án QHCT do Viện QHĐTNT- Bộ xây dựng tháng 3-2002- đã đợc Bộ xây dựng phê duyệt) + Tổng khối lợng đào đắp toàn khu khoảng: m3 + Trong Dự án này,để đảm bảo giải pháp san nền nh trình bày ở trên sẽ phải xây dựng kè tờng chắn bằng đá, có chiều cao từ cốt nền từ 1,6 đến 1,8m, có lan can tay vịn đợc tạo dáng đẹp, khối lợng kè tờng chắn khoảng Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt + Các hạng mục đầu t mở rộng tỏ chức không gian kiến trúc và giải + Trên diện tích khoảng 7,0 ha mở rộng sẽ đợc bố trí quy hoạch các mục phục vụ sản xuất và các công trình phụ trợ một cách hợp lý, đảm bảo thuận tiện cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Cơ sở đợc thiết kế, quy hoạch đảm bảo những yêu cầu sau: - Tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch, đảm bảo tính liên hoàn giữa các khâu trong quá trình sản xuất, giao thông thuận tiện, đáp ứng các yêu cầu về nớc, xử lý nớc thải, phòng cháy chữa cháy. - Diện tích khai thác sử dụng tối đa và hợp lý, tránh lãng phí, bỏ hoang hoá hoặc đầu t sai mục đích. - Thiết kế lắp đặt các trang thiết bị( hệ thống cấp thoát nớc, hệ thống phòng chống cháy nổ, hệ thống đèn chiếu sáng, thu gom rác thải, khu vệ sinh .) một cách hợp ly nhất, đảm bảo tính thông thoáng, vệ sinh. - Tiêu chuẩn môi trờng về số lợng cây xanh, không khí tạo cảm giác trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Đáp ứng yêu cầu mỹ quan, đảm bảo yêu cầu vệ sinh môi trờng và cảnh quan nh sau: + Mở đờng liên cận vào khu dân c rộng, xung quanh khu vực có xây dựng tờng và cổng đi lại; một cổng chính và một cổng phụ. * Địa điểm tại xóm Miễu: Công ty TNHH Phú Đạt xin đầu t xây dựng - Siêu thị đồ gỗ 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1200 m2 -Văn phòng làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500 m2 - Nhà kho diện tích chiếm đất khoảng 900 m2 - Sân thể thao cho CBCNV khoảng 2600 m2 - Nhà ở cho CBCNV 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 1800 m2 - Nhà ăn cho CBCNV khoảng 500 m2 - Còn lại là các hạng mục cây xanh và đờng giao thông chiếm khoảng * Địa điểm tại xóm Chùa và xóm Quê Vải: Công ty đầu t xây dựng chủ yếu các hạng mục chính gồm: (có sơ đồ quy hoạch kèm theo). Dự án đầu t nhà máy chế biến gỗ Công ty TNHH Phú Đạt - Nhà điều hành làm việc 3 tầng diện tích chiếm đất khoảng 500 m2 - Xởng sơ chế và tinh chế 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 6000 - Xởng lắp giáp hoàn thiện 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng - Xởng sấy 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 2100 m2 - Nhà ăn ca 1 tầng diện tích chiếm đất khoảng 600 m2 - Nhà gara xe ôtô, xe máy diện tích chiếm đất khoảng 2000 m2 - Nhà thờng trực diện tích chiếm đất khoảng 100 m2 - Nhà tắm vệ sinh diện tích chiếm đất khoảng 250 m2 - Cửa hàng xăng dầu - Cây xanh đờng giao thông nội bộ và sân bãi để nguyên liệu. - Bể phòng cháy diện tích chiếm đất khoảng 1000 m2 - Kho để nguyên liệu diện tích chiếm đất khoảng 3000 m2 Giữa các mục xây dựng đợc quy hoạch làm sân phơi, đờng giao .(Có sơ đồ quy hoạch kèm theo)( Có bản vẽ quy hoạch mặt bằng tổng thể kèm theo) b. Giải pháp mỹ thuật - Nhà xởng nhà kho đợc xây dựng có kiểu dáng công nghiệp, kết cấu bằng khung thép, lợp mái tôn, chiều cao trên 6 mét, nền nhà cao 3 mét, tờng đổ bê tông. Xung quanh có đ- ờng bê tông, tờng bao quanh,có hệ thống thông gió, ánh sáng đảm bảo, thông thoáng phù hợp với các điều kiện sản xuất, dự trữ, bảo quản hàng hoá. Mái nhà đợc làm hệ thống chống sét, có máng thoát nớc ma đa xuống hệ thống thoát nớc ngầm xung quanh nền + Móng nhà kết cấu bê tông cốt thép đổ tại chỗ. + Khung nhà sử dụng dàn thép cờng độ cao do ZAMIL sản xuất, tấm lợp tôn zilcalum dày 0,5mm. . Loan 04 17 Máy dán xén tự động Đài Loan 04Khoan tự động cỡ nhỏ 21 mũi, có khả năng nghiêng đầu khoan Khoan hai mặt hai cụm khoan đứng và một khoan ngang. Loan 04 7 Máy trà nhám thùng 60 Đài Loan 04Máy chính 8 Máy mài dao thẳng Đài Loan 04 9 Máy mài dao cụ hợp kim Đài Loan 04Đài Loan 10 Máy làm mộng ovan